【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[271: 契約者さん]

>>269 契約者さん5さん
フロアコーティングとセットでやる予定です！

[272: 検討板ユーザーさん]

えぇっ？うちは内装がすごいキレイでした！感謝しかないです本当。

[273: 住民板ユーザーさん7]

>>270 契約者さん8さん
私もキズ、汚れが多く驚きました。10箇所以上指摘しましたが、全体的に仕上げが雑な印象で残念でした。

[274: 契約者さん]

レンジフード、オイルガード、浴室排水口の汚れを指摘しました。その場で拭いていただいて特に問題ありませんでした。

[275: 契約者さん8]

キッチンこだわってとても満足してます。
(ごちゃごちゃと置いてますが…)


内覧会では、遠慮無しに少しでも気になった箇所を指摘しました。
20箇所程になりましたが、快く対応頂き満足してますよ。

[276: 契約者さん]

食器棚いいですね。かっこいいです。

[277: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>262 契約者さん5さん
石川幼稚園は一斉教育の厳しい幼稚園です。一クラス30名いかないくらいでここ数年は１学年３クラス。園庭も狭いのでわちゃわちゃすごいです。迎えにいっても我が子がわからないくらいです。子供をよくみてほしい&温かい感じ&おもいきり遊ばせたいという方針の家庭はあいません。どちらかといえばドライと思ってください。課外に入ると必然的に迎えになります。年に数回バスがでないことがあるので自転車は必須です。すごく良し悪しが別れる幼稚園なので、周りの幼稚園を調べてからお決めになった方がいいと思います。梶原駅横に名前すみませんわすれましたが幼稚園あります。バスはありますが経由してるかどうかは不明ですが上中里幼稚園は石川幼稚園とはぜんぜん方針が違い園庭も広く人気あります。とにかく石川は子供にたいしてよくも悪くも厳しいです。

[279: 契約者さん2]

耐火基準わかる方いらっしゃいますか？

[281: 契約者さん8]

内覧会行って来ました！
キズや汚れなど多少ありましたが、とても丁寧に迅速にご対応頂けました。

[282: マンション検討中さん]

玄関の照明が人感センサー付きだと思ってなかったので人感センサー付きだと内覧会で知れて良かったです。

[283: 契約者さん5]

>>275 契約者さん8さん
どのマンションも似たり寄ったりだよね。
ウチのはカウンター下のスペースが収納棚にしたことと配色が違う以外ほとんど同じw

[284: 契約者さん]

行ける方がいらっしゃいますか？

開発のスピードを加速したいと思います。 特に他の場所が発展しているとき。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[286: 契約者さん8]

>>285 契約者さん5さん
カップボードのみ、長谷工さんでお願いして、エコカラットやミラーは、外部にお願いしようかと思ってます…

[287: マンション検討中さん]

カップボード外注予定です。ただ、管理組合に申請するつもりなので落ち着いてからですね。

[288: 住民板ユーザーさん3]

>>286 契約者さん8さん

長谷工さんのカップボードいくらぐらいですか？

[289: 契約者さん2]

>>284 契約者さん
まちづくりガイドライン興味深いですね。しばらくしたら、資料等ホームページにアップされると思いますよ。

[290: 契約者さん8]

>>288 住民板ユーザーさん3さん
長谷工さんの、カップボードは、施工費込みで33万円くらいでした。。お部屋のタイプによって、多少値段変わるかもしれません。

[291: 契約者さん]

部屋タイプによりますが、大半の部屋は50万円くらいです。角部屋など食器棚のスペースが小さい間取りですと30万円台もあります。また、トールユニットや家電収納など追加料金がかかります。

[292: 入居予定さん]

>>268 住民板ユーザーさん6さん
そうですか。うちも息子が今年長なので、4月から堀船小学校に入学予定です。
一緒に通えるお友達がいるといいですね。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[293: 入居予定]

内覧会の際、室内にいても近隣のお部屋からお子さんの声がよく聞こえました。ファミリー向けのマンションですが、ある程度は静かな暮らしができるといいなあと思っています。

[295: 契約者さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、引渡し日以降の工事は管理組合への申請が必要だったかと思います。もし未確認でしたら、管理会社等にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

[296: 契約済みさん]

8月のインテリア相談会に行ったとき、カップボードはフルオーダーで30-45万、セミオーダー(HIT CUBE)で22-39万でした。部屋の違いやカスタマイズで値段が変わります。あとで注文すると、プラス5万くらいかかるかも知れません。
安いセミオーダーのほうがすべてソフトクローズが付いていて仕様がよいと言う不思議さなのですが、細かくカスタマイズできるのはフルオーダーです。
いろいろ面倒だったので、うちは長谷工インテックにすべてお願いしました。

[297: 契約者さん2]

>>275 契約者さん8さん
綾野やパモウナの食器棚も良いけど、やっぱり面材合わせは格好良いですね。

[298: 契約済みさん]

すてきなキッチンですね。うちはE-label（えらべる）の申し込み期限を過ぎていたので、インテリア相談会でカップボードやキッチン前収納などを注文しました。

[300: 契約者さん]

カップボード頼まなかったのですが、綾野で色々カスタマイズしたら35万くらいになったので、頼んでおけばよかったのかも。写真のお宅、かっこいいですね！
フロアコーティングは迷った末デメリットも感じてやめましたが窓ガラスのUV検討中です。バーチカルブラインドに憧れるので窓際のヤケを守りたいなと思っていて。効果あるか、ご存知の方いますか？
引き渡しまであと少し、大変ですが楽しみですね！

[304: マンション検討中さん]

キッチン部分と同じタカラスタンダードではなくリクシルにされたのは何か気に入った点があったのでしょうか？カップボードはこれから探す予定なので参考にさせて頂きたいです。

[305: マンション検討中さん]

j:comのテレビ接続の日程についてj:com側から連絡はありましたか？

[307: 契約者]

>>306 契約者さん4さん
ありがとうございます。セットで安くなったりしますもんね。

[308: 入居済みさん]

>>305 マンション検討中さん
j:comからチャンネル設定が不要な物件だったので予定していた訪問設定はしません、という連絡がだいぶ前に来ました。なのでj:comさんは来ないと思います。
設定は自分でも出来るものなので特段心配は不要かと。

[310: 契約済みさん]

玄関表札おすすめ売り場教えて頂きますか、ありがとうございます。

[312: 契約者さん2]

彩結びのライン登録しましたところ、子供向けイベントの申し込み連絡が色々ときてます。ただ、今のところ平日のイベントが多く、夫婦共働きなので申し込みできないです。こちらの契約者は共働きが多いかと想像してるので、子供向けイベントは休日にもやってくれると有り難くないですか。ご意見頂戴できれば幸いです。

[313: 契約者さん1]

>>300 契約者さん
バーチカルブラインド検討しています。
私も窓ガラスになにか貼った方が良いかなと迷ってます！

[314: 契約者さん1]

>>312 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。笑
我が家も共働きなので休日イベントあると良いですね。

[315: 契約者さん1]

内覧会の時に図ったカーテンのサイズに自信が無くなってきました
お部屋ごとに窓枠や必要なカーテンのサイズって違うんでしたっけ？
例えばリビングだとこのサイズでした。皆さんが計測したサイズと比較して如何でしょうか？
幅:240cm
丈:250cm

[316: 契約者さん2]

>>315 契約者さん1さん
どうしても、と担当に言えばまた部屋の中見せてくれないですかね。私は内覧のときのチェック項目の確認に再内覧にいったら、一部まだ満足のいかない部分あったため、その部分のチェックのため再々内覧です。普通に対応して頂けましたよ。

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>315 契約者さん1さん

私も同じサイズ(240×250, 150×250)でしたが、引き渡しの後に再度計測してからオーダーする予定です。

[318: マンション検討中さん]

私はリビング240×250とリビング横の洋室170×250でした。リビングは同じそうですが、洋室がちょっと不安になってきました。

[321: 契約者さん1]

検討版が少し見ない間に荒れてて面白い

[322: 契約者さん8]

>>321 契約者さん1さん
思いました！笑
早く引っ越して、新しい生活を始めるのが楽しみです。皆様引っ越し準備など大変かと思いますが、頑張りましょうね！

[323: 契約者さん7]

検討板はすごいことになってますね。実質的な情報がほとんどありません。
それとは別に、そこそこ頭金があったので、残金をすべて払い終えてホッとしています。エアコンや家具などの出費が、これから少しありますが。

[325: 契約者さん1]

勉強不足ですみません
ガークロの床ってワックスフリーだったりしますか？
コーディングした方が良いのか迷いつつ今日まで来てしまいました
もう間に合わない可能性ありましが、もしご存じの方いたら教えてください

[326: 契約者さん7]

本日、内装の再々チェックで行ってきました。内覧のときとは違い、メインエントランスや庭もだいぶ仕上がっていました。
あとは、引っ越しの片付けですね。とても苦労しているところですが。

[327: 契約者さん7]

追加

[328: 契約者さん1]

>>326 契約者さん7さん
ありがとうございます！次に見るのがとても楽しみです。この前王子近辺を散策しましたが、おしゃれなカフェやハンバーガー屋さんもあり、美味しく頂きました(いいお値段でしたが)。飛鳥山レジデンスや、ガークロ、リビオレゾンなどの竣工でどんどん新しい居住者増えてくるので、もっとおしゃれな店が増えてくるのを期待してます。あと、やや遠いですがシティハウス王子もできるみたいですね。

[330: マンション検討中さん]

火災保険って皆さんもう入られましたか？

[331: 契約者さん7さん]

あいおいニッセイ、SBI損保、三井住友海上、楽天損保、ソニー損保を検討して、ガーデンクロスのあいおいニッセイにしました。

付与/削減できるオプションや各種条件が違うので同じ土俵での比較は難しいですよね。私の入力した条件では、ソニー損保が一番安く、他の損保も1万円くらい安かったのですが、付けたいオプションやその他もろもろで今回の結論になりました。

ほかにもセコムも安そうです。ソニー損保とセコムは他の損保では削れない風災などが削れます。

あいおいニッセイでよかったことを挙げると、申し込みが簡単だったことです。電話で連絡して、送られてきたメールからWeb申し込み（カード情報入力程度）をして終了です。某社からは大量の手描き書類が来てゲッソリしました。

[332: 契約者さん]

ガス会社で悩んでいます。ガス単体の申込みだと、なかなか割引きが適応されるものが少ないですね。
みなさんはガス会社はもう決めましたか？

[333: 契約者さん]

>>332 契約者さん
いまの家では、東電でガス料金をまとめているのですが、定期点検に東ガス（玄関まで）と東電（室内）が来ます。面倒が少ない東ガスにする予定です。

[336: 契約者さん7]

メインエントランスにはテーブルもあり、中央にコンセントカバーらしきものが見えます。
これでパソコンなどができるところが、1階ホール、2階ラウンジ、コワーキングスペースありますね。その気になれば庭のテーブルでも。住民用Wifiも来てますしね。

[338: マンション検討中さん]

ライブラリの本がとてもおもしろそうですね！
これは定期的に交換されるのでしょうか

[339: 契約済みさん]

>>338 マンション検討中さん
青山ブックセンターと提携しているので、定期的に交換追加される予定です。

[340: マンション検討中さん]

>>339 契約済みさん

そうなんですね！ありがとうございます！

[341: マンション検討中さん]

絵本も色々ありましたね。はらぺこあおむしとか。

[342: 契約者さん3]

>>341 マンション検討中さん
子供用の百科事典もあり、小さい子供がいる家庭には良いですね。大人向けの本もビジネスから美術関連まで幅広く面白そうでした。イロドリラウンジやファミリーラウンジも想像してたよりも広く素敵でした。

[345: 契約済みさん]

勉強不足ですみません。

ACコンセントの電圧は110Vですか、それとも200Vですか？

[346: 契約済みさん]

>>345 契約済みさん
日本の標準的な電圧は100Vです。ただし、リビングのエアコンのコンセントは100Vと200Vの計2個が出ています。

ただし、責任は持てないので詳しくはMRに聞いてみてはいかがでしょう。何をしたいのか具体的に伝えると適格な回答が得られると思います。

[347: マンション検討中さん]

>>346 契約済みさん

345です。ご答えありがとうございました！

先程MRに聞きました。同じ答えをいただきました。

[349: 契約者さん5]

>>341 マンション検討中さん
なつかしい、久しぶりに読みたくなってきた

[350: 契約者さん8]

いよいよ鍵の引き渡しですね。引っ越しは12月に入ってからですが、駐車場は使えるので土日とか部屋のレイアウトをゆっくり考えようと思います。ラウンジでコーヒーでも飲んだり、王子駅近辺のレストラン回ったりもしようと思います。とても楽しみにしてます。

[351: 契約者さん]

ヨークフーズ裏のミノリおすすめですよ。町の洋食屋さんって感じで味も美味しいです。

[352: 契約者さん8]

>>351 契約者さん

ありがとうございます。ミノリ行ってみようと思います。先日用事で王子に行った際は、Greedy Fox Burgerを食べました。お店の雰囲気もよく美味しかったです。

[353: 契約者さん1]

共用インターネットは今日時点ではほぼ理論値MAX。これからどんどん人が増えて遅くなるでしょうが、1/10くらいでふんばってくれれば在宅勤務も一安心ですかね。

[354: 契約者さん8]

>>353 契約者さん1さん
シェアありがとうございます！参考になります。
こちらは専有部の共用インターネットの意味ですか？それとも共用部のインターネットですか？

[355: 契約者さん1]

>>354 契約者さん8さん
紛らわしい書き方ですみません。部屋内の占有部での計測です。契約・設備がマンション一括の意図での「共用」という表現でした。

[356: 契約者さん8]

>>355 契約者さん1さん

早速ご回答ありがとうございます。とんでもないです。
当方も在宅勤務予定ですので、インターネットが快適に使える事を願っています。引っ越しましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[357: 契約者さん7]

もろもろやることがあり、行ってきました。ガーデンクロスはかっこいいですね。インテリア相談会でオーダーしたカップボード等がついて、さらに仕上がりました。

今日は暑かったこともあり、フィルムも考えたほうがいいのかなと。南向きの恩恵で夏場は暑そうです。

そしてシーリングライト。廊下側は好みで選ぶとして、リビングは段階的に育ててもいいのかなと。

我が家はウォールカーテン開けっぱなしで使う予定。リビングの狭い洋室側にLEDシーリング１灯付けたところ、キッチン上のダウンライトが明るいので（２種類あり）、大人が過ごすにはこの２つで十分。

シャンデリアやペンダントを追加で考えていたけど、焦らなくていいかなと。いろいろ見ながら決めようと思いました。

それとは別に帰り際に撮影した一枚。CGではありません。

[358: 契約者さん5]

>>357 契約者さん7さん

ありがとうございます。私も鍵をもらって、引っ越し前ではありますが早速見に行きました。改めておしゃれで格好の良いマンションだなと感じました。共用部も想像以上に美しく広々していてテンションあがりました。小さい子供がいるのですが、親以上に盛り上がってました。主にファミリースペースのおもちゃや絵本に対してでしたが(笑)。

[359: 住民でない人さん]

インターネット接続について、ご参考までに。
Buffloの無線ルーターを利用

【事象】
ModeがAUTOモード（自動でルーターモードのON/OFFを判断するモード）になっており、1回目は接続OKだったが、2回目の接続がNG。理由として1回目はAUTOモードでルーターモードONが適用されたが、2回目はAUTOモードでルーターモードOFFが適用（ルーターモードOFF＝アクセスポイントモード、ブリッジモードともいう）されたため。

【対応】
ModeをAUTOモードではなく、ルーターモードに変更することで解決。

【補足】
UCOMレジデンスの手引きに記載がありますが、ルーターの接続設定を＜＜DHCP＞＞にすると記載があることから、マンション側でも、セキュリティのためにルーターが設置されており、このマンション側のルーターの存在が、ルーターモードOFFにさせたことが要因として考えられます。

ご参考までに。

[360: 契約者さん]

>>359 住民でない人さん
本件、正確には、接続していた途中でモードが変わったことが問題であり、最初からルーターモード、ブリッジモードいずれかにしていればどちらでも動作する、でしょうね。

確認したところ、各部屋ごとにVLANがきられており、最初から20個のプライベートIPアドレスがわりあたっていましたので、ルーターモードでさらにアドレス空間つくらずに、ブリッジモードで与えられた20個をそのままわりふるだけでも一般家庭では十分まかなえるかと思います。

[361: 住民でない人さん]

>>360 契約者さん
補足説明ありがとうございます。インターネットは昨今、生活に欠かせないインフラであることから、住民の皆様においては面倒なく快適な生活をしていただきたいとの思いで記載しました。360様におかれましては正確な状況・対応をご教示いただきありがとうございました。より良いコミュニティーになるよう進められますと幸いです。引き続きどうぞよろしくお願いします。

[362: 契約者さん1]

ブライトコートのエレベーターの奥行、サイズわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[363: 契約者さん5]

>>362 契約者さん1さん
150cmです。

[364: 契約者さん1]

>>363 契約者さん5さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございます。
エレベーター入り口は80㎝と測っておりますので、対角線170㎝いけるので、クイーン幅のマットレス搬入できそうです。

[365: 契約者さん5]

>>364 契約者さん1さん
すみません、エレベーターの入り口は80cmとおっしゃっていますが、私が測ってみたところ、70cmでした。
入口の幅はエレベーターによって違ったりしますでしょうか。
測り方が間違っていたらすみません…

[366: 契約者さん7]

>>357 契約者さん7さん

うちも子供が小さいので、しばらくはウォールドアは開けっぱなしで広い2LDKとして使う予定です。照明は、ポップインアラジンをくっつけてみました。壁に投影することで大画面で映画が見れて、とても楽しいです。自転車も買わないといけないのですが、それは駅前のサイクルスポット王子でよいかなと思ってます。あとは、必須のものはエアコン。これが一番高い買い物になりそうです。リビング開けっぱなしのかた、何畳用買われますか？私は18畳で足りると思ってるんですが、もっと大きい方が良いでしょうか。

[367: 契約者さん]

>>366 契約者さん7さん
私は14畳用にしました。将来的にウォールドアを閉める可能性があるのと、14畳用でも冷房は17畳まで対応してるので十分と判断しました。暖房は床暖を併用するつもりです。あとは14⇒18で消費電力が1.5倍くらいになるので、そこも考慮して14畳用にしました。

[368: マンション比較中さん]

>>367 契約者さん
うちもウォールカーテン開けっぱなしですが、367さんと同じく14畳用にしました。理由は以下のとおりです。
・14畳用から18畳用にすると消費電力が一気に上がる。
・メーカーから出ている目安は一般的な戸建てやマンションで、最新のマンションは機密性が高いので、もっと広い部屋まで対応できる。戸建てでもZEH対応ならばだいぶ違う。

冷房能力 4.0kW（おもに14畳用：冷房11～17畳）畳数の目安は左側が戸建て、右側がマンション
冷房能力 5.6kW（おもに18畳用：冷房15～23畳）
→暖房能力の目安だと、もっと狭くなります

まとめると、こんな感じです。
・型番に「40」が入っている冷房能力 4.0kWの機種
・ハイエンド機種（ハイエンド機種のほうが省電力能力が高い）
・100Vと200Vを選べるならば効率が高い200V

いままで2日くらい部屋に行っていますが、南向きの恩恵で何もつけなくても暖かいです。おそらくリビングは床暖で十分で、エアコンの暖房を使う機会はほとんどなさそうです。角部屋や最上階だと、また違うかも知れませんが。

[369: 契約者さん7]

>>368 マンション比較中さん
なるほど。皆様、丁寧にありがとうございます。私も14畳を前提に考えようと思います。

[370: マンション住民さん]

>>368 マンション比較中さん
私も368様とまったく同じ。14畳、ウォールドア開けっ放し、4.0kW、ハイエンド、200Vです。設定は22～24℃で、昼間はつけなくて良いかなと思うほどあったかいです。マンションの恩恵ですね。
ポッピンアラジンも設置。２です。SEではなく狭い部屋でも画角がおおきくなる２をお勧めします。子供たちすごく喜んでいます。