プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[411: 匿名さん]

地価が高い→問題住民？が減る→良い街
とはならないのでしょうか

[412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズが出来て10年以上経ってるし、住民も大分入れ替わってるよ
このマンションの校区の深津も子供が増えて教室増設してるし

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん
近隣を歩いてみるのが一番です。整備された商業施設周辺だけは小綺麗ですが、少し歩けば普通にサンダルで歩いているようなおばちゃんやくわえ煙草したおっさんを見かけます。良い街というよりはごくごく普通で世間で騒がれているほどのものではないですｗ

[414: 匿名さん]

>>413 ご近所さん
そんな事は分かってる。
西北は元来そういう地域。

[415: 通りがかりさん]

深津を馬鹿にすな(｀ε´ )

[416: 匿名さん]

>>413
貴方が住んでる街なら何処に行ってもそんな人だらけでしょうけど、
西北はそんな人は少ないですよ、またJRの方と混同させてるのですねq

[417: 口コミ知りたいさん]

西北はちょいちょいタカラジェンヌらしき人見るけどね
煙草したおっさんより遭遇率高いと思う

[418: 匿名]

タバコを吸うたらあかんのか？

[419: 評判気になるさん]

西宮北口よりJR西宮の方が良くないですかね？駅周辺が再開発されるとなると便利なＪＲエリアの方が魅力的に映ります。
よく言う地域的なことはまったく気になりませんのでそーいう観点からの反論は結構です。

[420: 匿名]

どこが魅力的なのか？よーわからん。

[421: eマンションさん]

あいらぶふかづ

[422: 匿名さん]

最近は西北の物件もなかなか簡単には完売出来てないマンションばっかりだし、ここも販売価格高いと例え戸数が少なくとも全戸完売までには時間を要しそう。

[423: マンション検討中さん]

JR西宮～阪神西宮間が最強

[424: 評判気になるさん]

西北でマンションなら、本来、駅南西の駅近くの一角のみが本来西北に抱くイメージに合う。ここを初め最近は無理して西北に拘らなくてよいかなーって思わされる立地ばかり。ま、その中でも久々にこちらはギリギリ駅には近い部類なのでどーしても西北ってことなら有りなのかな！？

[425: 匿名さん]

リビングにつながるオープンキッチンが最近は多いですね。
ここも同じくオーブンキッチンですが、収納箇所の多くてかなり広いのかなと感じました。
家事導線も考えられた設計は主婦にとってかなり高得点かなと思います。あと価格次第ですね。

[426: マンション比較中さん]

同じような小規模マンションで隣の武庫之荘に「ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EAST」がありますが比較検討されている方おられますか？
こちらの”西北”アドレスが気になるものの、あちらは駅まで徒歩4分だったり、”ジオ”ブランドで間取りもポイント高しって感じです。

[427: 匿名さん]

こちらのマンションの物件の見学は、実際に販売される物件を見学できるのでしょうか。
モデルルームがあるならせれでも良いですが、やっぱり販売物件を見学できると良いですよね。
それと駅まで８分なら全然問題なしと思いますよ。

[428: マンション検討中さん]

今週モデルルーム見学&金額説明行ってきます！楽しみです！

[429: 匿名さん]

物件概要なんかを見て駅までの所要時間ばかり目がいってる人が多いようだけど、実際歩いてます？って思う。駅前の歩き易さと全然違うことに触れないのは何故！？

[430: 匿名さん]

>>426
武庫之荘界隈のマンションも拝見しましたが、
昔やんちゃしていた感じの人も多く見受けられ、
私とは合わないとさとりました。

[431: 匿名]

>>430 匿名さん

やっぱ資金不足すか？

[432: マンション検討中さん]

高いんでしょうね

[433: 匿名さん]

武庫之荘とこの辺ならおんなじだと思いますよ。
周辺を最近歩いておられますか？合う合わないは個々それぞれなので何も言いませんが、いつも比較となると決まってあたかも西北は品が良い人ばっかりアピールする発言内容の連発に辟易です。それ以外に何かありませんかね？

[434: 匿名さん]

十数年前に西宮に暮らしてましたが、西北と武庫之荘なら断然、武庫之荘の方が聞こえは良かったですよ。

今は西北も様変わりして良くなりましたが、所詮駅近くの街なんかなにかがきっかけで変わるものです。

それより駅を気にしての物件探しなら１にも２にも生活がし易いかだと思います。

この「プラウド西宮北口」は西北物件の中では最近では珍しい駅まで10分をきる新築物件なので、西北という狭い範囲で探すなら選択肢に入れてもイイ物件だと思います。

[435: 匿名]

何の聞こえがいいの？
アマやんか。
よく知らない人ならいいのかもしれんけど。

[436: 匿名さん]

>>434
それ釣り？w、何十年も住まなくたってそれぞれの駅周辺を回ればその日の内に武庫之荘の方がガラが悪いのは解ります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
西北も少し離れたとこはガラ悪いで。少なくともガラが良いとは言えないわ。キレイになった限られたエリアだけのことにフォーカスしても参考にはなりませんよw

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
両度町のジオができてまだ2年ぐらいだし、西北で新築探してた人は大体あっち購入したんじゃないかな

[439: 匿名さん]

>> 437
何時も活動ご苦労様です。
また分母を逆転させてるけど西北は基本的にガラは悪く無いけど、駅から離れた一部の地域に限定すればガラのよろしくない地域も有る。
これが正解

[440: マンション検討中さん]

西宮北口と甲子園、どこが住みやすいですか。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
何をもって住みやすいと捉えるかだと思うが、落ち着いた閑静な住宅街なら圧倒的に甲子園。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
確かに西北は交通量も多いし落ちつきはない。ま、閑静とい条件でココら辺を探してる人はいないだろうけどさ。

[443: マンション検討中さん]

検討しています。どれくらいの金額か気になってます。

[444: 匿名さん]

プラウドだし6000後半からぐらいじゃないの　しらんけど

[445: 匿名]

安いね。

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
それなら塚口（尼崎）のプラウドの方がかなり高いことになるし！

[447: 元ご近所さん]

>>440 マンション検討中さん
例外地点はありますが戸建てが広がる辺りは甲子園の方が雰囲気はあります。ただ駅力なら西北ですね。
住みやすさは個々の価値観で大きく変わると思います。
さらに狭い範囲に絞れば、西北といっても東西南北のエリア、阪急からの距離によってずいぶん雰囲気や便利さは変わります。

[448: 匿名]

甲子園でも北でしょ。

[449: 評判気になるさん]

結構苦戦してるみたいですね。田代町にしては高いんでしょうか。

[450: 購入経験者さん]

両度町のジオである程度の需要食ったばかりだし、たった2-3年前だけどあの時よりさらに高い相場になってるし
まあプラウドだからほっといても少しずつ売れるとは思うけどね

[451: 匿名さん]

僅か28戸であれば、飛び付く西北信者を見つけることはある程度容易でしょう。
野村もそこ狙いで価格はかなり上乗せってことになるでしょうが、お布施感覚で支払える信者にとっては西北に住むことが何よりも幸せと信じずにはおられないでしょうから。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません。
飛びつく西北信者とか失礼な方ですね。西北に住んでますが住み心地よくて満足してます。
別に投資目的ではなく永住希望で買いましたが、買って良かったです。
あなたのコメントは西北住民を馬鹿にしている事になりますよ。

[453: マンコミュファンさん]

最近の西宮北口の新築マンションは戸数は少ないのになかなか完売出来ないのは供給側の販売価格が高すぎて需要が追い付いていません。
そもそも予算に余裕のある人はわざわざ西宮北口に移ろとまでは魅力を感じてないし、そうなると設備や仕様を落としてコストダウンしたマンションの方が売れそうな気がします。

[454: 匿名さん]

戸数少ないし大手デベからすれば急いで竣工前完売する必要はないですから利益率高くしてゆっくり売っていくのでは

[455: マンション比較中さん]

>>454 匿名さん
万一賃貸に回す、あるいは売却する時に販売価格がの高さが仇になっちゃういませんか？

[456: 口コミ知りたいさん]

西北の物件て定期的に西北ディスる人出てくるよね

全然関係ないけど最近毎日のようにファインレジデンス住吉山手ラスト1邸7,490万→6,980万のネット広告が出てくるんだけどｗ
自分だけなのか？

[457: 通りがかりさん]

西北って庶民には憧れる街なのかもしれない。ただ富裕層にはあまり好まれていない街であるのも事実。
ん！？これもディスってるって一言で片付けられてしまうのかなw

[458: 深津平木大好き人間]

アイラブ深津！！
ドゥーユーラブ深津？？
イエス深津！！