【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

[匿名さん]

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[197: 契約者さん]

>>196 契約者さん1さん
私は担当者に個別で確認しました。耐震等級が記載されている検査済み証は11月に頂けるとのことでした。

[198: マンション検討中さん]

火災保険が全国的に値上げ、かつ保険期間が最長でも10年から5年に短縮となるようです

[200: マンション検討中さん]

どこまで管理組合に申請しなくてはいけないのかがあまり良くわかりません。質問にあげられているガラスのフィルムも管理規定を見ると申請書類があります。戸境壁に掛け時計や絵をかける場合も申請が必要なんでしょうか...というかそもそも掛けて良いのでしょうか

[201: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
ネットの速度は心配ですよね。だけれど、新規にフレッツ光など回線を入れる場合には工事が必要です。そのため管理組合の許可が必要です。可能かどうか、長谷工に確認してみてはいかがでしょう。

私は入居してしばらく様子見の予定で、遅かったときの回避策を以下のように考えています。
・リーズナブルな4Gポケットwifi導入
・5G wifi導入。現時点では5G範囲外。2022/3の予定でドコモの範囲がギリギリ入るかどうか
・管理組合に回線増強要請→マンション全体のネット月額料金が上がるので、ひどくない限り困難かも
・個別契約→管理組合の壁があるので要確認

[202: マンション検討中さん]

まもなく内覧ができますね。写真を楽しみにしています。天気は良くないですけど...

[203: 契約者さん8]

いよいよ内覧会ですね！！
楽しみすぎて楽しみすぎて…！

[204: 契約者さん8]

最近こちらを契約をしまして、素敵なマンションでの新しい生活がとても楽しみです。仲良くできるお友達もできたらうれしいな。みなさんどうぞ、よろしくお願いいたします！

[205: マンション検討中さん]

内覧会参加しています。
セントラルガーデンやエントランスがとても素敵でした！
入居が楽しみです！

[206: マンション検討中さん]

>>197 契約者さん
耐震等級1だと新築割引と同じ割引率(10%off)なので、保険の契約に書類はいらなさそうですよ。保険会社によって違うかも知れませんが。

[207: 契約者さん]

>>206 マンション検討中さん
新築であることが記載されてる書類が必要と言われました。

[208: 契約者さん5]

内覧行ってきました。あいにくの天気でしたが、共用部の素敵さはとても印象的でした。中庭、それを望むガーデンラウンジが美しかったのと、ファミリースペースが広々していたのが良かったです。部屋はモデルルームでイメージはついていましたが、こちらもバルコニーが広々していたのと、実際に眺望も確認でき良かったです。

[209: 契約者さん1]

内覧の時、写真を撮れますか？

[210: マンション検討中さん]

>>207 契約者さん
そうですか。
SBI損保の資料を見たら、売買契約書や重要事項説明書などでよくて、耐震等級が記載されている検査済み証は不要でした。

[211: 契約者さん]

>>210 マンション検討中さん
セコム損保ですが新築の記載が必須とのことでした。会社によって違うのでしょうね。

[212: 契約者さん5]

>>209 契約者さん1さん

もちろん、いくらでも写真とれますよ。

[213: 契約者さん]

内覧行ってきましたが中庭が最高におしゃれですね。素敵な中庭を見ながら仕事が出来るコワーキングルームの作りも良かったです。

[214: 契約者さん6]

内覧会行ってきました。
廊下やベランダの床も素敵で、共用施設の作りも想像以上に高級感があってテンション上がりました。

[215: 契約者さん1]

本日確認しました。ガーデンパスに自転車を押し通すことができます。

[216: 契約者さん]

>>215 契約者さん1さん
降りて通行可能ということでしたら当然では？、

[217: マンション検討中さん]

内覧会に行ってきましたが、給気口の出っ張りが気になりますね。。
みなさんいかがお考えでしょうか？