【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[81: マンション検討中さん]

規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか？

[82: マンション検討中さん]

どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか？

[83: マンション検討中さん]

オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。

[84: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティングって検討されていますか？テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです！
窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。

[85: マンション検討中さん]

いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。

[86: マンション検討中さん]

フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>85 マンション検討中さん
今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます！食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。

>>86 マンション検討中さん
フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。

みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。

[88: マンション検討中さん]

>>87
食器棚（カップボード）は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。

[89: 住民板ユーザーさん5]

>>88 マンション検討中さん
説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
スペーサーというものがあるのも知りませんでした！やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?

[90: マンション検討中さん]

エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー（室内、室外）、エアカットバルブの話など。
量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。

[91: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
エコカラットに係る工事が改修工事に当たるかがポイントと思いますが、少なからず壁面の縮尺が変更になる、またその設計が81番様ご所有の部屋の寸法に合致するか否かを第三者が確認すべきという観点から、当方は改修工事ではないかと判断しております。よってお手数ですが申請のご準備はされた方がよいのではないかと存じます。しかしながら、上記はあくまで私見でありますので、事前にハセコー様にご確認いただき、余裕をもった準備をされてはいかがと思います。ご参考までに。エコカラットの設置も楽しみですね！

[92: 契約済みさん]

>>87 住民板ユーザーさん5
カーテンは迷いましたが外注しました。

カーテンで迷うのは採寸だけでなく、片開き両開きや1.5倍ヒダ、2倍ヒダなどの選択があることです。

都内のカーテン専門店のなかには1万円前後の出張費で採寸してくれる店もあります。カーテンは全部合わせて10万円以上するでしょうから検討の余地はあるでしょう。うちは、採寸だけでなく相談したいこともあるので出張採寸をお願いすることにしました。

なお、カーテン用の採寸メジャーはAmazonで200円程度で買えます。また採寸はこちらのサイトが参考になります。
https://www.curtains.jp/knowhow/size/35.html

[93: 住民板ユーザーさん1]

カーテンは御徒町のお店がおすすめです。
王子から近いし、サンプルも現認できるし、なんといっても安価です。

[94: 住民板ユーザーさん2]

我が家はカーテンはリビングの大きいものだけオプションにしました。引っ越し当日は忙しそうだし、オプション会で気に入ったものに出会えたので。個室のカーテンはそれぞれの部屋の雰囲気に合わせて既製品を買う予定です。

[95: 住民板ユーザーさん5]

御徒町のカーテン屋さん、今度行ってみます。
内覧会で採寸してから発注かなあと呑気に考えていたので皆さん着々と準備されていて驚いています。すでにいただいた資料に寸法って書いてありましたでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

散歩がてら撮ってきました。西側の幕は外されたようですね。

[97: 住民板ユーザーさん]

手続き書類一式が届いたのですが、皆さんは火災保険に水災補償も付けますか？見積書は水災なしになっていて気になりました。

[98: 住民板ユーザーさん6]

>>97 住民板ユーザーさん
サンプルなのでみなさんの判断で考えればいいのではないでしょうか。うちは中層なので付けません。

引っ越しも大変そうですね。相見積を取る気満々だったのですが、入力フォームを見ると微妙なような。

[99: 住民板ユーザーさん]

>>98 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。うちも中層なのでいりませんかね。少し検討してみます。

[100: マンション検討中さん]

提案されていた火災保険高いですね。他の損保で調べたら同じような保障で半分くらいの価格でした

[101: 契約者]

>>100 マンション検討中さん
どの保険会社で見積りを出されましたでしょうか？差し支えなければ教えて頂きたいです。

[102: マンション検討中さん]

>>101 契約者さん
とりあえずソニー損保と共済で調べてみました
他にも安いところがあるかも知れません

[103: 契約者]

>>102 マンション検討中さん
やはりネット系のほうが安そうですね。ありがとうございます。

[104: 契約済みさん]

>>102 マンション検討中さん
サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか？
見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。

[105: 契約者さん1]

引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
どうしようかな

[106: 契約者さん]

駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。

[107: マンション契約者]

>>106 契約者さん
情報ありがとうございます。良いですね。今住んでる駅前のTSUTAYAもダイソーになり便利に感じてました。

[108: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか？ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。

[109: 住民板ユーザー]

>>108 住民板ユーザーさん7さん
私も中層階ですが水災はつける予定ないです。

[110: 住民板ユーザーさん7]

アイデアありがとうございます。
4Fは中層階と見なすことができますか：）

[111: 契約者さん]

不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。

[112: いかがでしょうか]

火災保険 比較・見積もり
https://hoken.kakaku.com/kasai/

[113: 住民板ユーザー]

>>110 住民板ユーザーさん7 さん
私は４階ではないのですが、例え4階でも水災補償はつけなかったと思います。ご参考にしてください。
https://kasai.insweb.co.jp/condo-suisai/

[114: マンション検討中さん]

サル来てますね

http://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/kikikanri.html

[116: マンション検討中さん]

しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。

[117: 入居予定さん]

油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。

[118: 契約者さん8]

気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵？のようなものなのでしょうか？
それとも、チェーンなのでしょうか？
分かる方いらっしゃったら教えてください！

[119: 契約者さん]

エントランス側の囲いが一部はずされていました。やはりエントランスかっこいいですね。

[120: マンション契約者]

>>119 契約者さん
ありがとうございます！中々行けないのでありがたいです。

やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう？MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。

[121: 契約者さん]

>>120 マンション契約者さん
駐車場はまだ囲いに覆われていて見えませんでした。今度また見てきますね。

[122: 匿名]

皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか？私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。

[123: マンション検討中さん]

ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん

なるほど、良いですね。
是非参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[125: 契約者さん]

駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。

[127: マンション契約者]

>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね！

マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。

ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。

[128: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか

[129: 契約者さん]

今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。