【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[732: 住民の人に質問したいさん]

>>706 契約者さん7さん
それにしても固定資産税安すぎる印象があります。土地だけの固定資産税・都市計画税の課税標準額に軽減措置の1/6を逆算し、グロスの固定資産課税標準額を試算してみると、ずいぶん安いなという印象ですね。少し腑に落ちないですね。

[733: 契約者さん]

>>732 住民の人に質問したいさん
詳しくないのですが、大通りに面していない分、固定資産を算出する際の路線価が安いからなのかなと思ってます。明治通りの路線価は50万くらいですがメインエントランスの前の道路は27万とかでした。

[734: 入居予定さん]

>>726 契約者さん2さん
もともとは１本だけですが、うちは１本増設しました。
LIXILパーツショップで全く同じ純正部品が購入可能です。
品番：LAP-P-1382（パイプ）
品番：LAP-T-CP-S(2)（キャップ）
純正品なので計4000円弱かかります。
他社製であればもう少し安いものもありそうでした。

[735: 契約者さん2]

734
ご親切に情報ありがとうございます。花粉や黄砂の時期は外干しを避けてるので購入してみます。

[736: 住民板ユーザー]

本当に足音？ドタバタうるさいです。
騒音マット敷くなど対策してほしい。

[737: 契約者さん1]

たまにうっすら下水のような臭いがするんですが
気のせいですかね…

[738: 契約者さん3]

排水口を全て清掃しても改善しないなら、管理会社に相談しては？
まだ購入して間もないでしょう。

[739: マンション住民さん]

>>737 契約者さん1さん
臭突管じゃないですかね？ガーデンの屋上についてるやつ

[740: 契約者さん1]

>>739 マンション住民さん
ありがとうございます。
外からうっすらするんです…たまになんですけどね。
臭突管というのがあるんですね！

流石に家の排水溝は普段から綺麗にしてます。

[741: 契約者さん7]

置き配についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

Amazonで購入時に、玄関前に置き配の設定にしているのですが、日中は不在にしているためか結局宅配ボックスや再配達になってしまいます...
玄関前置き配にするときは、オートロックのインターホンに出る必要があるのでしょうか？

[742: 契約者さん]

>>741 契約者さん7さん
プライムセールの配達直近ありましたね。
配達員次第かと思ってました。

そういううちは夜遅くのインターホンに答えても玄関まで来なくて、どうしたものやらと思ったら玄関前置き配にされてました。
忙しい時期ですし、いいんですけどね。

[743: 契約者さん7]

>>742 契約者さん

レスありがとうございます。
うちも昨日初めて、不在中でも玄関前に置き配されていました。やっぱり配達員さん次第なんでしょうかね。
あんまり期待せずに利用したいと思います。
ありがとうございました。

[744: 契約者さん1]

玄関前の置き配は、他の人がオートロック開けてくれたかどうかによるんじゃないですかね

[745: 匿名さん]

キッチンや洗面所のボウルの水はけが気になり、コーティングを行おうかと思うのですが、
自分で行うのにおすすめのコーティング剤ありますか？洗面所はホーローではないかと思うので、使えるものが限られそうですか？

[746: 匿名さん]

立ちションやめてほしい

[747: 契約者さん1]

最近ガーデンパスのライトアップが無くなりましたが節電ですかね？

[748: 契約者さん1]

さっき突然PCの電源や電球など電気の調子が悪くなったんですが、うちだけですか？

[749: 契約者さん1]

停電が発生しているみたいです。うちも一瞬落ちました


東京電力からの情報によりますと、７月２１日１１時０５分頃より、以下の地域で停電が発生しております。

・堀船２丁目　約１４０軒
・堀船３丁目　約２４０軒

復旧は7月21日１２時２０分頃を見込んでおります。

[750: 住民でない人さん]

堀船2、3で停電発生中です
https://teideninfo.tepco.co.jp/flash/13000000000.html

[751: 契約者さん1]

ありがとうございます。助かります。