アトラス笹塚駅前はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/sasazuka/index.html/

名称　アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡

[21: マンション検討中さん]

坪単価目安550ぐらいと聞きました。最上階で600。渋谷区駅実質直結ですし、ギリギリ買える範囲ですが、本当にそんなに行くのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

メルクマール笹塚だと60平米2LDKで賃料30万ですから、この物件の3LDKも賃料30万と仮定すれば利回りは3.6%で、35万としたら4.2%ですね。だから投資目線では坪単価550＝1億円でも妥当かと思います。

[23: 名無しさん]

そこまで高くなかったですよ。良い物件でした。私はここに決めようと思います。

[24: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
数年前の代々木駅前のブランズが坪400くらいなのにこの価格はない。

[25: マンション検討中さん]

2020年のブランズ代々木参宮橋は500万円後半でしたよ

[26: マンション検討中さん]

いくら場所が良くても、さすがに京王線で500万はないんじゃないですかー？

[27: 通りがかりさん]

いくら渋谷区でもここで坪500万以上はあり得るのでしょうか…

それだけ出せれば広域で見れば市ヶ谷や勝どき、東池袋や日本橋などもっと都心の選択肢色々出てくるはずです。

その中と比べると余程の笹塚ファンでないと選ばないと思うのですが。
地元需要としても、笹塚の所得層は元々そんな高くないはずです。参宮橋と比べれば段違い…狭い部屋はまだしも広い部屋を買う人がいるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

幡ヶ谷徒歩1分のパークリュクス幡ヶ谷が築4年で坪440万くらいですね。そこから考えるに400万後半から500万といったところでしょうかね。

[29: 通りがかりさん]

アトラスはじめて見学しましたが商品は良いし、営業の方も丁寧で好感が持てました。抽選の可能性が高いと言われましたがご縁があればと思える物件でした。

[30: マンション検討中さん]

事前案内会の予約が取れなくて、どなたが2ldkの値段をお教えて頂けますか？

[31: 匿名さん]

間取りは悪くないとは思いますが、収納が少なすぎますよね。間取り変更プランで収納を増やせたりするといいです。事前案内会の予約が取れなくて、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[32: 検討者]

確かに収納スペースは少ないですよね。
ただ、収納スペースを増やすと実質居住スペースが狭くなるので…。
特に１LDKは単身かつミニマリスト向け、ですね。

[33: 匿名さん]

収納なんて広さ次第なのだから妥当では？面積内ですごく綺麗に作られてると思いましたが。旭化成がすごいのか設計会社がすごいのかよく分かりませんが

[34: 周辺住民さん]

利便性高い場所なんだから、家にモノ置かずに必要な時に買いに行けって感じですかね

[35: 匿名さん]

キッチンとトイレの仕様は良いですがバスルームが残念ですね。設備のグレード感はもう少し統一して欲しかったです。

[36: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
生物じゃないんだから笑笑

[37: 匿名さん]

1LDKの間取りを見ています。すごく使いやすそうですね。

1人暮らしでこういった部屋に住みたかったなと思います。2人までなら住めそうでしょうか。
コンロ3口、キッチンは廊下じゃない、洋室のドアは開き戸で開放できるなどいい点が多いです。
グレードは低めなんですか？
設備や仕様はちょっとお金かけたいです。見た感じも違ってきそうです。

[38: 同感]

>>27 通りがかりさん
ここに500出すならもっと選択肢ありますね。　　
不思議です。

[39: 匿名さん]

笹幡エリアに住み慣れた地元富裕層が駅近の買い替え需要として取得するのは十分あり得るでしょう。笹幡に住み慣れた人にとっては日本橋や勝どきなんて比較候補として考えませんよ。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

笹塚はとても住みやすい場所で端っことはいえ一応渋谷区ですから需要が高いエリアと言えます。特に女性に好まれる立地という印象ありますね。
このマンション自体も4階以上は線路より上で日照が半永久的に得られる可能性が高いです。ただ地権者さんの方針か、価格を抑えるためにどうしても必要だったのか、乾式壁を採用してるのでそれがどう響くか。
間取り図見た限りリビング同士が隣接しないようになっているようなので、洋室で重低音響かせない限り問題はないかとは思いますが。それでも乾式壁で購入を躊躇う人は一定数いるでしょう。

[41: 匿名]

>>40 匿名さん

分譲で乾式壁はタワマンはまだしも、最近多くてがっかり

[42: マンション検討中さん]

乾式壁のタワマンで隣がうるさいなんて話聞いたことないけどなぁ

[43: 匿名さん]

今住んでるマンションは中部屋で乾式壁とコンクリート壁に挟まれているのですが、スピーカーの重低音を少し大きめにしちゃった時に乾式壁側からは苦情が入りました。コンクリートの方がやはり安心感あります。乾式だと壁に手を置く時でさえも何かと気を使います

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん

同感です。タワマンを選ばない理由の一つに乾式壁があげられること多いのに。技術が進んでいくら遮音性が上がったとはいえ、振動に弱いですからね。

[45: 匿名さん]

パークホームズ初台ザレジデンスもまさかの乾式壁採用だそうです。衝撃を受けました。間取り図訂正して欲しい

[46: 匿名さん]

乾式壁の難点を具体的に教えてください。ネットだと乾式壁の方が防音性能が高い、ような記事も散見されるため。初歩的な質問で申し訳ございません。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

一般的な話し声や生活音では基本問題ないですが、乾式壁は特に重低音に弱いです。壁を叩いたりするとよく響きます。気にしない人はいいかもしれないですが、センシティブな人はストレスと感じることもあるでしょう。

[48: 名無しさん]

億越えの高級タワマン買ってる層が問題にもしてないのだから、気にしなくていいのでは？価格的に高額の部類にも入らないのだから高望みしすぎ。どちらにせよ買って損するような物件じゃないでしょ。抽選多いみたいだし…

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

タワマンは他のメリットがあるからでしょう。まぁ気にしない人は低コストの物件買えばいいと思いますよ。

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
建設会社の方でしょうか？
乾式壁にすることで一部屋あたりどれくらいのコストカットになるのですか？主張がアバウトすぎてよく分かりません。

[51: 匿名さん]

そこまで音に敏感な人が、そもそも線路沿いのこの物件を検討するのかね？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

たしかに。ここは騒音気にならなかったり、寝るだけに帰ってくるような人にはいいのかも

[53: 通りがかりさん]

タワマンの乾式壁についてです。
関係者じゃありませんよw

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

こればっかりは実際住んでみないとわかんないよねー。施工の差で変わってくることもあるし、隣がどんな間取りでどんな人が住んでるかによってもかなり変わってくる。

[55: 名無しさん]

コストカットしなきゃいけない物件が全部の窓二重サッシにしないでしょ。論点が戸境とかw
現に初台は全窓じゃなさそうだしね。

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん

外がうるさいから二重サッシにせざるをえないだけ笑

[57: 匿名さん]

正式価格発表されましたが、坪単価400前半で平均410ぐらいの感じですね
予想よりだいぶ安い気がします
線路と高速を考慮したのかな

[58: マンション検討中さん]

かなり安いですね！相談会があまり好調じゃなかったのかしら。チャンスですね

[59: 口コミ知りたいさん]

なんか私の知っている価格と違う…私の希望プランは470後半からでした。

[60: 坪単価比較中さん]

低層階は線路が目の前にある「線路ビュー」．なので，かなり安く販売されている模様．
それが平均価格を押し下げているだけで高層階は普通にお高い（坪単価470万くらい）です．

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
平均410って、、、　高すぎてびっくりです。
これならプラウド渋谷本町と同じくらいですね。
高速、電車に挟みでこの値段とは、、、　
もうマンションは買えないのかなと、、。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
二年前のマンションを出されても。。

[63: 検討者さん]

>>61 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘まで下れば300万のマンションがある
ここは兎にも角にも立地
投資する人も多いだろうから、マンション管理は大変だし、住みずらいと思うか。
住みづらくなったら、売ればいい。売れるマンション。

[64: マンション検討中さん]

現地まで行ったけど駅近なので減速して電車入ってくるから、そこまで煩くなかった。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

アトラス駅近でも東高円寺はまだ残ってますね。　
確か2年前のですね。　　
プラウド仕様も良かったりしっかりコンクリートの厚い壁だった、ここは乾式壁ですし、立地もしかり。　
なかなかの値段と私もおもいます。　
どーなんでしょ、

[66: マンション検討中さん]

心配しなくてもどうせ売れます

[67: 匿名さん]

売れてるんですね。このご時世に第1期60%強とは。相変わらず予約が取れませんが…

[68: 匿名さん]

このマンションが一番立地いいんだけどなぁ。
大手の会社がやっていたら間違いなく買いに走ったんだろうけど。
少し様子見。

[69: 匿名さん]

駅に近い物件は、価格が高くなることは予測できましたが
笹塚でこんなに坪単価が高いとは思っていなかったため、想像超えた価格帯でびっくり。
南向きなので陽当たりは良いのかもしれませんが、それも周辺環境にもよりますし
設備が充実しているなどがなければ、ここに決めたいとはなりにくいのかなと思いました。

[70: マンション検討中さん]

笹塚でこれより駅近のマンションありませんしね。線路がある以上、光を遮られることもありませんし。むしろ良心的な価格かと。

[71: 名無しさん]

ほとんどの部屋が抽選みたいですね。久しぶりに見る人気物件か。

[72: 匿名さん]

乾式壁も気になりますが、外廊下なのも気になりますね…

[73: 検討ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
メルクマールは駅直結ですがなぜカウントされないのでしょうか？

[74: 検討ユーザーさん]

>>71 名無しさん
投資用に検討中ですが確かに高い。駅から直モール、屋根付だから便利でしょうが、線路前で眺めも環境も悪いので賃貸用ですな。自分で住むなら隣に公園のある東高円寺の方が良いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>73
メルクマールは賃貸だから…

[76: マンション検討中さん]

この規模でどうやって内廊下にするのよ。管理費いくらになると思う？

[77: 通りがかりさん]

>>74 検討ユーザーさん

東高円寺はもう小さい部屋ひとつしか
残っていないですね。

仕様はここの方がいいのでしょうか…

[78: 検討ユーザーさん]

>>77 通りがかりさん
1DKのみですね。その部屋、見学した時は好印象でしたよ。1人住まいなら充分ですね。モデルルームで家具付で。

[79: 匿名さん]

マンションを買う言われると管理を買う、アトラスマンション管理が最悪です。(HRM)委託されてます、人手不足の世の中、80代年配の方清掃員ばかり、目、足腰悪い、管理員と言うより、ゴミ出しだけ、作業終了まで居座り。投資の方達将来は資産価値心配です。

[80: 買い替え検討中さん]

なんか残念な人に当たっちゃいましたね。大塚は管理良かったですよ。
投資の方がいなくなれば抽選倍率下がってありがたいけど。

[81: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
笹塚駅2分でこの価格はむしろ安いのでは？
ここが高いと感じるならば京王線だと聖蹟や多摩センターまで下るしかないかと。

[82: 口コミ知りたいさん]

笹塚1町目計画の時から気になっていましたが、マンマニのおすすめ物件来ましたね。ただ、もう第1期の受付終了なんですね。第1期で60%販売終了ですか。予約全然取れない中で公開から第1期早過ぎですよね、完全に乗り遅れてしまいました。2LDKいいですね！第二期に申し込みたいですが、依然として予約取れないです。キャンセル住戸出ないかぁ。

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん

このタイミングで記事公開するのは、マンマニさんが担当してるお客様もここ狙ってたからだと思います。

[84: 通りがかりさん]

すごい高評価ですね。
私もまだ来場できてませんが、やはり優良物件なんですね。来場された方の感想を伺いたいです！

[85: 名無しさん]

最高倍率は最上階3LDKの6倍だったみたいです。抽選にならなかった部屋もいくつかあるらしいですが、営業の方が言うには反響の大きさから2期は値上げして出すのではないかと言っていました。

[86: マンション検討中さん]

地元民です。笹塚駅近は分譲が少なく、あっても築20年の30?40㎡レベルなので、優良物件以前に3LDKや2LDKは比較するものすら無いので人気集中したのでしょうね。私は説明会すら回ってきませんでした。当選された方は本当に羨ましいです。第二期はさらに凄い事になりそうですね。

[87: マンション掲示板さん]

投資目的が入りにくい3LDKで6倍は凄いな。普通、駅近のマンションは利回り良い狭い部屋から高倍率になり、高額の部屋は最後まで残るのだが。投資目的なくここまで人気になるのは稀に見る優良物件だな。

[88: マンション検討中さん]

前の方の投稿で最上階3LDKが1億いかないかとか言ってる人もいましたものね。3LDKの62㎡は坪単価530万なら1億、デベが住友や野村なら1億ありえたな。

[89: 匿名さん]

ここ検討してましたが駐車場がないと言われ諦めました。2台ありますが1台はすでに地権者使用で確保は無理だろうとのことでした。

[90: マンコミュファンさん]

この物件は、非分譲以外で最上階だけ全方位景観抜ける、天井高2700という十分なプレミア分があるのに、価格に乗せていなかった。この売主の大手なら最上階だけ天板天然石や建具仕様を一段上げてプレミア感を出し、価格に思いっきり乗せて最上階で利幅取る。気づいた人は最上階が買いと判断したのだろう。まあ、最上階に限らず、これだけの希少物件でそもそもの平均坪単価自体を強気にいけなかった売主の値付けの甘さもあるが。比較参考になる物件無く値付け難しく、かつコロナ禍の販売で難しい部分があったのだろう。

[91: 名無しさん]

>>83 匿名さん　
あり得ませんよね。　　
マンマニの評価疑います。

[92: 名無しさん]

>>90 マンコミュファンさん
プラウド渋谷本町最上階は天井高3000、内廊下、ディスポーザー付きかつ、全方位抜けで、管理費ここより安い。
いくらなんでもここは最上階に限らず高値すぎるのないかな。　
コロナで相場が上がってのにしろ、線路前ですよ。

[93: 周辺住民さん]

>>92 名無しさん
そうはいってもプラウド渋谷本町は西新宿五丁目駅徒歩6分（山手通りを渡るのと地下深く下りるので実質10分超）．山手通りは坂．初台駅は9分．さらにずっと坂で論外．清水橋交差点はちょっとした雨ですぐ冠水する．近隣スーパーはまいばすのみ．サミットまで5分．帰り道は上り坂．
駅徒歩2分，フラットアプローチ，雨に濡れない，周辺はスーパー多数と立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚駅前にあり，プラウド渋谷本町との価格差は妥当，もしくは割安とさえ思いますが．

[94: マンコミュファンさん]

>>93 周辺住民さん
坪単価は最上階60㎡台がどちらも454万円同じですね。管理費の違いはプラウド渋谷本町は100戸でエレベーター1基に対し、アトラス笹塚駅前は47戸で1基というのも大きいです。50戸に1基が基準で、100戸に1基はかなり少ないです。
最寄り駅の大江戸線の西新宿5丁目と京王線、京王新線始発笹塚は比較にならず、立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚。マンションは仕様ではなく、立地なので、私もアトラス笹塚駅前の方に軍配が上がると思います。

[95: マンション好き]

>>92 名無しさん
100戸の物件と47戸の物件で管理費を比べられても。戸数多ければ管理費が下がるのは当たり前かと。

[96: 周辺住民さん]

>>94 マンコミュファンさん
93です．訂正ありがとうございます．最上階の坪単価同じなんですね．
プラウド渋谷本町髙いな…．

訂正ついでに，近隣スーパーはまいばすのみと書きましたが，記憶違いをしてました．100円ローソンでした．もっと使えないわけですが…．

>>95
おっしゃるとおりですね．
ただ，2017年竣工のパークリュクス渋谷西原が67戸，内廊下で管理費がこことほぼ同額なので，維持管理が必要な設備が少ない割に，やっぱり少しだけ割高かもですね．

[97: マンコミュファンさん]

>>96 周辺住民さん
プラウドは20m先にピアゴがありますよ。　　　
それと清水橋冠水とか、初台までずっと坂や駅まで距離とか誤情報はいかがかなとおもいます。　
　　
この物件は管理費は高いかどうかはさておき、乾式壁と外廊下で、電車前っていうのが、私は残念。　
便利な立地なだけ悔やまれる。　
あとペンシルで賃貸ぽく見えるようなきがします。
　
私も初台のマンション住まいですが、新宿近くで便利ですよね。　
住み替え検討しているので、私はパークホームズ初台を狙ってます。　
プラウドは良かったのですが、あそこもあっという間に売れてしまった。
ここもすぐに完売になるでしょう。　　
狙ってる方は早めに動いた方がよいですよ。

[98: 周辺住民さん]

>>97 マンコミュファンさん
あ！ピアゴありましたね！訂正ありがとうございます。やっぱりミニスーパーありましたね。ただまいばすじゃなかった…。

ただ坂についても冠水についても誤情報じゃないですよー。あの辺りに7年住んで、通勤で毎日清水橋交差点渡ってたんで。
清水橋交差点から初台まではずーっと緩やかな登り坂ですよね？あれ歩くとなかなか辛い。
清水橋交差点は、名前のとおりもともと川を埋め立てたところというのもあり、すぐ水浸しになりますよ。
初台住みならそこそこの雨の時にぜひ行ってみてください。
広い交差点なのに、人が一部分しか歩いてない光景が見られますよ！

乾式壁が残念というのはその通りですね。プラウドはコンクリート壁ですし。

[99: マンション検討中さん]

流石にみんな逃さないね。これは優良物件。

[100: マンション好き]

>>98 周辺住民さん
周辺住民さんが言われている事が正しいかと。
ハザードマップみれば簡単に分かりますよ。西新宿五丁目駅から清水橋挟んで本町5丁目ぐらいまでは渋谷区でも屈指の低地で大雨の時には山手通りから流れ込みますよ。

[101: 買えなかった人]

京王線高架と首都高に挟まれ、ディスポーザー無し、乾式壁の外廊下で駐車場2台のみ、管理費は高めだが、まず出ない笹塚駅徒歩2分の希少立地と雨に濡れないフラットアプローチ、この規模ではありえないアーキサイトメビウス×佐藤秀の施工、全戸南向きで間取り秀逸。
分譲32戸の割に決して少なくない第1期の高額帯の部屋多く含む21戸がサイレントローンチで完売というのが答えだろうね。

[102: 理解不可能]

>>101 買えなかった人さん

坪450して、ディスポーザーもないのですか。　
他設備もだいぶ低仕様なんでしょね。
しかし、あと少しで完売　なかなかですね。　
私は違う意味で買えない。

[103: 通りがかりさん]

　案外線路沿いでも問題ないかと、高級物件だし防音対策は抜群なんでしょうから。　
そもそも音を気にする人は買わないかもですが、
https://usedmansion-reform.com/train_noise/

[104: 買えなかった人]

>>102 理解不可能さん
坪450万は高層階、平均坪単価は420万のようですね。高架ビュー、電車ビューの2階、3階が平均単価若干引き下げてますが。仕様のグレードはどうなんでしょうね。低いとは感じませんでしたが。

[105: マンション検討中さん]

ちなみにこれくらい駅近なとこで何が困るかというと、夜小腹すいてコンビニに買い物に行くと、周りの人がみんな駅から帰りのちゃんとした格好の人ばかりで部屋着のままの自分が浮いちゃうことだな。気をつけろよw

[106: 名無しさん]

>>104 買えなかった人さん

この単価ならディスポーザーとリビング天カセはマストだと思います。　　　
見学できてないのでなんとも言えませんが、ホームページ見る限り賃貸マンションぽい印象を受けました。　
価格的にも私はやめておきます。　
リセールは厳しいでしょう。

[107: 周辺住民さん]

>>106 名無しさん
天カセって故障時の修理費、交換費バカ高、交換時の選択肢少なすぎでリスクでしかなく、ある程度の高さだとスプリンクラーもあって天井すっきりにはなり得ない以上、個人的には無駄設備の筆頭だと思うので全然気にならないんですよね。何で人気なんですかね？
間取り的に低層階は明らかに賃貸向けで作られてるみたいですよ。
そこを織り込んでも、立地的にこの物件はリセールで困ることはないと思います。
賃貸が多いことを見越して、広い部屋には議決権が多めに割り振られてるし。

[108: 買えなかった人]

>>106 名無しさん
ディスポーザーと天カセはリセールバリューには殆ど関係ないですよ。ディスポーザーは壊れたら数万単位の修理費必要、配管や処理設備に不具合起きると莫大な費用が必要になります。ディスポーザー自体の掃除も結構面倒です。私も最初は良いと思いましたが、それほど必要とは思わないです。

[109: 匿名さん]

なんか無理に肯定してる議論が多いけど、　　
きっと購入者さんなんでしょ。　　
住みたい人は購入するべしだし他の議論は必要無いと思う。　
私はこの金額払うならダウンサイズするか、金額増して他を買います。　
もっとまともなマンションはあります。　
住みたい方は住めばよいとおもいます。　　
所詮、笹塚ですよ。

[110: マンション検討中さん]

普通に良いマンションだと思うんですが、中立な立場から見て、マンマニさんが言うほど「強く買い」ってほどなのか？とは読んだ時に疑問に思いました。

超駅近なのは素晴らしいですが、京王線で新宿と逆方向に用事がある人は少ないことを考えると、逆にどこ行くにも必ず新宿で乗り換えが発生するということでもあります。しかも新宿駅の京王線は離れていて乗り換えに時間もかかる。
もっとマルチに路線を使えて乗り換え無しで行けるところが多い地域はあります。
2012年築のアトラス笹塚の坪単価が今330であることを考えても、440は特別コスパに優れた値付けでも無いと感じました。ディスポーザー無しでこの管理費も高いと感じます。

勿論値段相応の価値のあるマンションだと思いますが、手放しで褒めちぎるほど優れた出物だとは思いませんでした。

[111: 匿名さん]

立地はたしかに申し分ないですが、外廊下、ディスポーザーなし、各階ゴミステーションなし、駐車場ほぼなしで、いわゆる普通の賃貸マンションのような仕様かと思うのですがそういった設備にこだわらない人が買うのかな。これだけ設備削って管理費が高いのもちょっと不思議でした。車が必要になったら住み替えるのでしょうか。私も高いと感じましたがバブル相場なので買う人がいれば問題ないのでしょう。

[112: 周辺住民さん]

>>110 マンション検討中さん
都営新宿線直通なので，市ヶ谷，九段下，神保町乗換えで有楽町線，半蔵門線，南北線，東西線，三田線が使えますよ．また新線新宿駅で大江戸線にも乗換え可（めったに使わないけど）．渋谷はバスか井の頭線を，下北はチャリか井の頭線で．
なので，「どこ行くにも必ず新宿で乗り換えが発生する」ことはないですよ．それにJR新宿駅までも遠くないですし．
乗り換え多くて行きにくい（面倒だと感じる）のは山手線の反対側辺り，東横沿線と羽田・成田方面ですかね．なので羽田・成田は新宿からバス使っちゃいます．

>>111 匿名さん
上記のとおり，そもそも交通の便がいいので車は必要ないんですよー．111さんは車が必須の地域にお住まいなんでしょうか？
どうしても必要な時には近くに屋根あり月極駐車場もありますし．
ディスポーザーとか各階ゴミステーションって，戸数の多い団地みたいに存在感のあるマンションにしか導入されませんし，111さんは駅近マンションではなくそういうマンションを探されてはいかがでしょうか？応援してます！

ちなみに私は外廊下じゃないと嫌なマイノリティです．
西新宿，月島，日暮里のタワマンに住んでる友人宅にお邪魔したことがありますが，いずれの内廊下も程度の差はあれ色々な家庭の家庭臭が混ざったような独特な臭いがあり，自分は住めないな…，と思ったからです．
自分の家の匂いが分からないのと同じように，住んでしまうと気付かなくなるのかな…？

[113: 通りがかりさん]

結局乗り換え発生してるやん。。。一本で行ける場所が少ないってことでしょ。戸数の多いマンションを団地とか言って下に見てるし。

外から見てると擁護必死だなと思っちゃうけど、自分が買うマンションで、尚且つ坪440の高額となったら何としてでも最高と思い込みたいのは分かる。

[114: 匿名さん]

抜け感は10階以上じゃないと無いですよね？
ここの10階以下でテレワークしたいかと言われるとね…。
高速と鉄道に囲まれて3種換気は辛いよ。

[115: 周辺住民さん]

>>113 通りがかりさん
即レスありがとうございます．
>戸数の多いマンションを団地とか言って下に見てるし。
このツッコミ待ってました！「賃貸マンションみたいな仕様」とか，「ペンシルマンション」とか，「団地みたい」と同じく全く意味のないただのいちゃもんですよね（笑）

笹塚の割に高いし乾式壁だし，線路と高速に挟まれてるし管理費髙いし，地権者住戸多いしで，全然最高ではないと思いますけど．
マンマニさんのせいでとおりがかりのいちゃもんレベルのが増えてうざいな，とは思ってます（笑）
物件のどこを重視して，どこを重視しないかなんてそれぞれですしね．

[116: 評判気になるさん]

駅近マンションの騰落率についての記事
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
駅チカで便利だけど幹線道路沿い、囲まれ感あり、線路沿いなどいわゆる日中の住環境が悪い物件は今後弱いでしょうね。ここは上記すべてに当てはまるので、渋谷区駅徒2分といえど盤石ではないですよね。

[118: 匿名さん]

この物件に関わりの無い一投資家です。
なんか個人的な偏った見解で賞賛と批判ばかりになっていますね。
個人的な投資目線として、ここは凄く良いとまで言えないまでも、悪くないといった所かと。コロナの不安がMAXだった昨年4月ぐらいを除き、ここ2年は新築も中古も値上がりして投資対象になる物件が少なく、特に都心5区は厳しい。それと比較して利回りもキャピタルゲインもそこそこ見込める悪くない物件と思います。

[119: 匿名さん]

>利回りもキャピタルゲインもそこそこ見込める悪くない物件と思います。

はいはい。数字出さないとあなたの個人的な見解ですよ。

[120: 匿名さん]

はい。だから個人的見解ですと記載しております。ホントに直ぐに何でも批判する方がおられますね、掲示板で匿名のあげ足取りのような言いがかり醜いです、同じ人でしょうか。ここが売れて気に入らない競合の社員か、別のマンションを焦って購入してしまった方ですかね。