プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[341: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん
貴方もですか、ご同情申し上げます。

さて、この物件のあとに出るもっと魅力的なマンションの情報を誰かご存知ないですか？

[342: 評判気になるさん]

>>340 マンション比較中さん
執着し過ぎ。
あんた、病んでるで。
心療内科を紹介するで。

[343: 評判気になるさん]

そんな喧嘩どっかよそでやって！
と、皆んな思ってるし。
尼崎がどうとか言う以前に俺のこと、嫌いなだけやろ。
予想外にインパクトのある反論したからやな。
豊中や吹田に住んでたんも
医学博士もホンマや。
自慢なんかないよ。
でも、私は尼崎市民です。
お気に召さないなら申し訳ありませんが、この板を見させて頂いております。
これで勘弁して。
連絡くれたらホンマに同期の心療内科を紹介させてもらうよ。
メリークリスマス!

[344: 購入経験者さん]

周辺での車の渋滞は西北を中心とした人口増加に加え、他府県を含めたエリア外からの出入りも大いに関係しています。
さらにこのエリアは周辺が四方八方と幹線道路に囲まれたエリアなので便利である反面、環境的には決して良いことはなく、故に昔からの富裕層は寄り付きませんね。

[345: マンション比較中さん]

>>333 匿名さん
比較検討する上では尼崎エリアに限らず他エリアも参考にしたい、聞きたい方がほとんどだと思います。独断で「別のところで」とは承服できかねます。検討版なのですから、興味がないならそのままスルーすれば良い話。
どちらか上とかいう話にはうんざりですが、比較されている具体的な物件でここが〇、ここが×みたいな情報なら聞いてみたいのが普通。

[346: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[347: マンション比較中さん]

ここは尼崎ランドですか笑

[348: 名無しさん]

よそ者からしたら芦屋も西北も尼崎もただの地方都市なんだが。地元で兵庫県の話すら滅多に聞かないしｗ

[349: マンション検討中さん]

>>348 名無しさん
まだしょーもない話するか。
当たり前のこと言うなや。こっちでも関東の話なんかするかいや。

[350: ご近所さん]

関東圏の人でも芦屋は知ってる人多いよ、
でも西宮も尼崎も聞いた事ある人でも大阪の郊外である事すら知らない人も多い。

[351: 匿名]

なんで大阪の郊外になんねん？
意味わからん。

[352: 評判気になるさん]

塚口も武庫之荘も西北も駅から少し離れれば田んぼあるしな

[353: マンション検討中さん]

>>352 評判気になるさん
生産緑地のことも知らんのか。
そういう場所は22年以降、土地の価値が下がるので気をつけたほうがよい。田んぼがある地域は今後下がる。だから芦屋や東灘がよいと言われる。

[354: 評判気になるさん]

>>353夙川や苦楽園や甲陽園駅でも田んぼないのに何で尼崎の阪急沿線や西北や今津線は田んぼ多いのですか？

[355: 評判気になるさん]

回りくどく書いてしもたが、阪急の尼崎沿線や今津沿線は田んぼ結構残ってるけど、甲陽園線や本線でも芦屋や岡本や御影なんか尼崎より田舎なのに何で田んぼ無いか不思議でしょうないわ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 評判気になるさん
尼や西北より田舎でもないし芦屋や御影は住宅地として圧倒的に昔も今も人気だからです。当然ながら教育環境も全然違う。昔から高止まりの地域と、最近の流行りで高くなった地域、どちらが今後下がるかは明白。緑地解放もその1つの要因。

[357: 匿名さん]

ここの書き込みは知識のない人には目の毒やな。ステレオタイプの浅い内容ばかり。
マンコミを見ないで現地を見るべき。
多分ガッカリすると思うけど。

[358: 匿名さん]

物件の議論がないのが悲しいですね。根拠不明な尼崎ゴリ押しコメントが散見され残念です。
モデルルームがオープンするまでの辛抱でしょうか。

[359: マンション比較中さん]

>>358 匿名さん
なんですぐ隣の街なのに尼崎に敏感に反応するのでしょうか？西北をアピールしたいなら他市の事はスルーすれば良いだけの話だと思います。

[360: 検討板ユーザーさん]

まあ、現地の雰囲気は夙川寄りではなく尼崎寄りなのは誰もが納得するところ。
そもそも西北の南側ってそういう地域でしょうけど。

[361: 評判気になるさん]

>>360
JR西宮駅近くなら尼崎と大差無い地域もあるけど、この辺りなら尼崎より随分マシだと思う、というか普通の尼崎と夙川では天地程に差があるから比較対象にならないだろ。

[362: マンション検討中さん]

マンションの比較する時に市単位の比較する人って残念すぎるでしょ。
せめて駅単位で話しろよと思うね。
行政サービスとか語るなら市単位でわかるけど、、もう少し街単位で参考になる情報が欲しいですね。この掲示板ほぼ参考にならず非常に残念な感じです。

[363: マンション検討中さん]

馬鹿みたいに選民意識の強い地域だよね。

[364: 匿名さん]

御影などの山手の方の駅からめちゃ歩くとこより西北のこちらの方が魅力的だし、ここより尼崎の物件は駅前でさらに魅力に映ります。
芦屋の大豪邸に住むような生活レベル者ならともかく、エリアという見方よりも生活のし易さや便利さから捉えた「立地の良さ」が最近の検討者に重要視されつつあるのは顕著です。西宮が、尼崎がなんて話は小さな話ですよ。

[365: 評判気になるさん]

>> 364
尼民はまたそんな決めつけするからややこしくなる。
尼崎の良さは大阪に近い割には不動産が安い、
でも高所得者が満足出来る店ほぼ無いし、
学区が良くないから私学に通わせるのが無難だし、
地元住民と格差があり過ぎて付き合いがし難い。
子供が居たりとかで地元で色々したい人にとって試練が多すぎ。
その点でここは尼崎よりはほんの少し大阪から離れても、
他の日常生活全般に尼に住むより利点は多い。

[366: 評判気になるさん]

管理者さんへ

この掲示板を一旦閉鎖されることを要望します。

[367: 匿名]

閉鎖 反対！です。

[368: 匿名さん]

荒らしておいて、閉鎖してくださいはないでしょう。
資料が届いたら物件の話しましょう。尼崎にも一部裕福な方もいるという話は分かりましたので、もう結構です。

[369: マンション比較中さん]

>>364
貴方の書き込みの「立地の良さ」って意味判ってますか？
何故尼崎が良いと決めつけれつのか意味不明、先ず何に対し立地が良いのかの書き込みが無い。
尼崎の工場は立地が良いと書けば皆さん納得するでしょう、でも尼崎の住宅地は立地が良いと書けば納得出来ない人は多いと思います。
例えば財閥系の銀行とか商社の社宅は住宅地として立地が良い場所にしか建ってませんが、尼崎には全く無い事ですよね。
でもJR尼崎の駅近くは電車の立地が良いと書けば誰も文句は言わないと思います。
因みに時代の流れで減りましたが西北には財閥系の社宅はあります。

[370: マンション検討中さん]

この掲示板を見られる方は、おそらく社会的な立場や収入的には皆一定以上の層だと思いますが、いたずらに閲覧者同士で、攻撃、刺激、排除するのはあまり得策ではないと思う。
入居後にはお隣さんになる可能性もあるんだし。
もし、うだうだ言ってる人がいれば購入検討者以外の外野かデベだと考えてスルーしましょ。

[371: 匿名さん]

>>365 評判気になるさん
株と同じで人気があがって高値で掴むのは愚の骨頂ｗ。安値でいかに早く良い銘柄を仕込むのかこそがいわゆる目利きができる人間。

[372: 評判気になるさん]

>>371
株で理想はそうなんだけど、競馬でも穴狙いが理想だと言ってる人と変わらんし。
そして貴方お勧め場所はまた例のあの地域でしょ、あそこには住みたく無いから遠慮しときます。

[373: 匿名さん]

西北の物件はやはり阪急を代表とするイメージに先行されたところが大きく総じて高い。駅中心のところならまだ理解も出来るが、駅からかなり遠い物件でさえ「西北」の名前に便乗したような物件が腐るほどあるのが痛い。

[374: マンション検討中さん]

毎度、早朝に登場する343です。
尼崎でも、西宮でも、芦屋でも、生活スタイルや構成、子供の今後の塾事情があればそれらを考慮頂き、アクション頂けたらと思います。
大きな買い物ですし。
お騒がせ致し申し訳ありませんでした。
ただ、私は一切、他者、他地域を侮辱、卑下したことはありません。
368さん、私は荒らしは全くしていませんよ。
相手を黙らせるなら、「もう結構」などいうマウント口調はお止め下さい。
貴殿及び貴殿の支持者（貴殿だけの投稿？と邪推はします。）が小生の投稿に対して卑下、罵倒と感じる書き込みをしたからではありませんか。
失礼はどちらですか。
もう結構、はこちらが言いたいですよ。
物件情報が届けば悦んで拝見します。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
343、370、343は私です。
投稿はそれ以前にもありますが、今のコロナの時期、不安、不便を感じる日々ですが、皆さん、どうか来年こそは良い年にしましょうね。
A Happy New Year!

[378: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: 口コミ知りたいさん]

>>尼崎市にも富裕層がいると分かりました
そら尼崎でも富豪層は居るでしょ、そんな当たり前の書込み自体が不自然ですよね。
問題なのは富豪層が多い地域には富豪層が満足出来る要素(店など)が多いが、少ない地域は住み難いだけですよ。

[380: 検討板ユーザーさん]

プレミスト西北なんか当時は地歴が悪いだの色々言われてましたが、今じゃここよりだいぶ駅に近い素晴らしい立地ですね

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 検討板ユーザーさん
あそこは検討する間もなくあっという間に完売しましたよね。

[389: 匿名さん]

尼崎の件はこの掲示板で議論する話ではないので、いい加減に控えてもらって、この物件の話に戻しませんか。

適切なスレッドが既にあったので載せておきます。ぜひご移動を。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648730/

さて、こちらは住宅ローン控除13年とグリーン住宅ポイントの両方が適用されますかね？

[391: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます｡

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがございます｡
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[392: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
えっ！？丸橋町のプレミストですかね？あの物件は相当販売に苦労したって噂ですけど。。。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
丸橋はプレミスト西北レジデンスです
高松町のプレミスト西北のことです

[394: 口コミ知りたいさん]

西宮北口が良いイメージの街になったのを最近知った
自分が中学生の時は、カツアゲ、暴行、窃盗なんでもありの
かなりヤバい街だったのに。校区が悪すぎて、駅前が塾だらけだった。
阪急電車のブランディング戦略に騙されてないか？

[395: 検討板ユーザーさん]

西宮北口って平木校区？
平木っておとなしいイメージあったけど意外だなー(´・ω・`)?

[396: 周辺住民さん]

平木中は、男子生徒は殴る蹴るは挨拶みたいなもんやった
女子生徒ですから、近く通ったらキショって言うのが挨拶だったな
今は知らんけど、住みたい街ランキング1位って嘘やろって思った。

[397: 名無しさん]

西北はもう低所得者が家を買える街では無いよ

[398: 匿名]

年収 150万です。
西北に住んでますが何か。

[399: 評判気になるさん]

西北人気に火がついて思わず飛びついた新参者が中所得者～高所得者なんだけど、この地域が不人気だった頃から住んでいるの住人は所得にほとんど関係なくこの地に住めてるわけで、まだまだこの界隈は所得に関係なく様々な人が住んでいる。
所得差がどうのこうのっていう話は駅前のごくごく限られたエリア。

[400: マンション掲示板さん]

>>394 口コミ知りたいさん
騙されるも何も大多数が良い街だと思ってる現状、阪急のブランディングは大成功ですよね。
いつの話か知りませんが過去ばかり気にしていては良い買い物はできませんよ。

[401: 評判気になるさん]

>>399
普通に人気だった地域が駅前開発で沸騰はしましたが、
不人気だった時期なんて一度もないです。

[402: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん
西宮ガーデンズに生まれ変わる前は西北は鬱蒼とした雰囲気のエリアで周辺を歩くオッサンやおばちゃんも同じ西宮でも少し異質の街でした。少なくとも同じ西宮市内では西北は敬遠されるような街でした。今はその逆ですけどね。

[403: 検討板ユーザーさん]

平木じゃなくて深津校区なのでは？？
隣同士の校区なのにあそこまで差が出るのは笑えない。

[404: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん

それは西北の一部でしょ？西北周辺にガーデンズが出来る前から住んでる人に失礼です。誤解を招きます。

[405: 検討板ユーザーさん]

住めば都

[406: ご近所さん]

>>402
競輪があった時はそんな連中も歩いてたけど、
それは駅から競輪場の道中だけだし、
JR西宮方面も混同させてるのかもだけど、
西北はガーデンズ前から人気有ったからね。

[407: 検討板ユーザーさん]

西北界隈に済んでいる人はやっぱり若者、子持ちが多いんでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>405 相変わらず粘着凄まじいね、

[409: 匿名さん]

西宮北口の過去って複雑なんですね
知らなかった

[410: 匿名さん]

昔は北口と呼ばれた普通の地域。
震災のお陰で問題のある遊休地放棄地が
再開発され、西北を喧伝する等の阪急のイメージ戦略が成功したと云う事やな。
不人気な門真市に本拠地を持ってきた松下幸之助さん同様、当地に本拠を置いた四国のレーダー屋も立派やな、恐らく二束三文の価格で用地取得してるやろ。
まあ当地ほどよそ者と地元民の評価が別れるのも珍しい。

[411: 匿名さん]

地価が高い→問題住民？が減る→良い街
とはならないのでしょうか

[412: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズが出来て10年以上経ってるし、住民も大分入れ替わってるよ
このマンションの校区の深津も子供が増えて教室増設してるし

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん
近隣を歩いてみるのが一番です。整備された商業施設周辺だけは小綺麗ですが、少し歩けば普通にサンダルで歩いているようなおばちゃんやくわえ煙草したおっさんを見かけます。良い街というよりはごくごく普通で世間で騒がれているほどのものではないですｗ

[414: 匿名さん]

>>413 ご近所さん
そんな事は分かってる。
西北は元来そういう地域。

[415: 通りがかりさん]

深津を馬鹿にすな(｀ε´ )

[416: 匿名さん]

>>413
貴方が住んでる街なら何処に行ってもそんな人だらけでしょうけど、
西北はそんな人は少ないですよ、またJRの方と混同させてるのですねq

[417: 口コミ知りたいさん]

西北はちょいちょいタカラジェンヌらしき人見るけどね
煙草したおっさんより遭遇率高いと思う

[418: 匿名]

タバコを吸うたらあかんのか？

[419: 評判気になるさん]

西宮北口よりJR西宮の方が良くないですかね？駅周辺が再開発されるとなると便利なＪＲエリアの方が魅力的に映ります。
よく言う地域的なことはまったく気になりませんのでそーいう観点からの反論は結構です。

[420: 匿名]

どこが魅力的なのか？よーわからん。

[421: eマンションさん]

あいらぶふかづ

[422: 匿名さん]

最近は西北の物件もなかなか簡単には完売出来てないマンションばっかりだし、ここも販売価格高いと例え戸数が少なくとも全戸完売までには時間を要しそう。

[423: マンション検討中さん]

JR西宮～阪神西宮間が最強

[424: 評判気になるさん]

西北でマンションなら、本来、駅南西の駅近くの一角のみが本来西北に抱くイメージに合う。ここを初め最近は無理して西北に拘らなくてよいかなーって思わされる立地ばかり。ま、その中でも久々にこちらはギリギリ駅には近い部類なのでどーしても西北ってことなら有りなのかな！？

[425: 匿名さん]

リビングにつながるオープンキッチンが最近は多いですね。
ここも同じくオーブンキッチンですが、収納箇所の多くてかなり広いのかなと感じました。
家事導線も考えられた設計は主婦にとってかなり高得点かなと思います。あと価格次第ですね。

[426: マンション比較中さん]

同じような小規模マンションで隣の武庫之荘に「ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EAST」がありますが比較検討されている方おられますか？
こちらの”西北”アドレスが気になるものの、あちらは駅まで徒歩4分だったり、”ジオ”ブランドで間取りもポイント高しって感じです。

[427: 匿名さん]

こちらのマンションの物件の見学は、実際に販売される物件を見学できるのでしょうか。
モデルルームがあるならせれでも良いですが、やっぱり販売物件を見学できると良いですよね。
それと駅まで８分なら全然問題なしと思いますよ。

[428: マンション検討中さん]

今週モデルルーム見学&金額説明行ってきます！楽しみです！

[429: 匿名さん]

物件概要なんかを見て駅までの所要時間ばかり目がいってる人が多いようだけど、実際歩いてます？って思う。駅前の歩き易さと全然違うことに触れないのは何故！？

[430: 匿名さん]

>>426
武庫之荘界隈のマンションも拝見しましたが、
昔やんちゃしていた感じの人も多く見受けられ、
私とは合わないとさとりました。

[431: 匿名]

>>430 匿名さん

やっぱ資金不足すか？

[432: マンション検討中さん]

高いんでしょうね

[433: 匿名さん]

武庫之荘とこの辺ならおんなじだと思いますよ。
周辺を最近歩いておられますか？合う合わないは個々それぞれなので何も言いませんが、いつも比較となると決まってあたかも西北は品が良い人ばっかりアピールする発言内容の連発に辟易です。それ以外に何かありませんかね？

[434: 匿名さん]

十数年前に西宮に暮らしてましたが、西北と武庫之荘なら断然、武庫之荘の方が聞こえは良かったですよ。

今は西北も様変わりして良くなりましたが、所詮駅近くの街なんかなにかがきっかけで変わるものです。

それより駅を気にしての物件探しなら１にも２にも生活がし易いかだと思います。

この「プラウド西宮北口」は西北物件の中では最近では珍しい駅まで10分をきる新築物件なので、西北という狭い範囲で探すなら選択肢に入れてもイイ物件だと思います。

[435: 匿名]

何の聞こえがいいの？
アマやんか。
よく知らない人ならいいのかもしれんけど。

[436: 匿名さん]

>>434
それ釣り？w、何十年も住まなくたってそれぞれの駅周辺を回ればその日の内に武庫之荘の方がガラが悪いのは解ります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
西北も少し離れたとこはガラ悪いで。少なくともガラが良いとは言えないわ。キレイになった限られたエリアだけのことにフォーカスしても参考にはなりませんよw

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
両度町のジオができてまだ2年ぐらいだし、西北で新築探してた人は大体あっち購入したんじゃないかな

[439: 匿名さん]

>> 437
何時も活動ご苦労様です。
また分母を逆転させてるけど西北は基本的にガラは悪く無いけど、駅から離れた一部の地域に限定すればガラのよろしくない地域も有る。
これが正解

[440: マンション検討中さん]

西宮北口と甲子園、どこが住みやすいですか。