【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[1001: 契約済みさん]

>>993 住民さん1さん
令和4年4月更新した「東京都北区水害ハザードマップ」を確認したところ、石神井川がはん濫した場合でも、ガーデンクロスの敷地は浸水しないようです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

[1002: 住民さん3]

治水設計上の降水量を越えないなら、って前提では？
10年前の浸水を受けて、改善されてる。そうそう無いだろうとは言え、爆発的な集中降水量が起きれば浸水はあるかも。これはどこでも言える事だけど。

[1003: 住民さん6]

避難するにもどこへ？避難指示が出てから避難するほうが危ないと感じました。
マンションの室内にいたほうがよっぽど安全ですよね？

[1004: 住民さん1]

1Fであれば避難した方が良いと思います。階数次第でしょうね

[1005: 住民さん8]

今日はヤクルトのサンプリングイベントがあったのですね。当方は残念ながら間に合わず終了した後でしたが、ヤクルト1000が頂けたのでしょうか？

[1006: 住民さん]

「金属製の棒が上階から落下してきて、専用庭に突き刺さっていた」の写真を見ると唖然になる。

[1007: 住民さん4]

うちの家内がポスト前を通ったときに偶然サンプリングに遭遇し、ヤクルト1000を1本もらってきました。

[1008: 住民さん3]

>>1007 住民さん4さん
教えてくださりありがとうございます！
もっと豪華だったのかな、なんて期待していましたw

[1009: 住民でない人さん]

キッチンシンクの水はけが悪くなりました。排水管が若干詰まっているのかもしれません。
同じような方いますか？

[1010: 住民さん4]

うちは全然そんなことはありません。
USBメモリに入っているディスポーザー取扱説明書P11にお手入れの方法が書いてありますよ。

[1011: 住民さん1]

みなさんここら辺の内科だと、どちらにお世話になっていますか？

[1012: 契約者さん8]

>>1011 住民さん1さん
駅前のたかの内科良かったです。

[1013: 住民さん1]

>>1012 契約者さん8さん

ありがとうございます！助かります！

[1014: 住民さん1]

また、夜遅くまで子供を中庭で遊ばせてるお宅があってさすがにさすがに勘弁してくれや、しかもスケボー
ガーデンコート側だと声が響くし

[1015: 住民さん4]

>>1014 住民さん1さん

遠くから見てましたけど、注意しに行かれた男性？の方が父親っぽい中国人に逆ギレされてましたね、お気の毒

[1016: 住民さん3]

集団生活できないならば、出て行ってもらいましょう！

[1017: マンション住民さん]

やはり中国人でしたか。ビジネスもそうだし、日本のルールが守れないなら住民や管理組合で圧力を掛けて排除しましょう。そのための管理会社と管理組合です。

[1018: 住民さん1]

樹木配置のせいか、夏場は虫が多くてエントランス周りが汚れ気味ですが定期清掃で気になる程ではありません。管理会社の皆さま、お掃除ありがとうございます。

[1019: 住民さん1]

隅田川花火大会、そこそこ見えましたね

[1020: 住民さん3]

毎朝4:30から飛鳥山の蝉が鳴き出しますね。
時計より正確！？夏って感じです。

[1021: 住民さん5]

26日に近所で盆踊りやりますよー♪

[1022: 住民さん4]

賃貸に出ていた11階と7階、決まったんですかね！

[1023: 住民さん1]

サンスクエアが売却されますね。
便利な場所ですから次建替があっても商業施設だと嬉しいなと思います。

[1024: 住民さん2]

東武スーパー無くなると困る。遅い時間まで営業してくれてると便利。

[1025: 住民さん3]

再開発7~8年後だけど、それに合わせた構想なのかな。昭和臭い駅前が綺麗にオシャレになるのは大進歩♪

[1026: 住民さん7]

1021
去年より賑わってましたね。
飛鳥山公園の150周年イベントとか、王子が熱い夏！？

[1027: 住民さん8]

1023
ゴルフ場と裏の飲み屋街も含めて、一気に再整備してほしいな。JR駅前なのに時代錯誤な駅前風景が都内23区にあるなんて今でも信じられない。

[1028: 住民さん6]

ここのモデルルーム跡の建物、取り壊さないなら
カフェとかコワーキング・スペースにリフォームして活用すればいいのに？
駅前カフェ店舗どこも混んでるから。
区役所に提案すればいいのかな。

[1029: 住民さん6]

レジデンシャル王子神谷のモデルルームになりそう。CG画像の看板はってありますよ。10年スパンで考えれば再開発で取り壊されそうだし。

[1030: 住民さん3]

そうなんですね、川沿いで換気せず長期放置の建物だと湿気で施設内カビそう。

[1031: 住民さん2]

王子で唯一の本屋さん、来月15日迄で閉店するそうです。時代劇の流れとは言え残念。

[1032: 住民さん6]

>>1031 住民さん2さん
閉店セールありそうでしたか？

[1033: 住民さん8]

間に合わせの雑誌はコンビニでもいいけど、本当に欲しい書籍の購入は赤羽か池袋に出るしかないかなぁ。個人店の本屋さんは各地で激減してる。

[1034: 住民さん3]

駅前再開発で大きな本屋さん来ないかな。
でも○年後？？

[1035: 住民さん5]

新書を扱うチェーン書店と中古のブックオフと、両方が来てほしい。新しい区長さんに誘致を期待する。区役所に要望しましょう。

[1036: 住民さん2]

ローソン向かいにあった「銀だこ」跡地のビルも壊して立て替えかなぁ？？
ソフトバンクの店舗が中途半端な場所にあるのが謎。

[1037: 住民さん9]

セブンイレブンが隣りに移動したから、元「銀だこ」と元「セブン」のビルは2棟合わせて建て替えかもしれないですね。
それと、ほりぶん跡地のマンション1Fには店舗が入るみたいですし、コナカ跡地もあるし、いろいろ変わりそうです。本屋も閉店ですしね。

[1038: 住民さん6]

あの辺りは立地も良いですし、これからの発展が楽しみですね。この勢いで南口もなんとかしてほしいものです...笑

[1039: 住民さん1]

一応は都内23区でJR駅なのに、あの南口駅前の殺風景ぶりは珍しいよね。どこの田舎駅かと思う。
カフェとかパン屋とか出店できそうなのに、本当にもったいない。ドトールでもベローチェでもバーガーキングでも来ないかなぁ。新しい区長に革新してもらわないと！

[1040: 住民さん1]

銀だこ跡地の空きビル、やっぱり建て替えですね。
でも解体が来春で、新ビル完成は再来年の春予定です。

[1041: 住民さん1]

今日って、コンシェルジュさんからハロウィンのお菓子貰えたりしましたか？

[1042: 住民さん5]

そんなサービスやってんの？？

[1043: 住民さん2]

このマンションのモデルルームだった建物の1階の照明の灯が、夜に全部灯ってました。
何か作業してるのかな、本当にカフェになったら嬉しい♪

[1044: 住民さん9]

あの場所はレジデンシャル王子神谷のモデルルームです。
https://oji-kamiya.resi.jp/map/index.html

それとは別に、飛鳥山では毎週のようにイベントがありますね。規模の大小はありますが、秋のイベントはにぎやかなものが多かったです。飛鳥山で、こんなにイベントが開催されているのは引っ越し前には知りませんでした。

[1046: 住民さん7]

完売した後ぐらいから、都内マンション高騰したもんね。

[1048: 住民さん8]

7～8年後の区役所移転と駅前再開発後の方が　高く売れるでしょ。

[1050: 住民さん1]

お風呂場の洗い場にある排水口(水が溜まる部分)を掃除するのにおすすめなものってありますか？最近、臭いがしてきまして。

[1051: マンション住民さん]

>>1050 住民さん1さん
我が家は、水がたまる部分のグレーの整流ブロックは押すと外れるので、ハイター等でパーツを洗浄してますね

[1052: 住民さん8]

YouTubeにLIXIL公式の掃除動画が載っていますよ。
https://www.youtube.com/watch?v=LSFxk79NNZo

[1053: 住民さん1]

>>1051 マンション住民さん
>>1052 住民さん8

ありがとうございます。早速やってみようと思います。

[1054: 住民さん1]

ファミリーラウンジのおもちゃが不衛生な気がするのでたまに入れ替えて欲しいなぁ。要望を出そうかな

[1055: 住民さん5]

さすがに除菌液で拭いてから使ってますよ。

[1056: 住民さん3]

今年もロビーに大きなクリスマスツリーが飾られて綺麗ですね♪

[1058: 通りがかりさん]

中国は本格的に不景気に入りそうですし、キャッシュほしい人いそうですね。

[1059: 住民さん4]

最近Tebraキーの反応が悪いので電池交換しました。取扱説明書を見ると、2年交換くらいが推奨されていますね。精密ドライバーがあれば簡単に交換できます。Tebraキーはほんと便利です。
https://www.clavis.jp/construct/download/pdf/01_Tebra_1.pdf
21ページ

[1060: 住民さん6]

植物を育てるのは勝手ですが、枯れ葉を放置して隣の家に撒き散らすのはやめてほしい。
（排水溝もつまるし、掃除の頻度も増える）
掃除している様子があれば怒りも収まりますが、
当人のバルコニーも枯れ葉そのまま、雑巾が転がり落ちいてながら、平気で洗濯物を干している。
皆様も、人の振り見て我が振り直しましょう。

[1061: 住民さん3]

隔て板の下に長いL字型の工作物（木orプラスチック）を置いて隙間を塞ぎ、さらに排水溝には↓のような網状の工作物を置いてはいかがでしょう。クレームを言っても解決しないならば自己防御で。うちは幸いにも同様の被害がないのでやっていませんが。
https://plant.salchu.net/2015/09/trash-stopper.html

[1062: 住民さん6]

>>1060 住民さん6さん
それと暖かい季節にリッピングの扉を開いたままで大声で笑ったり、電子タバコの匂いがバルコニーに出て隣に行ったりする迷惑行為もやめてほしい。室内とはいえ人に迷惑をかけてる自覚ないのかな。本当に人の振り見て我が振り直してほしいですね。

[1063: 住民さん7]

ネガのエサになるだけで、ここに書いても解決しないと思いますよ。周知されていることなので。

[1064: 住民さん4]

今までNextPowerのWebサイトで電気料金や日時ごとの使用状況を見ていました。最近URLにアクセスできなくなったと思ったら、完全にURLが変わっていたのですね。

「お客さまサイト」変更のお知らせ
https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20231204.html

新しいWebサイト
https://www.enability.jp/EneVista/

初回登録方法はこちら。
今までと同じTKで始まるIDと部屋番号で初回ログインできます。
https://nextpower-kepco.jp/customer/enevista/

[1065: 住民さん1]

メインエントランス側の道路、ガードレールがなくなり横断歩道ができてますね。
お隣の保育園に通われてるご家庭が多いと思いますので便利になり良かったですよね。

[1066: 入居予定さん]

年末年始のゴミ出し禁止期間に、ゴミ出す人がたくさんいた。

[1067: 住民さん1]

>>1066
ここで言うのはやめましょうよ。
設置されているご意見箱へどうぞ。

[1068: 住民さん3]

日曜の朝から地震やめてー！！

[1069: 住民さん6]

東京湾が震源なんてヤバいね。

[1070: 内覧前さん]

そういえばマンションに備蓄てあるんですかねえ。
発電機とかあるのかな？

[1071: 住民さん2]

>>1070 内覧前さん
モデルルームを見た時に説明受けたうろ覚えの記憶ですが、発電機はありました。
食糧や飲料の備蓄は無かったはずです。

[1072: マンション住民さん]

Well-UPという非常用飲料水生成システムがあります。300世帯もあるので、マンションレベルで食料の備蓄を考えるのは大変ですよ。各自ですべきかと。部屋の収納多めですし。
https://www.hasec.co.jp/wellup/

[1073: 住民さん6]

オーケーもコーナンも近いんだから、各家庭で普段から備蓄して備えましょう♪

[1075: 住民さん4]

>>1074 住民さん1さん

そうか？
それにここに書いて何の意味が？

[1076: 住民さん8]

住んでない人の冷やかしでしょう。

[1079: 住民さん1]

同じアジア圏の仲間です♪

[1080: 住民さん1]

春先だからなのか　こちらのマンションでも週末は引っ越し業者さんをチラホラ見かけますね。
断捨離と荷物整理に苦労した入居時を思い出します。

[1081: 住民さん3]

敷地内に桜の木も植えてほしいなー♪
成長するから広さも必要だけど。

[1082: 住民さん7]

今年も飛鳥山の桜が綺麗ですね。個人的には、南口からマンションに帰宅する際に、横手に見える印刷局内に咲いてる桜もいつも綺麗だなと思っています。中には入れないですが、遠目で見ても幸せな気持ちになりますね。

[1083: 住民さん6]

いよいよ桜も終わりですね。北区は桜が多いし、花見ができる場所が多いですね。
・3月初旬のみんなの公園の河津桜
・3月下旬は飛鳥山や音無親水公園、石神井川

飛鳥山は散ってしまったけれど、
・新聞工場裏とあらかわ遊園の隅田川沿い
・豊島五丁目団地裏から新神谷橋（ユニクロ手前まで）の隅田川沿い
あたりは、最後の花吹雪で今週末までは大丈夫です。

隅田川沿いは、いずれも途中で切れますが、ウォーキングにはおすすめです。来週くらいからは、ハートアイランドの新田さくら公園で遅咲きの桜を楽しめます。

[1084: 住民]

近くのおすすめ小児科教えてもらえませんか？

[1085: 住民さん2]

サンスクエアの売却先は、住友不動産みたいですね。王子駅に調和したまちづくりをしてくれればいいのですが。

[1086: 住民さん1]

駐輪場の強風対策の衝立って、あれで完成系なのでしょうか？もっとパーテーションのような壁を付けるイメージでした。

[1087: 通りがかりさん]

駐輪場、平置きなくして二段にしてほしい。
住民なのに外来用に置いてる人多くてダサく見える。

[1088: 住民さん1]

>>1087 通りがかりさん
同感です。外来用に置いている方を結構お見かけしますが
駐輪場の契約をしない理由は平置きだからなんでしょうか。
停めるのが面倒なのか、そもそも契約されていないのか…

[1089: 住民さん2]

固定資産税の支払い時期ですね。物価高で毎年払う気が萎えて来ました。35年ローンもキツイ～～！！

[1090: 住民さん1]

今年もまたお庭に大きなプールを出されているご家庭がありますが、これって去年ダメって言われていませんでしたっけ？排水に気をつければ平気なんですか？

[1091: 住民さん]

>>1090 住民さん1さん
排水に気をつければいいのでは

[1092: 契約者さん1]

>>1090 住民さん1さん

非常識な人達に何を言っても無駄です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1093: 住民さん5]

北区１日に３回も急な豪雨って、真夏でも異常ですね。おかげで今朝のベランダの洗濯やり直し！！

[1094: 住民さん7]

駐輪場に未契約の電動自転車が停められいてますね。
駐輪場所を申し込み、割り当てられるのを待ってる段階かと事情は分かりますが、なぜあんなに邪魔になるところに止めているんでしょうかね。

[1095: マンション住民さん]

オレンジ色のMATEって自転車ですよね

[1096: 住民さん7]

>>1095 マンション住民さん
それもあるんですね。
今朝見ましたら当方が指摘していた自転車は無くなっていました。ご本人か管理組合の方が早急に対応してくださったようです。ありがとうございます。

[1097: 住民さん3]

直前の雷雨で中止かとも思われた隅田川花火大会、開催してるんですね。
近いので毎年の真夏の風情です♪

[1098: 住民さん8]

駅前のマクドナルド1階席、やっと修理が終わったのか解放されてますね。暑い真夏に座れないのが不便だったので歓迎です♪
王子には　もっとカフェ店舗を増やして欲しいけど再開発まで無理かなぁ。

[1099: 住民さん1]

業者の車を3時間程度止められる駐車場スペースってありますか？？こういう場合は近くのパーキングですかね？？

[1100: 住民さん5]

素敵ネットで来客用駐車場を予約すればよいだけかと。空いてなかったらコインパーキングですが。

[1101: 住民さん3]

やっと雷雨やんだなぁ、ずいぶん長時間降ってた。

[1102: 契約済みさん]

来客用の駐輪場に居住者の自転車が多く停められているのがすごく気になります。
駐車No.シール貼ってある自転車が堂々と停めているのにも呆れますが、シールすら貼っていないものも散見されます。
あれ、本来支払うべき駐輪代（＝管理費）ケチってるということですよね。
まさかと思い、シール貼ってある番号の駐輪場見たら未貼の自転車置いてあったし...

改善しようにも、コンシェルジュにも言ったし投書もしましたが何の音沙汰もありませんので、一縷の望みでこちらに書いてみました。

玄関前の物置きもそうですが、住民のモラルが問われる課題への対処、どうしたものでしょうか。（ゴルフバッグくらい家の中入れなよ...

[1103: 住民さん3]

強制撤去しちまえよ。

[1104: 住民さん6]

月に1回、放置自転車は回収して北区にプレゼントすれば？
自転車が欲しい人いっぱい居るから喜ぶよ。
放置なんて迷惑だし見映えも悪いから厳罰化しないと。

[1105: 住民さん8]

ゴルフバッグも不要品回収に出そうね。

[1106: 住民さん7]

団地化していて残念ですよね、もっと品位ある住民が多いのかと思ってたのに。
無法地帯になる前に段階的に管理強化していけば良いと思います。

[1107: 住民さん5]

シンプルに自転車を置けるのは駐輪場だけ、契約者だけ。ルール違反自転車は無断で撤去回収。
当たり前の事。

[1108: 住民さん1]

管理会社、管理組合、コンシェルジュもっと頑張って欲しい

[1109: 住民さん3]

夜もこれだけ涼しいとエアコン不要だなぁ。
もう鈴虫まで鳴いてるし！？

[1110: 住民さん3]

コオロギの間違いだった。
まだまだセミも居るのに気の早いコオロギだ！

[1111: 住民さん1]

ローソン長期休業してたけど、いつの間にか復活して営業してますね。

[1112: 住民さん1]

北区の大雨警戒レベル4だって。

[1113: 住民さん6]

ちょっと心配ですよね。

[1114: 住民さん2]

停電さえしなければ問題なし。

[1115: 住民さん5]

廊下に好き勝手おくなのルールの意味が無法地帯になってから理解できました。団地や安いアパートになっちゃうからですね…違反物にはテープでも貼ってもらいたいですね。
自転車の件もそうですが。

[1116: 住民さん1]

テープは貼ったんだよ。
貼ったテープを剥がして置き続けてるんだよ。
ホントどういう神経してんだ…

[1117: 住民さん4]

そういえば一時期テープ貼ってましたね…罰金でも儲けるくらいしかないんですかねえ…
理事会に私も意見書いておこうかな….

[1118: 住民さん6]

ルール守らないんだから罰則規定するしかないですね。集団行動できないなら戸建てにでも引っ越して好き勝手に暮らせばいいだけです。
これ以上の品格が下がらないうちに施行しましょう！

[1119: 住民さん1]

台車とかゴルフバッグとか...一体いつ片付けるんでしょうね...

[1120: 住民さん3]

呆れますよね、お隣じゃなくて良かった。

[1121: 住民さん8]

倉庫正面の住宅が売りに出されてますね。
３階建てでコンクリートRCっぽい。
今夏迄で転居されてしまったのでしょうか。

[1122: 住民さん5]

メトロ王子駅改札前にあった3コインズ店舗跡地にミスタードーナツがオープンする模様。
既に看板が出来てました、個人的には大歓迎です♪

[1123: 住民さん1]

有りそうで無かった「ミスド」の出店は嬉しいですね－。

[1124: 住民さん6]

ミスドオープン日、クリアファイルもらえました♪

[1125: 住民さん5]

既に去年、今年と数件ほど売買されてるんですね。
しかも順調に値上がりしている♪

[1126: 住民さん8]

ローンが払えなくなったのかなぁ。

[1127: 住民さん4]

マンションですから長く住む人のほうが少ない気はしますね。15年もしたら住人は半分は入れ替わってそう。

[1128: 住民さん3]

物価高で先行き不透明だから、永住する人も居たりして！？

[1129: 住民さん8]

再開発計画、費用高騰で全国での見直し続発してるけど王子は予定通り進めてもらいたいなぁ。
区長さん、よろしく！！

[1130: 住民さん1]

マクドナルド前の古ビル再開発、住友さんですよね。
今や貴重な都内駅前の立地だし得意のツインタワー・タワマン建てるかなぁ。今は東武スーパーが入っているけど住友ならマルエツだろうし、売り場拡大して24H営業に変更なら便利になって嬉しい。
勝手な想像ですけど。

[1132: 住民さん3]

閉店した本屋さんの跡地、信用金庫に変わりましたね。空きテナントにならずに良かった。

[1133: 住民さん5]

地下にオープンしたミスドが持ち帰りだけだから、飲食スペースのあるミスドとかドトールとかにでもオープンして欲しかったなぁ。

[1134: 住民さん3]

皆さん、年末に向けて増える防犯の意味でも　お互いに挨拶ぐらいしましょうよ。

[1135: 住民さん5]

再開発の進捗が楽しみ～～

[1136: 住民さん8]

何年後？？

[1137: 住民さん1]

毎回理事会の議事録を見るのが楽しみ。今回も良いネタ、情報がありまし