アトラス笹塚駅前はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/sasazuka/index.html/

名称　アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡

[121: 匿名さん]

俺はこの囲まれ立地に住む気はしないけど、渋谷区x駅徒歩2分で坪450は買いだと思うよ。一種換気ならまだギリセーフだったけど、三種換気じゃサッシ性能上げても音は言ってくるでしょ。壁に穴空いてるんだから。

[122: 通りがかりさん]

恥ずかしながら笹塚が渋谷区だと認識してなくて調べたんだけど、1番左端の区界ギリギリのところなんだね。大体の購入者はほぼ渋谷区で無くても渋谷区という名前だけで食いつくだろうから、リセールの時に相手丸め込んで売りやすいと思う。

[123: 通りがかりさん]

「渋谷区でなくとも渋谷区というだけで、」いや、だから渋谷区だって。区画の意味分かっておられないのでしょうか。ハワイはほぼアメリカでなくてもアメリカだと言って観光客丸め込んで、と言っているみたいなものですよ。そっちの方がよっぽど恥ずかしいかと。

[124: 匿名さん]

ここの購入者はリセール厳しいと言うコメントだけじゃなくリセール出来るというコメントにも噛み付くのか

[125: 匿名さん]

まぁリセール最重要視しての選択だろうからね。
普通高速と電車の囲まれ立地は避けるでしょ。

[126: 名無しさん]

もし私が是が非でも購入したいと思ったら、ライバルが減るように購入意欲を削ぐ書き込みをするでしょう。
もし私が購入者だったら、印象の悪い書き込みには反論したくなるでしょう。
エビデンスのない人々の感想論は無意味ですよ。イラ立つだけ時間の無駄です。

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
購入者及び予定者なら自分の資産価値を守るために肯定の口コミを書くでしょ。　
私は何も利害ありませんが、値段が安くても買いたいとは思いません。
環境、仕様が魅力ありません。　
駅近なのは良いですが、所詮笹塚です。　
ここより素敵なマンションはいくらでもあると思います。　　
苛立ちようならおすすめしません。
気持ちよく買えば良いとおもいます。　　　

[128: 名無しさん]

↑
ここと同じような価格でここより素敵なマンションはどこでしょうか？興味があるので是非具体的に教えてください。

[129: 匿名さん]

前面の電車、後面のハイウェイに挟み撃ちされてる物件より良いものは幾らでもあるのでは…。あくまで住環境の話ね。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
渋谷区の中央で内廊下でディスポーザーも天カセもあるパークハウス渋谷南平台なんかはいかがでしょうか。囲まれ感無いなら6階以上が良いですね。坪単価800万円-1000万の住環境良い部屋がまだ購入可能です。1億後半からになりますが、2億もあれば良い住環境の部屋で暮らせると思います。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 通りがかりさん

坪450あればこの10年でも渋谷区は当たり前に　
内廊下でディスポーザーも天カセでしょ、
最近では駅近だと富ヶ谷ブリリア　
上原プラウドとか、まあ中古では今年はここより高かなったからなんともですが、

[132: 匿名さん]

まぁまぁ。売れると思いますよ。渋谷区駅チカなので。
マンマニにも提灯持たせて盤石ですから。

ただ俺は住みたくないなぁというだけ。

[133: 匿名]

>>123 通りがかりさん
観光客はハワイがアメリカ合衆国であることに魅力を感じて選ぶわけではなくハワイならではの魅力が沢山あるので観光地として選ばれる。ハワイに例えるならここを買う人は渋谷区であることはどうでも良く笹塚という場所であるからこそ選ぶということになる。でもみんな渋谷区であることにリセールバリューを感じて買ってるわけで、区の境が少しずれて中野区や世田谷区だったら大きく値段落ちるでしょ。超ギリギリでも渋谷区で良かったねという話。

[134: マンション検討中さん]

ここに書くのは初めてで、かつこの物件を検討して止めた者ですが、中央区のタワーマンションの方にしました。価格は同じくらいです。

書かれているようにあまり仕様や騒音環境が魅力的ではないと思ったのと、笹塚という場所に縁がなく、何度か訪問してもあまりピンと来なかったので止めました(ここは個人の好みかと思います)。

駅近なら何でも良いという価値観もあると思いますが、自分はそうではなかったので住環境の方を取りました。ご参考まで。

[135: 名無しさん]

>>127 匿名さん
"私には何も利害ありませんが、値段が安くても買いたいとは思いません。環境、仕様が…"
買いたいと思わないマンションにわざわざコメント書き込みにくる意味はありますか？相当暇なのでしょうか？
所詮笹塚の掲示板に書き込みにくる理由は何でしょうか（笑）

[136: 通りがかりさん]

　>>135 名無しさん
どこの掲示板にもいますよ。自分は買えもしないのに荒らているだけの輩、もしくはどこかのデベが他社物件にいちゃもんつけるだけに雇っているバイト。いづれにせよ相当なヒマ人な事は間違いないです。相手にするだけ無駄です。

[137: 買い替え検討中さん]

久々に覗いたら荒れてますね。

私は４回目の買い替え候補を探しているのですが、
職場へのアクセス（ドアドアで15分くらい）と仕様が気に入って申し込んで外れ…２回目挑戦です。
個人的には住んで気に入らなかったら引っ越せばいいじゃない、と思います。
抽選になるくらいには購入検討してくれる人がいるんだから。

理想の物件は人それぞれ違うんだから、ここがダメとかディスってるの時間の無駄じゃない？
その時間を自分の高得点物件探す時間にすればいいのに。

[138: 匿名さん]

駅から徒歩２分はロケーションとしては最高の立地だと思います
しかも京王線沿いで人気の笹塚駅ということであれば、将来性も十分ありそうですね
単身用がバリエーションとして中心になりますから、もちろん投資用物件として購入される方々もいらっしゃるということは念頭に
入れておいた方がよさそうですね。
どういった世帯が住まれるのかによっては集合住宅は住み心地が変わってきますから、
投資率がどのくらいなのかは教えてもらいたいなと思います。

[139: 口コミ知りたいさん]

隣町の幡ヶ谷在住、第1期抽選の手続き間に合わず、第2期で検討中。
幡ヶ谷は駅前ゴミゴミしているのと京王新線しか止まらないので、笹塚の住環境は羨ましいです。皆様言われるように利便性から見た立地は抜群ですね。京王線沿線で駅近だと囲まれ感は致し方ないかも。カタログを頂きました。仕様に関して意見が多いですが設計にアーキテストメビウス使って、全窓2重サッシ、キッチンフィレオストーン、ベイス3口コンロ、魔法瓶浴槽、セキュリティーキーあたりは頑張っていると感じます。ディスポーザー、天カセ、湿式壁信者の方には物足りないかもしれませんが。営業の方は抽選無しの部屋は無いかもとは言われていましたが、第2期狙ってみようかと思っています。

[140: 通りがかりさん]

線路音を気にせず住めるなら駅近くで良いですね。　　
その割に価格は仕様が最低限なのにそこそこの価格は一流　
現時点で新築分譲しているマンションが他にないので、リセールどうこうより、線路に耐えることができ、住みたいならゴーでしょ。　
この価格出せば中古でそれなりにいいとこ買えるが、中古もすぐ売れる。　
　
私は絶対に線路沿いは無理ですが、　
高速前とかの次元じゃないです。　
　
掲示版が荒れてますが、買いたいひとは一呼吸置いて冷静になって買えば良いと思います。

[141: 匿名さん]

ここ三種換気ってほんとですか？壁に穴開けちゃサッシ２重にした意味ないよね。笑

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
意味ないわけないだろ（笑）
物理の基礎も知らないんすか？

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 通りがかりさん
購入を検討しているのですが、ようやく説明会予約取れたのに既に第1期は完売。第2期で終わりのようです。戸数自体が少ない事もあり、希望どうりに購入する事は難しそうだと感じました。5階以上だと南の線路側の景観は抜けそうですが、希望が集中しそうで迷ってます。

[144: 匿名さん]

戸数が少ないのもあるとは思いますが
笹塚いいなと思ってここ数年見ていたんですが
あまり駅に近い所ってなかったんですよね。
少し歩かないといけない立地が多かった。
ここの場合はとにかく駅に近いものですから
それでこういう売れっぷりなのだと思います。

[145: 通りがかりさん]

もう最終期ですか。早いな?

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

買えば良いと思います。　
私は線路沿いは無理でした。

[147: 検討板ユーザーさん]

笹塚駅南側は東京都の大規模再開発に指定されていて、ショッピングモール21から中村屋までの3ヘクタールの区域で100mのタワー含む再開発が予定されている。5年前の京王重機ビル建て替えでメルクマール笹塚完成し街自体が少し化けたが、南再開発はさらに大規模でこれが完成したら笹塚自体が大化けするよ。中村屋跡地に予定されている三井物件は定期借地。笹塚駅まで屋根付き徒歩2分、高架下の京王クラウン街挟んで南側再開発地域とのアクセス抜群のココの希少性は◎です。近隣住民の個人的意見です。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
中村屋跡地が50階のタワマンになると，ここの午前中の日照はかなり悪化すると思うんですよね…．21とURの跡地は広場になるって話で，事実ならかなり抜け感が出ていいんですけど，まだ不透明ですし．手放しで喜べることではなく，注視がいる案件かなと個人的には思います．

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
そうですね。再開発はプラスになる面もマイナスになる面もあるので注視しないといけないのは同意見です。ただ中村屋跡地のタワーは東南東方面で200mは離れているので日照権にはそこまで影響無いかと。それより真南側のURが平地化、もしくは低層化しての南側景観抜けの方がプラスになると思っています。あとは笹塚という街自体の価値上昇。地元民なのですが笹塚は渋谷区アドレス、新宿1駅5分の立地なのに土地価格、坪単価、賃料が低すぎると思ってますので。
こう言っていて、実は第1期抽選外れ組ですが、2期の最終期に抽選人数の低い部屋でなんとか滑り込めないかと期待してます。

[150: 評判気になるさん]

でももう食器棚スペースのない1LDKの2Fと9Fだけしか残ってないのかな。売れ行き偽装の必要もないし。

[151: 匿名さん]

なるほど。サイレントローンチで1期で6割強が完売とは、どんな物件かと思っていたら地元の方は知るこんな情報があったのですね。納得。

[152: マンション検討中]

>>149 検討板ユーザーさん
長谷部さんは笹塚を第二の恵比寿にする意気込みですしね。なるかどうかは分かりませんが。
当たることを祈ってます！

[153: マンション検討中さん]

最終期は1LDKが4棟のみとなってます。完成1年半前に短期間で完売とは驚異的なペースかと。やはり超優良物件だったようですね。
よくまとまっているブログがあるので貼っておきます。
https://www.emichannelmansion.com/mansion-2/

[154: 匿名さん]

引渡し2023年1月なんですね。小規模なのにこんなに時間かかるのですか？ローン控除使う方は残念ですよね。

[155: 通りがかりさん]

1期、2期完売ですか、順調ですね。最終期で残り4棟かぁ、まぁサクッと売れてしまうでしょうね。販売開始知らず1期の3LDKか2LDKにGo出来なかった事を後悔してます。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん
私は第2期から入りましたが、1期売出しで6割以上が完売し、2期販売時点で3LDK無し、2LDK1棟のみ、後は1LDKしか残っていなかったです。このご時世でこんなに早期に売れるとは旭化成不動産レジデンスも想定していなかったのでしょうね。大手は強気の値付けで竣工後もまだ残っているような物件もありますがらアトラスは値付が保守的で早期で売る印象がありますね。まぁ薄利にはなりますが、早期に完売すると営業を早く引き上げられたり、その後の計画をゆっくり組めるメリットありますがね。

[157: 評判気になるさん]

1LDK検討してます。
高速が裏にあるとの事で空気はどんな感じですかね。
窓開けて過ごしたいので、電車の音も気になっていますが、知り合いが幹線道路沿い住みで数人癌で亡くなったので気になってます。

[158: 匿名さん]

>>157 評判気になるさん
窓開けて過ごしたい方は向いてませんよ。
なぜ二重窓なのかを考えてください。

[159: 匿名さん]

笹塚駅前の賃貸住んでたけど鈍感な自分ですら電車の音に耐えられず4ヶ月で引っ越した。二重サッシでも音は漏れるしあれはキツい。未だに不眠症っぽい

[160: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

この物件と関係無いネガティブ情報や架空の話を繰り返して投稿している輩がいますね。随分前から荒らしている方と同一人物でしょうか。取り急ぎ通報しました。

[162: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
幹線道路沿いに住んでいるだけで、知人数人が癌で亡くなっているんですか！？国家賠償級の公害だと思いますが、どこの幹線道路でしょうか。幹線道路沿いの居住と癌の因果関係は難しいので、きちんと法廷で争われていますよね。

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
夜は電車走っていないのに、不眠症とは？？
それだけの騒音なのに調べもせずに住めますね。匿名を良い事に、よくもまぁこんな稚拙なデタラメを書けるもんだ。

[164: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん

幹線道路の空気が悪いのはもちろん、ここは高速とダブルです。　　　
私はここよりは交通量少ない幹線道路を背中にしたマンションに住んでます。　
窓は電車騒音で開けては過ごせないでしょう。
このマンションクラスだと、吸気口は壁に穴あけて取り込むので、ダイレクトに入ります。　　
フィルターで対策してますが、1ヶ月もたたず真っ黒です。　　
吸気口側は閑静な住宅街で、億越えのマンションです。　
癌のリスクはわかりませんが、部屋の空気が消して良いとは言えません。　　　
ご参考までに、

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん
私は笹塚ではありませんが甲州街道沿いのマンションに5年ほど住んでいます。定期的に吸気口のフィルターは替えてますが、埃が溜まっているで全然大丈夫です。億超えマンションなのに第三種換気なのでしょうか、ちょっと残念な感じですね。
以前に仕事で中国に駐在していた事があり、工場の横に住んでいましたがその時にフィルターが真っ黒になった事に衝撃を受けた事があります。工場内で大量の石炭を燃やして電力とボイラーを回しているからだという事でした。日本のマンションでフィルターがそんなに真っ黒になるのは幹線道路沿いだからではなく、近くに火力発電所やゴミ焼却場でもあるんでは無いでしょうか。ご参考までに。

[166: マンション検討中]

>>165 マンション検討中さん
見事な回答で思わず笑ってしまいましたw
どうしてこの物件には定期的に荒らしが湧くんですかね…？

[167: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
見事に論破しましたね。

[168: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん　　　
164です。　
港区です。　
購入時坪単価はこちらのマンションよりはかなり安いですが、平米数が倍以上なので億をこえてます。　　
三種換気は残念です。
現状中古では、坪550は超えるでしょうが。　
なんとも、こちら物件は坪400超えで線路、道路沿いで三種換気と点を157方は理解して購入されるべきと記載いたしました。

[169: 匿名さん]

都内だと空気の悪さを納得して住むしかないのかな・・・と惑わされました。
隣に工場などがあるとフィルターが黒くなるかもしれないことも納得しました。
このマンションだと、隣は銀行ですし、フィルターが黒くなる心配はなさそうですね。一安心です。

商店街が近いので、散策するのも楽しそうです。

http://www.keio-ekichika.com/station/sasazuka/

今だとテイクアウトしているお店もあるんですかね？

[170: マンション掲示板さん]

最終期、残り3,990万円-5,000万円台前半の1LDK3棟のみですね。1期、2期と完売、今月が最終期申し込みで問題なく完売しそうです。
この掲示板も完売したら終わりですね。
当たり物件だったようで、購入出来た方、おめでとうございます。