【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[854: 住民さん2]

収納雑誌やインテリア雑誌などに、良いヒントが掲載されてたりしますよ♪

[855: 住民さん8]

脱衣所スペースの収納棚は、標準で次の3種類があります。
リネン庫は、間取りによって大きさが違います。

・化粧台裏
・洗面台下
・リネン庫

そしてインテリアオプションとしてランドリー吊り戸棚を付けました。
わが家の家族構成では、十分空きがある状態です。

ランドリー吊り戸棚は、売主オプションではなくインテリアオプションです。
そのため申込期限がなく、いつでも付けられます。インテリア相談会で約6万円でした。
ただし、インテリア相談会を過ぎるとプラス料金が発生したはずです。
今だと資材高で、もっと上がっているかも知れません。

住民さん4の家の状態がわかりませんが、ランドリー吊り戸棚がないとすれば、
選択肢として以下の2つが考えられます。

・長谷工インテックもしくは別業者にランドリー吊り戸棚を注文する
・突っ張り棒やランドリーラックなどで工夫する

うちでは、ランドリー吊り戸棚を壁ぴったりに付く仕様で注文しました
（隙間が空くタイプもあった）。後悔があるとすれば、ソフトクローズに
しなかったことです。当時は気付きませんでしたが、今カタログを見ると
ソフトクローズのオプションもありました。

ということで、予算があるならソフトクローズ付きのランドリー吊り戸棚ですかね。

[856: 住民さん8]

なお、ランドリー吊り戸棚や、備え付け型のカップボードなどを付けるときは、管理組合への事前申請が必要だったはずなので忘れずに。

[857: 住民さん]

造作家具はどうでしょうか。相談すればコーディネーターの方からアドバイスいただけるかと思います。ちなみに自分はカップボードを後付けしましたが、面材合わせや天板など色々とこだわって40万円くらいでした。管理組合への申請についてはコンシェルジュに聞けば教えてくれますよ。

[858: 住民さん4]

853の質問をさせていただいた者です。

みなさま、ご丁寧に回答してくださりありがとうございます！やはり吊り戸棚を設置されている方が多いのですね。羨ましいです！

おそらくインテリア相談会の時に使用されたパンフレットを以前ちらっと見たことがあり、いいと思っていたデザインがあったのですが、なぜかもう頼めないものと思い込んでおりました。
後付けすることが可能と伺い、希望が見えてきました！！

こちらで質問させていただけて良かったです！
ご親切にありがとうございました。

[859: 住民さん6]

ほんとにベランダでタバコ吸うのはやめてもらいたいです。

[860: 住民さん]

サブエントランスの紅葉が色づき始めましたね。紅葉が楽しみです。

[861: マンション住民さん]

マジで上の階のガキがウルサイ。走り回って飛び跳ねて、何か乗り物でも乗ってるのか。親は何してるのかね、一緒に遊んでるのか？全部の家庭に子供がいる訳じゃないんだよ。対策と配慮をしろ。

[862: 住民さん8]

ランドリー吊り戸棚をソフトクローズにすればよかったと書いたものです。その後、blumと刻印のある丁番（蝶番）は簡単にソフトクローズにできることがわかりました。早速、部品を買い、トイレ上の戸棚とランドリー吊り戸棚をソフトクローズにしました。工具なしで、はめ込むだけです。合計約3千円ちょっと。

扉1枚あたり、1つのブルモーションユニットで対応できます。ただし、トイレ上はインセット用という形状のため元の高さから+2cm、壁から5cmくらい出っ張ります。

インテリアオプションのランドリー吊り戸棚
→ハイロジック 32052 扉用ブルモーションユニット 全カブセ用

トイレ上の戸棚
→ハイロジック 32054 扉用ブルモーションユニット インセット用

扉1枚あたり1個なので、戸棚あたり2個必要です。扉1枚に丁番は2個付いているので、付けるのは上でも下でもかまいません。

[863: 住民さん1]

我が家でも天井の方からお子さんのような足音が頻繁に聞こえるのですが、上階の方はご挨拶くださってお子様のいないご家庭でした。
上から聞こえていると思った音が実は隣や斜め上だったーーというのはよくある話です。騒音が気になる方は安易に上階と決めつけない方がいいかと。

ちなみに私はお子様の足音大歓迎ですし、これもどこからなのか、椅子を引く音もよく響きますが慣れれば気になりません。

できることなら、仲良く平和に暮らしたいですねー

[864: 住民さん4]

>>861 マンション住民さん
ここで書いても解決するわけでも無いのに。匿名だから強気な口調なのかな。

[865: 住民さん3]

>>863 住民さん1さん

足音大歓迎なんて投稿は辞めてください。

[866: 住民さん4]

足音の話題はここではやめませんか。建設的な話は出来ませんし、住人ではない方も多数書き込まれているような気がします。変に荒れるだけかと思います。

[867: 住民さん1]

初歩的な質問で恐縮ですが、管理事務所のメールボックスとはどこに設置されているのでしょうか

[868: 住民さん1]

初歩的な質問で恐縮ですが、管理事務所のメールボックスとはどこに設置されているのでしょうか

[869: 住民さん2]

分かりにくいですが、メインエントランスから外に回ると各戸の郵便受けがあり、そこに設置してあります。詳しい場所はコンシェルジュの方に聞くのがよいかと思います。

[870: 住民さん5]

>>869 住民さん2さん

ありがとうございます。助かります

[871: マンション住民さん]

休日に朝から室内で走り回るのはやめて欲しい。中庭があるんだから外に行ってくれ。上の人はうるさかったら言ってくださいなんて言ってたけど、その前に静かにさせてくれ。ファミリーマンションだから子なしDINKSは我慢ですか？ちゃんと各家庭で考えて欲しいです。

[872: 住民さん7]

マジで　うるさいの迷惑。

[873: 住民さん6]

何度も話に出ていますが、騒音に関してはここで話題にするのはやめましょうよ。何も解決しませんよ。荒らしがついくだけです。

[874: 住民さん1]

住宅ローン減税の2年目以降は年末調整でも対応可能だと思っています。
住宅借入金等特別控除申告書が税務署から届くと思うのですが皆さん届きましたでしょうか？？

見落としたのか捨てたのか存在を忘れたのか見当たらず。再発行はできるのは承知しているのですが、皆さんに届いているか知りたいです！

[875: 住民さん1]

電子発行にしたのを思い出しました。上の投稿は無視してください！！

[876: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[877: 住民さん6]

入居が始まって1年ですね。
12月の入居前に来たときは暑いときが多くて、真夏が心配になりました。でも、夏はベランダのひさしが影になり、直射日光が部屋まで入らなくて安心しました。南向きはいいですね。

インテリアはみなさん好みがあるので、この一年で役立った収納やカスタマイズを紹介します。

■収納系
売主オプションは締め切られていたので、収納系のインテリアオプションではこちらを付けました。

・カップボード
・カウンター前収納
・ランドリー吊り戸棚

いずれも満足しています。カップボードのHitCubeは、マンションのオプションでは30万円台半ばとリーズナブルなわりに、見た目もよくて使いやすいです。また、横が開いていて、冷蔵庫横の隙間収納とも相性バッチリです。

モデルルームのキッチンに付いていたカウンター前収納を付けたかったのですが、締め切り済み。ところがインテリア相談会のオプションにあったので付けました。注文したオプションでは一番高価で、売主オプションほどの一体感はありませんが、使いやすいです。

カウンター前収納は収納に困っている方にはオススメです。据え置き型の既製品もありますが、一体感は造作家具ですね。

冷蔵庫の横隙間収納は1万円前後とお手頃です。

キッチンすき間ワゴンのおすすめ4選｜薄型で収納力があるのは？
https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/18601

■その他カスタマイズ
◆開き戸のソフトクローズ化（トイレ上、ランドリー上、その他）
blumの刻印のある丁番はソフトクローズにできることがわかったので、可能な部分は全部しました。1セット2個1000円～2000円くらい。工具なしで手軽なのに効果は高いです。

　インテリアオプションのランドリー吊り戸棚、カウンター前収納
　→ハイロジック 32052 扉用ブルモーションユニット 全カブセ用

　トイレ上の戸棚
　→ハイロジック 32054 扉用ブルモーションユニット インセット用

もともとキッチン下収納やカップボードはソフトクローズでしたが、新しくソフトクローズにすると、なめらかさに驚きます。

引き戸のソフトクローズ化も調べましたが、簡単には無理そうだったので諦めました。

◆包丁差し
標準の包丁差しだけでは足りなかったので、こちらを付けました。似たような製品はたくさん出ています。

山崎実業 シンク下 包丁差し

◆キッチン下の取っ手にタオルリング装着
最初は100鈞のものを使っていましたが純正品はいいですね。種類の違う2つを付けました。

タオルリング(PA-59専用) KC-067
品番：KC-067-XC
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item1386

タオルリング(PA-59専用) KC-057
品番：KC-057-XS
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item1708/2

■その他
心残りは、売主オプションの期限が過ぎていたためコンロを変えられなかったことです。以前使っていたものは、もっと高性能だったのですが、リンナイならばリッセかデリシアがよかった。新品を交換するのももったいないので、10年くらい使ったら交換するつもりです。

[878: 中古マンション検討中さん]

ネクストパワーで「冬のNP節電キャンペーン２０２２」がスタートしております。政府が要望する節電については、各家庭で考え方が様々あろうと思いますが、ぜひご希望の方はご検討いただければと思います。

https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20221116.html

我が家では楽しみながら節電にチャレンジしてみようということで、申込みをしました。期限が12月30日までとなっておりますのでご希望の方はお早めに。

[879: 住民さん8]

応募条件が、このようになっているので、ほとんどの方が当てはまらないのでは？
・2021 年 11 月以前より当社電気を契約いただいているお客さまであること。

[880: 中古マンション検討中さん]

879様　ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。1月料金＝12月検針分＝12月1日～12月30日の使用量、が比較対象の月の初月と思われますため、11月にご入居された方を前提としますと、なかなか少ないと思われます。11月30日にご入居された方もいらっしゃるようですので、ギリギリ対象になる方もいらっしゃるのではないでしょうかね。政府指針に基づく施策ですが、ややこしい側面は否めませんね。

[881: 住民さん1]

初めてこのマンションで冬を迎えるのですが、皆さん真冬のリビングの暖房対策はどのようにされていましたか？（する予定でしょうか？）
エアコンと床暖房を一緒に使うほど冷えるのでしょうか？

[882: 住民さん1]

こんばんは。キッチンのコンロ後ろの棚についてお伺いします。多分みなさんそちらに炊飯器や電子レンジ等を置いているのかなと存じますが‥電源2個じゃ足りなくないですか？蛸足コンセントもどうかと思い、毎回コンセント抜いたり刺したりしてます。

[883: 住民さん]

>>881 住民さん1さん
少し前の投稿にもありましたが、日当たりが良いので晴れの日は結構暖かいですよ。多少天気が悪くても床暖房かエアコンのどちらかで問題ないと思います。

[884: 住民さん8]

>>882 住民さん1さん
うちは2個で足りています。でも、何か追加で必要になったとき背面を抜き差しするのが面倒なので、水に強いパナソニックのザ・タップXを付けています。
https://panasonic.jp/tap/products/tap_x.html

[885: 住民さん8]

うちはリビングは床暖だけでした。883さんもコメントしていますが、どちらか一方で大丈夫だと思いますよ。

あと、洗面所にあるリモコンの24時間換気モードは「標準」と「冬期」があります。また各部屋の空気孔は2段階で開けられます。

寒いようだったら、「冬期」に切り替え、空気孔を少し開けるに変更すると、取り込む外気を少なくできます。24時間換気OFFは非推奨です。

[886: 住民さん1]

>>883 住民さんさん
>>885 住民さん8さん

お二方ともご回答ありがとうございます。

エアコンか床暖どちらかだけで大丈夫なのですね！さすが南向きで、大きな窓があるだけありますね！

また、換気扇や空気孔についてもアドバイスありがとうございます！全く意識していなかったので、アドバイスいただいたように設定しておきたいと思います。

[887: 住民さん5]

>>882 住民さん1さん

足りないので蛸足を使ってます。ただ同時に使用する家電は2つで1500Wに収まるようにしています。

[888: 住民さん6]

>>882 住民さん1さん
うちも足りてませんので蛸足です。同時に使用することはあまりないんですが毎回コンセント入れ替えるのが面倒でそうしました。

[889: 住民さん1]

>>888 住民さん6さん
>>887 住民さん5さん
>>884 住民さん8さん

みなさん情報ありがとうございます！
やはり、蛸足コンセントですよね。。
同時使用に気をつけて、延長コードを購入しようと思います！

[890: 住民さん7]

床暖、ポカポカ♪

[891: 住民さん6]

土日のゴミの量、凄いね。
もっと平日に出して分散させてよ。

[892: マンション住民さん]

今日固定資産税納税通知書が届きました。2回分に分けます。納期は12月と2月です。今年年明けのとき一回納付した気がする、、、
いきなり、、、また納付と必要、
汗をかいている。。。。
すみませんでした。

[893: 中古マンション検討中さん]

892さん
①「今年年明けのとき一回納付した」は宅地に対する固定資産税
②「今日固定資産税納税通知書が届きました、、、」は家屋に対する固定資産税
と思われます。
通常、同じタイミングで①と②の固定資産税が届きますが、ガーデンクロスは新築マンションであるため、家屋に対する課税評価額の算定（税務署の仕事）に時間を要したため、結果として②が①に対して遅れて通知されたものと思います。来年、早々にまた①と②が来ることが十分予想されますね。

[894: 住民さん1]

ご相談です。
初めてこちらのマンションで冬を越すのですが、中庭側の部屋で寝ると（おそらく）共用棟の上の室外機の音？うるさくないですか？
ごーって音が夜中までして、気になってここ数日不眠です。。何か対策してる方いらっしゃいますか？

[895: 住民さん]

>>894 住民さん1さん
共用棟の室外機に割と近い部屋ですが一度も気になったことないです。今外に出てみましたが室外機は完全に無音でした。まずは原因を明らかにしたほうがよいかと思います。

[896: マンション住民さん]

新しいマンション管理方式smooth-eの試験導入に関する審議を2月の定期総会で決議をとると1枚の紙が投函されておりましたね。第2期（2023年2月～2024年2月）の試験導入を経て、第3期（2024年2月～2025年2月）の正式導入までうたわれており、この正式導入が決まると理事会が消滅、長谷工さんの有料サービス（月額88,000円×12か月＋外部監査委託220,000円　計約128万円）がほぼエンドレスで適用されることなのかなと感じました。

確かにsmooth-eに関する説明会は実施されたようですが、どうも区分所有者である住民の皆さんに十分な説明の機会があったのか、住民の皆さんのsmooth-e（第三者管理方式、理事会の消滅）に対する理解が十分なのか、理事会が消滅すると戻すことはほぼ不可逆（理事会の復活は難しく、将来的なコストがほぼ確定）である可能性、など住民の皆さんが十分に納得できる状態なのかは気がかりなところです。

試験導入が決まれば、なし崩し的に正式導入が決まってしまうのではという心配、昨日はじめて議事録がネット（素敵ネット）で公開されていること認識して後悔（知らなかった～）、またすでに第2期の理事会の立候補および抽選もすでに終わっていたと知って更に後悔しています。

もう少し積極的に理事会に接していれば、もう少し自分の理事会に対する理解、現在の理事会状況、smooth-eに対する理解を深められたかと思い反省する次第です。皆さん、新しいマンション管理方式smooth-eに対する意見は様々あろうと思いますが、まだ発足後1年足らずの理事会、いままでの情報公開の方法（議事録もっと早く見ておけばよかった、、、貼り紙もっとしっかり見ておけばよかった、、、、）、今後長くお付き合いしていくコミュニティの在り方、理事会が経験することなく消滅することについて、どう感じますでしょうか？

ぜひもう1回くらい、2月の定期総会の前には、新しいマンション管理方式smooth-eに関する再度の説明があったら嬉しいなと思います。

[897: 住民さん8]

>>896 マンション住民さん
仰るように試験導入と謳ってローリングスタートさせてなし崩し的に本導入させるのが長谷工さんの狙いでしょうね。
第三者管理は、区分所有者の手間がなくなる等メリットの耳障りはいいですが、住民間のコミュニティ形成を阻害することはもちろん、昨今のインフレ対応等の財政面の問題や、今後発生するであろう大規模修繕といった難しい課題に対しても「自分ごと」として捉える文化が築かれず、全区分所有者がお客様体質に陥ってしまうと思います。
賃貸マンションならそれでいいですが、一応皆さんがオーナーの分譲マンションですからね。
大事なことは自分たち自身でやるべきで、管理会社に全部お任せというのはいかがなものかと思います。
最近は新築時の初期設定で第三者管理になってる物件も増えていますが、キャッシュリッチであまりお金の問題がなさそうなアッパー層の物件に適した仕組みだと思います。

とはいえ、総会で4分の3以上の賛成が必要であり、そこそこに高いハードルの議案にはなりますので、否決されることを願うばかりです。

[898: 住民さん2]

>>896 マンション住民さん
私も同じく、せめて数年、もう少し理事会の土台ができてから考えても遅くないのでは？と思いました。今後、修繕費が上がる事は確定しているので、維持費の負担増はできれば避けたいのが本音です。また、300世帯もあるので、役員のまわってくる頻度も負担になる程多くないのではと思っています。アンケート結果では、導入に前向きな方が多かったので、将来的に考えたうえで前向きなのかは気になりました。たしかに、一度導入したら戻せない可能性は高そうですね。

[899: 住民さん7]

「導入に前向き」って、言葉障りは良いけど要するに面倒くさい事は他人任せでいい、って事でしょ。

皆さん購入してる自分の大切な高額資産ですよ、本当に他人任せなんかでいいの？？

[901: 住民さん3]

>>896 マンション住民さん

今回のチラシに先だって、これまでの説明会などのQAをまとめた印刷物が配布されています。みなさんがどのような質問をしているか参考になります。もし捨ててしまったのであれば、コンシュルジュに相談すればもらえるかも知れません。

それと、この掲示板は住民以外の方も読み書きしているし、住民の議論の場でもないと思うのでこれ以上言及しませんが、下記２点は大切かと。

・管理組合や管理会社からの資料には目を通す
・投票機会があるときには責任を持って投票する

[902: 住民さん1]

議事録が公開されてたのですね。
恥ずかしながら、当方も初めて知り見てきました。

smooth-eの説明会、参加者が芳しくなかったのですね。
また、あのイルミネーションに24万も掛かっていたとは驚きです。

後になって知ることばかりで反省しています。

[903: 住民さん1]

議事録の素敵ネットへの情報公開は最近になっての対応なので、正直言ってかなり遅いです。というか、紙での全戸配布やポストに掲示板があるのだから張り出すことぐらいすべきではと思います。
次期理事会の選出も抽選なのか立候補なのか分かりませんが、全く周知されていない認識です。
個人的にはスムージーの導入は時期尚早だと思いますし、マンション運営のコア業務までアウトソーシング契約するのはいかがなものかと思います。