プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[51: 北西部住まいさん]

西北は高級というよりは阪急電鉄のイメージ戦略に乗せられた消費者がまんまと高い金額を掴まされてるだけの場所って感じ。そもそも随分昔は唯一北西部エリアが高級住宅街ともてはやされていたけど、今はその面影がないくらい残念なエリアに落ちぶれてしまっており、西北のイメージを一身に背負っているのは両度町周辺のごく限られた駅南エリアだけですね。まぁ、そのエリアも高級住宅街かと言えばビミョー。やはり苦楽園や甲陽園あたりの日々の生活に電車を気にしないような人が住むエリアが実は高級といえるエリアです。

[52: 匿名さん]

28戸ともなるとかなり規模は小さく維持管理費の1戸当たりの負担は高くつきそう。だからといって共用部をコスパ重視の仕様にされるのもなんだかなーって気もします。

[53: マンション掲示板さん]

維持費を気にする人が住む価格帯じゃもはやない気がするけど

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション掲示板さん
販売価格、ご存知なのですか？
およそでも良いので、是非とも教えて下さい

[55: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん

出自じゃなく学力のことをお伺いしたいです。そこは人権侵害とは関係無いですよね。

[56: 評判気になるさん]

>>55 名無しさん
あくまでも私見ですが結局のところ学力が高いエリアは裕福な層がどれだけ集まっているか、すなわち塾などの教育費に掛ける余裕の有無が大きな要因なのでは。公立の教育レベルなんぞにそんな大差はないと思いますが、子は友達の影響を一番受けますし周りが受験当たり前の学校なら自然と意識が上がるのかもしれません。灘や芦屋の進学塾の数は異常です。西宮もかなり多いでしょうが。

[57: 匿名さん]

>>56
>>公立の教育レベルなんぞにそんな大差はないと思いますが
現実にはかなり違います。
出来ない生徒が多いと教え方にも差が出てくるし、
今はどうか知りませんが、
教育委員会に直接関わる人から直に聞きましたが、
先生も質により振り分けられるし左遷的な移動も有るし、
平等に適材適所で決まる訳でも無いらしいですよ、
民間も公務もそんな物です。

[58: マンション検討中さん]

>>55 名無しさん
少し前のレスで投稿してくださっている人がいますが、西宮市の公立中学校の実力試験の学校別平均を見てみてください。学校ごとの学力差があまりにも歴然としていて私はビックリしました。
これは校区が悪いと受験も必須だな…と。

[59: 匿名さん]

>>58
まあ西宮は元々の平均値が高いので底辺でも教育水準の低い地域のトップより良かったりするからね。

[60: 匿名さん]

なるほど、平均よりやや良い教育水準であればOK、という家庭であれば、西北エリアの公立校+塾でも問題無さそうということですね。

更に上の水準を学校に求めるなら更に西宮西部や芦屋、東灘に行く事がおすすめと。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
うちはいわゆる超人気校区の小学校に通ってますが、正直教育レベルは大したことありません。ただ通ってる生徒側は塾で鍛えられた超優秀な子、帰国子女などゴロゴロいます。そういう子と友達になれたのはメリットかも。勝手に勉強してくれてます。

[62: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん

ご意見大変参考になります。
超人気校でも教育レベルはそんな感じなんですね。
学区というより、教師のレベルのばらつきが大きすぎるという事でしょうか。
学区を求めて家探しするのは馬鹿馬鹿しくなってしまいますね…
同じ考えで集まった教育熱心な家族のグループで、なんとか持ってる印象を持ちました。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
良い学区はそれだけ教育熱心な家庭が集まってくるので自然と学力も相対的に上がるのだと思います。学校自体に期待するというよりもそういう学力の子が集まる環境に入れると考えると学区はとても大事です。

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

良いと言われる学区に行くのもいいですし、普通の学区で良い塾に入れてあげるのも良いですね。
塾選びさえ間違えなければ、良い刺激を受けられる環境で勉強できるので。

[65: 匿名さん]

公立進学が前提での人気ってのもありますけどね。
西宮の鳴尾北とか東灘の本ニなんて正にそれ。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここに上がってる小学校に通ってますよ。うちは私立受けますが公立上がる子も私立の学費並みの週5で塾に通ってる子は沢山います。この学区のために引っ越してきた家庭もたくさん知ってます。プラウドの話からそれてしまいました。すみません。学区も周辺環境もマンション自体も完璧なものはなかなかないので悩み所ですが優勢順位は人それぞれです。

[67: マンション検討中さん]

私立ならどこでも良い！なら学区無視で良いでしょうね。ただ、やはり小学生のメンタルや体調などで当日ハプニングが起きて希望の学校に落ちてしまった場合のリスクヘッジで良い学区に住む親の方が多いように思います。いつも模試で合格圏内でも絶対受かるとは言い切れないのが中受の恐ろしさ…。やはりあの異様な雰囲気に圧倒されてしまう子も少なからずいるでしょう。
マンションのスペックはとても良いんですがそういう意味で私は二の足を踏んでいます…

[68: ご近所さん]

学区が良ければ優秀な子供に必ず育つかと言えば疑問。上位に名を連ね続けられる子供だと自信があるならまだしも、入学したら賢くなるなんて甘く考えている家庭が意外に多かったりして驚く。親もそれなりの覚悟が必要であるのを理解しておいて！

[69: 匿名さん]

情報が少ない昔ならともかく、今でも学区のために引越しする親もいるんですね。
学区、周辺環境どちらもいいとなると、芦屋か夙川のどちらかとなりますね。

[70: 口コミ知りたいさん]

深津は今全然問題ないよ
ネットのアホな噂に騙されない方が良い

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

芦屋夙川って高くないですか？
その分投資やら、習い事など有意義に使った方がいいような。お金持ちならいいですけどね。

[72: 匿名さん]

芦屋夙川信者がちとうるさいな。
夙川も校区は問題あるよ。
大社なんかは問題やん。

[73: 匿名さん]

そんな高いお金出すなら塚口で塾通いがいいな

[74: 匿名さん]

塚口は尼崎の割に高いので、個人的には候補から外れますね…
これは考え方次第ですが。

[75: 匿名さん]

安いから尼崎だからな。
高けりや尼で買う事の意味はない。

[76: マンション検討中さん]

いずれにせよ早く価格発表して欲しいですね！久しぶりの西北物件ワクワクしてます。100平米は億超えますかねー…甲子園のプラウドでさえ超えましたもんね。まだ売れてなかったように思うけど。

[77: 匿名さん]

>>71 匿名さん
芦屋夙川もピンキリですよ。
無駄に阪急以北にこだわると超高いうえに坂ですがJR阪神間だと西北予算の方ならあまり変わらないです。
阪神以南は安かろうですが想像に任せます。
私は尼のQ’sでたむろする茶髪中学生達を見て、ここは無いなと思ってしまいました。西宮あたりになると許容範囲。西にいくほどそういう子は見かけない気がしますね。

[78: 匿名さん]

>>77
髪の色や外観で判断すべきでないですよ、
ああ見えても尼崎の子供は良い子が多いですね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

自然な髪の色ならそうですね。
染めているのであれば、理由にもよりますが、距離を置きたいですね。刺青みたいなものですかね。

[80: マンション比較中さん]

>>78
御年配の方でしょうか？
昔は確かに刺青＝みたいな感じでしたが、
最近はファッションですね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん
いやいや、いくら性格的にいい子であったとしても義務教育中に髪の毛染めるのを良しとする家庭の子供とは私も距離をおきたいです。アラサーで年配ではありませんが。ヘアカラーをファッションにして良いのは私的には大学生ですね。高校生でも校則によっては早いと思います。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
自己レスですが。ちょっとマンション検討スレの内容とずれてしまいました。申し訳ありません。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん
中高で校則で茶髪良しとしてる所はほぼないですよね。学校のルールを守れない子は社会のルールも破るのですよ。
確率論ですので避けれるものなら避けておくべき。尼や西宮に特にこだわり無ければ私はもう少し西に行っておこうかと判断しただけです。

[84: 匿名さん]

西北周辺にも茶髪のガキがたむろしているのを見ますし、タバコのポイ捨てするおっちゃんとか普通に見ます。くわえタバコしながら歩くのマジで止めて欲しいわ。
西宮の中でも西北はどちらかと言えば、尼崎よりの雰囲気だといつも思います。

[85: 匿名さん]

西北は変わったとはいえもともとそういう地域でしょ。
ガーデンズから少し離れた周辺はまだまだそんな雰囲気です。

[86: マンション比較中さん]

>>84
でも尼キューズと西北ガーデンズの客層見れば一目瞭然で子供の茶髪率は尼の10分の1程度でその中の半分は尼から遠征してきた連中だろう。

[87: 匿名さん]

なんで執拗に西北を尼崎に近づけようとされる方がいるんですかね？意図がよくわかりません。
私は西北周辺と尼崎では雰囲気全然違う印象を持っています。もちろん、西北のほうが断然いいです。
この掲示板の書き込みを鵜呑みにせず実際に見に行かれた方がいいですね。

[88: 匿名さん]

すぐ隣の武庫之荘駅近くで発砲事件があったようです。目と鼻の先近くで、しかも阪急沿線。うーんやはり治安面でに阪神も阪急もあんまり関係ないな。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
芦屋>夙川>>西北>尼崎だからじゃないですか？
西北に何の恨みもないですがいろんなマンション見て周って方々がそう思われたならそうなんでしょう。残念ながら。
ガーデンズには行きますがね。

[90: マンション比較中さん]

>>89
夙川<<北口　とするなら
北口<武庫之荘<塚口<一般的な尼崎
即ち
北口<<<一般的な尼崎
とでもしなければバランス悪い

[91: 匿名さん]

ここのコメント、西宮北口の価値を下げたい人がいる様子。
芦屋、夙川より下町なのは誰でも承知の事、でも尼崎と一緒にするのは側から見てておかしい。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

同感です。
尼崎でまた発砲事件ですか…尼崎はさらに評判落としましたね。武庫川渡ると怖いですね。

[93: 匿名さん]

武庫川渡った先が西宮北口ですから、怖いのは同じですね。西宮北口だから安全などというのは詭弁w
マップで現場との距離をみると、こんなに近く！って感じれると思います。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

その前に甲子園口あります。
JR甲子園口付近のマンションも尼崎とは比べ物にならないくらい高いですよ。

[95: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
なるほど。
芦屋>夙川>>西北>甲子園口>武庫之荘>塚口>尼崎ということですかね。おそらくマンション価格も平均年収も平均学力も概ねこんな感じなのですかね。

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
同感です。
確かに尼崎はもちろんですが、その尼崎に接してる西宮北口は西宮の中でも限りなく尼崎より。今でこそガーデンズができて外見の印象はボヤけていますが、以前の住人がごっそり移住してしまったわけではありませんし、現地を歩いても豪邸が立ち並んでいたり、キレイな新興住宅街でもありませんのて中身はそれほど変わっておらず、西宮西部の雰囲気とは明らかに差を感じます。

[97: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
阪急沿線なんですけど、なぜJR沿線の話？？

[98: 匿名さん]

西宮に近い武庫之荘とは、尼崎の中での危険レベルはどれくらいの地域なのでしょうか？
よくわかっておらず、すみません。

[99: マンション比較中さん]

>>96
確かに西北に豪邸が建ち並ぶ地域は無いですが器じゃ無く中身の問題なんですよ、
たとえ同じ所得層でも選ぶ住宅地により住民の色というか思考回路も違いますよ。
治安とか学区や環境を気にする人はあまり尼崎を選ばない,
逆に駅から離れても環境優先の人は西北選ぶでしょうね。

[100: 匿名さん]

早く詳細発表されないかなぁー