【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[197: 契約者さん]

>>196 契約者さん1さん
私は担当者に個別で確認しました。耐震等級が記載されている検査済み証は11月に頂けるとのことでした。

[198: マンション検討中さん]

火災保険が全国的に値上げ、かつ保険期間が最長でも10年から5年に短縮となるようです

[200: マンション検討中さん]

どこまで管理組合に申請しなくてはいけないのかがあまり良くわかりません。質問にあげられているガラスのフィルムも管理規定を見ると申請書類があります。戸境壁に掛け時計や絵をかける場合も申請が必要なんでしょうか...というかそもそも掛けて良いのでしょうか

[201: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
ネットの速度は心配ですよね。だけれど、新規にフレッツ光など回線を入れる場合には工事が必要です。そのため管理組合の許可が必要です。可能かどうか、長谷工に確認してみてはいかがでしょう。

私は入居してしばらく様子見の予定で、遅かったときの回避策を以下のように考えています。
・リーズナブルな4Gポケットwifi導入
・5G wifi導入。現時点では5G範囲外。2022/3の予定でドコモの範囲がギリギリ入るかどうか
・管理組合に回線増強要請→マンション全体のネット月額料金が上がるので、ひどくない限り困難かも
・個別契約→管理組合の壁があるので要確認

[202: マンション検討中さん]

まもなく内覧ができますね。写真を楽しみにしています。天気は良くないですけど...

[203: 契約者さん8]

いよいよ内覧会ですね！！
楽しみすぎて楽しみすぎて…！

[204: 契約者さん8]

最近こちらを契約をしまして、素敵なマンションでの新しい生活がとても楽しみです。仲良くできるお友達もできたらうれしいな。みなさんどうぞ、よろしくお願いいたします！

[205: マンション検討中さん]

内覧会参加しています。
セントラルガーデンやエントランスがとても素敵でした！
入居が楽しみです！

[206: マンション検討中さん]

>>197 契約者さん
耐震等級1だと新築割引と同じ割引率(10%off)なので、保険の契約に書類はいらなさそうですよ。保険会社によって違うかも知れませんが。

[207: 契約者さん]

>>206 マンション検討中さん
新築であることが記載されてる書類が必要と言われました。

[208: 契約者さん5]

内覧行ってきました。あいにくの天気でしたが、共用部の素敵さはとても印象的でした。中庭、それを望むガーデンラウンジが美しかったのと、ファミリースペースが広々していたのが良かったです。部屋はモデルルームでイメージはついていましたが、こちらもバルコニーが広々していたのと、実際に眺望も確認でき良かったです。

[209: 契約者さん1]

内覧の時、写真を撮れますか？

[210: マンション検討中さん]

>>207 契約者さん
そうですか。
SBI損保の資料を見たら、売買契約書や重要事項説明書などでよくて、耐震等級が記載されている検査済み証は不要でした。

[211: 契約者さん]

>>210 マンション検討中さん
セコム損保ですが新築の記載が必須とのことでした。会社によって違うのでしょうね。

[212: 契約者さん5]

>>209 契約者さん1さん

もちろん、いくらでも写真とれますよ。

[213: 契約者さん]

内覧行ってきましたが中庭が最高におしゃれですね。素敵な中庭を見ながら仕事が出来るコワーキングルームの作りも良かったです。

[214: 契約者さん6]

内覧会行ってきました。
廊下やベランダの床も素敵で、共用施設の作りも想像以上に高級感があってテンション上がりました。

[215: 契約者さん1]

本日確認しました。ガーデンパスに自転車を押し通すことができます。

[216: 契約者さん]

>>215 契約者さん1さん
降りて通行可能ということでしたら当然では？、

[217: マンション検討中さん]

内覧会に行ってきましたが、給気口の出っ張りが気になりますね。。
みなさんいかがお考えでしょうか？

[218: 契約者さん]

すごい！換気扇と連動して自動で動いてる！ってむしろテンション上がってました笑

多少大きいと感じましたが、何か置くような場所でもないので、特に問題ないかと思っています。どうしても気になるようでしたら植物か何か置いて隠すのもいいかもしれません。機能面で問題がなければですが。

[219: 契約者さん8]

>>217 マンション検討中さん
内覧会にまだ行っていない契約者の者です。
給気口はどちらの部分でしょうか？

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 契約者さん8さん

バルコニー側の窓の横に箱みたいなものができています。

[221: 契約者さん8]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
早速ありがとうございます。何か置く時には少し気になるかもしれないですね。内覧会でしっかりチェックしてみます。

[222: 入居予定さん]

明日、内覧会に行きますが、楽しみにしています。換気扇以外は特に気になる所などありましたら、教えて頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[223: 住民板ユーザーさん3]

>>222 入居予定さん

チェックシートを持っていくと楽かもしれません。
ネット検索すると業者さん作成のものが出るはずです。

[224: 契約者さん4]

>>217 マンション検討中さん
吸気口かなり大きくて非常に気になりました。
こんなんあったっけと妻と話題になりました。
私達の部屋は色んなところが汚れていたのですが皆さん内覧会でどの位指摘されたんでしょうか？

[225: マンション掲示板さん]

吸気口は、今どきの気密性・断熱性が高いマンションにあるもので、それなりに大きいですよ。独自のものではなく既製品です。断熱性とのトレードオフなので仕方ないかと。

[226: 契約者さん]

本日内覧会行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした！
吸気口が話題になってますが、いま住んでる部屋も吸気口があるのでそれに比べればスタイリッシュで全然気になりませんでしたね笑
個人的にはステンレス系素材のレンジフード・シンクに汚れキズが無いか主に確認しました。

[227: 契約者さん]

フローリングの浮き、戸棚や扉の開閉、レンジフードやシンクの傷、コーキングなど確認しました。一部汚れを拭いて頂きましたが手直しするような箇所は無かったです。

[228: 契約者さん2]

ちょっとした汚れ、塗装ムラでも気になれば指摘するべき。何せ高い買い物なんですから遠慮は禁物です。

[229: 住民板ユーザーさん3]

>>224 契約者さん4さん

レンジフードの傷、仕上げ不良、汚れは全部指摘してきました。フローリングやコーキングは大丈夫でしたが、全体的に細かくチェックする必要がありますね。

[230: 入居前さん]

今日、内覧会に行ってきました。
天気が良くて中庭の景色がとても素敵でした。
花粉症の物なので、庭に杉が木があったので、ちょっと気になりました。
共用施設もとても素敵でした。
部屋は、特に直しのところも汚れもなかったです。
カーテンの採寸や家具を置く場所の寸法もしっかり測りました。
後は引越しの準備ですね。

[232: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました。肉眼だと、画像よりサンシャインが大きく見えます。

[233: マンション掲示板さん]

メインエントランスのラウンジはホテルみたいですね。現在は一人がけの椅子ですが、入居時にはソファーになるそうです。

[234: マンション掲示板さん]

内覧に行ってきました。建設地に行くのは２回めです。行きと帰りでルートを変えてガーミンで計測しました。

マクドナルド前の南北線前出口→メインエントランス：790m、信号待ちあり9分30秒
サブエントランス→JR王子駅南口改札：620m、信号待ちなし8分

荷物を持ちながら妻と二人で歩いたので、早足ではないです。それで感じたのは、JR南口は改札からホームまで近いですね。それに対して南北線はマクドナルド前の入口からホームまで2分くらいかかります。

ずいぶん昔に滝野川住民なのですが、南口は使わないし、南北線は開通していない時代だったので、こちらの方面は不案内です。

慣れると、そんなに遠くなさそうです。特にJRは入口からホームが近いですね。あとはガーデンクロス内の移動にどれだけかかるか。

ガーデンクロスの鍵は、メインエントランス等はかざすだけで開くタイプですが、ポケットやカバンに入れたままでも開くタイプのオプションが提示されました。購入することにしました。

[235: 契約者さん]

私もテブラは買うことにしました。ガーミンということはランニングか自転車用ですかね。相性良さそうですよね。

[236: 契約者さん1]

その鍵のそのオプション費用はおいくらなのでしょうか？？
標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

[237: 契約者さん1]

色々な考え方があるんですね。
個人的には逆にオプションで付けられるんだ嬉しいという印象です。全てを標準仕様にするのは無理だと思うので。
我が家の内覧会は来週なのでお値段とか分かったらお伝えしますね！

[238: 契約者さん]

値段は一個15,000円くらいで三個まで注文出来ますよ。

[239: 契約者さん8]

内覧会を済ませましたが、その鍵のオプションについて、特に案内が無かったのですが…

皆様どちらでご案内されたのでしょうか？？

[240: 契約者さん5]

>>239 契約者さん8さん

案内してくれた長谷工の係の人から聞きましたよ。値段とかは、聞かなかったですが、いつでも買えるかなと思って

[241: マンション掲示板さん]

234の元発言者です。2人アテンドしてくれたうちの片方の人です。
価格の説明はなく、こういうキーがオプションで出ることになり、興味があるなら同封の資料で申し込んでくださいとのことでした。申込み先は長谷工ではなく、テブラの会社です。申込み期日を過ぎると値上がります。

>　標準仕様に含まずこのタイミングでオプションで出してくるの個人的に印象良くないです

気持ちはわからなくはないですが、長谷工の素っ気ない説明を考えると、設計後に業者から売り込まれたものかもしれず、あれこれ考えても仕方ないかなと。インテリアオプションもそうだし、選択肢が多いことは良いことかと。

[242: 住民板ユーザーさん4]

テブラについては、マンション購入時からこの機能がないことが気になっていたので、紹介を受けてやったー！と思いました。笑
確かにこのタイミングで長谷工を挟まず直接申込をするところと、長谷工側からは申込書が渡されただけで説明がなかったことを考えるとあとから営業があったんでしょうね。（ヨーカドーのロッカー然り）
241さんがおっしゃる通り選択肢が増えることは良いことですね！

[244: 契約者さん5]

>>240 241 242

239の者です。
ご回答、ありがとうございます！
なるほど、なんとなく理解しました(笑)
個人的には、とっっても付けたいオプションですので申し込みしたいと思います。

また、帰宅時キーをかざすと、自室宅配ボックスへのお届け荷物の有無を教えてくれる機能も、
契約時には無しと聞いていましたが、付いたみたいですね。嬉しい変更です！

ありがとうございます！

[245: 契約者さん5]

帰宅時キーをかざすと
↓
帰宅時、エントランスでキーをかざすと　です！