プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[633: 匿名さん]

この辺りで探してる人はグレードの高いマンションに住みたいけど、価格が高くなると無理目な層が集まりがち。結局はマンションも中途半端になって売れにくくなってる感じ。
駅中心部ならともかく、ココだったらもう少しコスパの高いマンションであったならば、それこそ阪急沿線大好き！みたいな人が飛びつくような気はするなー。

[634: 匿名さん]

これくらいのクラスのマンションだと設備仕様も豪華なのだろうなと思うのだけど、残念ながら公式サイトには掲載されておらず、モデルルームの写真を見てだいたいの雰囲気を感じています。キッチンの棚とか収納もたっぷりあって、ウォークインクローゼットも一つの部屋のようで、シューズインクロークもたくさん収納できそうです。バスルームは普通っぽいけど、何か特徴があるのかな？トイレはどんな仕様なんだろう。

[635: 匿名さん]

多くの私立大をはじめとする学生さんがメインに活用している阪急神戸線は若々しく電車のカラーも相まってオシャレな良いイメージを持たれがちですが、実生活では圧倒的に早くて遠くまで運んでくれるJR神戸沿線の方が便利なのは間違いないです。
沿線近くの大学に通うのならともかく、”電車”通勤がメインならJR沿線も捨てがたい選択になるかと思われます。

[636: マンション検討中さん]

建築地周辺は幹線道路に出るまでは最善の注意で運転しなければいけないような狭苦しさを感じました。歩行者が絶えず歩いているわけではありませんが・・・自転車とかも飛び出してくると怖い感じでしたね。
およそ高級というイメージには及ばない場所でしたよ。

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
この辺りに限らず、住宅街はどこも道はそれほど広くなく最善の注意を払わないといけないのは当たり前ですけど、、

[638: 口コミ知りたいさん]

電車通勤の人はJR沿線は絶対にやめた方がいい
赤穂から米原の辺りまでのどっかで人身事故が起きただけで遅延になるから、遅延の発生頻度が阪急の比じゃない
ひどい時は本当に毎日のように遅延が発生していた

[639: 匿名さん]

2線以上利用できるところが最強

[640: 匿名さん]

>>638 口コミ知りたいさん
阪急も最近は人身事故多いんだけど。。。

[641: 匿名さん]

>>638 口コミ知りたいさん
それでも日々のJRの速達性、輸送距離による利便性などを考えるとJR沿線が1番かな。この物件は阪急の駅には10分内だからその分マシなんだけど、JRの最寄り駅には遠いので徒歩で日常使いするには難がある。

[642: 匿名さん]

>>637 匿名さん
工事車両！？が現場前に止まってて、自分の車では前を通れなかったので、確かに狭いのは狭いですよ。
そのため、人を避けるのもいつも以上に気を遣う感じですね。

[643: 匿名さん]

気になって現地再確認しましたが、本日は工事車両が東側コーナーで作業してる感じで狭苦しさはありましたね。南北の線も同じ西北で計画されている駅遠のジオ周辺よりは確かに狭い。。。しかしそれよりもさらに南の主要道路！？の交通量が思った以上に多く、びっくり。しかも歩行者と車道が分かれているわけでもないのに意外に車は飛ばしているし。

建物の外観は石タイルが良い反面、すりガラスのフェンスとが混在してるのはどうなんだらう。個人的にはどちらかに統一してる方が良いような気がする。

[644: 匿名さん]

車の運転が苦手な場合は、もっと大通りに近いところに別に駐車場を借りてもいいのかな。
敷地内が一番便利ですが、
住宅地独特の狭い道っていう感じなので、かなり神経を使って運転することになります。
とにかく、ゆっくりの速度でゆとりを持って運転ですね

[645: マンション検討中さん]

そもそも新型のランクルや海外の大型SUVみたいな大型車って駐車可能なんでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
別に、しかも大通りの所までいちいち車を駐車だなんて、ン千万の支払いするのにありえない。
念願のマイホームの嬉しさは吹き飛ぶ。

[647: 匿名さん]

駐車場台数が少ないマンションなんでしょうか。
28邸で18台でした。今だと夫婦とも車に乗る家庭もいるから、敷地外駐車場を探さなくてはいけなくなりそう……？
レンタカーやシェアでもいいなら1台手放すとかするのも手かもしれません。

転勤族の友人が西宮に住んでいました。
いいところです。

駅前は阪急百貨店もあります。三宮にも近くて。
阪急が使えるのもいいです。
お買い物はどこに行けばいいんでしょう？駅前にマックスバリュがあるみたいです。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
西宮と言っても広くて良いところもあれば、悪いとこも。元々ガーデンズが出来るまではパッとするような場所でなかった西北も駅前南側だけは様変わりしました。
ただ少し歩くと昔のまま。ここ田代町辺りもマンションに建て替わるなどはしてますが、残念ながらまだまだのような気がしてなりません。因みにガーデンズにはイズミヤがあります。

[649: 匿名さん]

>>647 匿名さん
敷地外駐車場は避けたいですね。そんな事になるくらいなら他の条件がクリアしても他物件を検討します。
真冬や真夏はもちろん、豪雨、強風の時は敷地内駐車場ですら不便を感じることがあるくらいなのに。抱えるほどの荷物を運搬したい時も思った以上にあったりするし。。

[650: 口コミ知りたいさん]

確かにこの辺りは昔ながらのボロボロな家も多いと思うけど、10年経ったらかなり入れ替わって綺麗になると予想

[651: マンション比較中さん]

>>650 口コミ知りたいさん
根拠ないですよね？それって。ただの願望ならどの物件でも言えるのだかw

[652: 匿名さん]

>>651 マンション比較中さん

西北徒歩圏内という理由だけで、かなり資産価値高い。
完売して後悔しないように。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
資産価値があるのなら、即完売するのてまは？
今や値引物件さえ出てますよ

[654: 匿名さん]

西宮北口は既に十分騰ってしまってて、さらに一段、二段と騰がるには結構しんどいよ。
10年前くらいのまだ安く売られていた時ならともかく、高くてなかなか売れ行きが渋くなっている段階で資産価値が高いなんて言い切るのは「?」。むしろ高いのなら652が複数戸でもここ買ってみれば？って感じがする。
西北自体は良いとこだけど、この場所でこの価格は流石に資産価値でみるとそれこそ怖くて買えない

[655: マンコミュファンさん]

過去は駅前10分以内が駅近エリアとされてたけど、今は5分以内とも言われる。
その範囲なら、高くても資産価値の話も出来るんだろうが、それ以上のとこだと販売価格が高いと危なかっしいよな。大阪とかの中心街とかならまだしも、郊外となるとさらにリスク高そう。

[656: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[657: 通りがかりさん]

>>656 周辺住民さん
単に高い物件で西北に住みたいのならそれでもイイけど、価格に見合うマンションではないかな。
そんなに西北が良いとも思わなかったけど。

[658: 比較検討中さん]

>>656 周辺住民さん
え！？こちらってまだ販売中ではありませんでした？完売したんですか？

[659: 周辺住民さん]

>>656
すみません。他の物件への書き込み間違えです。
この物件は近くのジオよりはランドプランが広い感じがします。

[660: 匿名さん]

今の販売状況ってどうなんでしょうね？

似たような名前のマンションがあるのかもしれません。
物件概要だと第3期、販売は11月下旬。ホームページには販売戸数未定、販売価格未定とあって、まだ何もわからない状況でした。
興味があったら資料請求した方がいいでしょうか。
11月下旬から販売開始とあるのに、価格がわからないのなら意味がないと感じてしまったりして……。
管理費や修繕積立金も未定でした。販売が迫っているのにこんなことあるんですね。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

残り5住戸くらいだったような。。
苦戦してるようです。
周りのマンションはジオだらけ。。
プラウドにいつかは、、と思ってましたが
あまりにも強気な価格とかのエリアは利便性はともかく
閑静ではないので住みたい欲が湧きません。
とはいえプラウドなので。。管理費修繕費が初回から
35000円超えてくるとそれはそれで厳しい。。

何を優先するかですね！

[662: 匿名さん]

関西では西宮北口は人気の街常連？実態と乖離してはないのかな。東京でいう恵比寿は人気の街常連ということになっているが実態は谷底のアパート地域みたいに。

[663: 匿名さん]

>>661 マンション掲示板さん
西宮北口にそもそも閑静な場所は皆無。そもそも地歴も北東のエリア以外は悪く、本来、北口は駅の利便性が推しのエリアなので、閑静さを優先度高く考えているなら検討違いやと思う。
蛇足だか、いわゆる北東の〝園”系も今やまとまりのない小粒な戸建てなどが立ち並ぶようになり、昔ながら良さはどんどん、、、かなりなくなりつつある。

[664: 匿名さん]

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないならコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

[665: 匿名さん]

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないって言うのであれば余計なコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

[666: 匿名さん]

>>664 匿名さん
トントンの価格でしょうか？およそ書き込みを見る限りでは割高の意見は多数ですし、不動産評論家の意見でもそのような見方です。
予算内でもそれに見合う物件であるかどうかも検討者は吟味したいところで、特に販売サイドでは聞けないマイナス意見は参考になりますし、その意見を取捨選択するのは個々の問題かと。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん
過去の価格が根強くあるから割高と思っちゃうのでは…
どこの新築分譲みても状況は同じと思います。
ジオ門戸の価格も見てください。
各社強気な価格帯で発表しています。
それでも買われる方はいらっしゃいます。
過去は過去です。

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん

買えない、手が出せない・・・
ありがちな西北信奉者らしい物言いだよねw

将来的にありうる売却を考えてみた場合、
人気駅の8分圏なので、
検討物件として一応見てみたけど、
やっぱり買わない、手を出さない。

周りが騒ぐ駅前エリアだからこそ、
損得を重視されているなら、
なおさら現状ばかりを見ずに過去からの経過を含めてトータルに冷静に見てみるのも大事なコトなんじゃないの？

[669: 匿名さん]

自分が中学生の頃は、西宮北口は、東京でいう綾瀬とか竹ノ塚みたいな
不良のたまり場、校内暴力のイメージやった。地歴もお世辞にも良いと言えない。
小金持ちの親は公立に行かせたくないから、駅前は浜学園まみれやった。
それが阪急がSUUMOと組んで住みたい街にしたり、
映画まで作っちゃってイメージアップ、ブランディングしたのは恐れ入るよ。
最近は、中津や中崎町、大淀をオシャレタウンと称したり、
滋賀の草津を推してるので、同じようにステマに流される人が多いんじゃないかな。
ここは坪単価250でも高いと思うね。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
同意。
一昔前前に比べると駅前の再開発でキレイになり、阪急によるイメージの転換が成功した街、、のように見えるけど実際はこのマンション辺りのようにごくごく普通で周辺もごちゃごちゃしてるとこばっかり。メディアに掲載される街は駅から少し歩いた範囲だけですよね。

徒歩15分以上を要したり、わざわざ自転車による所要時間で目をひいた西宮北口をマンション名にした物件よりはよっぽどマシなんだけど、、騒ぐ程の街じゃないと常々感じる。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>665
多分西北が手の届かない価格帯になったから悔しくて仕方がないのでしょうｗ
そうじゃないならわざわざ粘着してここの掲示板に書き込む必要ないですからね
自分も全く興味ない尼崎の掲示板なんか見ないですし

[672: 匿名さん]

>>671 口コミ知りたいさん
西北なら、ここ一択なんだろうな。

[673: 匿名さん]

>>671 口コミ知りたいさん
尼も西北も似たり寄ったり。マウントの取り合いはいつもこの両者。ま、所詮似たトコ同志やからわかるけどw

[674: 通りがかりさん]

>>671 口コミ知りたいさん
西北にしたら高いけど、そんなにビックリする価格とは思っていないのですが。

それに場所は庶民エリアですよね？ココって。

[675: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
西北にしたら高いじゃなくて、もう西北は高いエリアになってしまってるの。いくら庶民エリアでも、、、
この掲示板見てたら、昔のイメージばかりとりあげて、もっと安ければ買いたいけど買えなくて批判している人ばかりに思える。

[676: 口コミ知りたいさん]

>>675
多分自分が買った物件が廃れていってるんで、再開発に成功した西北が悔しくて仕方がないんじゃないですかね。
土地の値段でみると今では坪単価100万はしますからねこの辺は。

[677: 通りすがりさん]

昔のイメージが色濃くこの辺りはまだ残ってますよ。駅西側の山幹と線路に挟まれたエリアがやっぱりイイですよね！

[678: 通りがかりさん]

>>675 匿名さん
安ければ買いたいというよりは、せっかく買うなら満足感の高い買い物がしたいと思うのが普通。
周辺を歩いてみたら、ガッカリする人は多数いると思うんだけど。

[679: マンション検討中さん]

他人の懐具合を勝手に想像して買えない人って言い切ってしまうのも何か狭い世界でしか物事見てないなーて思わず笑えてしまいました。

もう、高いエリアになってしまったと言われる西北は今後も1段、、2段と騰がると想定されますか？
マンションの売れ行き状態やこの場で意見のやり取りを見てても、なにか難しいように感じます。

ここを中古で売却する時、今の販売価格程度で買う人、果たしていますかね？

[680: 匿名さん]

残り4住戸みたいですね。
3期であと2、最終で2住戸って感じかな??
入居までに完売なるか楽しみですね。

[681: マンション検討中さん]

冷静に考えたら、西北物件ならば球場前線のジオウェリスやベリスタの中古を購入してリノベーションするのが賢いのでしょうね。

[682: 検討板ユーザーさん]

2021年度実力テスト、平木中は学年の1割が450点以上。平木はここまで来た。