【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[977: 住民さん1]

駅前再開発も遅れなきゃいいけど。

[979: 管理担当]

[No.975～本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[980: 住民さん1]

北区のホームページの再開発イメージ図、カッコいいですね。ワクワクします。

[981: 住民さん1]

使用規約にありますが、次の行為は禁止されています。
・敷地及び共用部分等での自転車に乗車しての走行。
・1階エントランスにあるガーデンラウンジでの食事(軽食含む)
皆さんご存じでしたか。

[982: 住民さん8]

>>981 住民さん1さん

これ私も気になってるのですが、敷地の内外からサブエントランスを自転車漕いだまま通過する人とか、王子駅側の敷地からサブエントランスまで自転車乗ったままの人とか結構見ます。
敷地内で事故が起きても迷惑なのでやめて欲しいですね…
また、以前、一階の住人と思しき人が自転車に乗ったまま廊下を移動して来たのを見たことがありました、さすがに論外ですが

[984: 住民さん6]

>>981 住民さん1さん

私も、駐車場側の入り口から駐輪場まで自転車押して通っているご家族を見かけたことがあり、大変驚きました。
中国語っぽい会話をしていたためその場で注意もできず...

[985: 住民さん5さん]

>>984 住民さん6さん
駐車場側から駐輪場へ行くならば、マナー的にはガーデンパスを通ってサブエントラスでしょう。
とはいえ、手押しするならばセーフでは？　手押しがダメなら、折りたたみ自転車などを室内保管する方は廊下を通れなくなってしまいます。管理規約には以下の禁止事項が書かれていて、手押しは禁止されていません。

敷地及び共用部分でスケートボード、キックボード、自転車等に乗車して走行すること（降車して手押しで移動する場合を除く）

当然、住民さん1さんが発言されているように、廊下で乗るのは論外です。

[986: 住民さん3]

北区取り組みのゴミ分別が始まりましたね。

[987: 管理担当]

[NO.983と本レスは、差別表現のため、削除しました。管理担当]

[988: 住民8]

>>986 住民さん3さん

北区清掃工場の建て替えも始まりました。

[989: 住民さん5]

引っ越して１年半近くたちました。換気口のフィルタはけっこう汚れますね。年に４回くらい掃除が理想らしいですが、年２，３回と少しサボり気味です。いままではフィルタを水洗いしていたのですが、今回洗っても汚れが残っていたので交換しました。

悩ましいのがフィルタの購入先です。純正品は安心ですが高価。互換品は安いのですが品質が心配。一般人にフィルタの良し悪しは判断できないので、「黒くなる→それなりに機能している」と考え、ポスティングされていたサンプルを試したフィルター本舗で購入しました。純正品よりも少し厚みがあります。

◆型番
・各部屋の換気口 直径80mm MP100
・換気扇の換気口 幅200mm HP150

◆購入先
フィルタを購入できるお店はたくさんあります。Amazonにもたくさん出品されています。調べたお店はこちら。

１）ハマビジネス
　https://hama-b.co.jp/
　→純正品のため安心できるが高価。標準品以外に高性能版もあるが水洗い不可

２）フィルター本舗
　https://filter-honpo.com/
　→ポスティングされていたショップ。経営元は日本住材株式会社

３）フィルターコム
　https://www.filcom.jp/
　→こちらはフィルター本舗と同じ日本住材株式会社が経営

４）フィルターコム楽天市場店
　https://www.rakuten.co.jp/filter-shop/
　→フィルターコムの楽天版


フィルタ本舗で購入しましたが２～４は同じ会社です。販売単位やライナップはわずかに異なり、ある程度の枚数を買うと１枚100円前後です。何を買うかは自己判断ですが、標準品ならば互換品でいいのかなと。高性能タイプや活性炭タイプならばハマビジネスでしょうか。

[990: 住民さん1]

１番必要な消耗品ですね♪

[991: マンション住民さん]

換気口の外側に100均のフィルターを貼ってみてますよ。この間は真っ黒だったので今度どうなるか様子見

[992: 住民さん7]

さすがにワン・シーズンの消耗品では？？

[993: 住民さん1]

石神井川の増水怖いです。。溢れないといいけど、大丈夫かなぁ。

[994: 住民さん3]

>>993 住民さん1さん
ここもとても危険です…

[995: 住民さん1]

AM2時に堀船にもレベル4の避難指示が自治体から出てますね。

[996: 住民さん8]

10年前の浸水悪夢が。。。

[997: 住民さん2]

スマホに中川氾濫アラーム！！

[998: 住民さん5]

避難します

[999: 住民さん1]

石神井川の氾濫に備え、区内6ケ所の避難所が開設されています。

[1000: 住民さん3]

今日が土曜で助かりました。
通勤して出社する気にならん！ローンあるけど。

[1001: 契約済みさん]

>>993 住民さん1さん
令和4年4月更新した「東京都北区水害ハザードマップ」を確認したところ、石神井川がはん濫した場合でも、ガーデンクロスの敷地は浸水しないようです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[1002: 住民さん3]

治水設計上の降水量を越えないなら、って前提では？
10年前の浸水を受けて、改善されてる。そうそう無いだろうとは言え、爆発的な集中降水量が起きれば浸水はあるかも。これはどこでも言える事だけど。

[1003: 住民さん6]

避難するにもどこへ？避難指示が出てから避難するほうが危ないと感じました。
マンションの室内にいたほうがよっぽど安全ですよね？

[1004: 住民さん1]

1Fであれば避難した方が良いと思います。階数次第でしょうね

[1005: 住民さん8]

今日はヤクルトのサンプリングイベントがあったのですね。当方は残念ながら間に合わず終了した後でしたが、ヤクルト1000が頂けたのでしょうか？

[1006: 住民さん]

「金属製の棒が上階から落下してきて、専用庭に突き刺さっていた」の写真を見ると唖然になる。

[1007: 住民さん4]

うちの家内がポスト前を通ったときに偶然サンプリングに遭遇し、ヤクルト1000を1本もらってきました。

[1008: 住民さん3]

>>1007 住民さん4さん
教えてくださりありがとうございます！
もっと豪華だったのかな、なんて期待していましたw

[1009: 住民でない人さん]

キッチンシンクの水はけが悪くなりました。排水管が若干詰まっているのかもしれません。
同じような方いますか？

[1010: 住民さん4]

うちは全然そんなことはありません。
USBメモリに入っているディスポーザー取扱説明書P11にお手入れの方法が書いてありますよ。

[1011: 住民さん1]

みなさんここら辺の内科だと、どちらにお世話になっていますか？

[1012: 契約者さん8]

>>1011 住民さん1さん
駅前のたかの内科良かったです。

[1013: 住民さん1]

>>1012 契約者さん8さん

ありがとうございます！助かります！

[1014: 住民さん1]

また、夜遅くまで子供を中庭で遊ばせてるお宅があってさすがにさすがに勘弁してくれや、しかもスケボー
ガーデンコート側だと声が響くし

[1015: 住民さん4]

>>1014 住民さん1さん

遠くから見てましたけど、注意しに行かれた男性？の方が父親っぽい中国人に逆ギレされてましたね、お気の毒

[1016: 住民さん3]

集団生活できないならば、出て行ってもらいましょう！

[1017: マンション住民さん]

やはり中国人でしたか。ビジネスもそうだし、日本のルールが守れないなら住民や管理組合で圧力を掛けて排除しましょう。そのための管理会社と管理組合です。

[1018: 住民さん1]

樹木配置のせいか、夏場は虫が多くてエントランス周りが汚れ気味ですが定期清掃で気になる程ではありません。管理会社の皆さま、お掃除ありがとうございます。

[1019: 住民さん1]

隅田川花火大会、そこそこ見えましたね

[1020: 住民さん3]

毎朝4:30から飛鳥山の蝉が鳴き出しますね。
時計より正確！？夏って感じです。

[1021: 住民さん5]

26日に近所で盆踊りやりますよー♪

[1022: 住民さん4]

賃貸に出ていた11階と7階、決まったんですかね！

[1023: 住民さん1]

サンスクエアが売却されますね。
便利な場所ですから次建替があっても商業施設だと嬉しいなと思います。

[1024: 住民さん2]

東武スーパー無くなると困る。遅い時間まで営業してくれてると便利。

[1025: 住民さん3]

再開発7~8年後だけど、それに合わせた構想なのかな。昭和臭い駅前が綺麗にオシャレになるのは大進歩♪

[1026: 住民さん7]

1021
去年より賑わってましたね。
飛鳥山公園の150周年イベントとか、王子が熱い夏！？