【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[271: 契約者さん]

>>269 契約者さん5さん
フロアコーティングとセットでやる予定です！

[272: 検討板ユーザーさん]

えぇっ？うちは内装がすごいキレイでした！感謝しかないです本当。

[273: 住民板ユーザーさん7]

>>270 契約者さん8さん
私もキズ、汚れが多く驚きました。10箇所以上指摘しましたが、全体的に仕上げが雑な印象で残念でした。

[274: 契約者さん]

レンジフード、オイルガード、浴室排水口の汚れを指摘しました。その場で拭いていただいて特に問題ありませんでした。

[275: 契約者さん8]

キッチンこだわってとても満足してます。
(ごちゃごちゃと置いてますが…)


内覧会では、遠慮無しに少しでも気になった箇所を指摘しました。
20箇所程になりましたが、快く対応頂き満足してますよ。

[276: 契約者さん]

食器棚いいですね。かっこいいです。

[277: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>262 契約者さん5さん
石川幼稚園は一斉教育の厳しい幼稚園です。一クラス30名いかないくらいでここ数年は１学年３クラス。園庭も狭いのでわちゃわちゃすごいです。迎えにいっても我が子がわからないくらいです。子供をよくみてほしい&温かい感じ&おもいきり遊ばせたいという方針の家庭はあいません。どちらかといえばドライと思ってください。課外に入ると必然的に迎えになります。年に数回バスがでないことがあるので自転車は必須です。すごく良し悪しが別れる幼稚園なので、周りの幼稚園を調べてからお決めになった方がいいと思います。梶原駅横に名前すみませんわすれましたが幼稚園あります。バスはありますが経由してるかどうかは不明ですが上中里幼稚園は石川幼稚園とはぜんぜん方針が違い園庭も広く人気あります。とにかく石川は子供にたいしてよくも悪くも厳しいです。

[279: 契約者さん2]

耐火基準わかる方いらっしゃいますか？

[281: 契約者さん8]

内覧会行って来ました！
キズや汚れなど多少ありましたが、とても丁寧に迅速にご対応頂けました。

[282: マンション検討中さん]

玄関の照明が人感センサー付きだと思ってなかったので人感センサー付きだと内覧会で知れて良かったです。

[283: 契約者さん5]

>>275 契約者さん8さん
どのマンションも似たり寄ったりだよね。
ウチのはカウンター下のスペースが収納棚にしたことと配色が違う以外ほとんど同じw

[284: 契約者さん]

行ける方がいらっしゃいますか？

開発のスピードを加速したいと思います。 特に他の場所が発展しているとき。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[286: 契約者さん8]

>>285 契約者さん5さん
カップボードのみ、長谷工さんでお願いして、エコカラットやミラーは、外部にお願いしようかと思ってます…

[287: マンション検討中さん]

カップボード外注予定です。ただ、管理組合に申請するつもりなので落ち着いてからですね。

[288: 住民板ユーザーさん3]

>>286 契約者さん8さん

長谷工さんのカップボードいくらぐらいですか？

[289: 契約者さん2]

>>284 契約者さん
まちづくりガイドライン興味深いですね。しばらくしたら、資料等ホームページにアップされると思いますよ。

[290: 契約者さん8]

>>288 住民板ユーザーさん3さん
長谷工さんの、カップボードは、施工費込みで33万円くらいでした。。お部屋のタイプによって、多少値段変わるかもしれません。

[291: 契約者さん]

部屋タイプによりますが、大半の部屋は50万円くらいです。角部屋など食器棚のスペースが小さい間取りですと30万円台もあります。また、トールユニットや家電収納など追加料金がかかります。

[292: 入居予定さん]

>>268 住民板ユーザーさん6さん
そうですか。うちも息子が今年長なので、4月から堀船小学校に入学予定です。
一緒に通えるお友達がいるといいですね。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[293: 入居予定]

内覧会の際、室内にいても近隣のお部屋からお子さんの声がよく聞こえました。ファミリー向けのマンションですが、ある程度は静かな暮らしができるといいなあと思っています。

[295: 契約者さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、引渡し日以降の工事は管理組合への申請が必要だったかと思います。もし未確認でしたら、管理会社等にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

[296: 契約済みさん]

8月のインテリア相談会に行ったとき、カップボードはフルオーダーで30-45万、セミオーダー(HIT CUBE)で22-39万でした。部屋の違いやカスタマイズで値段が変わります。あとで注文すると、プラス5万くらいかかるかも知れません。
安いセミオーダーのほうがすべてソフトクローズが付いていて仕様がよいと言う不思議さなのですが、細かくカスタマイズできるのはフルオーダーです。
いろいろ面倒だったので、うちは長谷工インテックにすべてお願いしました。

[297: 契約者さん2]

>>275 契約者さん8さん
綾野やパモウナの食器棚も良いけど、やっぱり面材合わせは格好良いですね。

[298: 契約済みさん]

すてきなキッチンですね。うちはE-label（えらべる）の申し込み期限を過ぎていたので、インテリア相談会でカップボードやキッチン前収納などを注文しました。

[300: 契約者さん]

カップボード頼まなかったのですが、綾野で色々カスタマイズしたら35万くらいになったので、頼んでおけばよかったのかも。写真のお宅、かっこいいですね！
フロアコーティングは迷った末デメリットも感じてやめましたが窓ガラスのUV検討中です。バーチカルブラインドに憧れるので窓際のヤケを守りたいなと思っていて。効果あるか、ご存知の方いますか？
引き渡しまであと少し、大変ですが楽しみですね！

[304: マンション検討中さん]

キッチン部分と同じタカラスタンダードではなくリクシルにされたのは何か気に入った点があったのでしょうか？カップボードはこれから探す予定なので参考にさせて頂きたいです。

[305: マンション検討中さん]

j:comのテレビ接続の日程についてj:com側から連絡はありましたか？

[307: 契約者]

>>306 契約者さん4さん
ありがとうございます。セットで安くなったりしますもんね。

[308: 入居済みさん]

>>305 マンション検討中さん
j:comからチャンネル設定が不要な物件だったので予定していた訪問設定はしません、という連絡がだいぶ前に来ました。なのでj:comさんは来ないと思います。
設定は自分でも出来るものなので特段心配は不要かと。

[310: 契約済みさん]

玄関表札おすすめ売り場教えて頂きますか、ありがとうございます。

[312: 契約者さん2]

彩結びのライン登録しましたところ、子供向けイベントの申し込み連絡が色々ときてます。ただ、今のところ平日のイベントが多く、夫婦共働きなので申し込みできないです。こちらの契約者は共働きが多いかと想像してるので、子供向けイベントは休日にもやってくれると有り難くないですか。ご意見頂戴できれば幸いです。

[313: 契約者さん1]

>>300 契約者さん
バーチカルブラインド検討しています。
私も窓ガラスになにか貼った方が良いかなと迷ってます！

[314: 契約者さん1]

>>312 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。笑
我が家も共働きなので休日イベントあると良いですね。

[315: 契約者さん1]

内覧会の時に図ったカーテンのサイズに自信が無くなってきました
お部屋ごとに窓枠や必要なカーテンのサイズって違うんでしたっけ？
例えばリビングだとこのサイズでした。皆さんが計測したサイズと比較して如何でしょうか？
幅:240cm
丈:250cm

[316: 契約者さん2]

>>315 契約者さん1さん
どうしても、と担当に言えばまた部屋の中見せてくれないですかね。私は内覧のときのチェック項目の確認に再内覧にいったら、一部まだ満足のいかない部分あったため、その部分のチェックのため再々内覧です。普通に対応して頂けましたよ。

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>315 契約者さん1さん

私も同じサイズ(240×250, 150×250)でしたが、引き渡しの後に再度計測してからオーダーする予定です。

[318: マンション検討中さん]

私はリビング240×250とリビング横の洋室170×250でした。リビングは同じそうですが、洋室がちょっと不安になってきました。