こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド
| No.101 |
by 契約者 2021-08-23 18:35:37
投稿する
削除依頼
>>100 マンション検討中さん
どの保険会社で見積りを出されましたでしょうか？差し支えなければ教えて頂きたいです。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
やはりネット系のほうが安そうですね。ありがとうございます。 |
|
| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか？ 見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。 |
|
| No.105 |
引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
どうしようかな |
|
| No.106 |
駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか？ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。
|
|
| No.109 |
>>108 住民板ユーザーさん7さん
私も中層階ですが水災はつける予定ないです。 |
|
| No.110 |
アイデアありがとうございます。
4Fは中層階と見なすことができますか：） |
|
| No.111 |
不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。
|
|
| No.112 |
火災保険 比較・見積もり
https://hoken.kakaku.com/kasai/ |
|
| No.113 |
>>110 住民板ユーザーさん7 さん
私は４階ではないのですが、例え4階でも水災補償はつけなかったと思います。ご参考にしてください。 https://kasai.insweb.co.jp/condo-suisai/ |
|
| No.114 | ||
| No.116 |
しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。
|
|
| No.117 |
油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。 |
|
| No.118 |
気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵？のようなものなのでしょうか？
それとも、チェーンなのでしょうか？ 分かる方いらっしゃったら教えてください！ |
|
| No.119 |
エントランス側の囲いが一部はずされていました。やはりエントランスかっこいいですね。
|
|
| No.120 |
>>119 契約者さん
ありがとうございます！中々行けないのでありがたいです。 やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう？MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。 |
|
| No.121 |
>>120 マンション契約者さん
駐車場はまだ囲いに覆われていて見えませんでした。今度また見てきますね。 |
|
| No.122 |
皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか？私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。
|
|
| No.123 |
ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。
|
|
| No.127 |
>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね！ マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。 ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。 |
|
| No.128 |
ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか
|
|
| No.129 |
今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。
|
|
| No.131 |
>>126 契約者さん7さん
オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。 |
|
| No.132 |
引越日も決まって内覧が楽しみです。
いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。 利益で言えば↓なのですが、 メルカリ＝ヤフオク！＞Amazon＞＞＞箱ごと買い取り業者 一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。 いままで6箱売って約2万円でした。 買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。 私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。 それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。 |
|
| No.133 |
本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。
|
|
| No.134 |
入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした
この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい |
|
| No.135 |
>>134 契約者さん1さん
本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。 |
|
| No.136 |
大事ですね、気をつけてもらいたいものです。
さて、説明会帰り、久々に寄れたのでポストします。ほぼ完成ですね。カッコいいです。これまでにあまりない玄関側や平置き駐車場側のものもいれておきます。 玄関扉周辺はよく見ると色塗られた袖壁やのきがあります。分かりづらいかもですが、駐車場入り口は少し坂になっていてグランドレベル上がってるのを実感しました。車寄せ付近と接道ではだいぶ段差ある感じです。 
|
|
| No.137 |
かっこいいですね！ありがとうございます。
|
|
| No.138 |
青空にとても映えますね
|
|
| No.139 |
ほとんど完成ですね！
お写真ありがとうございます。 夜の雰囲気も見てみたいですね。 もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです！ |
|
| No.140 |
>>139 契約者さん8さん
そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。 https://twitter.com/kei_natsui/status/1439528450352566273?s=21 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。
|
|
| No.143 |
>>141 住民板ユーザーさん8さん
おおお。ありがとうございます！メインエントランスや駐車場も既にライトアップされてるんですね。きっと中庭も夜の表情も楽しめそう。 |
|
| No.145 |
ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました！
|
|
| No.146 |
ライトアップ始まったんですね
|
|
| No.147 |
これはサブエントランス側も光る予定なんでしょうか
|
|
| No.148 |
こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。
|
|
| No.149 |
火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか
|
|
| No.150 |
ききません。耐震等級は1級です。
|
|
| No.152 |
>>151 名無しさん
実際これからなので具体名はあれですが、安さだけの判断は危険かなとは思いますね。 |
|
| No.153 |
フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか？
|
|
| No.155 |
UVは光沢が気になってます。難しいですね。
|
|
| No.157 |
自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。
|
|
| No.159 |
外注でしょうか？自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。
|
|
| No.160 |
カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。
|
|
| No.162 |
最上階のライトアップが全て始まったようです。
|
|
| No.163 |
>>160 契約者さん8さん
私はインテリア相談会で、カップボードとキッチン前収納を注文しましたが、パモウナはかなりいいと思っています。 備え付けと変わらない収納力と一体感がありそうです。実は、大塚家具で、おすすめテレビ台としてパモウナを勧められ購入しました。それで調べていて、パモウナやるなと。 もっとリーズナブルに収めるなら松田あたりもいいかと。これは据え置き型の評価ですが。 http://www.matsudakagu.co.jp/ |
|
| No.165 |
>>164 名無しさん
工事って申請は必要ですか？管理規約にはかなり細かく書いてあるようですが… |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
>>166 契約者さん
ありがとうございます。食器棚を付けたくて、ちょうど管理会社に確認しようと思っていたところでした。管理規約をよく読んで申請したいと思います。 |
|
| No.168 |
私も食器棚と洗濯機上の吊戸棚、鏡は外注しようと思っています。
内覧会のときに業者を呼んで寸法を見てもらおうと考えているんですが、その際も申請したほうが良さそうですかね？ みなさんは寸法はどうしてますか？ |
|
| No.169 |
新築マンションの同時入居の場合、挨拶回りはどのような感じで行えばいいのでしょうか。早めの引っ越しなのでお隣や上下が入っているかも分からず、一方で向こうから来られた際に粗品を家の中に取りに行くのもスマートじゃないなあと悩んでいます。挨拶回りが無いのが正直1番良いのですが、皆さんどのようにされる予定ですか？
|
|
| No.170 |
>>168 契約者さん
内覧会では業者は呼ばないつもりです。フロアコーティング以外の大掛かりなものは入居後にゆっくりやろうかと思っています。申請も必要みたいですしね。 |
|
| No.172 |
>>168 契約者さん
私も当初は内覧会で採寸と考えていたのですが、すぐに部屋に入れないかもしれず（エントランスや共有施設の案内などがあるかも）、業者を待たせてしまうかもしれないのでやめました。 鍵引き渡し後に、業者の採寸を依頼しました。 外部業者はカーテンだけです（エアコンも外部だけど採寸不要）。カーテンは自分でも採寸できますが、片開き・両開きの選択やヒダの量の調整もあるので、御徒町のフィールに採寸を頼みました。有償で8千円です。 |
|
| No.174 |
しょーもないと思った方いたらすみません。南北線の改札出た所にスリーコインズができるみたいです。個人的に好きなお店なので、先日の駅前ロータリーのダイソー的な感じで小さな変化ということで。。。
https://akabane-shinbun.com/archives/40790 |
|
| No.175 |
スリーコインズいいですよね。ナイス情報ありがとうございます。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
飛鳥レジの住民スレでは、エコカラットやコーティングを永福町のケーマックという会社に注文している人がいました。
https://www.kmac-home.net/ |
|
| No.182 |
皆さん引越業者はサカイですか？
サカイはぼったくりのイメージもあり... |
|
| No.183 |
サカイにしました。エアコン一台の移設込みで15万円くらいでしたよ。
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
気になさるならサカイには運ぶだけにしてもらって、取り付けは別の業者にお願いするのが良いかと。他に家電量販店でエアコン買いましたが、既に保有しているエアコンの取り付けも有料でやってくれるとのことでした。
|
|
| No.187 |
引っ越し業者と火災保険は悩みますね。
引っ越しは値段だけでなく丁寧さも重要ですよね。引っ越し好きの友人曰く「いろいろ試したけど、アート引越センターが最高」だと。 これからですがアート引越センターにも相見積を取ることにしました。荷ほどきだけ自分でやるハーフコースも魅力的です。 |
|
| No.188 |
うちはサカイにしました。
想定よりも安かったので特に相見積もりとらず即決です。 |
|
| No.189 |
サカイは営業の担当者が他社の悪口ばかり言うので、とても不快になりました。
以前の引っ越しの際も同様でしたが、担当次第なんですかね。 エアコンはなんやかんや部品交換させれようとするので注意したほうがいいです。 |
|
| No.190 |
サカイのエアコン移設は子会社のエレコンから更に個人事業主等へ委託されているようですので、たまたま対応の悪い人に当たっただけかもしれませんね
|
|
| No.192 |
>>150 契約者さん
木曜日と同じような地震が十分耐えられるでしょうか。 |
|
| No.193 |
マンションはほとんど耐震等級1って聞いたことあります。免震とかでなければ。
|
|
| No.195 |
皆さんはネットは追加で契約されますか？管理費で徴収されてはいますが実際使い物になるのか不安なので、別のネットを契約した方がいいのか悩んでいます
|
|
| No.196 |
耐震等級1ってどこ見ればわかりますか？？火災保険申し込み時に必要になりそうなので。
|
|
| No.197 |
>>196 契約者さん1さん
私は担当者に個別で確認しました。耐震等級が記載されている検査済み証は11月に頂けるとのことでした。 |
|
| No.198 |
火災保険が全国的に値上げ、かつ保険期間が最長でも10年から5年に短縮となるようです
|
|
| No.200 |
どこまで管理組合に申請しなくてはいけないのかがあまり良くわかりません。質問にあげられているガラスのフィルムも管理規定を見ると申請書類があります。戸境壁に掛け時計や絵をかける場合も申請が必要なんでしょうか...というかそもそも掛けて良いのでしょうか
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
