プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[533: 匿名さん]

夙川とか苦楽園口は駅周辺に魅力がある訳ではないよ、そんな事は周知の事実。
西北は駅周辺のみの魅力が喧伝されてる。
まあ土地勘の有る無しの違いは大きいよ。
西宮素人からみれば西北のイメージと
陰気な田代町界隈とのギャップはデカい事だろう。知った人間なら当たり前の話だが。

[534: 匿名さん]

陰気な田代町・・・。
土地勘はありますので、田代町は地味だなとは思いますが、陰気とまでは思いませんでした。
そこらへんの感覚も人それぞれですね。
西北のマンションを購入する人は「風情」ではなく「利便性」を求めていると思いますけどね。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
私もそう思います。阪神間の本線沿線で、駅徒歩圏内に大規模なショッピングモールが有るのは、西北、JR尼崎、阪神甲子園くらい。梅田にも三宮にも適度に近いし、阪急沿線では少ない平地エリア。駅から十分以内で有れば、今後大幅な値崩れの恐れもそこまで無い。

[536: 通りがかりさん]

自分も>>534 >>535さんと同感ですね。

ガーデンズ徒歩圏内で、西北にも10分かからない立地は本当に便利だと思います。

[537: 匿名さん]

>>536 通りがかりさん
同感です。陰気というのは言い過ぎでしょう。
西北は人気が先行しすぎている感はあったと思いますが、人気が衰えないというのは魅力があるからだと思います。
西北は子供(塾が多い)、学生(関学、神戸女学院など)が多く、またガーデンズに市外からも多く訪れるなどごちゃごちゃ感はありますが、住居エリアで若い人が多いというのは今の日本では数少ない街であり自分としては好きです。

[538: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん

陰気？どんな感覚の持ち主？さぞや賑やかな所にお住まいなんでしょうね！
又々、西北否定したい人のいつものパターンですね！
ギャップて何ですか？
便利で環境悪くなく、住民のマナーも悪くない田代町。
駅周辺の魅力的な所にほど近いこの物件は良いと思いますよ。

[539: マンション検討中]

>>13 マンション検討中さん

この情報はもう解禁されてます？

[540: 匿名さん]

総戸数28戸に対して物件エントリーが1500件？なのですか？すごいですね。
売れ行きの方はゆっくりな感じがしなくもないですが。
第1期分の先着順受け付けが8戸あるようですし、第2期はこれからのようで戸数は未定。
価格が高額なだけに、着々と売れていく感じではないのかもしれませんね。
南向きでゆとりのある良いプランが多そうなので期待感は大きいかもしれません。
非公開の限定サイトでしか見られないプランもあるので、エントリー数が多いのかもしれないなと思います。

[541: マンション検討中さん]

西宮北口近くを批判する方は、閑静な住宅街が好きな方や昔からの土地のイメージをよく知った方が、批判してるのかな?
新たに西宮に住む人は、利便性重視で若い方が多いのだと思います。便利が1番。
若い人がたくさん住めば街が栄えます。
綺麗なマンションがどんどん立ち土地の価値がどんどん上がるといいですね。

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
便利さならＪＲ側になるかな。今後再開発されますし。西北が悪いわけではないけど、阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さが遥かに凌ぐ。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
>>阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さ
私もJRが便利と思います。ただ、関西の人って阪急に対して強い信仰心をもっていませんか？
阪急電車の色とかブランドとか。
関東から見ると阪急ブランドがよくわからないのですが、阪急百貨店もあるので、東京の伊勢丹みたいな感じなんでしょうか。

それぞれの好みってありますよね。

[544: 匿名さん]

JRはよく遅延が発生します。
便利と言われても、阪急沿線の人は京都へは阪急で行けるし、新幹線乗る時も大阪駅乗り換えも苦にはならない。まして毎日行く所でもなくたまにお出かけ程度なら尚更。それより、生活環境の方が重要、だから阪急沿線に人気があるのです。

[545: 匿名さん]

阪急とＪＲを比べると早さと乗り継ぎの便利さはＪＲだろうと思います。
あと、どちらの沿線に住むかは、好みの問題で決まるのでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
私も、乗換や速達性ではJRですが、JR西宮駅と、西宮北口駅では、駅周辺の充実度では西北の圧勝だと思います。
よく電車で出掛ける（梅田?三宮よりも遠く）方だとJRの良さは有りますかね。
ただ、JR西宮の場合、関空行きのリムジンバスは有りますが、伊丹行きは有りません。西北は両方有るので、空港アクセスは西北に軍配ですかね。

[547: 口コミ知りたいさん]

大阪、神戸に行くならJRでも阪急でも大差ない。
ただ上の人が言ってるように駅周辺の充実度が段違い

[548: 職人さん]

JR周辺に他の都道府県からどんどん移住してもらって、北側の団地がなくなり
学区問題がなくなればいいと思います。もともと他府県から西宮に引っ越して
きましたが、あの周辺だけは空気が違うといまだに感じてしまいます。

[549: 匿名さん]

>>544 匿名さん

それ説得力無いなー。京都は大阪まで一度でて、乗り換えてやし、遅いし。新大阪においても今は阪急の弱点なんで、せめて十三から結ぶ阪急線を望まれてるって話。
阪急を持ち上げたい気持ちはわかるけど、その観点では無理(笑)
まっ、お洒落なイメージとかで話する方がよっぽど良いんとちゃうかな？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

生まれも育ちも阪急沿線
大学も京都で阪急で通っていました。
東京へも頻繁に行きます。
でも一度もJR沿線が便利でいいと思った事ありません。
そういう人もいる訳で人それぞれじゃないですか？

[551: 匿名さん]

うーん、京都はあんまり行かないから良いんだけど、新大阪にはさすがに阪急は不便さを感じてしまう。
声を上げればゆくゆく阪急が新大阪まで伸びないですか？

[552: 口コミ知りたいさん]

JR沿線がいい人は勝手にJR沿線に住んだらいいんじゃないですか？
何のためにこの物件の掲示板見てるんですかって話しですわ

[553: 匿名さん]

阪急電車とJRでは乗車されている客層や雰囲気が阪急の方が良くて好みなので、阪急沿線沿いで色々想い描きますが、ただ、色んな阪神間の物件の掲示板を見ていると便利さでは圧倒的にJR推しの人が多いような気がします。
人ぞれぞれの重視するとこで意見も割れますが、物件検討する上では色々と参考になります。

[554: 通りがかりさん]

新大阪駅ってそんなに頻繁に使う？
今そんなに出張なんかないでしょ。
コロナ禍終わってもリモート会議が定着するかもしれないし。

旅行行けるようになってもここ買える層は国内より海外旅行行く方が多そうやし。

[555: マンション検討中さん]

26戸ならもう完売しても良いのでは？
高すぎるのかな。

[556: 匿名さん]

ｊR沿線の摩耶駅の物件とかなんかここより全然売れ行きが良いよね。やっぱ駅名云々より立地（駅近）重視の人が多いね。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん

価格が倍違うやん
買いたいかどうかは別としてマヤの資金力だと買えんでしょ

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
西宮北口のアドレス買いしたいならともかく、北口のこの場所とこの周辺環境を比べたら摩耶の駅前物件を安く購入して、新築リフォームするなり、インテリアに余ったお金を回す方がトータル的に満足できるかもしれん。

[559: 評判気になるさん]

西宮北口のこの程度の規模のマンションって最近、どこも苦戦してるのは総じてすべてが高すぎるねん。しかもここは人気駅に10分以内の立地でありながらパッとしないんだから明らかにターゲット層を見誤っているやろ

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

家の中だけ充実したって、一歩外に出た時の環境て大事です。家にずっといる人ならいいけど、、

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
駅周辺でなければ摩耶もココも変わらんやん。

[562: 匿名さん]

ＪＲ摩耶駅の周辺と比べるのはどうかと思います・・・。
比べるとするのであれば阪急塚口駅前のプラウドと比べる方が私はしっくりきます。
いずれにせよ不動産は、高いと思えば買わなければいいだけのことで、西北のマンションがどこも価格設定が高いのは、それでも買う人（買える人）がいるということだと思います。
この物件であれば、ターゲットは、①キャッシュで払える、もしくは②頭金が三千万円～ぐらい用意できる層で、③子供が中高生で私学へ通学している、もしくは④リタイヤしていて子供がいない、というのが私のイメージです。

[563: 検討板ユーザーさん]

摩耶のマンションとは建物のクオリティがさすがに違うと思いますよ
ここは贅沢品の部類かと思いますし、コスパ重視なら摩耶だとおもいますが、摩耶の場合スーパー以外は他の駅頼みですからそれをどう捉えるかだと思います

[564: 匿名さん]

駅名で買うなら西北ですが、マンション立地で言えば断然摩耶に軍配です。ここ最近の駅前物件はここより戸数が多いものの立て続けに早々に完売してますし、今売り出されているのも最早、完売間近。
西北のマンションは人気に乗じてどこも価格設定がつり上がっていて、今は過大評価価格なのでなかなか少戸数でも苦戦しています。
さらに、塚口の駅前物件とここを比較するのはあまりに駅から距離や規模が違います。あちらと比較するのなら西北の「駅前」でないといけません。

[565: 名無しさん]

北口のマンションというなら、両度町周辺であってこそだと思う。豪華な雰囲気もあのマンション群の中でなら映えるし、北口の雰囲気も味わえるかと。

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん

マンション群の中には住みたくないです。
ついでに両度町は遠慮しておきます。両度町でこの値段出すなんて尚更考えられません。
あそこが北口のイメージと毎回言われる方がおられるのが不思議。

[567: 匿名さん]

摩耶のマンションはいらんわ
摩耶のマンションタダでやるから一生住めと言われても絶対に断る

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
自分が住みたいと思うマンションのスレに行ったら？

[569: 匿名さん]

>>568
住みたいのは西北やな

[570: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
ここは、摩耶のマンションのスレでは無いですよ。

[571: 名無しさん]

>>569 匿名さん
流行に飛び付き、物の良し悪しを判断が出来ない人だったりする？(笑)西北って言ってもピンきりって知ってる？

[572: 匿名さん]

>>567 匿名さん
貴方の摩耶の好き嫌いどう思うかはどーでもいいんだけど、売れ行きみたら世間一般的には摩耶が今は圧勝だよね♪
西北って場所より今は駅へのアクセスしやすさを選ぶ人が増えてきています。

[573: マンション検討中さん]

西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。

[574: 評判気になるさん]

北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか？

[575: 周辺住民さん]

西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。

[576: 匿名さん]

ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね

[577: 匿名さん]

今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる

[578: 匿名さん]

>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね？？

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして（他マンションでありました）、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。

[579: 検討板ユーザーさん]

もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと

[580: 評判気になるさん]

億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。

[581: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
不動産投資して大儲けした人がココを買うの？それは次の投資物件として？それとも大儲けできた1つの区切りとして？
あえてココ？？
ホンマに儲かってるんやろか？？笑

[582: 検討板ユーザーさん]

言葉足らずでした。
投資は不動産ではなく株です
準富裕層で数千万儲けた人は周りにも結構いますし、ご褒美に高いマンションを躊躇なく買う人もいるかと思った次第です

[583: 匿名さん]

HPが第2期 2次募集に変わってるけど、第2期 １次は瞬間で完売！？

[584: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん

中学受験するのは広田、大社、苦楽園、夙川が多い。この校区の深津小は調べてみればわかると思うけど、
色々ね。
神祇官のジオとかで層が変わってきてるから以前よりはマシかもしれないけど中学受験なんてほぼいないと思うよ。

[585: 匿名さん]

このあたりだと、中受のお子さん、それなりにいらっしゃるかと思いました。
駅周辺、中学受験向けの有名塾が多くあるので
通われている方が多いようですし、ニーズもあるということなのだと考えていたのですが。
交通の便が良いから
他の場所から電車に乗ってきて通っている子もいるとは思うけど。

[586: 匿名さん]

大阪タワーさんの情報によると、５月の頭の時点で約半分は成約済みみたいですね

[587: 匿名さん]

今は先着順で8戸出ていて、来月の頭に2期2次をするのだけど、その販売戸数は未定になっていました。
1ヶ月以上の段階で半分くらいは売れているということは、
現状だと半分以上くらいにはなったんだろうか？

とかく、環境はいいのだけど
戸数がそこまで多くないので、そこが一番気になるかもしれませんね。
管理費や修繕費を28戸で割らないといけないので、
どんなもんだんだろうな？というところとか。

[588: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
共感しますね。雰囲気自体も広田、大社、苦楽園、夙川に比べて西宮北口は一部の場所だけどことなくとってつけたように目に入るようなトコだけきれいにしました感があるんですよね。昔ながらの昭和園あたりですら今はパッとしないのだから、格下のこのあたりになるとわざわざ大枚をはたいて買うのもどうなんだろうって思ってしまいますよね。

[589: マンション検討中さん]

阪急の西宮北口で小規模、低層、プラウド、って聞いて気になりましたけど、周辺の環境ってそんなに良いですか？？ぶらっと歩いて見て回っただけですが、高い金額を払って、ココってどうなんだ？って感じるような周辺環境でしたけど・・・。どちらかと言うと残念な気持ちになりました。

[590: 匿名さん]

田代町は本当に普通の街だと思います。夙川や苦楽園のようなイメージを求めるなら割高に感じられるでしょうね。でも、夙川周辺で似たような条件のマンションを購入しようとするとおそらくもっと高値になるでしょう。高いと感じるのであれば買わなければいいと思います。背伸びして買う物件ではないでしょう。

[591: 匿名さん]

アドレスランクと価格のミスマッチと言う事。
田代町は高級感の無い町ですよ。
にしきた人気と現地のギャップは大なり。

[592: マンション比較中さん]

西宮北口の高級住宅街と言われている「昭和園」や「甲風園」も残念すぎるショボさでした。歩き回っている我々が「間違ったエリアを歩き回っている？」と思ったほどです。
駅南側の文化ホール？やマンションエリア、西宮ガーデンズ周辺の開発で綺麗になったエリアだけが好感度が少しあがりましたが、少し歩いた当物件現地周辺は他意見同様、仰られるようにギャップがあってとても大金を支払って購入しようとは思えなかったですね。徒歩8分でこうも変わってしまうのかと思うと残念です。

[593: 匿名さん]

要するに資金不足ですか?

[594: 口コミ知りたいさん]

このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね

[595: 匿名さん]

値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。

[596: 物件比較中さん]

高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね？

[597: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな？
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。

[598: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。

[599: 検討板ユーザーさん]

西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね

[600: 匿名さん]

住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも？とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。

[601: 通りがかりさん]

西北って残念ながらみんなが描いているようなエリアってごく限られたエリアだけ。少し歩けば昔の下町だし。このエリアもそう！
阪急の宣伝にまんまと乗せられてる感はかなりある。

[602: 匿名さん]

駅周りは普通に西北はいろいろとあって便利ですけどね。
家の周りそのものは落ち着いていてほしいけど
最寄り駅が充実しているのって結構大切な要素だと思う。
仕事帰りにささっと買い物ができるって、かなり時間の節約にもなりますよ。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

イズミヤはさっと買い物するには人並びすぎてしんどくてほとんど使ってないな

[604: 匿名さん]

住みたい町ランキングって、分譲賃貸含めてネット上での検索数が多いってだけですよ。
大阪神戸に出やすくて、大学も至便なんだからそりゃ上位になるよ。

西宮でなら夙川、苦楽園、甲子園なら別として、西北に憧れる人なんていてもごく少数だと思うけどなぁ。

[605: 匿名さん]

西北って人気という割にはスーパーとか少ない気がする。最近になってライフもできたりしてるけど。
あと大きな総合病院とかもないし、、

[606: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[607: 口コミ知りたいさん]

夙川に住んでる奴のせーか知らんけど夙川駅前の路駐なんとかしてくれ
邪魔でしゃーない
一番端の一列が終日完全に死んでるやんけ

[608: 名無しさん]

>>607 口コミ知りたいさん
その程度のマナー。質ですね。

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん

西北に住んでますが意外ですね。
北はコープ、南は阪急食料品、イズミヤ、カルディ、成城石井。少し足を伸ばせば、業務スーパー、イオン、万代と便利ですけどね。

[610: 匿名さん]

住みたい街ランキングでトップの街なのに
今もまだ販売中というのは、苦戦している感じですね。
総戸数も少ないのに？と思ったら、駅から徒歩８分の距離でこの価格は高過ぎかも。
プラウドシリーズだとしてもこのままの価格帯では完売厳しそう。

[611: 匿名さん]

西北に限らんけど、住みたい街ランキングで取り上げられている街の多くは街っていうよりはむしろ「駅前周辺」って感じ。少し離れると取り上げられているイメージとはほど遠い街並みだったり不便さだったりする。
掲載されている写真はいつも華やかでキレイなガーデンズだし、その景色を脳に残したまま現場周辺を歩くとそのギャップに残念感が増す。さらに値段も西北価格そのままだとなおさら検討者は躊躇してしまう。

[612: 匿名さん]

駅前には遠くの親戚や多くの友人を招いた時に泊まれるような宿泊施設ってありますかね？

[613: ご近所さん]

>>612 匿名さん

近所に宿泊施設は無いと思います。
楽天トラベルの地図で一度リサーチしてください。

[614: 匿名さん]

公式サイトのランドプランを見る限りでは機械式駐車場は雨ざらしのタイプのように見えるのですが、屋根付きとか何か建物に見合うような工夫がされていますか？

[615: 匿名さん]

特に屋根はなさそうなかんじですよね。見た感じでは。
ターンテーブルがあるところって野ざらしだとどうなんだ？と思うところもあるけれど…
話を聞きに行くときに
きちんとどうなっているのか忘れないように聞かないと汗

[616: 匿名さん]

駅まで近いのはすごくいいと思う。
西北だったら買い物便利だし、おしゃれだし、資産価値の面でも良いかと。
気になることがあるとすれば、戸数の面ですね。
管理費や修繕積立金などの1戸当たりの負担は
大きくなってしまうのではないかという。

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
高級マンションに備わるような地下駐車場とは言いませんが、お気に入りの車を雨ざらしにしておかなければならないのはかなりマイナス要素になります。
そこそこの販売金額なのだから、その辺りも気配りした設備設計にして欲しいものです。

[618: 匿名さん]

屋根のある駐車場って建ぺい率に含まれると聞いたことがある
最大限、戸数を作ることを思うと
駐車場に窓はつけられなかったのか？と思う。
戸数が多いほうが、住民的にも管理費や修繕積立金の母数が多くなるから良い面は確かにあるが。
近隣で屋根付きのところを見つけて停めるのがベストそうだけど、
このあたりであるのだろうか…？

[619: マンション比較中さん]

>>618 匿名さん
大切な車ではあったとしても近隣に別に駐車場を借りてまでこの物件を購入する価値が見いだせますかね？
それにどうしても古びた機械式駐車場を見ると、マンション自体も余計に古さが悪目立ちしてしまう気がするから私も苦手です。

[620: 匿名さん]

ここはもう、本当に何を優先するのかなんだと思います。
西宮北口駅まで徒歩8分というのは
それはそれで魅力の一つであると考えるならば、駐車場は特に気にされない方が多いのはあると思う。
車を使う頻度が高い人は
どうしても気になってしまうけれども。

[621: 名無しさん]

>>620 匿名さん
西北の駅徒歩8分なら高齢者以外は自家用車を手放すってこともないだろうから気になる人は多いだろうけど、だからといって西北で地下駐車場みたいな物件を作ってもこの辺を欲しがる人には価格について行けず、さらに売れなくなる。
結局、周りの物件みてもわかるようにむき出しの機械式位にしとく方が無難。

[622: マンション検討中さん]

前面？周辺の道路は狭苦しく周辺の雰囲気もただの下町って雰囲気だし、およそ西北に抱くイメージとはかけ離れた建築場所でした。これならまだ線路を隔てた南東部の方が整然としてきれいな感じがします。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
西宮に拘るなら甲子園、阪神エリアでなら尼崎などもう少し検討エリアを拡げればここよりずっと住みやすく満足度の高いマンションは見つかると思いました。

[624: 匿名さん]

甲子園周辺もなかなか良い場所もありますが、そもそもエリアの好みがありますよね。住みやすさや満足度は個人の感覚の問題だと思います。
とにかく、高額なローンを組まず、利便性を優先する人が買われたらいいと思います。

[625: 匿名さん]

同じ西宮市の苦楽園や夙川エリアのイメージでここらのエリアを検討すると、かなりガッカリします。
逆に鉄道の利便性をからすると西北の駅自体は良いと思います。
ただ鉄道の利便性を重視するような人からするとやっぱり高いかと。それに8分という距離は今のご時世マンションとしては特筆すべき距離でもないかと思います。

[626: 匿名さん]

甲子園エリアは良い雰囲気ですが、阪神沿線なのがアウトでしょうね。西北の辺を探してる人は。
今人気急上昇のJR沿線も利便性では群を抜きますが、そもそも阪急沿線で検討する人はそのクリーンで洒落たイメージの沿線イメージが好きなので、結果、他は考えたくないのではないかな。
現実的に思うほどクリーンでお洒落なのかどうかは別ですけどね　笑

[627: 匿名さん]

阪神エリアで尼崎とはどんな感覚なのか意味不明。
土地勘皆無の書き込みは混乱のもと。
阪急沿線の尼ならまだ救いがあるかなと
言ったところだろう。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
古いなー。最近の尼崎人気、凄いの知りませんか？
塚口の物件なんかここより断然、便利だし。
規模もデカい。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
西宮市の中でも西北は尼崎と変わらんよ。

ガーデンズができてからは雰囲気は変わったけど、それはJR尼崎にも言える。

特に今回の新築マンションの場所なんかだったら実は尼崎の方がキレイだったりするしね。

尼崎のマンション売れ行き見てるとよりそれを実感する。

[630: 通りがかりさん]

お洒落さでは西北がリード、利便性では尼崎って感じです。
最近は西北の物件はこじんまりとした小規模にもかかわらず販売はパッとせずどこも売れ残ってるし、最後は値引きまでしてる様子。ここもそんな感じに最後はなるんじゃない？

[631: マンション検討中さん]

お気に入りのクルマを雨晒しにするのはかなり抵抗あります。販売価格相応の仕様にしてほしいと感じている人は多いのではないでしょうか？

[632: 匿名さん]

夙川・苦楽園の雰囲気を求めるならマンションは買わないでしょう。
私は阪神沿線よりは阪急沿線が好きですがこれも人それぞれだと思います。