【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[239: 契約者さん8]

内覧会を済ませましたが、その鍵のオプションについて、特に案内が無かったのですが…

皆様どちらでご案内されたのでしょうか？？

[240: 契約者さん5]

>>239 契約者さん8さん

案内してくれた長谷工の係の人から聞きましたよ。値段とかは、聞かなかったですが、いつでも買えるかなと思って

[241: マンション掲示板さん]

234の元発言者です。2人アテンドしてくれたうちの片方の人です。
価格の説明はなく、こういうキーがオプションで出ることになり、興味があるなら同封の資料で申し込んでくださいとのことでした。申込み先は長谷工ではなく、テブラの会社です。申込み期日を過ぎると値上がります。

>　標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

気持ちはわからなくはないですが、長谷工の素っ気ない説明を考えると、設計後に業者から売り込まれたものかもしれず、あれこれ考えても仕方ないかなと。インテリアオプションもそうだし、選択肢が多いことは良いことかと。

[242: 住民板ユーザーさん4]

テブラについては、マンション購入時からこの機能がないことが気になっていたので、紹介を受けてやったー！と思いました。笑
確かにこのタイミングで長谷工を挟まず直接申込をするところと、長谷工側からは申込書が渡されただけで説明がなかったことを考えるとあとから営業があったんでしょうね。（ヨーカドーのロッカー然り）
241さんがおっしゃる通り選択肢が増えることは良いことですね！

[244: 契約者さん5]

>>240 241 242

239の者です。
ご回答、ありがとうございます！
なるほど、なんとなく理解しました(笑)
個人的には、とっっても付けたいオプションですので申し込みしたいと思います。

また、帰宅時キーをかざすと、自室宅配ボックスへのお届け荷物の有無を教えてくれる機能も、
契約時には無しと聞いていましたが、付いたみたいですね。嬉しい変更です！

ありがとうございます！

[245: 契約者さん5]

帰宅時キーをかざすと
↓
帰宅時、エントランスでキーをかざすと　です！

[256: 契約者さん]

すみません、近くにおすすめの幼稚園はありますか？

[257: 中古マンション検討中さん]

>>253 あさん
モデルルームにこのデザインが気付かなかった。

[258: マンション契約者]

>>244 契約者さん5さん
テブラいいですよね。ちなみにテブラで通過時も宅配ボックスの荷物有無の表示が出るんですかね？

[259: 契約者さん1]

スレタイトルに契約者以外はご遠慮下さいと書いてありますよ。荒らしはご遠慮下さい。

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

[260: 契約者さん8]

やはり、インターネットは一括契約だから、変更難しそうですね。。ucom評判まちまちそうだけど、大丈夫かな。問題なく動く事を期待します！

[261: 契約者]

[No.243～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[262: 契約者さん5]

>>256 契約者さん
うちはスクールバスがある幼稚園を検討してますが、たしかに保育園、幼稚園が必要なご家庭も多いでしょうし、みなさんどうされるんでしょうね。

[263: 契約済みさん]

テブラキーの振込先の口座番号が間違っています。申込先に確認したところ、口座番号の先頭に0が抜けているそうです。振込先の確認のとき「カ）リケンジャパン」と表示されれば正解です。

[264: 契約済みさん]

>>262 契約者さん5さん
西ヶ原の石川幼稚園はいかがでしょう。スクールバスもあります。

[265: 評判気になるさん]

>>256 契約者さん
比較的、石川幼稚園が有名かと思います

[266: 契約者さん5]

>>263 契約済みさん

ありがとうございます。私も先程電話で確認したら、そのように説明されました。

[267: 入居予定さん]

来年4月、お子様が堀船小学校に入学予定のご家庭はいらっしゃいますでしょうか。

[268: 住民板ユーザーさん6]

>>267 入居予定さん
息子が年長なので、4月から堀船小学校に入学予定です。

[270: 契約者さん8]

先週内覧会行きましたが部屋内にキズ、汚れめちゃくちゃあってドン引きでした。これが長谷工クオリティということなのかな、と妙に納得してしまいました
共用部や専用部に関してはカッコいいのでテンション上がってたのですがその分残念でした

[271: 契約者さん]

>>269 契約者さん5さん
フロアコーティングとセットでやる予定です！

[272: 検討板ユーザーさん]

えぇっ？うちは内装がすごいキレイでした！感謝しかないです本当。

[273: 住民板ユーザーさん7]

>>270 契約者さん8さん
私もキズ、汚れが多く驚きました。10箇所以上指摘しましたが、全体的に仕上げが雑な印象で残念でした。

[274: 契約者さん]

レンジフード、オイルガード、浴室排水口の汚れを指摘しました。その場で拭いていただいて特に問題ありませんでした。

[275: 契約者さん8]

キッチンこだわってとても満足してます。
(ごちゃごちゃと置いてますが…)


内覧会では、遠慮無しに少しでも気になった箇所を指摘しました。
20箇所程になりましたが、快く対応頂き満足してますよ。

[276: 契約者さん]

食器棚いいですね。かっこいいです。

[277: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: 住民板ユーザーさん6]

>>262 契約者さん5さん
石川幼稚園は一斉教育の厳しい幼稚園です。一クラス30名いかないくらいでここ数年は１学年３クラス。園庭も狭いのでわちゃわちゃすごいです。迎えにいっても我が子がわからないくらいです。子供をよくみてほしい&温かい感じ&おもいきり遊ばせたいという方針の家庭はあいません。どちらかといえばドライと思ってください。課外に入ると必然的に迎えになります。年に数回バスがでないことがあるので自転車は必須です。すごく良し悪しが別れる幼稚園なので、周りの幼稚園を調べてからお決めになった方がいいと思います。梶原駅横に名前すみませんわすれましたが幼稚園あります。バスはありますが経由してるかどうかは不明ですが上中里幼稚園は石川幼稚園とはぜんぜん方針が違い園庭も広く人気あります。とにかく石川は子供にたいしてよくも悪くも厳しいです。

[279: 契約者さん2]

耐火基準わかる方いらっしゃいますか？

[281: 契約者さん8]

内覧会行って来ました！
キズや汚れなど多少ありましたが、とても丁寧に迅速にご対応頂けました。

[282: マンション検討中さん]

玄関の照明が人感センサー付きだと思ってなかったので人感センサー付きだと内覧会で知れて良かったです。

[283: 契約者さん5]

>>275 契約者さん8さん
どのマンションも似たり寄ったりだよね。
ウチのはカウンター下のスペースが収納棚にしたことと配色が違う以外ほとんど同じw

[284: 契約者さん]

行ける方がいらっしゃいますか？

開発のスピードを加速したいと思います。 特に他の場所が発展しているとき。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[286: 契約者さん8]

>>285 契約者さん5さん
カップボードのみ、長谷工さんでお願いして、エコカラットやミラーは、外部にお願いしようかと思ってます…

[287: マンション検討中さん]

カップボード外注予定です。ただ、管理組合に申請するつもりなので落ち着いてからですね。

[288: 住民板ユーザーさん3]

>>286 契約者さん8さん

長谷工さんのカップボードいくらぐらいですか？

[289: 契約者さん2]

>>284 契約者さん
まちづくりガイドライン興味深いですね。しばらくしたら、資料等ホームページにアップされると思いますよ。

[290: 契約者さん8]

>>288 住民板ユーザーさん3さん
長谷工さんの、カップボードは、施工費込みで33万円くらいでした。。お部屋のタイプによって、多少値段変わるかもしれません。

[291: 契約者さん]

部屋タイプによりますが、大半の部屋は50万円くらいです。角部屋など食器棚のスペースが小さい間取りですと30万円台もあります。また、トールユニットや家電収納など追加料金がかかります。

[292: 入居予定さん]

>>268 住民板ユーザーさん6さん
そうですか。うちも息子が今年長なので、4月から堀船小学校に入学予定です。
一緒に通えるお友達がいるといいですね。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[293: 入居予定]

内覧会の際、室内にいても近隣のお部屋からお子さんの声がよく聞こえました。ファミリー向けのマンションですが、ある程度は静かな暮らしができるといいなあと思っています。

[295: 契約者さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、引渡し日以降の工事は管理組合への申請が必要だったかと思います。もし未確認でしたら、管理会社等にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

[296: 契約済みさん]

8月のインテリア相談会に行ったとき、カップボードはフルオーダーで30-45万、セミオーダー(HIT CUBE)で22-39万でした。部屋の違いやカスタマイズで値段が変わります。あとで注文すると、プラス5万くらいかかるかも知れません。
安いセミオーダーのほうがすべてソフトクローズが付いていて仕様がよいと言う不思議さなのですが、細かくカスタマイズできるのはフルオーダーです。
いろいろ面倒だったので、うちは長谷工インテックにすべてお願いしました。

[297: 契約者さん2]

>>275 契約者さん8さん
綾野やパモウナの食器棚も良いけど、やっぱり面材合わせは格好良いですね。

[298: 契約済みさん]

すてきなキッチンですね。うちはE-label（えらべる）の申し込み期限を過ぎていたので、インテリア相談会でカップボードやキッチン前収納などを注文しました。

[300: 契約者さん]

カップボード頼まなかったのですが、綾野で色々カスタマイズしたら35万くらいになったので、頼んでおけばよかったのかも。写真のお宅、かっこいいですね！
フロアコーティングは迷った末デメリットも感じてやめましたが窓ガラスのUV検討中です。バーチカルブラインドに憧れるので窓際のヤケを守りたいなと思っていて。効果あるか、ご存知の方いますか？
引き渡しまであと少し、大変ですが楽しみですね！

[304: マンション検討中さん]

キッチン部分と同じタカラスタンダードではなくリクシルにされたのは何か気に入った点があったのでしょうか？カップボードはこれから探す予定なので参考にさせて頂きたいです。

[305: マンション検討中さん]

j:comのテレビ接続の日程についてj:com側から連絡はありましたか？

[307: 契約者]

>>306 契約者さん4さん
ありがとうございます。セットで安くなったりしますもんね。

[308: 入居済みさん]

>>305 マンション検討中さん
j:comからチャンネル設定が不要な物件だったので予定していた訪問設定はしません、という連絡がだいぶ前に来ました。なのでj:comさんは来ないと思います。
設定は自分でも出来るものなので特段心配は不要かと。

[310: 契約済みさん]

玄関表札おすすめ売り場教えて頂きますか、ありがとうございます。

[312: 契約者さん2]

彩結びのライン登録しましたところ、子供向けイベントの申し込み連絡が色々ときてます。ただ、今のところ平日のイベントが多く、夫婦共働きなので申し込みできないです。こちらの契約者は共働きが多いかと想像してるので、子供向けイベントは休日にもやってくれると有り難くないですか。ご意見頂戴できれば幸いです。

[313: 契約者さん1]

>>300 契約者さん
バーチカルブラインド検討しています。
私も窓ガラスになにか貼った方が良いかなと迷ってます！

[314: 契約者さん1]

>>312 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。笑
我が家も共働きなので休日イベントあると良いですね。

[315: 契約者さん1]

内覧会の時に図ったカーテンのサイズに自信が無くなってきました
お部屋ごとに窓枠や必要なカーテンのサイズって違うんでしたっけ？
例えばリビングだとこのサイズでした。皆さんが計測したサイズと比較して如何でしょうか？
幅:240cm
丈:250cm

[316: 契約者さん2]

>>315 契約者さん1さん
どうしても、と担当に言えばまた部屋の中見せてくれないですかね。私は内覧のときのチェック項目の確認に再内覧にいったら、一部まだ満足のいかない部分あったため、その部分のチェックのため再々内覧です。普通に対応して頂けましたよ。

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>315 契約者さん1さん

私も同じサイズ(240×250, 150×250)でしたが、引き渡しの後に再度計測してからオーダーする予定です。

[318: マンション検討中さん]

私はリビング240×250とリビング横の洋室170×250でした。リビングは同じそうですが、洋室がちょっと不安になってきました。

[321: 契約者さん1]

検討版が少し見ない間に荒れてて面白い

[322: 契約者さん8]

>>321 契約者さん1さん
思いました！笑
早く引っ越して、新しい生活を始めるのが楽しみです。皆様引っ越し準備など大変かと思いますが、頑張りましょうね！

[323: 契約者さん7]

検討板はすごいことになってますね。実質的な情報がほとんどありません。
それとは別に、そこそこ頭金があったので、残金をすべて払い終えてホッとしています。エアコンや家具などの出費が、これから少しありますが。

[325: 契約者さん1]

勉強不足ですみません
ガークロの床ってワックスフリーだったりしますか？
コーディングした方が良いのか迷いつつ今日まで来てしまいました
もう間に合わない可能性ありましが、もしご存じの方いたら教えてください

[326: 契約者さん7]

本日、内装の再々チェックで行ってきました。内覧のときとは違い、メインエントランスや庭もだいぶ仕上がっていました。
あとは、引っ越しの片付けですね。とても苦労しているところですが。

[327: 契約者さん7]

追加

[328: 契約者さん1]

>>326 契約者さん7さん
ありがとうございます！次に見るのがとても楽しみです。この前王子近辺を散策しましたが、おしゃれなカフェやハンバーガー屋さんもあり、美味しく頂きました(いいお値段でしたが)。飛鳥山レジデンスや、ガークロ、リビオレゾンなどの竣工でどんどん新しい居住者増えてくるので、もっとおしゃれな店が増えてくるのを期待してます。あと、やや遠いですがシティハウス王子もできるみたいですね。

[330: マンション検討中さん]

火災保険って皆さんもう入られましたか？

[331: 契約者さん7さん]

あいおいニッセイ、SBI損保、三井住友海上、楽天損保、ソニー損保を検討して、ガーデンクロスのあいおいニッセイにしました。

付与/削減できるオプションや各種条件が違うので同じ土俵での比較は難しいですよね。私の入力した条件では、ソニー損保が一番安く、他の損保も1万円くらい安かったのですが、付けたいオプションやその他もろもろで今回の結論になりました。

ほかにもセコムも安そうです。ソニー損保とセコムは他の損保では削れない風災などが削れます。

あいおいニッセイでよかったことを挙げると、申し込みが簡単だったことです。電話で連絡して、送られてきたメールからWeb申し込み（カード情報入力程度）をして終了です。某社からは大量の手描き書類が来てゲッソリしました。

[332: 契約者さん]

ガス会社で悩んでいます。ガス単体の申込みだと、なかなか割引きが適応されるものが少ないですね。
みなさんはガス会社はもう決めましたか？

[333: 契約者さん]

>>332 契約者さん
いまの家では、東電でガス料金をまとめているのですが、定期点検に東ガス（玄関まで）と東電（室内）が来ます。面倒が少ない東ガスにする予定です。

[336: 契約者さん7]

メインエントランスにはテーブルもあり、中央にコンセントカバーらしきものが見えます。
これでパソコンなどができるところが、1階ホール、2階ラウンジ、コワーキングスペースありますね。その気になれば庭のテーブルでも。住民用Wifiも来てますしね。

[338: マンション検討中さん]

ライブラリの本がとてもおもしろそうですね！
これは定期的に交換されるのでしょうか