アトラス笹塚駅前はどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/sasazuka/index.html/

名称　アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡

[81: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
笹塚駅2分でこの価格はむしろ安いのでは？
ここが高いと感じるならば京王線だと聖蹟や多摩センターまで下るしかないかと。

[82: 口コミ知りたいさん]

笹塚1町目計画の時から気になっていましたが、マンマニのおすすめ物件来ましたね。ただ、もう第1期の受付終了なんですね。第1期で60%販売終了ですか。予約全然取れない中で公開から第1期早過ぎですよね、完全に乗り遅れてしまいました。2LDKいいですね！第二期に申し込みたいですが、依然として予約取れないです。キャンセル住戸出ないかぁ。

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん

このタイミングで記事公開するのは、マンマニさんが担当してるお客様もここ狙ってたからだと思います。

[84: 通りがかりさん]

すごい高評価ですね。
私もまだ来場できてませんが、やはり優良物件なんですね。来場された方の感想を伺いたいです！

[85: 名無しさん]

最高倍率は最上階3LDKの6倍だったみたいです。抽選にならなかった部屋もいくつかあるらしいですが、営業の方が言うには反響の大きさから2期は値上げして出すのではないかと言っていました。

[86: マンション検討中さん]

地元民です。笹塚駅近は分譲が少なく、あっても築20年の30?40㎡レベルなので、優良物件以前に3LDKや2LDKは比較するものすら無いので人気集中したのでしょうね。私は説明会すら回ってきませんでした。当選された方は本当に羨ましいです。第二期はさらに凄い事になりそうですね。

[87: マンション掲示板さん]

投資目的が入りにくい3LDKで6倍は凄いな。普通、駅近のマンションは利回り良い狭い部屋から高倍率になり、高額の部屋は最後まで残るのだが。投資目的なくここまで人気になるのは稀に見る優良物件だな。

[88: マンション検討中さん]

前の方の投稿で最上階3LDKが1億いかないかとか言ってる人もいましたものね。3LDKの62㎡は坪単価530万なら1億、デベが住友や野村なら1億ありえたな。

[89: 匿名さん]

ここ検討してましたが駐車場がないと言われ諦めました。2台ありますが1台はすでに地権者使用で確保は無理だろうとのことでした。

[90: マンコミュファンさん]

この物件は、非分譲以外で最上階だけ全方位景観抜ける、天井高2700という十分なプレミア分があるのに、価格に乗せていなかった。この売主の大手なら最上階だけ天板天然石や建具仕様を一段上げてプレミア感を出し、価格に思いっきり乗せて最上階で利幅取る。気づいた人は最上階が買いと判断したのだろう。まあ、最上階に限らず、これだけの希少物件でそもそもの平均坪単価自体を強気にいけなかった売主の値付けの甘さもあるが。比較参考になる物件無く値付け難しく、かつコロナ禍の販売で難しい部分があったのだろう。

[91: 名無しさん]

>>83 匿名さん　
あり得ませんよね。　　
マンマニの評価疑います。

[92: 名無しさん]

>>90 マンコミュファンさん
プラウド渋谷本町最上階は天井高3000、内廊下、ディスポーザー付きかつ、全方位抜けで、管理費ここより安い。
いくらなんでもここは最上階に限らず高値すぎるのないかな。　
コロナで相場が上がってのにしろ、線路前ですよ。

[93: 周辺住民さん]

>>92 名無しさん
そうはいってもプラウド渋谷本町は西新宿五丁目駅徒歩6分（山手通りを渡るのと地下深く下りるので実質10分超）．山手通りは坂．初台駅は9分．さらにずっと坂で論外．清水橋交差点はちょっとした雨ですぐ冠水する．近隣スーパーはまいばすのみ．サミットまで5分．帰り道は上り坂．
駅徒歩2分，フラットアプローチ，雨に濡れない，周辺はスーパー多数と立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚駅前にあり，プラウド渋谷本町との価格差は妥当，もしくは割安とさえ思いますが．

[94: マンコミュファンさん]

>>93 周辺住民さん
坪単価は最上階60㎡台がどちらも454万円同じですね。管理費の違いはプラウド渋谷本町は100戸でエレベーター1基に対し、アトラス笹塚駅前は47戸で1基というのも大きいです。50戸に1基が基準で、100戸に1基はかなり少ないです。
最寄り駅の大江戸線の西新宿5丁目と京王線、京王新線始発笹塚は比較にならず、立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚。マンションは仕様ではなく、立地なので、私もアトラス笹塚駅前の方に軍配が上がると思います。

[95: マンション好き]

>>92 名無しさん
100戸の物件と47戸の物件で管理費を比べられても。戸数多ければ管理費が下がるのは当たり前かと。

[96: 周辺住民さん]

>>94 マンコミュファンさん
93です．訂正ありがとうございます．最上階の坪単価同じなんですね．
プラウド渋谷本町髙いな…．

訂正ついでに，近隣スーパーはまいばすのみと書きましたが，記憶違いをしてました．100円ローソンでした．もっと使えないわけですが…．

>>95
おっしゃるとおりですね．
ただ，2017年竣工のパークリュクス渋谷西原が67戸，内廊下で管理費がこことほぼ同額なので，維持管理が必要な設備が少ない割に，やっぱり少しだけ割高かもですね．

[97: マンコミュファンさん]

>>96 周辺住民さん
プラウドは20m先にピアゴがありますよ。　　　
それと清水橋冠水とか、初台までずっと坂や駅まで距離とか誤情報はいかがかなとおもいます。　
　　
この物件は管理費は高いかどうかはさておき、乾式壁と外廊下で、電車前っていうのが、私は残念。　
便利な立地なだけ悔やまれる。　
あとペンシルで賃貸ぽく見えるようなきがします。
　
私も初台のマンション住まいですが、新宿近くで便利ですよね。　
住み替え検討しているので、私はパークホームズ初台を狙ってます。　
プラウドは良かったのですが、あそこもあっという間に売れてしまった。
ここもすぐに完売になるでしょう。　　
狙ってる方は早めに動いた方がよいですよ。

[98: 周辺住民さん]

>>97 マンコミュファンさん
あ！ピアゴありましたね！訂正ありがとうございます。やっぱりミニスーパーありましたね。ただまいばすじゃなかった…。

ただ坂についても冠水についても誤情報じゃないですよー。あの辺りに7年住んで、通勤で毎日清水橋交差点渡ってたんで。
清水橋交差点から初台まではずーっと緩やかな登り坂ですよね？あれ歩くとなかなか辛い。
清水橋交差点は、名前のとおりもともと川を埋め立てたところというのもあり、すぐ水浸しになりますよ。
初台住みならそこそこの雨の時にぜひ行ってみてください。
広い交差点なのに、人が一部分しか歩いてない光景が見られますよ！

乾式壁が残念というのはその通りですね。プラウドはコンクリート壁ですし。

[99: マンション検討中さん]

流石にみんな逃さないね。これは優良物件。

[100: マンション好き]

>>98 周辺住民さん
周辺住民さんが言われている事が正しいかと。
ハザードマップみれば簡単に分かりますよ。西新宿五丁目駅から清水橋挟んで本町5丁目ぐらいまでは渋谷区でも屈指の低地で大雨の時には山手通りから流れ込みますよ。