【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[41: 住民板ユーザーさん4]

私も週末飛鳥山公園に行きましたが、満開でとっても素敵でした！今は渋沢栄一でとても盛り上がっていますね。
現地はブライトコートの足場が外れていて、だいぶイメージが湧いてきました！
来年のこの時期にはここでも桜が見られるんだなあと思うとわくわくします。

[42: 購入者33]

モデルルームを案内して頂いた担当者が最初はとても丁寧だったのですが、契約後はこちらへの連絡など対応が明らかに雑になりモヤモヤします。お願いすれば担当者の変更をしていただけるものなのでしょうか？

[43: 評判気になるさん]

>>42 購入者33さん
窓口の変更はまったく問題ないと思います。販売担当は契約締結が優先されるためアフターサービスの優先順位が低くなることは理解できます。販売担当の方がマンション販売に力を入れ完売していただくことがマンション価値を保つ方法とも考えられるため、販売担当の方は販売に注力いただき、アフターサービス担当の方に窓口を変えていただくという考えで良いのではないでしょうか？一度担当の方に相談してはいかがですか？失礼には当たらないと思いますし、その方がお互いに良い様な気がしています。

[44: 購入者33]

>>43 評判気になるさん
以前別のマンションの契約をした際は担当者は変わらず、引き渡しまでしっかり対応していただけたので不安になっていました。一度相談してみます。ありがとうございました。

[45: 住民板ユーザーさん1]

今日晴れていたので、飛鳥山公園や親水公園から駅前のサンスクエア、コーナン、中央図書館のを一通り散歩しました。飛鳥山公園の桜はとても綺麗ですし、駅前も老若男女とても賑わってますね。コーナンも駐車場や道が広くとても使いやすそうでした。
実家が北区なのでこのマンションを選びましたが、王子駅の適度に活気もありつつ自然が多くバランスの良い感じがとても気にいってます。すごくおしゃれというわけではないですが、気取らず便利でどんな人も受け入れる街という印象です。
赤羽が北区の商業集合地域なので、王子は文京の集合地点として発展してくと良いですね！中央図書館は初めて行きましたが、レンガ作りの広い図書館でとても雰囲気が良かったでのでおすすめです。

[46: マンション契約者]

梅雨が近づいてきましたね。来月インテリア相談会あるかと思いますが皆さんはどの辺依頼検討されてますか？

エアコン、カーテンあたりは必須かなと思ってます。後は玄関の鏡&エコカラット、リビングか寝室or子供部屋にアクセントクロス、ランドリー棚あたりでしょうか。エコカラットは届いた書類でリビングの記載ない間取りはダメなんですかね？本当はダウンライトも増やしたかったです。

カップボードはかなり予算取られそうで、家具の買い足し予算もあるので、迷ってます。

いずれにしても、このあたりの考えを巡らす過程も楽しんでいきたいですね。

[47: 住民板ユーザーさん3]

>>46 マンション契約者さん
こんにちは！
建物も仕上がってきましたね。ここに植栽が加わって、道ができて…とワクワクが止まりません。

オプションですが、私はアイセルコで満足に注文しましたのでオプションではカーテン、エアコン、玄関ミラーあたりですかね。エコカラットは正直外注でも頼めそうな気がするので家の雰囲気見てから決めようと思っています。

[48: マンション契約者]

>>47 住民板ユーザーさん3さん
アイセルコで注文できたのは良いですね。なるほど、確かにエコカラットは雰囲気見てから、必要あれば外注というやり方もありかもしれませんね。参考になります。

[49: マンション検討中さん]

エアコンは家電量販店での購入を考えてましたが、皆さんインテリアオプションにする理由は何なのか教えて欲しいです。割引加味したら相場より安いんでしょうか？

[50: マンション契約者]

>>49 マンション検討中さん
価格面でいえば、確かに量販店の方が安くなるかもですが、カーテンもそうですが入居時についているという所と、施工の安心感ですかね。ただ、価格が極端に変わりそうであれば、私も量販店にするかもしれません。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション契約者さん
ご返信ありがとうございます。確かに入居時に既についてると楽ですよね。私も事前に量販店と比較しどのくらい差があるのか見てみようと思います。ありがとうございました！

[52: 住民板ユーザーさん4]

私も皆さんどのようなインテリアオプションを検討しているのか気になります！
うちは皆さんと同じようにカーテン、エアコンとエコカラット、玄関のミラー辺りを検討してるのと、食器棚は注文する予定です。

壁面収納のテレビボードも欲しいのですが、カタログには載ってなかったですね。

[53: 住民板ユーザーさん4]

今日は久しぶりに快晴ですね。
現地は仮囲いが一部低くなり、ガーデンパスの外構工事の様子が見えました！
ブライトもガーデンも最上階まで立ち上がっていて結構壮観ですね。

[54: マンション契約者]

>>53 住民板ユーザーさん4さん
一部植樹も始まってるみたいでだいぶ進みましたね！今は頻繁に行けない距離なので過程が見れて助かります。メインエントランス、サブエントランスも少しずつかたちになってきていて楽しみです。

[55: 評判気になるさん]

>>52 住民板ユーザーさん4さん
カタログには載ってなくても造作家具でのご提案というように対応は検討いただけるようですよ。インテリア相談会で相談してほしいとのことでした。

[56: 住民板ユーザーさん4]

>>55 評判気になるさん
そうなんですね！相談してみます！ありがとうございます！！

[57: スカイビジネス]

1階は全部売れたそうですね。緑が増え、広尾ガーデンフォレストの如く、経年良化するマンションになるよう、皆さんで景観を育てて行きたいですね。

[58: マンション契約者]

特に買う気はないのにオプションの販売会行こうと思ってるんですが、ここは断りやすい雰囲気でしたか？

[59: マンション契約者]

>>58 マンション契約者さん
全然断って大丈夫だと思います。それなりに色々プッシュはされましたが。ただ、エアコンは最新機種だからか高いですね笑。私は量販店に切り替えようと思ってます。

ガーデンコート上層階の足場もだいぶとれてきて、メインエントランス側の植樹も進んでますね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

カーテンや家電、など選ぶ楽しみはありますよね。時間があるのでオプションは必要最低限にします。

[61: 匿名さん]

サブエントランスの雰囲気がだいぶわかるようになってきました。
また、セントラルガーデンの様子も少しだけ覗くことが出来ました。
コモンハウス迫力ありますね。南側の通路も思っていたよりも広そうです。

[62: マンション契約者]

>>61 匿名さん
ありがとうございます！順調そうで何よりです。サブも十番ですね。メインもウッドデッキが入るとさらに映えそうです。ボチボチ外注オプションや家具家電選びに本越し入れていこうと思います。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
ありがとうございます！
メインエントランスすごいですね。サブエントランスも想像以上で入居が楽しみです。

[64: マンション検討中さん]

オプションで購入して入金したんですが、その後向こうからなにか連絡とかってありましたか？こちらから入金した連絡をしないといけないのでしょうか。6月中旬くらいに入金して、その後何も連絡がないので不安に思っています。

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
月末締め月初に消込確認してそろそろ連絡来るかもしれないですね。私は連絡来なくてもあまり不安にはなりませんが、、、、。私もそろそろ送金しなければですね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん
ありがとうございます。それを聞いて少し安心しました。心配し過ぎるのも良くないですね。

[67: マンション検討中さん]

皆さん、契約した後モデルルーム行ったりしましたか？ちょっと中の仕様について確認したいことがあるのでもう一度行きたいのですが、契約後に行って良いものか悩んでいます。

[68: マンション契約者]

>>67 マンション検討中さん
私は契約後には行ってないですが、事前に連絡入れといたら全然問題ないんじゃないかと。だいたい気になると公式の3Dとか動画や図面で済ませてますがまた見たくなりますよね。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
私は契約後も何度も行っています。インテリア検討においていろいろと確認したいことがありましたので、、、。事前に連絡すれば問題ないですよ（当日事前でも大丈夫でした）。

[70: マンション検討中さん]

マルチワークカウンターでモニター使用のデスクワークって実際可能なのでしょうか。使用できるなら使いたいのですが奥行が足りなさそうでカウンターの使い道に悩んでいます

[71: マンション契約者]

>>70 マンション検討中さん
デスク 奥行き40、とかで画像検索するとイメージしやすいかもしれません。デスクワークもありですが、うちの場合は子供のリビング学習スペースが濃厚になりそうです。モデルルームはオプションで吊り棚ありますが、上のデッドスペースを外注等でカバーするか悩み中です。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション契約者さん

ありがとうございます。
便利ではあるけれど使い方に悩みますね

[73: 評判気になるさん]

>>66 マンション検討中さん
「入金の御礼」と題して書面による連絡がハセコーさんからありました。これで私は一安心です。

[74: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん
66です。
私も昨日無事ハガキが届き、安心しました。
着々と進んでいる感じがしてワクワクします。

[75: 名無しさん]

今日の朝です。

[76: 評判気になるさん]

昨日、王子区役所移転を見据えた国立印刷局王子工場整備事業について住民説明会があったようです（要点は以下）王子はサンスクエアや駅前も含め、開発がどうなっていくか気になりますね。

①国立印刷局王子工場整備事業について

・工事着工は令和4年度（2022年度）。竣工は令和12年度（2030年度）。
・工事は第1期工事と第2期工事に大別

②第1期工事について
・期間は令和4年度（2022年度）～令和8年度（2026年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を移動するため、新たに加工を担う事業等１と２を同敷地の北側に建設

③第2期工事ついて
・期間は期間は令和9年度（2027年度）～令和12年度（2030年度）
・国立印刷局から北区へ譲渡する敷地にある加工棟を解体

[77: マンション検討中さん]

今週末にインテリアオプション会に行くのですが、皆さんはどういったものを購入、検討されているのでしょうか。カーテン、エアコンは検討したいと思ってます。

[78: マンション契約者]

>>77 マンション検討中さん
6月頭ぐらいの会で色々見積とってみましたが、うちは結果ランドリー戸棚だけで、他はある程度まとめて外注する予定です。

外注は安くなりますが、リスクもあると思うので、どちらをとるかはご家庭それぞれの判断かなと思いました。参考まで。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション契約者さん
ありがとうございます。やはり外注のほうが安くすみますよね。外注した場合にどの程度の予算になるかしっかり計算したうえでインテリアオプション会に行きたいと思います！

[80: マンション検討中さん]

カーテン、エアコン、フロアコーティング、エコカラット、鏡は外注すればハイグレードでかなり費用下げれます。

[81: マンション検討中さん]

規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか？

[82: マンション検討中さん]

どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか？

[83: マンション検討中さん]

オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。

[84: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティングって検討されていますか？テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです！
窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。

[85: マンション検討中さん]

いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。

[86: マンション検討中さん]

フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>85 マンション検討中さん
今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます！食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。

>>86 マンション検討中さん
フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。

みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。

[88: マンション検討中さん]

>>87
食器棚（カップボード）は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。

[89: 住民板ユーザーさん5]

>>88 マンション検討中さん
説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
スペーサーというものがあるのも知りませんでした！やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?

[90: マンション検討中さん]

エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー（室内、室外）、エアカットバルブの話など。
量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。