プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[201: 周辺住民さん]

>>199
当然芦屋でも探せますがそれがどうかしました？
また美味しさの評価は人それぞれですが、
世間の評価とするなら食べログのポイントの高い店やミシュラン星店は、
西宮でも西高東低で、芦屋や東灘も評価の高い店が多いです。

[202: 匿名さん]

食べログ評価はアテにならんとして、ミシュラン系やビブグルマン系の店ってそんなに西北にはないと思う。
そもそも西北は庶民レベルやから、B級とかチェーン系がほとんどと違うの？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
そんなに食べ物屋が大事かねぇ。生活するなら近くに良いスーパーとかの方がよっぽど嬉しいけどな。良いというのはイカリとかいう意味じゃないよ。いちいちガーデンズのイズミヤかぁ。

[204: 口コミ知りたいさん]

買い物やったら別にイズミヤじゃなくても、成城石井とか阪急の中にある食品売り場でもええやん

[205: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
そんなとこで普段買い出来るくらいならわざわざ西宮なんぞ選ばず芦屋行くよ。

[206: 名無しさん]

>>202 匿名さん
個人的には近所には普段使い出来る、大衆店が複数ある方が嬉しいです。
人が多く集まる駅ですから、チェーンだけでは無く、色んな飲食店が有りますよ。
記念日等に良いお店に行きたければ、一駅で夙川、次が芦屋川ですし、梅田や三宮にもすぐなので、気になりません。
そもそもミシュラン店にしょっちゅう行けるような方向けのマンションでは無いと思いますが

[207: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
たしかに西北にこだわる理由もないね
最近芦屋の駅近新築物件でてるしそっちでいいか

[208: 評判気になるさん]

>>202
それ負け惜しみ？
食べログも個々ではハズレも有るけど、
おおむね評価の高い店は美味しい店は多く、
評価の低い店はハズレが多いだろ。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
芦屋の駅近とは値段が違うんじゃない？
ワコーレは別だが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
JR阪急間は高いが、JR阪神間なら西北と変わらん。ワコーレは何を勘違いしてるのか最近高級路線に仲間入りしようと必死。

[211: マンション検討中さん]

ワコーレも立地が良ければ価格ほとんど大手と変わらないよ
そのかわり竣工まで売れ残るような物件なら1割引きとか普通にしてくるけど

[212: 口コミ知りたいさん]

金持ちは芦屋に住んだらいいねん
西北は中の上くらいの人が住む所

[213: 匿名さん]

西北選ぶ人って環境どうの、学区がどうのとか言う前になんか西北っていう名前だけで住みたがっている人がいるけど、それ間違い(笑)
普通の庶民の街ながら単に値段が吊り上がった場所。値段の高いものに価値があると勘違いしている買い物下手が集まる街だったりする。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ですね。
なので、庶民的なお店や他となんら変わらない平凡なお店が多いんだと思います。

[215: 通りすがりさん]

その点で塚口選ぶ人は買い物上手が集まる街ですよね

[216: 買い替え検討中さん]

買い物上手も極めれば阪神尼崎だろうな、あそこのコスパは極みです。

[217: 匿名さん]

個人的にはJRの芦屋南部がいちばんお得の可能性を秘めてる。来月の芦屋市議会でJR南の再開発予算が可決されればさらにお得。ポシャる可能性も高いけど。

[218: マンション検討中さん]

おととい発表された駅南の再開発の縮減案でかなりのコスト縮減が達成されているので議会承認は確実だろう。こりゃ芦屋南も不動産価値上がるのは確実。今のうちかもしれん。。悩ましい。

[219: 口コミ知りたいさん]

何かある度に突っ込む入れてくる尼崎の主張がどの程度のものなのか食べログで検証してみた。
検索条件、昼・駅800間未満・2000円未満・総合評価15点以上
阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

結果として日常はんもJR芦屋がトップ、尼崎は日常飯でもパッとしない結果となりました。

[220: マンション検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん
不動産にはこのイメージが何より大事。芦屋にも当然普通の場所も沢山あるが金持ちの場所と思われてるからこそ、不動産が高値を維持出来る。西北はいくら頑張っても中の上くらいにしか思われないので落ちるリスクが高い。

[221: 匿名さん]

芦屋のJR南側って市内の人は敬遠する地域ですよね？

[222: 匿名さん]

>>213 匿名さん
コレって東灘の岡本も同じです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
敬遠されるのは43下。ハザードとかもあるし。

[224: 匿名さん]

>>219 口コミ知りたいさん
尼崎に対してマウント取って優越感に浸るのがやはり西北。昨今は尼崎に比べてパッとしない物件が多かったのでココでは起死回生といきたいわなw
たったの28戸だし、先ずはサッと売れないと！

[225: 物件比較中さん]

>>224 匿名さん

最近の販売ではむしろ西北は尼崎にマウントをとられるという立場が多くてウカウカしてらんないと感じている。
さらに、虫食いのようにアチコチに建てられる小規模でまとまりのないマンションは中古になった後は他物件と共に埋没してしまっている。もう少し計画性をもって街づくりをして欲しい。

[226: 口コミ知りたいさん]

尼は無いわw
住宅街でピストルぶっ放されるからなw

[227: 匿名さん]

総戸数が30戸も以下ともなると、将来空き家が出た時に修繕費などを各戸でその分を負担することになるって考えると二の足ですね。

[228: マンコミュファンさん]

90平米超えると15年後の修繕費は月5万くらいですかね。管理費と駐車場でまあまあいきますね。

[229: マンション検討中さん]

徒歩８分ともなるとガーデンズ周辺の整然とした雰囲気は皆無でした。
残念な感じ。現地を歩かれて実際を見られることを強くオススメします。

[230: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

ココってマジで阪急塚口の駅前物件より高くなるの？
場所的にありえなくね？？
徒歩８分の田代町だぜ。
滝やらがあるような建物を半端なく豪華にでもするんやろか？

[232: 匿名]

資金きついんやったら無理したらあかんで。

[233: 口コミ知りたいさん]

近所のジオクラウンズの価格が5,380万円～9,030万円、最多価格帯：6,000万円台・7,900万円台・8,700万円台（各2戸）やったみたいやから、頭金最低でも2本は用意出来る世帯じゃないと荷が重いやろな

[234: 通りがかりさん]

>>233 口コミ知りたいさん
半分が110m2だったので、それくらいの価格、今の相場からすると高く感じない！

[235: 評判気になるさん]

年代、世代、収入で求める住まいは違って当たり前だから高い安いはないかと。

たとえ、無理して買ってもたとえば子供達が楽しくその環境を過ごしてくれれば良かった買い物だと思う。

子供達主体で考えれば友達が1番影響あるからエリアは大事ですよね。

ただ、芦屋や夙川、岡本に住んだから良い大学に合格する訳ないです。
今は、実際の居住環境、毎日会う友達よりもネットでの繋がりが優先される傾向が強いと思います。

住む場所から受ける情操教育は以前は多かったとおもいますが、若い人達は今いる場所の価値観てどうなん、て思いますね。

[236: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん
芦屋や夙川に住めるならそれに超したことはないでしょう。特にお子さんがいるなら住環境を優先すべき。箱物であるマンションのスペックなんて二の次なんです。どこに住むべきかで子供は必ず大きな影響を受けます。

[237: ご近所さん]

芦屋、夙川は別として、ここに出てる西北も塚口も岡本も阪急沿線で住環境って点ではそんなに変わらないように思うが。

[238: 評判気になるさん]

>>237 ご近所さん
同意します。
特別な高級エリア以外は市町村の違いより沿線の違いの方が相対的に印象の違いを強く感じます。

[239: 匿名さん]

>>237 ご近所さん

塚口は別格ですね。

[240: 匿名さん]

阪急岡本の雰囲気とここ西北や塚口の雰囲気。逆に私は住環境はかなり異なると私は思います。

[241: 通りがかりさん]

皆さん、どっかで線を引きたがるが阪急沿線外ということでほぼ物件価格のレンジは重複していますよね、いまは。
それだけ、阪急沿線外とは需要の差があるということ。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん
文面の最初の阪急沿線外は阪急沿線内の誤りでした。

[243: 匿名さん]

執拗に塚口推しの方がいますね。そんなに寄ってこないでほしいです笑

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ですね。
尼とご近所の塚口なんて調べる気すら起こらないので物件知りませんが、阪急沿線とかいう以前にさすがに武庫川越えちゃダメでしょ。ついでに阪急よりJR駅近のほうが地価高いとこ多いよ。

[245: 通りがかりさん]

ここを見てる方って選民意識が強いな。
暇なんやね。
物件の話してよ。

[246: 匿名さん]

>>240 匿名さん
住吉山手や御影ならそら違うだろうけど、それ以外は武庫之荘も六甲も含めてそんなに変わらんでしょ。

[247: 通りがかりさん]

大阪市内勤務で西宮北口辺りで探してますが、阪急沿線の人気エリアって西のほうは傾斜地が多く毎日の通勤とかしんどくないですか。

[248: 匿名さん]

傾斜地がキツいエリアは毎日電車通勤する人は少数派ですね。
西北以西でも駅近であればフラットエリアは沢山ありますよ。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
結局JR沿線が最強。そもそも利用者数も倍以上違うしフラットで店も多く便利。とくに夙川以西。

[250: 評判気になるさん]

>>246
街並みは同程度でも住民が違う。
若い頃やんちゃしてただろうな、
て、住民が武庫之荘には多いですね。
具体的に書くと、
西北はサラリーマンが多いのに対し
武庫之荘は建築業などの職種が多い。