【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[218: 契約者さん]

すごい！換気扇と連動して自動で動いてる！ってむしろテンション上がってました笑

多少大きいと感じましたが、何か置くような場所でもないので、特に問題ないかと思っています。どうしても気になるようでしたら植物か何か置いて隠すのもいいかもしれません。機能面で問題がなければですが。

[219: 契約者さん8]

>>217 マンション検討中さん
内覧会にまだ行っていない契約者の者です。
給気口はどちらの部分でしょうか？

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 契約者さん8さん

バルコニー側の窓の横に箱みたいなものができています。

[221: 契約者さん8]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
早速ありがとうございます。何か置く時には少し気になるかもしれないですね。内覧会でしっかりチェックしてみます。

[222: 入居予定さん]

明日、内覧会に行きますが、楽しみにしています。換気扇以外は特に気になる所などありましたら、教えて頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[223: 住民板ユーザーさん3]

>>222 入居予定さん

チェックシートを持っていくと楽かもしれません。
ネット検索すると業者さん作成のものが出るはずです。

[224: 契約者さん4]

>>217 マンション検討中さん
吸気口かなり大きくて非常に気になりました。
こんなんあったっけと妻と話題になりました。
私達の部屋は色んなところが汚れていたのですが皆さん内覧会でどの位指摘されたんでしょうか？

[225: マンション掲示板さん]

吸気口は、今どきの気密性・断熱性が高いマンションにあるもので、それなりに大きいですよ。独自のものではなく既製品です。断熱性とのトレードオフなので仕方ないかと。

[226: 契約者さん]

本日内覧会行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした！
吸気口が話題になってますが、いま住んでる部屋も吸気口があるのでそれに比べればスタイリッシュで全然気になりませんでしたね笑
個人的にはステンレス系素材のレンジフード・シンクに汚れキズが無いか主に確認しました。

[227: 契約者さん]

フローリングの浮き、戸棚や扉の開閉、レンジフードやシンクの傷、コーキングなど確認しました。一部汚れを拭いて頂きましたが手直しするような箇所は無かったです。

[228: 契約者さん2]

ちょっとした汚れ、塗装ムラでも気になれば指摘するべき。何せ高い買い物なんですから遠慮は禁物です。

[229: 住民板ユーザーさん3]

>>224 契約者さん4さん

レンジフードの傷、仕上げ不良、汚れは全部指摘してきました。フローリングやコーキングは大丈夫でしたが、全体的に細かくチェックする必要がありますね。

[230: 入居前さん]

今日、内覧会に行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした。
花粉症の物なので、庭に杉が木があったので、ちょっと気になりました。
共用施設もとても素敵でした。
部屋は、特に直しのところも汚れもなかったです。
カーテンの採寸や家具を置く場所の寸法もしっかり測りました。
後は引越しの準備ですね。

[232: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました。肉眼だと、画像よりサンシャインが大きく見えます。

[233: マンション掲示板さん]

メインエントランスのラウンジはホテルみたいですね。現在は一人がけの椅子ですが、入居時にはソファーになるそうです。

[234: マンション掲示板さん]

内覧に行ってきました。建設地に行くのは２回めです。行きと帰りでルートを変えてガーミンで計測しました。

マクドナルド前の南北線前出口→メインエントランス：790m、信号待ちあり9分30秒
サブエントランス→JR王子駅南口改札：620m、信号待ちなし8分

荷物を持ちながら妻と二人で歩いたので、早足ではないです。それで感じたのは、JR南口は改札からホームまで近いですね。それに対して南北線はマクドナルド前の入口からホームまで2分くらいかかります。

ずいぶん昔に滝野川住民なのですが、南口は使わないし、南北線は開通していない時代だったので、こちらの方面は不案内です。

慣れると、そんなに遠くなさそうです。特にJRは入口からホームが近いですね。あとはガーデンクロス内の移動にどれだけかかるか。

ガーデンクロスの鍵は、メインエントランス等はかざすだけで開くタイプですが、ポケットやカバンに入れたままでも開くタイプのオプションが提示されました。購入することにしました。

[235: 契約者さん]

私もテブラは買うことにしました。ガーミンということはランニングか自転車用ですかね。相性良さそうですよね。

[236: 契約者さん1]

その鍵のそのオプション費用はおいくらなのでしょうか？？
標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

[237: 契約者さん1]

色々な考え方があるんですね。
個人的には逆にオプションで付けられるんだ嬉しいという印象です。全てを標準仕様にするのは無理だと思うので。
我が家の内覧会は来週なのでお値段とか分かったらお伝えしますね！

[238: 契約者さん]

値段は一個15,000円くらいで三個まで注文出来ますよ。

[239: 契約者さん8]

内覧会を済ませましたが、その鍵のオプションについて、特に案内が無かったのですが…

皆様どちらでご案内されたのでしょうか？？

[240: 契約者さん5]

>>239 契約者さん8さん

案内してくれた長谷工の係の人から聞きましたよ。値段とかは、聞かなかったですが、いつでも買えるかなと思って

[241: マンション掲示板さん]

234の元発言者です。2人アテンドしてくれたうちの片方の人です。
価格の説明はなく、こういうキーがオプションで出ることになり、興味があるなら同封の資料で申し込んでくださいとのことでした。申込み先は長谷工ではなく、テブラの会社です。申込み期日を過ぎると値上がります。

>　標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

気持ちはわからなくはないですが、長谷工の素っ気ない説明を考えると、設計後に業者から売り込まれたものかもしれず、あれこれ考えても仕方ないかなと。インテリアオプションもそうだし、選択肢が多いことは良いことかと。

[242: 住民板ユーザーさん4]

テブラについては、マンション購入時からこの機能がないことが気になっていたので、紹介を受けてやったー！と思いました。笑
確かにこのタイミングで長谷工を挟まず直接申込をするところと、長谷工側からは申込書が渡されただけで説明がなかったことを考えるとあとから営業があったんでしょうね。（ヨーカドーのロッカー然り）
241さんがおっしゃる通り選択肢が増えることは良いことですね！

[244: 契約者さん5]

>>240 241 242

239の者です。
ご回答、ありがとうございます！
なるほど、なんとなく理解しました(笑)
個人的には、とっっても付けたいオプションですので申し込みしたいと思います。

また、帰宅時キーをかざすと、自室宅配ボックスへのお届け荷物の有無を教えてくれる機能も、
契約時には無しと聞いていましたが、付いたみたいですね。嬉しい変更です！

ありがとうございます！

[245: 契約者さん5]

帰宅時キーをかざすと
↓
帰宅時、エントランスでキーをかざすと　です！

[256: 契約者さん]

すみません、近くにおすすめの幼稚園はありますか？

[257: 中古マンション検討中さん]

>>253 あさん
モデルルームにこのデザインが気付かなかった。

[258: マンション契約者]

>>244 契約者さん5さん
テブラいいですよね。ちなみにテブラで通過時も宅配ボックスの荷物有無の表示が出るんですかね？

[259: 契約者さん1]

スレタイトルに契約者以外はご遠慮下さいと書いてありますよ。荒らしはご遠慮下さい。

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

[260: 契約者さん8]

やはり、インターネットは一括契約だから、変更難しそうですね。。ucom評判まちまちそうだけど、大丈夫かな。問題なく動く事を期待します！

[261: 契約者]

[No.243～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[262: 契約者さん5]

>>256 契約者さん
うちはスクールバスがある幼稚園を検討してますが、たしかに保育園、幼稚園が必要なご家庭も多いでしょうし、みなさんどうされるんでしょうね。

[263: 契約済みさん]

テブラキーの振込先の口座番号が間違っています。申込先に確認したところ、口座番号の先頭に0が抜けているそうです。振込先の確認のとき「カ）リケンジャパン」と表示されれば正解です。

[264: 契約済みさん]

>>262 契約者さん5さん
西ヶ原の石川幼稚園はいかがでしょう。スクールバスもあります。

[265: 評判気になるさん]

>>256 契約者さん
比較的、石川幼稚園が有名かと思います

[266: 契約者さん5]

>>263 契約済みさん

ありがとうございます。私も先程電話で確認したら、そのように説明されました。

[267: 入居予定さん]

来年4月、お子様が堀船小学校に入学予定のご家庭はいらっしゃいますでしょうか。