【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[21: 評判気になるさん]

住宅ローン減税の特例延長は99.999％決まりましたね。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

また控除額の上限に関しても現行維持と読めます。コロナ云々で何とも言えないですが、22年、23年くらいの税額控除はローン残高の1%は維持されそうですね。（1%上限解除条件としても、コロナ回復⇒FRB利上げ⇒米国金利上昇⇒日銀判断⇒日本利上げとなれば相応に期間かかる感じがします）

[22: 評判気になるさん]

どうなんでしょうね？オモシロい記事がありましたので参考までに

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a7607b506ba10e1755b76f2685f6a303051...

[23: 評判気になるさん]

だいぶ骨組みはできてきましたね。（夕方の写真なので少し見づらいです）

[24: マンション検討中さん]

ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。

※検討スレにも記載したのですが、「こちらにも転載を」と提案がありましたので、転載します。
※自分で調べた情報に加え、北区役所、デベロッパー営業担当社様にも確認をしている情報になります。北区役所もデベロッパーの営業担当さんも丁寧に回答いただきました。追加で疑問点などある方は、聞けば教えていただけると思います。

▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。皆様の参考になれば幸いです。

[25: 住民板ユーザーさん6]

>>23 評判気になるさん

コモンハウス素敵ですね！
完成したらかっこいいだろうなあ。
いつもありがとうございます！

[26: 住民板ユーザーさん6]

>>24 マンション検討中さん

詳しい情報ありがとうございます！
より安心できました！

[27: 住民板ユーザーさん8]

スーモに購入者の方々のレポートが上がってましたね！皆さん素敵な方ばかりで、とても楽しみです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67719983/report/N003113...

[28: 住民板ユーザーさん7]

区外の者です。
また緊急事態が出てしまいましたね…
ここ最近の建物の状況はどうなってるんでしょうか？もしお散歩ついでに写真等撮られていたら知りたいです！

また、選べた方、お部屋のカラーセレクトは何にされましたか？私はモデルルームと同じでグレースホワイトにしました。
どの色合いが人気なのでしょう。

[29: 契約済みさん]

本日現場を見てきましたので、写真を上げておきますね。
１枚目は東側から、２枚目は南側からの撮影になります。

[30: 住民板ユーザーさん3]

>>29 契約済みさん
写真ありがとうございます！ブライトコートはもう最上階までたちあがってるように見えますね！竣工が楽しみです！！

[31: マンション住民さん]

>>28 住民板ユーザーさん7さん
うちもグレースホワイトです。一番人気みたいですよ。

[32: 評判気になるさん]

>>28 住民板ユーザーさん7さん
緊急事態宣言の影響はさほど感じないほど元気に建設中ですよ！引き続き10月上旬の竣工にむけてがんばっていただきたいですね！
カラーセレクトはモデルルーム同様のグレースホワイトの方が多いのではないですか？なぜなら低層階が比較的契約されている、6階以下のカラーセレクトはデベロッパーの選定による、よってグレースホワイトが多いと思いました。モデルルームでも確認しましたが、特に気になりませんでした。住めば都とも思っています、なんにせよ。

[33: 評判気になるさん]

>>28 住民板ユーザーさん7さん
夕方も元気に建設中です。がんばれハセコーさん！

[34: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35: 評判気になるさん]

　マンションに隣接する明治通りでは歩道整備および街路樹設置の工事が進んでいます。同地域は2020年の1月頃に電線の地中化完了。それを踏まえての工事のようです。生活に大きな影響はないですが、嬉しくなくはないですね。
　明治通り反対側の道路（北区豊島の大通り、王子金町江戸川線（おうじかなまちえどがわせん））も王子駅前から江北橋前まで約5キロに渡り片側1車線から片側2車線への拡張工事が続いています。こちらも生活には影響ないですが、悪くはないなと感じます。ご参考までに。

[36: 評判気になるさん]

　マンションのメインエントランス側から北区豊島側に抜ける方に石神井川をまたぐ柳橋という橋があります。2020年の夏ごろから工事の動きがあり、確認したところ新柳橋架け替えに伴う仮橋設置工事のようです。柳橋は老朽化により歩道が使用不可になっており、車道側を歩かなければいけない橋です。この橋を倉庫に向かうトラックが走るので非常に危険な箇所だなと思っておりましたが、架け替えの一報を聞いて少し安心しました。仮橋の設置が2021年の4月末頃とのことなので、新柳橋の設置はまだ先と思いますが、まずは周辺道路状況の改善につき、嬉しいと思いました。ご参考まで。

[37: 住民板ユーザーさん4]

先日現地を見に行ったときの写真です。
ブライトコートの６階までは足場が外れてました！ガーデンコートは１０階まで建ち上がってるようでした。
完成が楽しみですね！

[38: マンション検討中さん]

>>37 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！順調に出来上がっていますね。入居が楽しみです。

[39: 評判気になるさん]

春めいてきましたね。飛鳥山の桜は現在半開（まだ咲き始め）のようです。王子は決して栄えた街とは言えないですが、どこかやさしい雰囲気のある街だと聞いており、楽しみにしております。
公式ホームページの供給数も100戸から120戸になっていましたね。楽しみです。

[40: マンション契約者]

実家近いので親からこの土曜の飛鳥山の写真送られてきたのでシェアします。桜満開だったようです。

もっと素敵な構図があったんじゃないかとも思いますがご容赦ください 笑。