プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[401: 評判気になるさん]

>>399
普通に人気だった地域が駅前開発で沸騰はしましたが、
不人気だった時期なんて一度もないです。

[402: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん
西宮ガーデンズに生まれ変わる前は西北は鬱蒼とした雰囲気のエリアで周辺を歩くオッサンやおばちゃんも同じ西宮でも少し異質の街でした。少なくとも同じ西宮市内では西北は敬遠されるような街でした。今はその逆ですけどね。

[403: 検討板ユーザーさん]

平木じゃなくて深津校区なのでは？？
隣同士の校区なのにあそこまで差が出るのは笑えない。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

それは西北の一部でしょ？西北周辺にガーデンズが出来る前から住んでる人に失礼です。誤解を招きます。

[405: 検討板ユーザーさん]

住めば都

[406: ご近所さん]

>>402
競輪があった時はそんな連中も歩いてたけど、
それは駅から競輪場の道中だけだし、
JR西宮方面も混同させてるのかもだけど、
西北はガーデンズ前から人気有ったからね。

[407: 検討板ユーザーさん]

西北界隈に済んでいる人はやっぱり若者、子持ちが多いんでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>405 相変わらず粘着凄まじいね、

[409: 匿名さん]

西宮北口の過去って複雑なんですね
知らなかった

[410: 匿名さん]

昔は北口と呼ばれた普通の地域。
震災のお陰で問題のある遊休地放棄地が
再開発され、西北を喧伝する等の阪急のイメージ戦略が成功したと云う事やな。
不人気な門真市に本拠地を持ってきた松下幸之助さん同様、当地に本拠を置いた四国のレーダー屋も立派やな、恐らく二束三文の価格で用地取得してるやろ。
まあ当地ほどよそ者と地元民の評価が別れるのも珍しい。

[411: 匿名さん]

地価が高い→問題住民？が減る→良い街
とはならないのでしょうか

[412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズが出来て10年以上経ってるし、住民も大分入れ替わってるよ
このマンションの校区の深津も子供が増えて教室増設してるし

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん
近隣を歩いてみるのが一番です。整備された商業施設周辺だけは小綺麗ですが、少し歩けば普通にサンダルで歩いているようなおばちゃんやくわえ煙草したおっさんを見かけます。良い街というよりはごくごく普通で世間で騒がれているほどのものではないですｗ

[414: 匿名さん]

>>413 ご近所さん
そんな事は分かってる。
西北は元来そういう地域。

[415: 通りがかりさん]

深津を馬鹿にすな(｀ε´ )

[416: 匿名さん]

>>413
貴方が住んでる街なら何処に行ってもそんな人だらけでしょうけど、
西北はそんな人は少ないですよ、またJRの方と混同させてるのですねq

[417: 口コミ知りたいさん]

西北はちょいちょいタカラジェンヌらしき人見るけどね
煙草したおっさんより遭遇率高いと思う

[418: 匿名]

タバコを吸うたらあかんのか？

[419: 評判気になるさん]

西宮北口よりJR西宮の方が良くないですかね？駅周辺が再開発されるとなると便利なＪＲエリアの方が魅力的に映ります。
よく言う地域的なことはまったく気になりませんのでそーいう観点からの反論は結構です。

[420: 匿名]

どこが魅力的なのか？よーわからん。

[421: eマンションさん]

あいらぶふかづ

[422: 匿名さん]

最近は西北の物件もなかなか簡単には完売出来てないマンションばっかりだし、ここも販売価格高いと例え戸数が少なくとも全戸完売までには時間を要しそう。

[423: マンション検討中さん]

JR西宮～阪神西宮間が最強

[424: 評判気になるさん]

西北でマンションなら、本来、駅南西の駅近くの一角のみが本来西北に抱くイメージに合う。ここを初め最近は無理して西北に拘らなくてよいかなーって思わされる立地ばかり。ま、その中でも久々にこちらはギリギリ駅には近い部類なのでどーしても西北ってことなら有りなのかな！？

[425: 匿名さん]

リビングにつながるオープンキッチンが最近は多いですね。
ここも同じくオーブンキッチンですが、収納箇所の多くてかなり広いのかなと感じました。
家事導線も考えられた設計は主婦にとってかなり高得点かなと思います。あと価格次第ですね。

[426: マンション比較中さん]

同じような小規模マンションで隣の武庫之荘に「ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EAST」がありますが比較検討されている方おられますか？
こちらの”西北”アドレスが気になるものの、あちらは駅まで徒歩4分だったり、”ジオ”ブランドで間取りもポイント高しって感じです。

[427: 匿名さん]

こちらのマンションの物件の見学は、実際に販売される物件を見学できるのでしょうか。
モデルルームがあるならせれでも良いですが、やっぱり販売物件を見学できると良いですよね。
それと駅まで８分なら全然問題なしと思いますよ。

[428: マンション検討中さん]

今週モデルルーム見学&金額説明行ってきます！楽しみです！

[429: 匿名さん]

物件概要なんかを見て駅までの所要時間ばかり目がいってる人が多いようだけど、実際歩いてます？って思う。駅前の歩き易さと全然違うことに触れないのは何故！？

[430: 匿名さん]

>>426
武庫之荘界隈のマンションも拝見しましたが、
昔やんちゃしていた感じの人も多く見受けられ、
私とは合わないとさとりました。

[431: 匿名]

>>430 匿名さん

やっぱ資金不足すか？

[432: マンション検討中さん]

高いんでしょうね

[433: 匿名さん]

武庫之荘とこの辺ならおんなじだと思いますよ。
周辺を最近歩いておられますか？合う合わないは個々それぞれなので何も言いませんが、いつも比較となると決まってあたかも西北は品が良い人ばっかりアピールする発言内容の連発に辟易です。それ以外に何かありませんかね？

[434: 匿名さん]

十数年前に西宮に暮らしてましたが、西北と武庫之荘なら断然、武庫之荘の方が聞こえは良かったですよ。

今は西北も様変わりして良くなりましたが、所詮駅近くの街なんかなにかがきっかけで変わるものです。

それより駅を気にしての物件探しなら１にも２にも生活がし易いかだと思います。

この「プラウド西宮北口」は西北物件の中では最近では珍しい駅まで10分をきる新築物件なので、西北という狭い範囲で探すなら選択肢に入れてもイイ物件だと思います。

[435: 匿名]

何の聞こえがいいの？
アマやんか。
よく知らない人ならいいのかもしれんけど。

[436: 匿名さん]

>>434
それ釣り？w、何十年も住まなくたってそれぞれの駅周辺を回ればその日の内に武庫之荘の方がガラが悪いのは解ります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
西北も少し離れたとこはガラ悪いで。少なくともガラが良いとは言えないわ。キレイになった限られたエリアだけのことにフォーカスしても参考にはなりませんよw

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
両度町のジオができてまだ2年ぐらいだし、西北で新築探してた人は大体あっち購入したんじゃないかな

[439: 匿名さん]

>> 437
何時も活動ご苦労様です。
また分母を逆転させてるけど西北は基本的にガラは悪く無いけど、駅から離れた一部の地域に限定すればガラのよろしくない地域も有る。
これが正解

[440: マンション検討中さん]

西宮北口と甲子園、どこが住みやすいですか。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
何をもって住みやすいと捉えるかだと思うが、落ち着いた閑静な住宅街なら圧倒的に甲子園。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
確かに西北は交通量も多いし落ちつきはない。ま、閑静とい条件でココら辺を探してる人はいないだろうけどさ。

[443: マンション検討中さん]

検討しています。どれくらいの金額か気になってます。

[444: 匿名さん]

プラウドだし6000後半からぐらいじゃないの　しらんけど

[445: 匿名]

安いね。

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
それなら塚口（尼崎）のプラウドの方がかなり高いことになるし！

[447: 元ご近所さん]

>>440 マンション検討中さん
例外地点はありますが戸建てが広がる辺りは甲子園の方が雰囲気はあります。ただ駅力なら西北ですね。
住みやすさは個々の価値観で大きく変わると思います。
さらに狭い範囲に絞れば、西北といっても東西南北のエリア、阪急からの距離によってずいぶん雰囲気や便利さは変わります。

[448: 匿名]

甲子園でも北でしょ。

[449: 評判気になるさん]

結構苦戦してるみたいですね。田代町にしては高いんでしょうか。

[450: 購入経験者さん]

両度町のジオである程度の需要食ったばかりだし、たった2-3年前だけどあの時よりさらに高い相場になってるし
まあプラウドだからほっといても少しずつ売れるとは思うけどね

[451: 匿名さん]

僅か28戸であれば、飛び付く西北信者を見つけることはある程度容易でしょう。
野村もそこ狙いで価格はかなり上乗せってことになるでしょうが、お布施感覚で支払える信者にとっては西北に住むことが何よりも幸せと信じずにはおられないでしょうから。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません。
飛びつく西北信者とか失礼な方ですね。西北に住んでますが住み心地よくて満足してます。
別に投資目的ではなく永住希望で買いましたが、買って良かったです。
あなたのコメントは西北住民を馬鹿にしている事になりますよ。

[453: マンコミュファンさん]

最近の西宮北口の新築マンションは戸数は少ないのになかなか完売出来ないのは供給側の販売価格が高すぎて需要が追い付いていません。
そもそも予算に余裕のある人はわざわざ西宮北口に移ろとまでは魅力を感じてないし、そうなると設備や仕様を落としてコストダウンしたマンションの方が売れそうな気がします。

[454: 匿名さん]

戸数少ないし大手デベからすれば急いで竣工前完売する必要はないですから利益率高くしてゆっくり売っていくのでは

[455: マンション比較中さん]

>>454 匿名さん
万一賃貸に回す、あるいは売却する時に販売価格がの高さが仇になっちゃういませんか？

[456: 口コミ知りたいさん]

西北の物件て定期的に西北ディスる人出てくるよね

全然関係ないけど最近毎日のようにファインレジデンス住吉山手ラスト1邸7,490万→6,980万のネット広告が出てくるんだけどｗ
自分だけなのか？

[457: 通りがかりさん]

西北って庶民には憧れる街なのかもしれない。ただ富裕層にはあまり好まれていない街であるのも事実。
ん！？これもディスってるって一言で片付けられてしまうのかなw

[458: 深津平木大好き人間]

アイラブ深津！！
ドゥーユーラブ深津？？
イエス深津！！

[461: eマンションさん]

>>443 マンション検討中さん

72平米6000万後半、82平米7000万後半のようです。

[462: マンション検討中さん]

坪300超えですか。びっくりな価格ですが、小数戸数とブランドでいけるんでしょうか。

[463: 通りがかりさん]

低金利前提の値付け。今から1年以上先に竣工する物件は、購入者が全負担を負うから厳しいね。いよいよババ抜きが始まった感じですね。

[464: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん

ババ抜きが始まってもう10年です。いつ、何をトリガーに終わると思いますか？

[465: デベにお勤めさん]

アメリカ長期金利ヒタヒタと上がってる→日本の長期金利がそれに連動する→利上げの理由は景気回復→ワクチンで回ったら景気回復で金融緩和縮小に入る→さらなる利上げ。
ちなみに、10年前はババ抜きでなくて数十年に一度のバブルでむしろ超絶ラッキーな人たちですな。ババ抜きは、最高値掴み確定、かつ契約時にローンも上がっている人たちのことを指すと思いますよ。

[466: 匿名さん]

>>465 デベにお勤めさん

最後のさらなる利上げがよく分からないのですが…
金融緩和縮小されると現状に逆戻りするのでは？

[467: 匿名さん]

毎週MRのキャンセル枠の案内が来てる気がしますが、順調なんですかね

[468: マンション掲示板さん]

マンションモデルルーム見学会に行ってきました。2LDKにリノベーションされた部屋でしたが、部屋の感じからして高齢者の富裕層をターゲットにしているようでした。エレベーターが2機あることや、ペット飼育可であることも、意味がわかる気がしてきました。
すぐ近くの大屋町にあるジオ西宮北口クラウンズは、築5年で価格がそこそこ下がっているようですね。
個人的には立地がガーデンズのイズミヤ側に近くて買い物に便利ですし、大通りに面してなくて車の騒音や排気ガスの影響もなく静かで良いと思いますが、やはり売出し価格や管理費が高すぎるのと、両度町のジオなどと比べると立地の価値は劣るのでしょうね。

[469: 名無しさん]

マンションの立地としては、周りの環境と比較すると、マンションだけが浮きそうな周辺環境です。
駅距離も10分以内なんですけど、近さを実感出来る距離でもない。西宮北口に住みたいという熱烈な信者でないとなかなか買いにくい物件かと思います。

[470: 口コミ知りたいさん]

西北は南東が繁栄する時代
https://news.yahoo.co.jp/articles/32134af769fde6fbd553cac81300126afb34...

[471: 匿名さん]

収益物件としての競合物件が増える訳で
潰しが効きにくくなるのに目出度い御仁
やな。

[472: 匿名さん]

収益の数は大したことないでしょ。
それより商業施設が増えるプラスの方が大きいと思います。

[473: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん
ペット飼育、1階は中型犬も可能みたいですが、経験上、小型犬ですらテラスに出されると、臭いが2階や両隣にまでします。犬の臭いは強烈ですから、、、それに耐えられるか問題ですね。室内飼いにしないときっと住民から不満が出ますよ。

[474: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア億越えかすげえな
ここ見てるほとんどの人に縁が無さそうな物件や

[475: 匿名さん]

「西北が資産価値が高い」という思い込みにも注意が必要です。今の人気が落ち着けば実力相応の価格に戻るため、特に将来的に売却することになれば、過去の周辺物件のように簡単には高値で売ることは難しくなる可能性が高いと思われます。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

西北はもはやブランド化してますから、短期中期的には影響はほぼないんじゃないですかね。人気が落ちるストーリーが描けないです。
災害や事件などが起きたら話は変わりますが…

[477: 匿名さん]

駅徒歩１０分以内なら崩れることは無いと思います。中古価格が崩れるとしたら駅徒歩圏に大規模マンションができ、相場価格で販売しても売れ残ったときです。

[478: 匿名さん]

(続き)逆にここが予想されている通りの高い価格であっさり売り切ったら、駅近築浅の中古価格も引っ張られて上がります。

[479: 匿名さん]

西北で億越えとは流石に尋常じゃないわ。

[480: 通りすがり]

このすぐ近くのジオ、5年前にすでに1億弱してましたよ。
それから建築費の高騰を考えると妥当かと、、、
内廊下でエレベーター2機、安いデベではないしね。

[481: 口コミ知りたいさん]

最低価格 6,300万円台(3LDK )
最高価格 12,900万円台(3LDK )

予定最多価格帯(100万円単位)
7,400万円台
7,900万円台

価格公開されましたね
(戸数未定)

[482: 匿名さん]

>>481 口コミ知りたいさん

意外とお安いですね。プラス500覚悟してました。

[483: マンション検討中さん]

>>468 マンション掲示板さん
近隣のジオが5年で下がってるとありますが、いくらぐらい下がってるのでしょうか？

[484: 評判気になるさん]

>>478 匿名さん
簡単には売り切れないと思いますよ。最近の西北の物件はどこも本来の価値より高騰し過ぎていたり、あまりにも駅から遠かったりで、軒並み苦戦してます。
ここも戸数はかなり少なく簡単に売り切れると考えがちですが、本当の富裕層はこのエリアを選ばないでしょうし、西北信者と言えどもなかなか簡単には手が出せず、結局のところ販売は苦戦するバターンです。
ま、最初の期くらいが少し盛り上がる程度だと予測しています。

[485: 匿名さん]

5年前築のマンションなら、今なら値上がりしてるところも多いよな。

[486: 通りすがり]

>>484 評判気になるさん
苦戦しても売れればいいのでは？近所のジオでも当時高すぎると言われながら完売してますし。
富裕層でも幅があるし、ここを買えるのは間違いなく富裕層に入ります。

[487: 匿名さん]

富裕層とかって定義が明確でないのでそれはどうでもいいと思います。
人気の北東エリアで同時期に3つも売り出し、しかも最寄りは西北ではなく門戸で１０分以上ってさすがに売れ残ってますよね。ここは西北徒歩８分なので、この価格であってもブランドも良く、売れ行きは注目です。

[488: 匿名さん]

過去、もっとも良いとされた北西側は今や古さだけが際立つごちゃっとしたエリアに成り下がっていますし、やはり南西方面の駅前近くが整備されてて西北のイメージに合います。
こちらの南東エリアは西北人気にただ乗っかってるだけでエリア的には未だにパッとしないですよね。

[489: 検討板ユーザーさん]

ジオ松山町もかなり強気価格ですね

[490: 匿名さん]

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の中古マンション価格相場を調査！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000359.000028482.html

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
よくある民間のランキングほどアテにならないものはありませんよ(笑)
基本、消費者の購買意欲をなんとか数値でくすぐろうとあの手この手の見方で作成するんだから。
SUUMOのランキングで取り上げられてる時って必ずそこに新築後物件がある時だから、気をつけてね！

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん
ランキングはその地域を一括りにしすぎてあてにならんね
徒歩15分でも西北に含まれちゃうしな

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
西北の場合毎年1位だし、ベスト10位の駅は多少順位変動あっても、毎年ほぼ同じだから、違うと思いますよ。常連でない駅がいきなり入ってきたらあり得るかもですが。

[494: 匿名さん]

あれって確か、例えば無作為のアンケートによる結果ではなくて、スーモ上の駅検索数の結果だから、ワンルームの賃貸まで含むんですよね。
一人暮らしの学生や新社会人まで含むんだから、そりゃ学生の街の西北は入るよ。
ファミリー層の分譲に限れば、夙川や芦屋が人気に決まってる。

[495: 匿名さん]

自治体でも西宮市は1位ですよね。夙川も西宮市か。ガーデンズ以外にも甲子園とか西宮神社とか酒蔵とか全国区レベルがいろいろありますからね。494さん書いている通り関学、神戸女学院など人気大学があり、若者に人気していることも大きいですかね。

[496: 匿名さん]

ランクに入ってる西北に投票してるのは大学が入ってる建物がある辺りのイメージであって、そこから少しでも離れると西北のイメージとはかけ離れたような地域ってことを知らないんじゃないかな？
ガーデンズと駅を往復する程度しか歩いたことない人がそのイメージだけで投票してる気がする。
悪い街ではないけど、ここまで取り上げられるほどの街ではないと思うよ。

[497: マンション比較中さん]

周辺を何度か歩いてみたりしましたが、個人的には171号線を境に西側が段々雰囲気が良くなって、東方面は西宮北口駅の開発された中心地以外はそれほど印象に残るような街ではないと私も思いました。

メディアや業界が作る街のイメージに流されている人も多いので、個々の物件が本当に良いのか品定めするのが大事なんじゃないでしょうか？

[498: 匿名さん]

ちなみにスーモのランキング内訳では、学生からの人気ではなく夫婦＋子供の世帯からの得票数が多いんやけどな

[499: 匿名さん]

西北は駅から徒歩数分以内が人気なのではなく、広範囲に渡って住むには環境、便利さが人気なのです。
ここをみているマンション探し対象の人をメインに考えてもらっては困ります。
西北を起点に考えている人に人気なのです。

[500: 口コミ知りたいさん]

496さんと499さんの意見は真っ向から対立しているように見えますね

[501: 匿名さん]

ベスト3が西北、梅田、神戸三宮
阪急神戸線が最強ってことです

[502: 匿名さん]

ファミリー層で三宮や梅田に住みたいって人が上位になる程いるとは思えない。
また、夙川と西北をファミリー層が比べて西北を選ぶ人は居ても少数でしょ。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん
西北はたまにショッピングするには楽しいけど、ガーデンズのスーパーとかを普段使いするのは人多いし　しんどいよな
特進クラスの塾とかは充実してるから習い事させるにはいいけど

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
そうですか？ガーデンズ徒歩圏ですが普段使い楽しすぎます。
人が多いのはその通りですね。たい焼きか御座候とカルディの無料コーヒーとか定番でした。(コロナでやらなくなりましたが)
不満点はフードコートの店舗がいまひとつ、ゲーセンが無い(これはいいか(笑)。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
ゲーセンなんて冗談でもやめて欲しいです。

[506: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん

私も普段使いに便利です。
平日なんて空いてますし、アクタも便利です。
車で万代や業務スーパーも行けるし、、
こんな生活環境に慣れたら他住めない。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
自分は子供の学校の関係で越してきましたが、ほんとガーデンズ徒歩圏は最強です。このプラウド想像以上に高いけど実需なら買った人後悔しないと思いますよ。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
今ある物件の中では駅に近くて第一の選択肢に入るけど、これだけ人気のエリアともなるといずれもっと駅に近い場所の良物件とかも出てきます。そうなるとここは他の中古マンションと共に埋没するだろうし、高い金額だなーと感じながら購入するのならきっと後悔しますよ。

[509: 匿名さん]

>>504 匿名さん
カルディの無料コーヒーに群がる人、けっこうドン引きの目で見てたんですけど、ここ購入や検討される方ってそんなのに喜ぶ人なのかな？

[510: 匿名さん]

家族全員で並んでたりしてますよね。

[511: 買い替え検討中さん]

西北駅徒歩圏内に住んでいます。当初、地歴の事や、学区の事をよく言われていおり、現在よりもかなり安い時期でした。
１．ハブ駅としての西宮北口駅の利便性、リムジンバス停あり。西宮ICにも近い。
２．徒歩圏内としてガーデンズの利便性。ガーデンズをコンビニ使いできるのは便利です。またマックスバリューやライフなど遅くまでやっているスーパーも最近出来ており、選択肢が増えています。
３．子育てとして塾、コナミ等習い事に連れていきやすい。病院も比較的近くにある。
など、かなり便利です。
治安も心配する事はとくにありませんでした。
この物件とは場所が異なりますが、特に球場前線は電柱も地下にあり環境が良く感じます。

[512: 匿名さん]

>>509 匿名さん
504です。カルディ無料コーヒー行ってました。ちょっと甘すぎですが。そしてたまに買い物もしていました。まんまと策にはまっているのかもです笑
でもぶらぶらして食べて買物して屋上テラス上がって、施設大きいので結構歩くんで、ちょっとした運動にもなりますよ。
まだeggs n things cafe 行けてないです。

[513: 周辺住民さん]

映画のレイトショー見ても、歩いて帰ってきて普通の時間に寝れるのもいいよね

[514: 匿名さん]

>>509 匿名さん
カルディ無料コーヒー、好きです。
イオンモールで株主優待カードでイオンラウンジ行ってました。
無料コーヒー、好きでごめんなさい…。もちろん、時々、買い物もします。いつもじゃないので申し訳ないですが。

>>映画のレイトショー
いいですね！
春休み、子供と一緒に8時台の映画見て朝活しましたよ。子供がもうちょっと大きくなったら、お金だけ持たせて映画に送り出せるかも。

eggs n things cafeもいいですね。楽しそうな施設がたくさん！

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ここ検討されてる、、、検討出来る方ですかね？

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
年収1500万でも子供2人とかいたらこんな感じですよ　笑
全然普通です。いいと思います。

[517: 通りがかりさん]

ここは以前、最低から最多販売価格帯が載っていたような気がしますが、今は物件概要に未定となっていますね？
高すぎて評判良くないので見直すのでしょうか？

[518: 匿名さん]

本当の富裕層が目をつけるエリアじゃないから、いまの販売価格では厳しいかもしれませんね。

[519: デベにお勤めさん]

>>508 匿名さん
あの環境で1億出すか？まず、場所確認せな。

[520: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[521: 匿名]

1億 借りようかなあ。

[522: 匿名さん]

価格サイトで復活してますよ

販売価格 63,980,000円 (1戸) ～109,980,000円 (1戸)
専有面積 72.27m2 ? 100.87m2

管理費(円)/月額 18,600円 ～ 26,000円
修繕積立金(円)/月額 8,600円 ～ 12,000円

駐車場 18台昇降機械式駐車場　月額使用料:17,000円 ～ 22,000円

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
先着順8戸ってなってますね。いくつ売り出して8残りなのか知りたいですね。

[524: 匿名さん]

いつの間にか第2期の募集になっているので、第1期は完売したんですかね？

[525: 匿名さん]

公式ホームページ見たら先着順8戸のままです。さすがの西北徒歩圏でも苦戦してるみたいです。

[526: 匿名さん]

西北駅前徒歩圏内でも、周辺が販売価格に見合ってなければ厳しいかと。
現地を実際に歩いてみたらすごく実感します。

[527: 匿名さん]

現地を見る事は大事だな。
特にこの界隈はイメージーが先行してる
だけに落胆の度合いは大きいと思う。

[528: 匿名さん]

現地見ない買う人なんかいないやろ

[529: 通りがかりさん]

ここは現実とイメージの差の大きいマンションだと思う。ガッカリする人は多い。

[530: 匿名さん]

西北にそもそも夙川や苦楽園口のイメージを持つこと自体が間違えてますね。
阪急が主体となったイメージにここらを最近購入してる人は完全に踊ってるとしか思えない。

[531: 匿名さん]

どんなイメージで買おうが、買う人の自由だと思う。
イメージとの違いでがっかりする人もいれば、便利で快適だと思う人もいるだろう。
価格が見合っていないと思えば、買わなければいいだけのこと。
自分が高いと思う物件を全ての人が高いと思うわけではない。
一億円の価値も人それぞれ。
ただ、高額なローンを組んでまで購入するのはやめておくべきだと思う。

[532: 匿名さん]

苦楽園とか夙川の駅周辺の方がイメージと違ってガッカリすると思うけどね
西北は元々こんなもんでしょ

[533: 匿名さん]

夙川とか苦楽園口は駅周辺に魅力がある訳ではないよ、そんな事は周知の事実。
西北は駅周辺のみの魅力が喧伝されてる。
まあ土地勘の有る無しの違いは大きいよ。
西宮素人からみれば西北のイメージと
陰気な田代町界隈とのギャップはデカい事だろう。知った人間なら当たり前の話だが。

[534: 匿名さん]

陰気な田代町・・・。
土地勘はありますので、田代町は地味だなとは思いますが、陰気とまでは思いませんでした。
そこらへんの感覚も人それぞれですね。
西北のマンションを購入する人は「風情」ではなく「利便性」を求めていると思いますけどね。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
私もそう思います。阪神間の本線沿線で、駅徒歩圏内に大規模なショッピングモールが有るのは、西北、JR尼崎、阪神甲子園くらい。梅田にも三宮にも適度に近いし、阪急沿線では少ない平地エリア。駅から十分以内で有れば、今後大幅な値崩れの恐れもそこまで無い。

[536: 通りがかりさん]

自分も>>534 >>535さんと同感ですね。

ガーデンズ徒歩圏内で、西北にも10分かからない立地は本当に便利だと思います。

[537: 匿名さん]

>>536 通りがかりさん
同感です。陰気というのは言い過ぎでしょう。
西北は人気が先行しすぎている感はあったと思いますが、人気が衰えないというのは魅力があるからだと思います。
西北は子供(塾が多い)、学生(関学、神戸女学院など)が多く、またガーデンズに市外からも多く訪れるなどごちゃごちゃ感はありますが、住居エリアで若い人が多いというのは今の日本では数少ない街であり自分としては好きです。

[538: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん

陰気？どんな感覚の持ち主？さぞや賑やかな所にお住まいなんでしょうね！
又々、西北否定したい人のいつものパターンですね！
ギャップて何ですか？
便利で環境悪くなく、住民のマナーも悪くない田代町。
駅周辺の魅力的な所にほど近いこの物件は良いと思いますよ。

[539: マンション検討中]

>>13 マンション検討中さん

この情報はもう解禁されてます？

[540: 匿名さん]

総戸数28戸に対して物件エントリーが1500件？なのですか？すごいですね。
売れ行きの方はゆっくりな感じがしなくもないですが。
第1期分の先着順受け付けが8戸あるようですし、第2期はこれからのようで戸数は未定。
価格が高額なだけに、着々と売れていく感じではないのかもしれませんね。
南向きでゆとりのある良いプランが多そうなので期待感は大きいかもしれません。
非公開の限定サイトでしか見られないプランもあるので、エントリー数が多いのかもしれないなと思います。

[541: マンション検討中さん]

西宮北口近くを批判する方は、閑静な住宅街が好きな方や昔からの土地のイメージをよく知った方が、批判してるのかな?
新たに西宮に住む人は、利便性重視で若い方が多いのだと思います。便利が1番。
若い人がたくさん住めば街が栄えます。
綺麗なマンションがどんどん立ち土地の価値がどんどん上がるといいですね。

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
便利さならＪＲ側になるかな。今後再開発されますし。西北が悪いわけではないけど、阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さが遥かに凌ぐ。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
>>阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さ
私もJRが便利と思います。ただ、関西の人って阪急に対して強い信仰心をもっていませんか？
阪急電車の色とかブランドとか。
関東から見ると阪急ブランドがよくわからないのですが、阪急百貨店もあるので、東京の伊勢丹みたいな感じなんでしょうか。

それぞれの好みってありますよね。

[544: 匿名さん]

JRはよく遅延が発生します。
便利と言われても、阪急沿線の人は京都へは阪急で行けるし、新幹線乗る時も大阪駅乗り換えも苦にはならない。まして毎日行く所でもなくたまにお出かけ程度なら尚更。それより、生活環境の方が重要、だから阪急沿線に人気があるのです。

[545: 匿名さん]

阪急とＪＲを比べると早さと乗り継ぎの便利さはＪＲだろうと思います。
あと、どちらの沿線に住むかは、好みの問題で決まるのでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
私も、乗換や速達性ではJRですが、JR西宮駅と、西宮北口駅では、駅周辺の充実度では西北の圧勝だと思います。
よく電車で出掛ける（梅田?三宮よりも遠く）方だとJRの良さは有りますかね。
ただ、JR西宮の場合、関空行きのリムジンバスは有りますが、伊丹行きは有りません。西北は両方有るので、空港アクセスは西北に軍配ですかね。

[547: 口コミ知りたいさん]

大阪、神戸に行くならJRでも阪急でも大差ない。
ただ上の人が言ってるように駅周辺の充実度が段違い

[548: 職人さん]

JR周辺に他の都道府県からどんどん移住してもらって、北側の団地がなくなり
学区問題がなくなればいいと思います。もともと他府県から西宮に引っ越して
きましたが、あの周辺だけは空気が違うといまだに感じてしまいます。

[549: 匿名さん]

>>544 匿名さん

それ説得力無いなー。京都は大阪まで一度でて、乗り換えてやし、遅いし。新大阪においても今は阪急の弱点なんで、せめて十三から結ぶ阪急線を望まれてるって話。
阪急を持ち上げたい気持ちはわかるけど、その観点では無理(笑)
まっ、お洒落なイメージとかで話する方がよっぽど良いんとちゃうかな？

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

生まれも育ちも阪急沿線
大学も京都で阪急で通っていました。
東京へも頻繁に行きます。
でも一度もJR沿線が便利でいいと思った事ありません。
そういう人もいる訳で人それぞれじゃないですか？

[551: 匿名さん]

うーん、京都はあんまり行かないから良いんだけど、新大阪にはさすがに阪急は不便さを感じてしまう。
声を上げればゆくゆく阪急が新大阪まで伸びないですか？

[552: 口コミ知りたいさん]

JR沿線がいい人は勝手にJR沿線に住んだらいいんじゃないですか？
何のためにこの物件の掲示板見てるんですかって話しですわ

[553: 匿名さん]

阪急電車とJRでは乗車されている客層や雰囲気が阪急の方が良くて好みなので、阪急沿線沿いで色々想い描きますが、ただ、色んな阪神間の物件の掲示板を見ていると便利さでは圧倒的にJR推しの人が多いような気がします。
人ぞれぞれの重視するとこで意見も割れますが、物件検討する上では色々と参考になります。

[554: 通りがかりさん]

新大阪駅ってそんなに頻繁に使う？
今そんなに出張なんかないでしょ。
コロナ禍終わってもリモート会議が定着するかもしれないし。

旅行行けるようになってもここ買える層は国内より海外旅行行く方が多そうやし。

[555: マンション検討中さん]

26戸ならもう完売しても良いのでは？
高すぎるのかな。

[556: 匿名さん]

ｊR沿線の摩耶駅の物件とかなんかここより全然売れ行きが良いよね。やっぱ駅名云々より立地（駅近）重視の人が多いね。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん

価格が倍違うやん
買いたいかどうかは別としてマヤの資金力だと買えんでしょ

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
西宮北口のアドレス買いしたいならともかく、北口のこの場所とこの周辺環境を比べたら摩耶の駅前物件を安く購入して、新築リフォームするなり、インテリアに余ったお金を回す方がトータル的に満足できるかもしれん。

[559: 評判気になるさん]

西宮北口のこの程度の規模のマンションって最近、どこも苦戦してるのは総じてすべてが高すぎるねん。しかもここは人気駅に10分以内の立地でありながらパッとしないんだから明らかにターゲット層を見誤っているやろ

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

家の中だけ充実したって、一歩外に出た時の環境て大事です。家にずっといる人ならいいけど、、

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
駅周辺でなければ摩耶もココも変わらんやん。

[562: 匿名さん]

ＪＲ摩耶駅の周辺と比べるのはどうかと思います・・・。
比べるとするのであれば阪急塚口駅前のプラウドと比べる方が私はしっくりきます。
いずれにせよ不動産は、高いと思えば買わなければいいだけのことで、西北のマンションがどこも価格設定が高いのは、それでも買う人（買える人）がいるということだと思います。
この物件であれば、ターゲットは、①キャッシュで払える、もしくは②頭金が三千万円～ぐらい用意できる層で、③子供が中高生で私学へ通学している、もしくは④リタイヤしていて子供がいない、というのが私のイメージです。

[563: 検討板ユーザーさん]

摩耶のマンションとは建物のクオリティがさすがに違うと思いますよ
ここは贅沢品の部類かと思いますし、コスパ重視なら摩耶だとおもいますが、摩耶の場合スーパー以外は他の駅頼みですからそれをどう捉えるかだと思います

[564: 匿名さん]

駅名で買うなら西北ですが、マンション立地で言えば断然摩耶に軍配です。ここ最近の駅前物件はここより戸数が多いものの立て続けに早々に完売してますし、今売り出されているのも最早、完売間近。
西北のマンションは人気に乗じてどこも価格設定がつり上がっていて、今は過大評価価格なのでなかなか少戸数でも苦戦しています。
さらに、塚口の駅前物件とここを比較するのはあまりに駅から距離や規模が違います。あちらと比較するのなら西北の「駅前」でないといけません。

[565: 名無しさん]

北口のマンションというなら、両度町周辺であってこそだと思う。豪華な雰囲気もあのマンション群の中でなら映えるし、北口の雰囲気も味わえるかと。

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん

マンション群の中には住みたくないです。
ついでに両度町は遠慮しておきます。両度町でこの値段出すなんて尚更考えられません。
あそこが北口のイメージと毎回言われる方がおられるのが不思議。

[567: 匿名さん]

摩耶のマンションはいらんわ
摩耶のマンションタダでやるから一生住めと言われても絶対に断る

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
自分が住みたいと思うマンションのスレに行ったら？

[569: 匿名さん]

>>568
住みたいのは西北やな

[570: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
ここは、摩耶のマンションのスレでは無いですよ。

[571: 名無しさん]

>>569 匿名さん
流行に飛び付き、物の良し悪しを判断が出来ない人だったりする？(笑)西北って言ってもピンきりって知ってる？

[572: 匿名さん]

>>567 匿名さん
貴方の摩耶の好き嫌いどう思うかはどーでもいいんだけど、売れ行きみたら世間一般的には摩耶が今は圧勝だよね♪
西北って場所より今は駅へのアクセスしやすさを選ぶ人が増えてきています。

[573: マンション検討中さん]

西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。

[574: 評判気になるさん]

北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか？

[575: 周辺住民さん]

西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。

[576: 匿名さん]

ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね

[577: 匿名さん]

今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる

[578: 匿名さん]

>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね？？

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして（他マンションでありました）、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。

[579: 検討板ユーザーさん]

もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと

[580: 評判気になるさん]

億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。

[581: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
不動産投資して大儲けした人がココを買うの？それは次の投資物件として？それとも大儲けできた1つの区切りとして？
あえてココ？？
ホンマに儲かってるんやろか？？笑

[582: 検討板ユーザーさん]

言葉足らずでした。
投資は不動産ではなく株です
準富裕層で数千万儲けた人は周りにも結構いますし、ご褒美に高いマンションを躊躇なく買う人もいるかと思った次第です

[583: 匿名さん]

HPが第2期 2次募集に変わってるけど、第2期 １次は瞬間で完売！？

[584: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん

中学受験するのは広田、大社、苦楽園、夙川が多い。この校区の深津小は調べてみればわかると思うけど、
色々ね。
神祇官のジオとかで層が変わってきてるから以前よりはマシかもしれないけど中学受験なんてほぼいないと思うよ。

[585: 匿名さん]

このあたりだと、中受のお子さん、それなりにいらっしゃるかと思いました。
駅周辺、中学受験向けの有名塾が多くあるので
通われている方が多いようですし、ニーズもあるということなのだと考えていたのですが。
交通の便が良いから
他の場所から電車に乗ってきて通っている子もいるとは思うけど。

[586: 匿名さん]

大阪タワーさんの情報によると、５月の頭の時点で約半分は成約済みみたいですね

[587: 匿名さん]

今は先着順で8戸出ていて、来月の頭に2期2次をするのだけど、その販売戸数は未定になっていました。
1ヶ月以上の段階で半分くらいは売れているということは、
現状だと半分以上くらいにはなったんだろうか？

とかく、環境はいいのだけど
戸数がそこまで多くないので、そこが一番気になるかもしれませんね。
管理費や修繕費を28戸で割らないといけないので、
どんなもんだんだろうな？というところとか。

[588: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
共感しますね。雰囲気自体も広田、大社、苦楽園、夙川に比べて西宮北口は一部の場所だけどことなくとってつけたように目に入るようなトコだけきれいにしました感があるんですよね。昔ながらの昭和園あたりですら今はパッとしないのだから、格下のこのあたりになるとわざわざ大枚をはたいて買うのもどうなんだろうって思ってしまいますよね。

[589: マンション検討中さん]

阪急の西宮北口で小規模、低層、プラウド、って聞いて気になりましたけど、周辺の環境ってそんなに良いですか？？ぶらっと歩いて見て回っただけですが、高い金額を払って、ココってどうなんだ？って感じるような周辺環境でしたけど・・・。どちらかと言うと残念な気持ちになりました。

[590: 匿名さん]

田代町は本当に普通の街だと思います。夙川や苦楽園のようなイメージを求めるなら割高に感じられるでしょうね。でも、夙川周辺で似たような条件のマンションを購入しようとするとおそらくもっと高値になるでしょう。高いと感じるのであれば買わなければいいと思います。背伸びして買う物件ではないでしょう。

[591: 匿名さん]

アドレスランクと価格のミスマッチと言う事。
田代町は高級感の無い町ですよ。
にしきた人気と現地のギャップは大なり。

[592: マンション比較中さん]

西宮北口の高級住宅街と言われている「昭和園」や「甲風園」も残念すぎるショボさでした。歩き回っている我々が「間違ったエリアを歩き回っている？」と思ったほどです。
駅南側の文化ホール？やマンションエリア、西宮ガーデンズ周辺の開発で綺麗になったエリアだけが好感度が少しあがりましたが、少し歩いた当物件現地周辺は他意見同様、仰られるようにギャップがあってとても大金を支払って購入しようとは思えなかったですね。徒歩8分でこうも変わってしまうのかと思うと残念です。

[593: 匿名さん]

要するに資金不足ですか?

[594: 口コミ知りたいさん]

このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね

[595: 匿名さん]

値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。

[596: 物件比較中さん]

高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね？

[597: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな？
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。

[598: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。

[599: 検討板ユーザーさん]

西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね

[600: 匿名さん]

住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも？とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。