野村不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド西宮北口ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-01-15 17:23:42
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ~ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ~ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2(使用料未定)
テラス 12.20m2 ~ 21.76m2(使用料未定)
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 (未定)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日:水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[スレ作成日時]2020-11-12 20:21:27

現在の物件
プラウド西宮北口
プラウド西宮北口
 
所在地:兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩8分
総戸数: 28戸

プラウド西宮北口ってどうでしょうか?

573: マンション検討中さん 
[2021-05-18 22:54:05]
西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。
574: 評判気になるさん 
[2021-05-18 23:00:01]
北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか?
575: 周辺住民さん 
[2021-05-19 06:56:23]
西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。
576: 匿名さん 
[2021-05-19 09:35:44]
ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね
577: 匿名さん 
[2021-05-19 09:39:53]
今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる
578: 匿名さん 
[2021-05-21 07:37:46]
>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね??

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして(他マンションでありました)、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。
579: 検討板ユーザーさん 
[2021-05-21 11:47:37]
もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと
580: 評判気になるさん 
[2021-05-21 14:03:47]
億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。
581: 匿名さん 
[2021-05-21 14:08:40]
>>579 検討板ユーザーさん
不動産投資して大儲けした人がココを買うの?それは次の投資物件として?それとも大儲けできた1つの区切りとして?
あえてココ??
ホンマに儲かってるんやろか??笑
582: 検討板ユーザーさん 
[2021-05-21 16:36:17]
言葉足らずでした。
投資は不動産ではなく株です
準富裕層で数千万儲けた人は周りにも結構いますし、ご褒美に高いマンションを躊躇なく買う人もいるかと思った次第です
583: 匿名さん 
[2021-05-27 15:24:44]
HPが第2期 2次募集に変わってるけど、第2期 1次は瞬間で完売!?
584: マンション検討中さん 
[2021-05-31 10:17:14]
>>574 評判気になるさん

中学受験するのは広田、大社、苦楽園、夙川が多い。この校区の深津小は調べてみればわかると思うけど、
色々ね。
神祇官のジオとかで層が変わってきてるから以前よりはマシかもしれないけど中学受験なんてほぼいないと思うよ。
585: 匿名さん 
[2021-06-10 19:13:15]
このあたりだと、中受のお子さん、それなりにいらっしゃるかと思いました。
駅周辺、中学受験向けの有名塾が多くあるので
通われている方が多いようですし、ニーズもあるということなのだと考えていたのですが。
交通の便が良いから
他の場所から電車に乗ってきて通っている子もいるとは思うけど。
586: 匿名さん 
[2021-06-16 10:36:02]
大阪タワーさんの情報によると、5月の頭の時点で約半分は成約済みみたいですね
587: 匿名さん 
[2021-06-26 08:44:15]
今は先着順で8戸出ていて、来月の頭に2期2次をするのだけど、その販売戸数は未定になっていました。
1ヶ月以上の段階で半分くらいは売れているということは、
現状だと半分以上くらいにはなったんだろうか?

とかく、環境はいいのだけど
戸数がそこまで多くないので、そこが一番気になるかもしれませんね。
管理費や修繕費を28戸で割らないといけないので、
どんなもんだんだろうな?というところとか。
588: 匿名さん 
[2021-06-26 09:18:45]
>>584 マンション検討中さん
共感しますね。雰囲気自体も広田、大社、苦楽園、夙川に比べて西宮北口は一部の場所だけどことなくとってつけたように目に入るようなトコだけきれいにしました感があるんですよね。昔ながらの昭和園あたりですら今はパッとしないのだから、格下のこのあたりになるとわざわざ大枚をはたいて買うのもどうなんだろうって思ってしまいますよね。
589: マンション検討中さん 
[2021-06-26 11:22:36]
阪急の西宮北口で小規模、低層、プラウド、って聞いて気になりましたけど、周辺の環境ってそんなに良いですか??ぶらっと歩いて見て回っただけですが、高い金額を払って、ココってどうなんだ?って感じるような周辺環境でしたけど・・・。どちらかと言うと残念な気持ちになりました。
590: 匿名さん 
[2021-06-28 09:26:24]
田代町は本当に普通の街だと思います。夙川や苦楽園のようなイメージを求めるなら割高に感じられるでしょうね。でも、夙川周辺で似たような条件のマンションを購入しようとするとおそらくもっと高値になるでしょう。高いと感じるのであれば買わなければいいと思います。背伸びして買う物件ではないでしょう。
591: 匿名さん 
[2021-06-28 12:00:15]
アドレスランクと価格のミスマッチと言う事。
田代町は高級感の無い町ですよ。
にしきた人気と現地のギャップは大なり。
592: マンション比較中さん 
[2021-06-28 12:20:26]
西宮北口の高級住宅街と言われている「昭和園」や「甲風園」も残念すぎるショボさでした。歩き回っている我々が「間違ったエリアを歩き回っている?」と思ったほどです。
駅南側の文化ホール?やマンションエリア、西宮ガーデンズ周辺の開発で綺麗になったエリアだけが好感度が少しあがりましたが、少し歩いた当物件現地周辺は他意見同様、仰られるようにギャップがあってとても大金を支払って購入しようとは思えなかったですね。徒歩8分でこうも変わってしまうのかと思うと残念です。
593: 匿名さん 
[2021-06-28 13:35:22]
要するに資金不足ですか?
594: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-28 14:10:33]
このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね
595: 匿名さん 
[2021-07-09 14:32:25]
値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。
596: 物件比較中さん 
[2021-07-09 15:33:37]
高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね?
597: 評判気になるさん 
[2021-07-09 16:37:49]
住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな?
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。
598: 匿名さん 
[2021-07-09 20:46:53]
>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。
599: 検討板ユーザーさん 
[2021-07-10 05:50:37]
西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね
600: 匿名さん 
[2021-07-20 17:20:49]
住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも?とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。
601: 通りがかりさん 
[2021-07-20 18:34:30]
西北って残念ながらみんなが描いているようなエリアってごく限られたエリアだけ。少し歩けば昔の下町だし。このエリアもそう!
阪急の宣伝にまんまと乗せられてる感はかなりある。
602: 匿名さん 
[2021-07-31 11:12:45]
駅周りは普通に西北はいろいろとあって便利ですけどね。
家の周りそのものは落ち着いていてほしいけど
最寄り駅が充実しているのって結構大切な要素だと思う。
仕事帰りにささっと買い物ができるって、かなり時間の節約にもなりますよ。
603: 検討板ユーザーさん 
[2021-07-31 20:22:21]
>>602 匿名さん

イズミヤはさっと買い物するには人並びすぎてしんどくてほとんど使ってないな
604: 匿名さん 
[2021-08-01 21:30:15]
住みたい町ランキングって、分譲賃貸含めてネット上での検索数が多いってだけですよ。
大阪神戸に出やすくて、大学も至便なんだからそりゃ上位になるよ。

西宮でなら夙川、苦楽園、甲子園なら別として、西北に憧れる人なんていてもごく少数だと思うけどなぁ。
605: 匿名さん 
[2021-08-02 23:33:26]
西北って人気という割にはスーパーとか少ない気がする。最近になってライフもできたりしてるけど。
あと大きな総合病院とかもないし、、
606: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-03 23:44:30]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
607: 口コミ知りたいさん 
[2021-08-05 14:58:47]
夙川に住んでる奴のせーか知らんけど夙川駅前の路駐なんとかしてくれ
邪魔でしゃーない
一番端の一列が終日完全に死んでるやんけ
608: 名無しさん 
[2021-08-05 15:49:27]
>>607 口コミ知りたいさん
その程度のマナー。質ですね。
609: 匿名さん 
[2021-08-05 18:08:30]
>>605 匿名さん

西北に住んでますが意外ですね。
北はコープ、南は阪急食料品、イズミヤ、カルディ、成城石井。少し足を伸ばせば、業務スーパー、イオン、万代と便利ですけどね。
610: 匿名さん 
[2021-08-16 08:43:26]
住みたい街ランキングでトップの街なのに
今もまだ販売中というのは、苦戦している感じですね。
総戸数も少ないのに?と思ったら、駅から徒歩8分の距離でこの価格は高過ぎかも。
プラウドシリーズだとしてもこのままの価格帯では完売厳しそう。
611: 匿名さん 
[2021-08-16 09:24:47]
西北に限らんけど、住みたい街ランキングで取り上げられている街の多くは街っていうよりはむしろ「駅前周辺」って感じ。少し離れると取り上げられているイメージとはほど遠い街並みだったり不便さだったりする。
掲載されている写真はいつも華やかでキレイなガーデンズだし、その景色を脳に残したまま現場周辺を歩くとそのギャップに残念感が増す。さらに値段も西北価格そのままだとなおさら検討者は躊躇してしまう。
612: 匿名さん 
[2021-08-16 09:43:49]
駅前には遠くの親戚や多くの友人を招いた時に泊まれるような宿泊施設ってありますかね?
613: ご近所さん 
[2021-08-16 11:40:15]
>>612 匿名さん

近所に宿泊施設は無いと思います。
楽天トラベルの地図で一度リサーチしてください。

614: 匿名さん 
[2021-08-17 08:22:27]
公式サイトのランドプランを見る限りでは機械式駐車場は雨ざらしのタイプのように見えるのですが、屋根付きとか何か建物に見合うような工夫がされていますか?
615: 匿名さん 
[2021-09-01 14:51:54]
特に屋根はなさそうなかんじですよね。見た感じでは。
ターンテーブルがあるところって野ざらしだとどうなんだ?と思うところもあるけれど…
話を聞きに行くときに
きちんとどうなっているのか忘れないように聞かないと汗
616: 匿名さん 
[2021-09-12 16:19:40]
駅まで近いのはすごくいいと思う。
西北だったら買い物便利だし、おしゃれだし、資産価値の面でも良いかと。
気になることがあるとすれば、戸数の面ですね。
管理費や修繕積立金などの1戸当たりの負担は
大きくなってしまうのではないかという。
617: マンション検討中さん 
[2021-09-12 17:51:49]
>>615 匿名さん
高級マンションに備わるような地下駐車場とは言いませんが、お気に入りの車を雨ざらしにしておかなければならないのはかなりマイナス要素になります。
そこそこの販売金額なのだから、その辺りも気配りした設備設計にして欲しいものです。
618: 匿名さん 
[2021-09-20 17:30:58]
屋根のある駐車場って建ぺい率に含まれると聞いたことがある
最大限、戸数を作ることを思うと
駐車場に窓はつけられなかったのか?と思う。
戸数が多いほうが、住民的にも管理費や修繕積立金の母数が多くなるから良い面は確かにあるが。
近隣で屋根付きのところを見つけて停めるのがベストそうだけど、
このあたりであるのだろうか…?
619: マンション比較中さん 
[2021-09-20 19:55:06]
>>618 匿名さん
大切な車ではあったとしても近隣に別に駐車場を借りてまでこの物件を購入する価値が見いだせますかね?
それにどうしても古びた機械式駐車場を見ると、マンション自体も余計に古さが悪目立ちしてしまう気がするから私も苦手です。
620: 匿名さん 
[2021-10-01 15:56:52]
ここはもう、本当に何を優先するのかなんだと思います。
西宮北口駅まで徒歩8分というのは
それはそれで魅力の一つであると考えるならば、駐車場は特に気にされない方が多いのはあると思う。
車を使う頻度が高い人は
どうしても気になってしまうけれども。
621: 名無しさん 
[2021-10-01 20:15:48]
>>620 匿名さん
西北の駅徒歩8分なら高齢者以外は自家用車を手放すってこともないだろうから気になる人は多いだろうけど、だからといって西北で地下駐車場みたいな物件を作ってもこの辺を欲しがる人には価格について行けず、さらに売れなくなる。
結局、周りの物件みてもわかるようにむき出しの機械式位にしとく方が無難。
622: マンション検討中さん 
[2021-10-01 23:24:36]
前面?周辺の道路は狭苦しく周辺の雰囲気もただの下町って雰囲気だし、およそ西北に抱くイメージとはかけ離れた建築場所でした。これならまだ線路を隔てた南東部の方が整然としてきれいな感じがします。

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