【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[122: 匿名]

皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか？私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。

[123: マンション検討中さん]

ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん

なるほど、良いですね。
是非参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[125: 契約者さん]

駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。

[127: マンション契約者]

>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね！

マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。

ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。

[128: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか

[129: 契約者さん]

今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。

[131: 契約者さん]

>>126 契約者さん7さん
オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。

[132: マンション検討中さん]

引越日も決まって内覧が楽しみです。

いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。

利益で言えば↓なのですが、
メルカリ＝ヤフオク！＞Amazon＞＞＞箱ごと買い取り業者
一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。

いままで6箱売って約2万円でした。

買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。

私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。
それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。

[133: 契約者さん]

本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。

[134: 契約者さん1]

入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした

この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい

[135: 契約者さん2]

>>134 契約者さん1さん
本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。

[136: マンション契約者]

大事ですね、気をつけてもらいたいものです。

さて、説明会帰り、久々に寄れたのでポストします。ほぼ完成ですね。カッコいいです。これまでにあまりない玄関側や平置き駐車場側のものもいれておきます。

玄関扉周辺はよく見ると色塗られた袖壁やのきがあります。分かりづらいかもですが、駐車場入り口は少し坂になっていてグランドレベル上がってるのを実感しました。車寄せ付近と接道ではだいぶ段差ある感じです。

[137: マンション検討中さん]

かっこいいですね！ありがとうございます。

[138: マンション検討中さん]

青空にとても映えますね

[139: 契約者さん8]

ほとんど完成ですね！
お写真ありがとうございます。
夜の雰囲気も見てみたいですね。
もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです！

[140: マンション契約者]

>>139 契約者さん8さん
そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。

https://twitter.com/kei_natsui/status/1439528450352566273?s=21

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>139 契約者さん8さん
夜の雰囲気もかっこいいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。

[143: マンション契約者]

>>141 住民板ユーザーさん8さん
おおお。ありがとうございます！メインエントランスや駐車場も既にライトアップされてるんですね。きっと中庭も夜の表情も楽しめそう。

[145: 契約者さん]

ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました！

[146: マンション検討中さん]

ライトアップ始まったんですね

[147: マンション検討中さん]

これはサブエントランス側も光る予定なんでしょうか

[148: 契約者さん]

こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。

[149: 契約者さん1]

火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか

[150: 契約者さん]

ききません。耐震等級は1級です。

[152: 契約者さん]

>>151 名無しさん
実際これからなので具体名はあれですが、安さだけの判断は危険かなとは思いますね。

[153: 契約者さん]

フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか？

[155: マンション検討中さん]

UVは光沢が気になってます。難しいですね。

[157: 契約者さん]

自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。

[159: 契約者さん]

外注でしょうか？自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。

[160: 契約者さん8]

カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。

[162: 契約者さん]

最上階のライトアップが全て始まったようです。

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>160 契約者さん8さん
私はインテリア相談会で、カップボードとキッチン前収納を注文しましたが、パモウナはかなりいいと思っています。

備え付けと変わらない収納力と一体感がありそうです。実は、大塚家具で、おすすめテレビ台としてパモウナを勧められ購入しました。それで調べていて、パモウナやるなと。

もっとリーズナブルに収めるなら松田あたりもいいかと。これは据え置き型の評価ですが。
http://www.matsudakagu.co.jp/

[165: 契約者さん]

>>164 名無しさん
工事って申請は必要ですか？管理規約にはかなり細かく書いてあるようですが…

[166: 契約者さん]

>>165 契約者さん
この前の入居説明会で管理会社の方に聞いたら、エコカラットとかでも申請必要とは言われましたね。

[167: 契約者さん]

>>166 契約者さん
ありがとうございます。食器棚を付けたくて、ちょうど管理会社に確認しようと思っていたところでした。管理規約をよく読んで申請したいと思います。

[168: 契約者さん]

私も食器棚と洗濯機上の吊戸棚、鏡は外注しようと思っています。
内覧会のときに業者を呼んで寸法を見てもらおうと考えているんですが、その際も申請したほうが良さそうですかね？
みなさんは寸法はどうしてますか？

[169: マンション検討中さん]

新築マンションの同時入居の場合、挨拶回りはどのような感じで行えばいいのでしょうか。早めの引っ越しなのでお隣や上下が入っているかも分からず、一方で向こうから来られた際に粗品を家の中に取りに行くのもスマートじゃないなあと悩んでいます。挨拶回りが無いのが正直1番良いのですが、皆さんどのようにされる予定ですか？

[170: 契約者さん]

>>168 契約者さん
内覧会では業者は呼ばないつもりです。フロアコーティング以外の大掛かりなものは入居後にゆっくりやろうかと思っています。申請も必要みたいですしね。

[172: 住民板ユーザーさん6]

>>168 契約者さん
私も当初は内覧会で採寸と考えていたのですが、すぐに部屋に入れないかもしれず（エントランスや共有施設の案内などがあるかも）、業者を待たせてしまうかもしれないのでやめました。

鍵引き渡し後に、業者の採寸を依頼しました。

外部業者はカーテンだけです（エアコンも外部だけど採寸不要）。カーテンは自分でも採寸できますが、片開き・両開きの選択やヒダの量の調整もあるので、御徒町のフィールに採寸を頼みました。有償で8千円です。

[174: マンション契約者]

しょーもないと思った方いたらすみません。南北線の改札出た所にスリーコインズができるみたいです。個人的に好きなお店なので、先日の駅前ロータリーのダイソー的な感じで小さな変化ということで。。。

https://akabane-shinbun.com/archives/40790

[175: マンション検討中さん]

スリーコインズいいですよね。ナイス情報ありがとうございます。

[176: 住民板ユーザーさん4]

>>174 マンション契約者さん
情報共有ありがとうございます。引越し後スリーコインズでいくつか小物買おうと思ってたので嬉しいです！

[177: 契約者さん7]

>>174 マンション契約者さん
地元住民で購入者です。
わーい＼(^-^)／
3coins嬉しいですし、なんかほっこりしました(^^)
情報ありがとうございます♪

[179: マンション契約者]

>>178 契約者さん6さん
新宿のLIXILショールームが良いと思いますよ！

[180: マンション検討中さん]

飛鳥レジの住民スレでは、エコカラットやコーティングを永福町のケーマックという会社に注文している人がいました。
https://www.kmac-home.net/

[182: 住民板ユーザーさん2]

皆さん引越業者はサカイですか？
サカイはぼったくりのイメージもあり...

[183: 契約者さん]

サカイにしました。エアコン一台の移設込みで15万円くらいでしたよ。

[184: 契約者さん10]

>>183 契約者さん
サカイは下請けのエアコン業者が悪質と評判なので、不安で迷ってます。

[185: 住民板ユーザーさん3]

>>182 住民板ユーザーさん2さん

複数業者に見積もり出してもらってから交渉しようと考えてます。

[186: 契約者さん]

気になさるならサカイには運ぶだけにしてもらって、取り付けは別の業者にお願いするのが良いかと。他に家電量販店でエアコン買いましたが、既に保有しているエアコンの取り付けも有料でやってくれるとのことでした。

[187: マンション掲示板さん]

引っ越し業者と火災保険は悩みますね。

引っ越しは値段だけでなく丁寧さも重要ですよね。引っ越し好きの友人曰く「いろいろ試したけど、アート引越センターが最高」だと。

これからですがアート引越センターにも相見積を取ることにしました。荷ほどきだけ自分でやるハーフコースも魅力的です。

[188: 契約者さん8]

うちはサカイにしました。
想定よりも安かったので特に相見積もりとらず即決です。

[189: 契約者さん3]

サカイは営業の担当者が他社の悪口ばかり言うので、とても不快になりました。
以前の引っ越しの際も同様でしたが、担当次第なんですかね。
エアコンはなんやかんや部品交換させれようとするので注意したほうがいいです。

[190: 契約者さん]

サカイのエアコン移設は子会社のエレコンから更に個人事業主等へ委託されているようですので、たまたま対応の悪い人に当たっただけかもしれませんね

[192: 入居前さん]

>>150 契約者さん
木曜日と同じような地震が十分耐えられるでしょうか。

[193: 契約者さん]

マンションはほとんど耐震等級1って聞いたことあります。免震とかでなければ。

[195: マンション検討中さん]

皆さんはネットは追加で契約されますか？管理費で徴収されてはいますが実際使い物になるのか不安なので、別のネットを契約した方がいいのか悩んでいます

[196: 契約者さん1]

耐震等級1ってどこ見ればわかりますか？？火災保険申し込み時に必要になりそうなので。

[197: 契約者さん]

>>196 契約者さん1さん
私は担当者に個別で確認しました。耐震等級が記載されている検査済み証は11月に頂けるとのことでした。

[198: マンション検討中さん]

火災保険が全国的に値上げ、かつ保険期間が最長でも10年から5年に短縮となるようです

[200: マンション検討中さん]

どこまで管理組合に申請しなくてはいけないのかがあまり良くわかりません。質問にあげられているガラスのフィルムも管理規定を見ると申請書類があります。戸境壁に掛け時計や絵をかける場合も申請が必要なんでしょうか...というかそもそも掛けて良いのでしょうか

[201: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
ネットの速度は心配ですよね。だけれど、新規にフレッツ光など回線を入れる場合には工事が必要です。そのため管理組合の許可が必要です。可能かどうか、長谷工に確認してみてはいかがでしょう。

私は入居してしばらく様子見の予定で、遅かったときの回避策を以下のように考えています。
・リーズナブルな4Gポケットwifi導入
・5G wifi導入。現時点では5G範囲外。2022/3の予定でドコモの範囲がギリギリ入るかどうか
・管理組合に回線増強要請→マンション全体のネット月額料金が上がるので、ひどくない限り困難かも
・個別契約→管理組合の壁があるので要確認

[202: マンション検討中さん]

まもなく内覧ができますね。写真を楽しみにしています。天気は良くないですけど...

[203: 契約者さん8]

いよいよ内覧会ですね！！
楽しみすぎて楽しみすぎて…！

[204: 契約者さん8]

最近こちらを契約をしまして、素敵なマンションでの新しい生活がとても楽しみです。仲良くできるお友達もできたらうれしいな。みなさんどうぞ、よろしくお願いいたします！

[205: マンション検討中さん]

内覧会参加しています。
セントラルガーデンやエントランスがとても素敵でした！
入居が楽しみです！

[206: マンション検討中さん]

>>197 契約者さん
耐震等級1だと新築割引と同じ割引率(10%off)なので、保険の契約に書類はいらなさそうですよ。保険会社によって違うかも知れませんが。

[207: 契約者さん]

>>206 マンション検討中さん
新築であることが記載されてる書類が必要と言われました。

[208: 契約者さん5]

内覧行ってきました。あいにくの天気でしたが、共用部の素敵さはとても印象的でした。中庭、それを望むガーデンラウンジが美しかったのと、ファミリースペースが広々していたのが良かったです。部屋はモデルルームでイメージはついていましたが、こちらもバルコニーが広々していたのと、実際に眺望も確認でき良かったです。

[209: 契約者さん1]

内覧の時、写真を撮れますか？

[210: マンション検討中さん]

>>207 契約者さん
そうですか。
SBI損保の資料を見たら、売買契約書や重要事項説明書などでよくて、耐震等級が記載されている検査済み証は不要でした。

[211: 契約者さん]

>>210 マンション検討中さん
セコム損保ですが新築の記載が必須とのことでした。会社によって違うのでしょうね。

[212: 契約者さん5]

>>209 契約者さん1さん

もちろん、いくらでも写真とれますよ。

[213: 契約者さん]

内覧行ってきましたが中庭が最高におしゃれですね。素敵な中庭を見ながら仕事が出来るコワーキングルームの作りも良かったです。

[214: 契約者さん6]

内覧会行ってきました。
廊下やベランダの床も素敵で、共用施設の作りも想像以上に高級感があってテンション上がりました。

[215: 契約者さん1]

本日確認しました。ガーデンパスに自転車を押し通すことができます。

[216: 契約者さん]

>>215 契約者さん1さん
降りて通行可能ということでしたら当然では？、

[217: マンション検討中さん]

内覧会に行ってきましたが、給気口の出っ張りが気になりますね。。
みなさんいかがお考えでしょうか？

[218: 契約者さん]

すごい！換気扇と連動して自動で動いてる！ってむしろテンション上がってました笑

多少大きいと感じましたが、何か置くような場所でもないので、特に問題ないかと思っています。どうしても気になるようでしたら植物か何か置いて隠すのもいいかもしれません。機能面で問題がなければですが。

[219: 契約者さん8]

>>217 マンション検討中さん
内覧会にまだ行っていない契約者の者です。
給気口はどちらの部分でしょうか？

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 契約者さん8さん

バルコニー側の窓の横に箱みたいなものができています。

[221: 契約者さん8]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
早速ありがとうございます。何か置く時には少し気になるかもしれないですね。内覧会でしっかりチェックしてみます。