プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[121: マンション検討中さん]

阪急の本丸、西北でジオでありながら、徒歩7分とここより駅に近い「ジオ西宮北口 ザ・クレール」でもかなり苦戦して完成後でも最近になって漸く完売にこぎつけてました。東灘エリアのような高価格帯にふりすぎても苦戦すると思います。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
28世帯の小規模だと維持管理費に対する負担率も各戸に大きくのしかかるだろうから、販売価格とは別に気になるところです。

[123: 評判気になるさん]

そもそもここ武庫川の洪水浸水ハザードに入ってね？

[124: 匿名さん]

SUUMOの取材広告、28戸の物件なのに力入りすぎでは？？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67721049/report/...

広告費は結局28家族で負担しなきゃいけないんだから、ほどほどでお願いしたいですね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
西北に関するプラウドの宣伝、全くその通りかと思います。

最上階だけオーダーメイドなんですね。その点、この近くのクラウンズ、ソフィアはすべてオーダーメイドでしたよ。
あの頃から数年経ってて建築費の高騰もあるので、ジオより安いはずはないと思います。

[126: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
今では郡家や住吉本町辺りの一等地以外なら東灘より西北の方が価格も高いし人気もあるんじゃない？

[127: 匿名さん]

岡本と西北はどこが似てるのよ笑
不動産屋と塾が立ち並ぶのは岡本と言うより、岡本の町を下りた山幹。
岡本自体はこじんまりしてちょっと小洒落た感じの小さな町。学生も基本、甲南の子オンリー。

[128: 匿名さん]

ほんとに魅力あるなら高い広告せんでも28戸なんて自然に売れるのにな

[129: 検討板ユーザーさん]

中古で売ることも視野に入れて、流動性および買値と売値の差額で考えておきましょう。
マンションがよくても地域の相場や周辺環境が劣ると安値でしか売れません。憧れの高い地域なら手が届かない人が中古待ちして高値を維持できます。

[130: 評判気になるさん]

マンションが高騰し出すと格下地域に流れる人が多いけど、以前に何かの資料で読みましたが、格下げの新築を買うよりも希望の地域の中古を買った方が住んでからの満足度が上でした。
もし西北が好きなのに予算が合わなく悩んでる人は格下の新築を買うよりも西北の中古を買えば良いし、待てる人はもっと不景気になり価格が落ち着いてから買えば良いと思います。

[131: 匿名さん]

岡本と西北が似てるかどうか分からんが、岡本が小洒落た町って感じはないですね。
あと、西北の人が岡本を羨望する事もないね。

[132: 口コミ知りたいさん]

岡本は坂がきついしな
利便性考えると絶対に西北だな

てか岡本って土砂崩れ大丈夫なの？
阪急乗ってていつも心配になるわ

[133: 匿名さん]

西北なら岡本じゃなくて六甲道のほうが大型施設の充実ぶりとかも雰囲気近いかな
まあ西北買う人は大阪寄りがいいから六甲道は選ばないでしょうけど

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 口コミ知りたいさん
武庫川の浸水ハザード地域よりマシじゃね？
3m未満の浸水地域です。

[135: 口コミ知りたいさん]

岡本周辺のハザードマップの土砂災害警戒区域（土石流）の方が相当危ないと思うけど、、、
駅周辺真っ黄色やん
どっちが危ないかと思うかは個人の考え方やから、これ以上話しても多分平行線やけどね

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 口コミ知りたいさん
どっちも選ばなければいいだけの話やね。
武蔵小杉の二の舞にならないようにね。異常気象はもはや毎年ですから。

[137: マンション検討中さん]

西北に近いのはどちらかというと甲子園駅南側じゃない？
大型商業施設があって交通の便が良くて治安は…という点が被る
両者とも距離は遠くないから比較対象になるのかは微妙だけど

[138: 口コミ知りたいさん]

西北は尼と比較される場所で岡本と同じなんてそもそも可笑しい。
東灘住民なら西北は検討することありませんよ。西北住まいの方なのかな？必死に岡本、岡本って連発してる人。
もっと現実的な場所と比較しないと参考になりませんよ。

[139: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん
利便性は西北って、そもそも岡本住人はマイカー移動の割合が多いし、それで結構満足できてる。
生活環境がそもそも違って、電車を重視しなければならない生活を強いられる住人とはそもそも異なって周辺環境優先の岡本住人とは優先事項が違うので比較的することに無理、強引さがある。

[140: 口コミ知りたいさん]

いや必死なのはやたら岡本推しくる人でしょ
そもそもここ西北の物件なのに、岡本を推してくる方がおかしいって
そんなに岡本好きならここなんか見なくてもいいやん
それか業者の人かなんかなの？

[141: マンション検討中さん]

塚口のプラウドより高くなりますか？駅に近くで本来はあちらを狙っていたんですけど、想像以上に高いので。
こちらの西北の徒歩8分の物件が新規投稿の上位に出て来ていたものですから。徒歩8分なのととにかく小規模なのが残念ですが、駅は向こうより便利ですし ってことでとりあえず検討リストに入れてみました。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 口コミ知りたいさん
岡本といえばワコーレザ岡本がしつこく今日もチラシがポストに入ってました。あそこは17戸しかないのにまだ完売せずか。ま、ワコーレのくせに高すぎやしな笑

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん

売れてないワコーレ行ったら即4桁万の値引き提示されました。立地も悪くないのに、それでも売れ残るのは何か問題あると思ってお断りしました。

[144: 匿名さん]

岡本はマイカー移動の割合が多いなんてどうやったら分かるの？
山裾だから？
単なる下町なのに周辺環境優先とか羨望してるとか令和になっても変な勘違い住民がいるんですね。
芦屋や夙川から見たら似たり寄ったりでしょ。

[145: 匿名さん]

ワコーレの戸数少ないやつは将来の修繕考えたら買えないよなぁ
その点大手の方が安心感はある

[146: マンション検討中さん]

5年前にできた明石のプラウドタワー、あんな極西の田舎で199戸即日完売、平均倍率4.2倍、平均年齢51才。最多価格帯4900万。この大成功で垂水駅前も調子に乗って強気に出る見込み。西北物件は立地も毛色も全然違うが一応パワーワードがたくさん並べられるのでまずは強気売りでしょう。

[147: 匿名さん]

野村って値引きする会社なんでしょうか。
さすがに強気の値段つけちゃうと、現地周辺みたら買う気失せるんじゃないかな…
実際ジオでも苦戦続きなんだし

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

確かにお屋敷街ではないですが、この辺りの戸建てが今いくらするかご存知ですか？すぐに完売する物件は、この辺りでは安すぎる値段設定ということ。まして野村ブランドが安いはずがない。設備もジオと負けないくらいにするでしょう。小規模物件にエレベーター複数。塚口は駅前で便利でしょうが大規模でごちゃごちゃしてる。大規模が苦手で落ち着いた暮らしがしたい人、将来高くなるであろう修繕費等も気にせず払える余裕ある世帯向き。
野村はすぐに完売しなくてもジオみたいにゆっくり売って行くに1票。

[149: 匿名さん]

必死なのは岡本推し？？w
岡本近辺を山幹しか見たことない西北推しが岡本と似てるとか何とか、トンチンカンを書いてるから、一緒にされたら迷惑って岡本民からあっち行けシッシッされてるだけですよ。

[150: 匿名さん]

明石は極西っていうのもね。。
明石は意外と便利で、新快速にも新幹線にもすぐ乗れて、海が見える場所は世界一の大橋のライトアップが見えるので、時々東京からすごい有名人も別荘探しに来てますよ。
そりゃ、そこにプラウドタワーなら人気が出て当然かと。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
東京から時々すごい有名人ってなんすかww
ダサすぎるコメント。明石に別荘地のカケラもないし住んでたとしてもどうでもいいのに探しに来てるとかww
西北物件見てる人からすると極西の表現でok。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん

早く完売すれば広告費人件費在庫管理費抑えられるし、お互いよいのでは？

[153: 匿名さん]

>>147 匿名さん
三井、阪急阪神はゆっくり売ります。
野村、三菱は売れ行きによっては値引きあり、または棟内モデルルームで仕様をグレードアップとかで売ります。
和田は言わずもがな。笑

[154: 匿名さん]

>>149 匿名さん
はいはい。

[155: 匿名さん]

そういやワコーレって西北ないな。
ワコーレって長田とか兵庫とか中央区以西がメインだったけど、最近は芦屋とか東灘にも建ててるよね。

[156: 通りがかりさん]

必死に頑張ってここを豪華仕様にしても、周辺環境が追い付いていないから、成金的な客には振り向いてもらえても、山手に住む住人とかは住み替えでここらを選択肢にいれることはありません。

[157: 検討板ユーザーさん]

和田は高い土地だと基本的にここより更に小規模マンション15-20戸ばかりだね
それ以上となると在庫リスクの問題があるし会社規模的に手を出しにくいんじゃないかな

[158: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん

おっしゃる通りと思います。
プレミアムフロアなしにして、エレベーター一つにしてほしいです。
豪華な共用設備あっても、少ない家族数で支えるのはかなりの負担ですし、住み替えしたくてもこれがネックになってリセール時に苦労しそうです。
野村には売り付けて終わり、にせず長期の管理や負担のこと考えて設計してほしいです。
貴重な土地なんだから、西北の居住層考えた現実的な設計にしてくれないかな。

[159: 匿名さん]

おそらく塚口より高いと思いますが、資産価値やブランド、利便性など考えると西北をお勧めします。

[160: 評判気になるさん]

>>159
もはや西北が塚口に勝るのは価格が高いだけですよ(笑)

[161: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

塚口て安いだけじゃないんですか？

[162: 匿名さん]

最近の西北はえげつない価格設定だよな。
地歴を気にしなければプラネやブランズは本当に超がつくお買い得物件だったわ。

[163: 匿名さん]

やっと本格的な西北案件と思ったら、南東エリアですか…。

[164: 匿名さん]

>>163
いつも活動ご苦労様、
西北ではJR西宮方面に深く入りこまなければ問題無し。
JR甲子園口方面はむしろ高級エリアもある良いエリアですね。

[165: マンション検討中さん]

せめて夙川越えて西に来れるよう精進しなはれ。立地と地域柄はマンションそのものより重要なり。

[166: 口コミ知りたいさん]

別に西北の南東は問題ない
南西に問題があるのは認めるが
むしろガーデンズ頻繁に行きたいなら北東より便利

[167: 七園住人]

西北南東南西て西宮の人間でないと訳わからんな。

[168: 匿名さん]

今日物件情報更新と書いてあるのに変わってない？担当者連休中なのかな

[169: 販売関係者さん]

西北南西に住んでいます。
阪急もＪＲも利用できて、リムジンバスも使用できて、名神にも近く、ガーデンズも利用できると良い事ばかりです。
地歴の事は私が購入した10年くらい前にも散々言われました。いわゆる例の問題も。しかし、結果全く問題はありませんでした。気になりながらも購入に踏み切りましたが、最近の高騰を見ると、当時思い切って購入して良かったです。

[170: 匿名さん]

>>169 販売関係者さん
そう思うのは西北住まいでプラス思考の人だけ。西北を避けたいと思ってる人、例えば山手住人なら駅の近さはあんまり重要でないし、そもそも車で込み合ってゴチャゴチャしてる西宮北口周辺に住むなら、少し離れた静かなエリアの方が満足度は格段に高いですね。