【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[672: 購入者]

天井の照明部分につけるタイプのプロジェクターを購入しようか考えているのですが、一般的な音量では上階の方にご迷惑にならないかご存じの方はいらっしゃいますか？振動がいかないか、音が漏れないかが気になっています。

[673: 契約者さん5]

>>672 購入者さん

ポップインアラジン使ってますが、心配無用だと思います。かなり防音性能は高いマンションなので

[674: 購入者]

>>673 契約者さん5さん

ありがとうございます。
それを聞いて安心しました。
前向きに検討したいと思います。

[675: 匿名さん]

>>671 契約予定者さん2さん

詳しくないですが、おそらく当現象ではないと思います。
水回りの近くではないように感じます。

[676: 契約者さん4]

ドタドタうるさいな。走らせないでよ

[677: 入居済]

>>676 契約者さん4さん
本当に住人の方ですか？
生活騒音にお困りでしたら、管理室へ相談してください。

[678: 匿名さん]

住宅取得にあたり、資金の贈与を受けた場合の判定に困っています。
以下の書類って重要事項説明書等の書類と共に頂いてますでしょうか？
ｂは見たような気もするのですが、探し出せなくて・・・
どなたかご教示頂けると嬉しいです。

a 耐震基準適合証明書
b 建設住宅性能評価書の写し
c 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類

[679: 匿名]

今後子供を幼稚園に入れる予定ですが、こちらまで園バスがお迎えに来てくれている幼稚園はありますか？

[680: 入居済みさん]

>> 678

> b 建設住宅性能評価書の写し

こちらは手元にありました。記憶が正しければ鍵の受け渡しの時に頂きました。

[681: 契約者さん1]

納戸の使い方について
納戸内に物を整理収納できるラック、棚を購入しようと検討しています。しかし、ネット等で探してますが、サイズ的に合ったものが見つからないので、皆さん何か購入したものはありますか？

[682: 契約者さん5]

678
いかなる理由でも再発行はされないので紛失したらアウトです。

[683: 契約者]

ご覧になられた方も多いかもですが、昨日のアド街はあらかわ遊園でしたね。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20220521/

今日界隈は盛況のようです。割とご近所なので、見逃された方はアプリで無料で見れるようなので、ご興味あれば！

[684: 契約済みさん]

来週のフジTV日曜12:00「なりゆき街道旅」は王子です。

[685: 匿名さん]

680/682様
回答ありがとうございました。
建設住宅性能評価書の写しは見つかりました。
大切に保管します。

[686: 契約者さん1]

見つかって、よかったですね♪

[687: 契約者さん8]

先週、王子周辺の街づくりガイドラインの策定について説明会がありましたね。これから王子駅が変わっていくのが楽しみですね。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[688: 契約者さん8]

凄いですねー、ワクワク♪

[689: 契約者さん5]

こんなに変わるなんて素晴らしい。楽しみです！！

[690: 契約者さん3]

今まで手つかずだった分、大胆に変貌しそうですね。

[691: 契約者さん6]

ついでにアドレスも堀船より高速出口と同じ
『王子南』に変えてくれると有難い！

[692: 契約者さん1]

賛成です！！

[693: 住民の人に質問したいさん]

>>679 匿名さん
桜輪幼稚園のバスが駐車場まで来ているようですね

[694: 入居済みさん]

ブライトコート側の上層階に掛かってた垂れ幕がいつのまにかなくなってますね。売れたのかな。

[695: 契約者さん2]

あと数える程度なのでは？

[696: 契約者さん1]

みなさんは洋室のコンセントをどのように使用されてますか？各部屋コンセントが2つあるかと思いますが、特に扉に近いコンセントの使い道が分かりません。幅も狭く、長いコードを繋げてなら使えそうですが見た目的にも利便性的にもあまり使いたいとも思えず...参考にさせていただきたいので日常的に使用されてる方がいらっしゃいましたら使い方を教えていただきたいです。

[697: 住民板ユーザーさん6]

>>696 契約者さん1さん
コードレス掃除機や電動自転車バッテリーとか主に充電系で使っています。

[698: 契約者さん1]

日本経済新聞社から住まいに関するアンケートがポスティングされていましたね。
皆さん回答しますか？

[699: 契約者さん3]

固定資産税届きましたね。想定よりだいぶ安かったです。

[700: 契約者さん1]

固定資産税について教えて頂けないでしょうか。
我が家にも通知書が届いたのですが、このまま納付すれば良いのでしょうか。契約時に固定資産減税の優遇があると聞いた気がするのですが、その優遇が反映されているのか、そもそもそんな優遇がないのか、ご教授下さい。

[701: 契約者さん7]

>>700 契約者さん1さん

私も想定よりも安くてびっくりしました。数万円って感じ。てっきり10万以上かかるものかと思ってました。詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいです。私もこのまま納付していいのって、気になるレベルです。

[702: 契約者さん2]

私も恥ずかしながらよくわかってません...
契約の時に、手付金で数十万、固定資産税と都市計画税概算金として支払ったと思いますが、あれで足りなかったということでしょうか？

[703: 契約者さん7]

>>698 契約者さん1さん
すごい突っ込んだ内容のアンケートでしたね。調査会社が代行しているようですが、500円の謝礼で書く内容ではないと思い破棄しました。内容に加えて、号室や名前まで記入ですからね。日経新聞直接で、もっと高額なら考えたかもしれませんが...。

[704: 契約者さん7]

まずは基本から
・認定優良住宅以外は住民税に関して特別な申請は不要です。
　→ガーデンクロスは認定優良住宅ではないので、申請しなくても自動的に5年間軽減を受けられます。認定優良住宅だと軽減期間が延びます。
・固定資産税は固定資産税と都市計画税で構成されていて、軽減の対象は都市計画税です。
　→今回の課税明細の適用に都市計画税軽減と印字されているはずです。

司法書士に払った住民税について
・司法書士に払った住民税は令和3年度分です。
・住民税は毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して、4-6月頃に納付書送付とともに通知し、4月から始まる1年間分がかかります。そのため年の途中で購入した場合は住民税は非課税です。ただし、これは戸建てで自分で土地を取得した場合です。マンションの場合、売主が土地を購入して固定資産税を払っているので、32/365をわれわれ住民は支払っています。

今回の令和４年分住民税について
・以前住んでいた家は軽減期間が終わっていたのですが、山手線駅徒歩5分、55平米で10万円以上でした。それを考えると今回の請求は安い感じですが、悩まずにこれでいいことにします。

[705: 契約者さん7]

>>704 契約者さん7さん

なるほど…ありがとうございます。引き続き固定資産税が安い理由が私にはよくわからないですが。相場は10-20万くらいかと思うので。とりあえずはこれで払っておいて、今後何か言われたら対応する感じですかねぇ

[706: 契約者さん7]

>>705 契約者さん7さん

あまりに気になったので北都民税務署に電話して聞いてみました。丁寧に教えてくれましたよ。今回の納税通知は土地だけで、建物が入ってないと。新築マンションの場合、建物の評価に時間がかかるらしく課税計算が終わってから、後日別途連絡があるらしいです。

[707: 契約者さん1]

>>703 契約者さん7さん

そうですよね。図書カード500円でここまで個人情報を答えたくないですよね。うちも破棄しました。

[708: 契約者さん6]

704
勉強になります、ご丁寧にありがとうございます。

[709: 契約者さん1]

〉704さん、706さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
知識が疎いもので、非常に勉強になりました。
申請不要な物件とのことですので、急ぎ支払いを終えようと思います。

[710: 契約者さん]

今日のパーティールーム、すごくうるさくないですか？初めての経験ですけどすごく不快です…

[711: 契約者さん1]

昨日のパーティールームは窓開けて大勢で夜遅くまで大宴会。とても迷惑です！

[712: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[713: 契約者さん3]

調べてマンションを出て行ってもらいましょう！！

[714: 契約者さん8]

ふざけんな！ルールは守れ！

[715: 契約者さん1]

おそらく部外者が混ざってますので、この話題はやめておきましょう。

[716: 住民板ユーザーさん]

廊下も静かに歩いて欲しいです。寝室側になるので、朝も夜も話し声が聞こえてうるさいなと思うことがあります。

[717: 契約者さん1]

お風呂の浴槽の排水溝って蓋は取れないのでしょうか？

[718: 契約者さん8]

>>717 契約者さん1さん
排水溝の蓋とは、排水ボタンを押すと上がる浴槽内の栓のことを指していますでしょうか？
それならば力で引っこ抜きます。１回目は固いかもしれませんが、何回かやると抜けやすくなります。
ここを定期的に掃除しないと、髪の毛が詰まって流れが悪くなります。

[719: 契約者さん7]

パーティールームで騒ぐなら、駅前の店舗などで勝手に行えばいいこと。大人なのだから社会ルールは守るべき。常識が無い。
大騒ぎした奴らは2度と使わせないなど、ペナルティーが必要でしょう。

[720: 契約者さん1]

>>718 契約者さん8さん

ありがとうございます！
壊れるかもしれないと思って、引っこ抜かなかったのですが、取れるものなのですね。頑張って引っこ抜いてみます！ありがとうございました。

[721: 契約者さん8]

7カ月住んで、掃除に関して学んだことをまとめてみました。

◆室内
・室内の天井吸気口（トイレの上、洗濯機の上）
　→半年で、かなりホコリがたまっていました。それから1-3カ月おきに清掃。放置していたこともありますが、一番汚れていた場所です

・24時間換気フィルタ
　→吸気口ほどでは無いけれど半年で黒くなりました。今回はフィルター交換しましたが、今後は洗うか新品に交換か検討中

・ガスコンロの換気扇
　→掃除ランプが点灯したら説明書通りにお手入れ

・一般掃除
　→ゴミ自動収集機能のあるロボット掃除機。オススメ度◎
　　10年ぶりくらいに買い直したら、ものすごく賢くなっていてビックリしました。
　　水拭きも可能なタイプでゴシゴシしない機種なのですが、今のところ十分活躍しています。こびりついた汚れは取れないので手動
　→窓際やドアの裏などは普通の掃除機を利用

・玄関
　→鏡面素材に適したリンレイ ハイテクフローリングコートを塗布。多少ムラが出ます。目地の汚れ防止に期待したのですが効果は不明。定期的に掃き・拭き掃除
　→偶然にもハイテクフローリングコートはフローリング床材メーカーの推奨ですが、少しテカるので、いまのところフローリングはワックスがけしていません。今後の検討項目

◆浴室
・浴槽
　→LDKで高評価のルックプラス バスタブクレンジング 銀イオンプラス。オススメ度◎
　　https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/13282

・浴槽の栓およびくるりんポイ
　→くるりんポイにたまったゴミは毎回捨てる
　　浴槽の排水栓は、週に1回くらい外して、網にたまったゴミを捨てる

・浴室乾燥機のフィルタ
　脱衣室リモコンに「フィルターお手入れ」マークが点灯したら、取扱説明書通りにフィルター掃除

◆ベランダ、室外
・手すり
　→車用ワックス リンレイGコートを使ったら汚れが激減。普段はカラ拭き程度でOK。オススメ度◎　

・床（長尺シート）
　→週一くらいでホウキ掃除。気が向いたらモップで水拭き。
　　室内用ワックスですが、リンレイ防水タフコートを塗ったら水はじきがよくなったような気がします。効果△-○

・手すり下の白のコンクリ部分
　→汚れてきたらデッキブラシorたわし

・エアコン室外機の上
　→バルコニー側はエアコン室外機遮熱パネルをかぶせて夏場の効率UP
　→廊下側の天板はリンレイGコート。普段はカラ拭きでOK

・外壁用換気口（24時間換気口の外側の丸い口）
　→こちらも車用ワックスを活用