こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド
612:
マンション検討中さん
[2022-04-18 21:22:56]
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613:
契約者さん6
[2022-04-19 03:34:15]
前のマンションが騒音ガチャでした。
上階からでも隣からでも可能性はありますね。 集合住宅は当たり外れは起きます。 クレーム投函とドアへの貼り紙で収まりました。 単純に気づいていない場合も多いです。 |
614:
契約者さん1
[2022-04-19 07:18:59]
今度入居するものですが、長谷工から貰える工具箱の中にメジャーってありましたでしょうか?
ドライバーがあったのは覚えてるのですが |
615:
契約者さん
[2022-04-19 08:53:21]
>>614 契約者さん1さん
今見ましたが、5.5mのメジャーが一つ入ってましたよ。 |
616:
契約者さん1
[2022-04-19 12:19:10]
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617:
契約者さん3
[2022-04-19 21:14:09]
マジか、カーテン測るのにメジャー買ってしまった。
100均ですけど。 |
618:
入居済みさん
[2022-04-19 21:42:53]
カーテン屋に行くと、フックが付いているカーテン計測専用のメジャーをタダでくれるところ多いですよ。自信が無かったので有料計測を頼みましたが。
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619:
契約者さん4
[2022-04-21 05:37:11]
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620:
契約者さん8
[2022-04-21 08:43:25]
自己解決した騒音の体験談です。
引っ越し当初、夜になるとリビングの壁(?)からわずかな低周波音が聞こえて気になっていました。妻に聞くと「聞こえない」と言うし、私だけが気になっていました。 あるときテレビ台の扉を開けると録画用HDDからわずかに音がしていました。レグザのタイムシフトマシンの設定で、平日は夜だけ設定にしていたのです。原因はHDDに違いないと思い、ジェル状の耐震マットをHDDの下に貼るとまったく音がしなくなりました。 結論としては、新しく買ったテレビ台内部でHDDの振動が反響し、テレビ台後部が開放式のため、壁に反響したことが原因でした。ポイントは新しく買ったテレビ台です。いままでのテレビ台とは素材が違って反響しやすかったと理解しています。 今回くらいの音ならば隣に迷惑をかけないと思いますが、振動するものは防振ゴム的なものを敷くといいかもしれません。今のところ冷蔵庫の音は気にならないので無対策ですが、洗濯機には念のため防振ゴムを敷きました。 |
621:
匿名さん
[2022-04-21 18:17:54]
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622:
購入者
[2022-04-21 21:05:56]
皆さん
ありがとうございます。 ドンドンドンドンドン 5秒空き ドンドンドンドンドン 5秒空き のようなサイクルを繰り返してますよね。 |
623:
契約者さん7
[2022-04-21 22:35:34]
ここはネガの人が結構書き込んでるので、あまり書き込まないほうがいいかも。騒音問題は管理会社のコールセンタに連絡したほうがいいですよ。
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624:
契約者さん2
[2022-04-21 22:42:34]
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625:
入居済みさん
[2022-04-22 21:14:55]
https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/shisaku/chosha/plan_interim_report...
「東京都北区新庁舎建設基本計画中間のまとめ」をようやく読めました。読んだ方いらっしゃいますか? 王子駅や庁舎を中心としたウォーカブルエリア(仮称)なんてものが出来たらすごく便利になりそうです。川口駅みたいになって欲しいとか思ったり。 令和15年を目安に完成ということでまだまだ先が長い事業ですが楽しみですね。 アンケートとかもあるので感想・意見を出してみるのも良いかもしれません。 |
626:
契約者さん2
[2022-04-25 19:34:34]
わぁー、楽しみ♪
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627:
入居済
[2022-04-26 03:08:49]
25日の夕方、6.7人の小学生がブライトコートのお部屋をキャーキャー言いながら出たり入ったり、共用廊下や階段でも大きな声ではしゃいでいて大変騒がしく、参ってしまいました…。共用部で騒ぐのは迷惑なのでやめていただきたいです。
ひどくなるようなら管理室に報告する予定です。 |
628:
入居済みさん
[2022-04-26 11:58:33]
>>627 入居済さん
親がバカだから子供もバカになります。「子供だから騒いでも仕方ないでしょ」と開き直るバカ親は一定数います。もちろんしっかり躾をする常識的な親も沢山います。一部の非常識な方のせいでマンション全体が迷惑しますね。 |
629:
契約者さん1
[2022-04-27 12:58:41]
玄関内側の壁は巾木のような感じで石のような素材が使われてるかと思いますが上部も同素材でしょうか?
写真のように割れてたので内覧会で指摘したら上部だけコーキングで手直しされてました。もともとコーキングじゃなかったと思いますがどうでしたでしょうか |
630:
購入者
[2022-04-27 18:54:46]
どこの家か知らないけどほんっとうるさいな
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631:
匿名さん
[2022-04-27 19:28:54]
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632:
契約者さん1
[2022-04-27 19:56:48]
627
新築マンションだから、ついついお友達を呼んだ日だったのでしょう。1回だけなら見逃してあげたら? 毎回になりそうなら対策すればいい。 |
633:
契約者さん8
[2022-04-27 20:02:16]
コロナで換気癖が付いてるから、窓開けてると騒いでるのが聞こえる。
これから暑くなるので、窓の解放機会が激増。 お互い騒音には気をつけたいですね。 |
634:
契約者さん7
[2022-04-27 20:49:41]
窓を開けて大声で騒いでいて、さらにこちらも窓を開けると上下左右だと聞こえるかも知れないですね。こちらが閉めればペアガラスなので聞こえないと思いますが。
この前、友達を呼んだときには最初窓を開けていましたが、万が一、迷惑をかけてはいけないと思い、途中からは窓を閉めて、エアコンON、24時間換気冬期→標準にしました。 |
635:
契約済
[2022-04-27 21:47:59]
>>632 契約者さん1さん
ひどくなるようなら管理室に報告する予定と書いてありますよ。 我が家にも小学生がおりますのでお友達を呼んだ際に騒いでいたら注意しますが、親御さんはいらっしゃらなかったのでしょうか。また同じようなことが起こらないといいですね…。 |
636:
住民
[2022-04-27 23:48:22]
踵から歩いてるのか、足音がすごく聞こえます。特に夜は静かで響くので静かにしてほしいです。
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637:
契約者さん7
[2022-04-28 00:11:32]
630 半ダウト、636 ダウト!
間違っていたらすみませんが、ここの住民版はネガの人も書き込んでいるので、そう思って読んだほうがいいですよ。 |
638:
契約者さん4
[2022-04-28 20:30:21]
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639:
契約者さん1
[2022-04-30 06:31:22]
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640:
契約者さん7
[2022-04-30 08:36:22]
掃除ネタを一つ。
雨が降るとベランダのひさし部分の汚れが気になっていました。布団をかけてはいけない手すり部分です。アルミコートなどいくつか試したのですが、もっとも効果があったのが車用のワックスです。水を玉のように弾き、雨のあとも汚れなしです。 どんなワックスでもいいと思いますが、リンレイのGコートを使いました。 |
641:
名無し
[2022-04-30 11:56:05]
>>637 契約者さん7さん
検討版に契約者の書き込みもあるみたいです。お互い様ですよ。 |
642:
購入者
[2022-04-30 12:04:34]
換気扇と連動して開閉する吸気口?のフィルターって皆さんどこで新しいものを手に入れられてますか?
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643:
契約者さん4
[2022-04-30 15:48:29]
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644:
契約者さん7
[2022-04-30 16:11:05]
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645:
入居済みさん
[2022-05-02 16:21:57]
脱衣所や洋室で吊り戸に対してソフトクローズを後付けを検討したり、実際にした方いらっしゃいますでしょうか??ドアを閉める際の音がうるさくてスムーズにしたいです。何かアイデアとか良い製品、サービスがあれば教えて欲しいです。。。
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646:
契約者さん
[2022-05-02 20:28:32]
>>642 購入者さん
フィルターについて 純正品は取扱説明書に注文票があった「ハマビジネス」です。4枚1,510円と高価です。さらに高価な高性能フィルターもラインナップされています。 https://hama-b.co.jp/ フィルター本舗。そこそこリーズナブルです。 https://filter-honpo.com/item-detail/87740 Amazonで「建友 YRF100K」を検索すると、たくさんフィルターが出てきます。 安いほうが好ましいですが、性能も大切なのが悩ましいところです。ネットで検索すると、100鈞のフィルターは性能が悪いとありました。安くてもポンコツならば気休めですからね。 ということで、実際に使ってみるしかないと思っています。半年、1年しても、真っ白のままだったらポンコツで、逆に汚れていれば性能がいいと。 |
647:
契約者さん3
[2022-05-03 08:57:09]
マンションの管理会社の問い合わせ先電話番号とかわかる方いらっしゃいますか?何かあった時に連絡したいと思うのですが、見当たらなくて、、、
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648:
契約者さん
[2022-05-03 09:30:09]
>>647 契約者さん3さん
1Fポストの掲示板に貼ってありますよ。ハンドブック的なものにも書いてあったような...。 |
649:
契約者さん3
[2022-05-03 09:48:40]
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650:
購入者
[2022-05-03 10:44:12]
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651:
口コミ知りたいさん
[2022-05-04 16:27:24]
647
ホントに住人なの? それともマンション住むの初めてなの? 購入関係書類見るか、ギャラリーあるうちは問い合わせればいいのに。 |
652:
契約者さん7
[2022-05-04 16:37:13]
メールスペースはマストだけど、コンシェルジュさんにも聞けるし。
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653:
匿名さん
[2022-05-06 04:33:31]
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654:
入居済みさん
[2022-05-06 09:48:55]
651と652は入居者ではないような。ここの住民版はネガ・荒しの書き込みが多いから、そういう目で見たほうがよさそうです。
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655:
契約者さん8
[2022-05-06 18:18:39]
入居されたばかりなのか、最近また布団を手すりに干してる部屋がでてきましたね。
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656:
契約者さん3
[2022-05-07 23:53:12]
美観を損ねるのと、落ちたら殺人の危険もあるから禁止が常識。
入居前の説明さえ受けてないのでしょうか。 大問題ですね。 |
657:
契約者さん1
[2022-05-08 08:07:40]
ネット回線速度ってみなさんどんな感じですかー?
大体30mbpsくらいなのですがこれが普通なのかルーターやケーブルのせいで遅いのか知りたいです |
658:
契約者さん7
[2022-05-08 14:17:10]
有線で800Mbps-1.0Gbps
→最近PCをIntel Core i5-12600K(10core)の高性能マシンにしたら10-20%アップ。初めて1Gbpsを記録しました Wi-Fiで300-500Mbps →引っ越し時に購入したWi-Fi 6対応の1万円台ルータを利用してスマホで計測 30Mbpsでも十分実用範囲ですが差がありますね。 Wi-Fiルータで注意点を挙げるならば、こんなところでしょうか。 ・家の中心に置くこと。まわりには遮蔽物をできるだけ置かない。うちではマルチワークカウンター下に設定 ・出来るならばWi-Fi 6対応など高速なルータを使用すること。ただし、PCやスマホもWi-Fi 6に対応している必要があるので、Wi-Fi 6こだわる必要はない。でも、高額なルータのほうが高速なことが多い。 とりあえず有線とWi-Fiで、どちらに問題があるのか切り分けが必要そうです。 |
659:
契約者さん4
[2022-05-08 19:50:37]
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660:
購入者
[2022-05-08 21:57:12]
些細なことなんですが、皆さんのお家は廊下の電気のスイッチとトイレの電気のスイッチでオンオフの向きは揃ってますか?我が家は逆になっていて困ることは特にないのですが、異なる向きが正しいとも思えず違和感を感じてます。
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661:
契約者さん1
[2022-05-08 22:58:25]
誰かベランダでタバコ吸ってるのかなぁ、窓開けてたら匂って来た。
敷地内、ベランダも含めて完全禁煙条件なの、知らないのか? |
662:
契約者さん3
[2022-05-09 10:30:26]
よくお子さん2人つれた家族とすれ違うのですが、実質2LDKなのにどういう間取りにして生活されてるのか気になりますね。小さいうちはまだしも、成長するにつれ1人一部屋割り当ててあげたいですから。
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663:
契約者さん
[2022-05-09 22:35:21]
>>660 購入者さん
玄関のセンサーがある部分の上にスイッチがあります。そこを一回押したら向き合わせられますよ。 |
664:
契約者さん7
[2022-05-09 23:22:12]
662
家庭事情なんて人それぞれ。別にいいじゃない。 そんなに他人に興味持つなんて、あんたの方がおかしい。 |
665:
契約者さん6
[2022-05-09 23:25:14]
迷惑行為する人じゃなければ問題ないです。
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666:
契約者さん2
[2022-05-09 23:27:44]
300も居るとマウント取りたいアホが紛れ込んでるんですね―。それなら都心4区にでも住めばいいのに。
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667:
契約者さん3
[2022-05-10 00:03:52]
> 300も居るとマウント取りたいアホが紛れ込んでるんですね―
ほとんどは住民ではないネガのかたの書き込みですよ。毎回名前を変える努力ご苦労さまです。 |
668:
契約者さん5
[2022-05-10 00:30:25]
>>667 契約者さん3さん
ネガの擬装書き込みって、文章や言葉遣いが汚い特徴があるように思います。書き込み自体を制限できない以上、書きぶりで判断して無視していくしかないですね… |
669:
購入者
[2022-05-10 02:10:03]
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670:
契約者さん
[2022-05-10 09:14:18]
>>645
引き戸のソフトクローズについて 部屋によって引き戸が違うのでなんとも言えませんが、 ↓のような後付けタイプは、表側だと鴨居に余白がなく、 逆側だと壁に当たり付けられません。 後付け ソフトクローズ FC-125 アトム https://item.rakuten.co.jp/tkhope/atom_fc125/?s-id=bk_pc_item_list_nam... そのため後付けではなく、戸車自体をソフトクローズ付きに交換する必要がありそうです。 ただし、レールとの相性もあるので、どれが付くのかわからず、 場合によってはプロレベルのDIYが必要になるかもしれないです。 いまの建具はフォリスという会社のものですが、そのような部品はHPでは見つけられませんでした。 https://www.woodone-onlineservice.com/product/detail/582/ https://direct.atomlt.com/uetsurihikido/hr_system/soft_close/soft_clos... 結局、業者ですかね。 |
671:
契約予定者さん2
[2022-05-10 11:30:09]
>>622 購入者さん
ウォーターハンマー現象の可能性はありますでしょうか? https://www.google.com/amp/s/sekokan-navi.jp/magazine/52154/amp |
672:
購入者
[2022-05-12 10:42:46]
天井の照明部分につけるタイプのプロジェクターを購入しようか考えているのですが、一般的な音量では上階の方にご迷惑にならないかご存じの方はいらっしゃいますか?振動がいかないか、音が漏れないかが気になっています。
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673:
契約者さん5
[2022-05-13 01:29:16]
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674:
購入者
[2022-05-13 11:27:53]
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675:
匿名さん
[2022-05-15 08:22:45]
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676:
契約者さん4
[2022-05-18 21:03:45]
ドタドタうるさいな。走らせないでよ
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677:
入居済
[2022-05-19 03:18:58]
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678:
匿名さん
[2022-05-19 11:35:35]
住宅取得にあたり、資金の贈与を受けた場合の判定に困っています。
以下の書類って重要事項説明書等の書類と共に頂いてますでしょうか? bは見たような気もするのですが、探し出せなくて・・・ どなたかご教示頂けると嬉しいです。 a 耐震基準適合証明書 b 建設住宅性能評価書の写し c 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類 |
679:
匿名
[2022-05-19 13:11:41]
今後子供を幼稚園に入れる予定ですが、こちらまで園バスがお迎えに来てくれている幼稚園はありますか?
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680:
入居済みさん
[2022-05-19 22:23:18]
>> 678
> b 建設住宅性能評価書の写し こちらは手元にありました。記憶が正しければ鍵の受け渡しの時に頂きました。 |
681:
契約者さん1
[2022-05-21 10:16:19]
納戸の使い方について
納戸内に物を整理収納できるラック、棚を購入しようと検討しています。しかし、ネット等で探してますが、サイズ的に合ったものが見つからないので、皆さん何か購入したものはありますか? |
682:
契約者さん5
[2022-05-21 11:37:09]
678
いかなる理由でも再発行はされないので紛失したらアウトです。 |
683:
契約者
[2022-05-22 17:39:47]
ご覧になられた方も多いかもですが、昨日のアド街はあらかわ遊園でしたね。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20220521/ 今日界隈は盛況のようです。割とご近所なので、見逃された方はアプリで無料で見れるようなので、ご興味あれば! |
684:
契約済みさん
[2022-05-23 09:32:48]
来週のフジTV日曜12:00「なりゆき街道旅」は王子です。
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685:
匿名さん
[2022-05-23 09:43:10]
680/682様
回答ありがとうございました。 建設住宅性能評価書の写しは見つかりました。 大切に保管します。 |
686:
契約者さん1
[2022-05-25 20:36:16]
見つかって、よかったですね♪
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687:
契約者さん8
[2022-05-30 18:49:15]
先週、王子周辺の街づくりガイドラインの策定について説明会がありましたね。これから王子駅が変わっていくのが楽しみですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/... |
688:
契約者さん8
[2022-05-31 04:47:46]
凄いですねー、ワクワク♪
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689:
契約者さん5
[2022-05-31 05:07:48]
こんなに変わるなんて素晴らしい。楽しみです!!
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690:
契約者さん3
[2022-05-31 07:38:50]
今まで手つかずだった分、大胆に変貌しそうですね。
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691:
契約者さん6
[2022-05-31 07:41:10]
ついでにアドレスも堀船より高速出口と同じ
『王子南』に変えてくれると有難い! |
692:
契約者さん1
[2022-05-31 19:45:23]
賛成です!!
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693:
住民の人に質問したいさん
[2022-06-01 10:55:57]
>>679 匿名さん
桜輪幼稚園のバスが駐車場まで来ているようですね |
694:
入居済みさん
[2022-06-05 14:48:55]
ブライトコート側の上層階に掛かってた垂れ幕がいつのまにかなくなってますね。売れたのかな。
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695:
契約者さん2
[2022-06-06 04:39:37]
あと数える程度なのでは?
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696:
契約者さん1
[2022-06-06 10:06:57]
みなさんは洋室のコンセントをどのように使用されてますか?各部屋コンセントが2つあるかと思いますが、特に扉に近いコンセントの使い道が分かりません。幅も狭く、長いコードを繋げてなら使えそうですが見た目的にも利便性的にもあまり使いたいとも思えず...参考にさせていただきたいので日常的に使用されてる方がいらっしゃいましたら使い方を教えていただきたいです。
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697:
住民板ユーザーさん6
[2022-06-07 11:48:55]
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698:
契約者さん1
[2022-06-07 12:27:31]
日本経済新聞社から住まいに関するアンケートがポスティングされていましたね。
皆さん回答しますか? |
699:
契約者さん3
[2022-06-07 22:43:15]
固定資産税届きましたね。想定よりだいぶ安かったです。
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700:
契約者さん1
[2022-06-08 08:55:17]
固定資産税について教えて頂けないでしょうか。
我が家にも通知書が届いたのですが、このまま納付すれば良いのでしょうか。契約時に固定資産減税の優遇があると聞いた気がするのですが、その優遇が反映されているのか、そもそもそんな優遇がないのか、ご教授下さい。 |
701:
契約者さん7
[2022-06-08 09:39:51]
>>700 契約者さん1さん
私も想定よりも安くてびっくりしました。数万円って感じ。てっきり10万以上かかるものかと思ってました。詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいです。私もこのまま納付していいのって、気になるレベルです。 |
702:
契約者さん2
[2022-06-08 10:58:40]
私も恥ずかしながらよくわかってません...
契約の時に、手付金で数十万、固定資産税と都市計画税概算金として支払ったと思いますが、あれで足りなかったということでしょうか? |
703:
契約者さん7
[2022-06-08 11:10:09]
>>698 契約者さん1さん
すごい突っ込んだ内容のアンケートでしたね。調査会社が代行しているようですが、500円の謝礼で書く内容ではないと思い破棄しました。内容に加えて、号室や名前まで記入ですからね。日経新聞直接で、もっと高額なら考えたかもしれませんが...。 |
704:
契約者さん7
[2022-06-08 12:50:21]
まずは基本から
・認定優良住宅以外は住民税に関して特別な申請は不要です。 →ガーデンクロスは認定優良住宅ではないので、申請しなくても自動的に5年間軽減を受けられます。認定優良住宅だと軽減期間が延びます。 ・固定資産税は固定資産税と都市計画税で構成されていて、軽減の対象は都市計画税です。 →今回の課税明細の適用に都市計画税軽減と印字されているはずです。 司法書士に払った住民税について ・司法書士に払った住民税は令和3年度分です。 ・住民税は毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して、4-6月頃に納付書送付とともに通知し、4月から始まる1年間分がかかります。そのため年の途中で購入した場合は住民税は非課税です。ただし、これは戸建てで自分で土地を取得した場合です。マンションの場合、売主が土地を購入して固定資産税を払っているので、32/365をわれわれ住民は支払っています。 今回の令和4年分住民税について ・以前住んでいた家は軽減期間が終わっていたのですが、山手線駅徒歩5分、55平米で10万円以上でした。それを考えると今回の請求は安い感じですが、悩まずにこれでいいことにします。 |
705:
契約者さん7
[2022-06-08 13:39:44]
>>704 契約者さん7さん
なるほど…ありがとうございます。引き続き固定資産税が安い理由が私にはよくわからないですが。相場は10-20万くらいかと思うので。とりあえずはこれで払っておいて、今後何か言われたら対応する感じですかねぇ |
706:
契約者さん7
[2022-06-08 13:50:37]
>>705 契約者さん7さん
あまりに気になったので北都民税務署に電話して聞いてみました。丁寧に教えてくれましたよ。今回の納税通知は土地だけで、建物が入ってないと。新築マンションの場合、建物の評価に時間がかかるらしく課税計算が終わってから、後日別途連絡があるらしいです。 |
707:
契約者さん1
[2022-06-08 14:06:13]
|
708:
契約者さん6
[2022-06-08 14:57:28]
704
勉強になります、ご丁寧にありがとうございます。 |
709:
契約者さん1
[2022-06-08 21:07:06]
〉704さん、706さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。 知識が疎いもので、非常に勉強になりました。 申請不要な物件とのことですので、急ぎ支払いを終えようと思います。 |
710:
契約者さん
[2022-06-18 21:40:54]
今日のパーティールーム、すごくうるさくないですか?初めての経験ですけどすごく不快です…
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711:
契約者さん1
[2022-06-19 12:22:41]
昨日のパーティールームは窓開けて大勢で夜遅くまで大宴会。とても迷惑です!
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ありがとうございます。
やはり単純に上の階の人が犯人とは言えなさそうですし管理人に
伝えるしかなさそうですね...