【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[122: 匿名]

皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか？私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。

[123: マンション検討中さん]

ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。

[124: 匿名]

>>123 マンション検討中さん

なるほど、良いですね。
是非参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[125: 契約者さん]

駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。

[127: マンション契約者]

>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね！

マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。

ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。

[128: マンション検討中さん]

ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか

[129: 契約者さん]

今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。

[131: 契約者さん]

>>126 契約者さん7さん
オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。

[132: マンション検討中さん]

引越日も決まって内覧が楽しみです。

いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。

利益で言えば↓なのですが、
メルカリ＝ヤフオク！＞Amazon＞＞＞箱ごと買い取り業者
一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。

いままで6箱売って約2万円でした。

買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。

私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。
それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。

[133: 契約者さん]

本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。

[134: 契約者さん1]

入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした

この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい

[135: 契約者さん2]

>>134 契約者さん1さん
本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。

[136: マンション契約者]

大事ですね、気をつけてもらいたいものです。

さて、説明会帰り、久々に寄れたのでポストします。ほぼ完成ですね。カッコいいです。これまでにあまりない玄関側や平置き駐車場側のものもいれておきます。

玄関扉周辺はよく見ると色塗られた袖壁やのきがあります。分かりづらいかもですが、駐車場入り口は少し坂になっていてグランドレベル上がってるのを実感しました。車寄せ付近と接道ではだいぶ段差ある感じです。

[137: マンション検討中さん]

かっこいいですね！ありがとうございます。

[138: マンション検討中さん]

青空にとても映えますね

[139: 契約者さん8]

ほとんど完成ですね！
お写真ありがとうございます。
夜の雰囲気も見てみたいですね。
もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです！

[140: マンション契約者]

>>139 契約者さん8さん
そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。

https://twitter.com/kei_natsui/status/1439528450352566273?s=21

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>139 契約者さん8さん
夜の雰囲気もかっこいいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。

[143: マンション契約者]

>>141 住民板ユーザーさん8さん
おおお。ありがとうございます！メインエントランスや駐車場も既にライトアップされてるんですね。きっと中庭も夜の表情も楽しめそう。

[145: 契約者さん]

ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました！

[146: マンション検討中さん]

ライトアップ始まったんですね

[147: マンション検討中さん]

これはサブエントランス側も光る予定なんでしょうか

[148: 契約者さん]

こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。

[149: 契約者さん1]

火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか

[150: 契約者さん]

ききません。耐震等級は1級です。

[152: 契約者さん]

>>151 名無しさん
実際これからなので具体名はあれですが、安さだけの判断は危険かなとは思いますね。

[153: 契約者さん]

フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか？

[155: マンション検討中さん]

UVは光沢が気になってます。難しいですね。

[157: 契約者さん]

自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。

[159: 契約者さん]

外注でしょうか？自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。

[160: 契約者さん8]

カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。

[162: 契約者さん]

最上階のライトアップが全て始まったようです。

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>160 契約者さん8さん
私はインテリア相談会で、カップボードとキッチン前収納を注文しましたが、パモウナはかなりいいと思っています。

備え付けと変わらない収納力と一体感がありそうです。実は、大塚家具で、おすすめテレビ台としてパモウナを勧められ購入しました。それで調べていて、パモウナやるなと。

もっとリーズナブルに収めるなら松田あたりもいいかと。これは据え置き型の評価ですが。
http://www.matsudakagu.co.jp/

[165: 契約者さん]

>>164 名無しさん
工事って申請は必要ですか？管理規約にはかなり細かく書いてあるようですが…

[166: 契約者さん]

>>165 契約者さん
この前の入居説明会で管理会社の方に聞いたら、エコカラットとかでも申請必要とは言われましたね。

[167: 契約者さん]

>>166 契約者さん
ありがとうございます。食器棚を付けたくて、ちょうど管理会社に確認しようと思っていたところでした。管理規約をよく読んで申請したいと思います。

[168: 契約者さん]

私も食器棚と洗濯機上の吊戸棚、鏡は外注しようと思っています。
内覧会のときに業者を呼んで寸法を見てもらおうと考えているんですが、その際も申請したほうが良さそうですかね？
みなさんは寸法はどうしてますか？

[169: マンション検討中さん]

新築マンションの同時入居の場合、挨拶回りはどのような感じで行えばいいのでしょうか。早めの引っ越しなのでお隣や上下が入っているかも分からず、一方で向こうから来られた際に粗品を家の中に取りに行くのもスマートじゃないなあと悩んでいます。挨拶回りが無いのが正直1番良いのですが、皆さんどのようにされる予定ですか？

[170: 契約者さん]

>>168 契約者さん
内覧会では業者は呼ばないつもりです。フロアコーティング以外の大掛かりなものは入居後にゆっくりやろうかと思っています。申請も必要みたいですしね。