公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。
物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23
[スレ作成日時]2020-11-12 20:21:27
プラウド西宮北口ってどうでしょうか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-11-19 02:05:59
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102
五十歩百歩にしたい気持ちは分かるけど現実には芦屋夙川と西北の格差より西北と塚口の格差の方が在るから 笑 |
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| No.104 |
西北は南西のJR辺りは良くないからそれを言いたいのじゃないの？
逆に塚口は駅北側の1丁目以外はよく無いし、 駅から離れるとますます低下するから地域全体で見れば明らかに塚口が↓だと思うけど。 |
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| No.105 |
ガーデンズってそんなに面白くないのに週末は周辺道路も大渋滞だし西北の魅力って何だろうって思ってたのですが
鉄道だけでなくバス便もとても便利なことに気がつきました 西北からほぼ市内どこでも行けますね 免許返納したお年寄りには最適な場所かもしれません |
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| No.106 |
結局、西北っていつも尼崎との比較になりますね。芦屋夙川のマンションでは話題にのぼることが少ないし。おんなじような地域だから格差がどうのって気になるのかなー。どーでもいい話なんだけど。
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| No.107 |
芦屋、夙川とは住環境で比較にならない。
西北と比べるなら尼崎より神戸の岡本の方が近いような気がするけどな。 |
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| No.108 |
西北と尼崎同じと主張する方には、治安データなど根拠出した上で主張してほしいものです。
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| No.109 |
尼は住宅街で普通に発砲事件があるからなー
絶対住みたくないわ 発砲のあったところ幼稚園近いのに |
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| No.110 |
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| No.111 |
夙川と武庫川を境に西から松竹梅ということでいいんじゃないですか。
よかったですね、西北はなんと竹ですよ！距離的にも梅寄りですが。せっかく住むのなら松で探すほうがいいとは思いますが。 |
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| No.112 |
東西で妥協するくらいならせめて南北で妥協するほうがいいように思うのですが、どうですかね。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>107 匿名さん
岡本住まいの人は西北にはまったく無関心ですよ。逆は羨望の眼差しみたいだけど。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ちょっと分かるけどな。
岡本も西北も塾と不動産会社と学生だらけなんだよな。 ここの校区ではないが人気の小学校があるのも同じ。 どちらも夙川のような閑静な住宅街って感じではないですよね。 |
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| No.118 |
昨今の西北の新築マンション販売はほとんどが駅から10分前後ばかりで、そのくせに高いので販売もイマイチだったけど、ここは人気出ますかね？
販売単価はいくらくらいになりますかね？ |
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| No.119 |
購入検討者は当然西宮西部、東灘の新築、築浅と比べるでしょうから、野村不動産の値付けが見ものですね。
それらよりランクの落ちる西北で妥当な価格を付けるか、西北広告に引き寄せられる28家族向けに強気の価格をつけ何とか購入させるか… |
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| No.120 |
28世帯というのが何とも小規模ですもんね。大規模マンションに問題家庭がいても関わることほぼほぼ無さそうですけど28世帯の中にいたら大変そうですね…
価格帯早く出して欲しいです！私は価格次第では結構前向きに考えたいので。ジオばかりの西北に辟易してたのでプラウドが建つのはかなり楽しみです！ |
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| No.121 |
阪急の本丸、西北でジオでありながら、徒歩7分とここより駅に近い「ジオ西宮北口 ザ・クレール」でもかなり苦戦して完成後でも最近になって漸く完売にこぎつけてました。東灘エリアのような高価格帯にふりすぎても苦戦すると思います。
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| No.122 |
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| No.123 |
そもそもここ武庫川の洪水浸水ハザードに入ってね？
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| No.124 |
SUUMOの取材広告、28戸の物件なのに力入りすぎでは？？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67721049/report/... 広告費は結局28家族で負担しなきゃいけないんだから、ほどほどでお願いしたいですね。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
西北に関するプラウドの宣伝、全くその通りかと思います。 最上階だけオーダーメイドなんですね。その点、この近くのクラウンズ、ソフィアはすべてオーダーメイドでしたよ。 あの頃から数年経ってて建築費の高騰もあるので、ジオより安いはずはないと思います。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
岡本と西北はどこが似てるのよ笑
不動産屋と塾が立ち並ぶのは岡本と言うより、岡本の町を下りた山幹。 岡本自体はこじんまりしてちょっと小洒落た感じの小さな町。学生も基本、甲南の子オンリー。 |
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| No.128 |
ほんとに魅力あるなら高い広告せんでも28戸なんて自然に売れるのにな
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| No.129 |
中古で売ることも視野に入れて、流動性および買値と売値の差額で考えておきましょう。
マンションがよくても地域の相場や周辺環境が劣ると安値でしか売れません。憧れの高い地域なら手が届かない人が中古待ちして高値を維持できます。 |
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| No.130 |
マンションが高騰し出すと格下地域に流れる人が多いけど、以前に何かの資料で読みましたが、格下げの新築を買うよりも希望の地域の中古を買った方が住んでからの満足度が上でした。
もし西北が好きなのに予算が合わなく悩んでる人は格下の新築を買うよりも西北の中古を買えば良いし、待てる人はもっと不景気になり価格が落ち着いてから買えば良いと思います。 |
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| No.131 |
岡本と西北が似てるかどうか分からんが、岡本が小洒落た町って感じはないですね。
あと、西北の人が岡本を羨望する事もないね。 |
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| No.132 |
岡本は坂がきついしな
利便性考えると絶対に西北だな てか岡本って土砂崩れ大丈夫なの？ 阪急乗ってていつも心配になるわ |
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| No.133 |
西北なら岡本じゃなくて六甲道のほうが大型施設の充実ぶりとかも雰囲気近いかな
まあ西北買う人は大阪寄りがいいから六甲道は選ばないでしょうけど |
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| No.134 |
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| No.135 |
岡本周辺のハザードマップの土砂災害警戒区域（土石流）の方が相当危ないと思うけど、、、
駅周辺真っ黄色やん どっちが危ないかと思うかは個人の考え方やから、これ以上話しても多分平行線やけどね |
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| No.136 |
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| No.137 |
西北に近いのはどちらかというと甲子園駅南側じゃない？
大型商業施設があって交通の便が良くて治安は…という点が被る 両者とも距離は遠くないから比較対象になるのかは微妙だけど |
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| No.138 |
西北は尼と比較される場所で岡本と同じなんてそもそも可笑しい。
東灘住民なら西北は検討することありませんよ。西北住まいの方なのかな？必死に岡本、岡本って連発してる人。 もっと現実的な場所と比較しないと参考になりませんよ。 |
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| No.139 |
>>132 口コミ知りたいさん
利便性は西北って、そもそも岡本住人はマイカー移動の割合が多いし、それで結構満足できてる。 生活環境がそもそも違って、電車を重視しなければならない生活を強いられる住人とはそもそも異なって周辺環境優先の岡本住人とは優先事項が違うので比較的することに無理、強引さがある。 |
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| No.140 |
いや必死なのはやたら岡本推しくる人でしょ
そもそもここ西北の物件なのに、岡本を推してくる方がおかしいって そんなに岡本好きならここなんか見なくてもいいやん それか業者の人かなんかなの？ |
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| No.141 |
塚口のプラウドより高くなりますか？駅に近くで本来はあちらを狙っていたんですけど、想像以上に高いので。
こちらの西北の徒歩8分の物件が新規投稿の上位に出て来ていたものですから。徒歩8分なのととにかく小規模なのが残念ですが、駅は向こうより便利ですし ってことでとりあえず検討リストに入れてみました。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
岡本はマイカー移動の割合が多いなんてどうやったら分かるの？
山裾だから？ 単なる下町なのに周辺環境優先とか羨望してるとか令和になっても変な勘違い住民がいるんですね。 芦屋や夙川から見たら似たり寄ったりでしょ。 |
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| No.145 |
ワコーレの戸数少ないやつは将来の修繕考えたら買えないよなぁ
その点大手の方が安心感はある |
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| No.146 |
5年前にできた明石のプラウドタワー、あんな極西の田舎で199戸即日完売、平均倍率4.2倍、平均年齢51才。最多価格帯4900万。この大成功で垂水駅前も調子に乗って強気に出る見込み。西北物件は立地も毛色も全然違うが一応パワーワードがたくさん並べられるのでまずは強気売りでしょう。
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| No.147 |
野村って値引きする会社なんでしょうか。
さすがに強気の値段つけちゃうと、現地周辺みたら買う気失せるんじゃないかな… 実際ジオでも苦戦続きなんだし |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
確かにお屋敷街ではないですが、この辺りの戸建てが今いくらするかご存知ですか？すぐに完売する物件は、この辺りでは安すぎる値段設定ということ。まして野村ブランドが安いはずがない。設備もジオと負けないくらいにするでしょう。小規模物件にエレベーター複数。塚口は駅前で便利でしょうが大規模でごちゃごちゃしてる。大規模が苦手で落ち着いた暮らしがしたい人、将来高くなるであろう修繕費等も気にせず払える余裕ある世帯向き。 野村はすぐに完売しなくてもジオみたいにゆっくり売って行くに1票。 |
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| No.149 |
必死なのは岡本推し？？w
岡本近辺を山幹しか見たことない西北推しが岡本と似てるとか何とか、トンチンカンを書いてるから、一緒にされたら迷惑って岡本民からあっち行けシッシッされてるだけですよ。 |
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| No.150 |
明石は極西っていうのもね。。
明石は意外と便利で、新快速にも新幹線にもすぐ乗れて、海が見える場所は世界一の大橋のライトアップが見えるので、時々東京からすごい有名人も別荘探しに来てますよ。 そりゃ、そこにプラウドタワーなら人気が出て当然かと。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
東京から時々すごい有名人ってなんすかww ダサすぎるコメント。明石に別荘地のカケラもないし住んでたとしてもどうでもいいのに探しに来てるとかww 西北物件見てる人からすると極西の表現でok。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>149 匿名さん
はいはい。 |
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| No.155 |
そういやワコーレって西北ないな。
ワコーレって長田とか兵庫とか中央区以西がメインだったけど、最近は芦屋とか東灘にも建ててるよね。 |
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| No.156 |
必死に頑張ってここを豪華仕様にしても、周辺環境が追い付いていないから、成金的な客には振り向いてもらえても、山手に住む住人とかは住み替えでここらを選択肢にいれることはありません。
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| No.157 |
和田は高い土地だと基本的にここより更に小規模マンション15-20戸ばかりだね
それ以上となると在庫リスクの問題があるし会社規模的に手を出しにくいんじゃないかな |
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| No.158 |
>>156 通りがかりさん
おっしゃる通りと思います。 プレミアムフロアなしにして、エレベーター一つにしてほしいです。 豪華な共用設備あっても、少ない家族数で支えるのはかなりの負担ですし、住み替えしたくてもこれがネックになってリセール時に苦労しそうです。 野村には売り付けて終わり、にせず長期の管理や負担のこと考えて設計してほしいです。 貴重な土地なんだから、西北の居住層考えた現実的な設計にしてくれないかな。 |
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| No.159 |
おそらく塚口より高いと思いますが、資産価値やブランド、利便性など考えると西北をお勧めします。
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| No.160 |
>>159
もはや西北が塚口に勝るのは価格が高いだけですよ(笑) |
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| No.161 |
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| No.162 |
最近の西北はえげつない価格設定だよな。
地歴を気にしなければプラネやブランズは本当に超がつくお買い得物件だったわ。 |
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| No.163 |
やっと本格的な西北案件と思ったら、南東エリアですか…。
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| No.164 |
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| No.165 |
せめて夙川越えて西に来れるよう精進しなはれ。立地と地域柄はマンションそのものより重要なり。
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| No.166 |
別に西北の南東は問題ない
南西に問題があるのは認めるが むしろガーデンズ頻繁に行きたいなら北東より便利 |
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| No.167 |
西北南東南西て西宮の人間でないと訳わからんな。
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| No.168 |
今日物件情報更新と書いてあるのに変わってない？担当者連休中なのかな
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| No.169 |
西北南西に住んでいます。
阪急もＪＲも利用できて、リムジンバスも使用できて、名神にも近く、ガーデンズも利用できると良い事ばかりです。 地歴の事は私が購入した10年くらい前にも散々言われました。いわゆる例の問題も。しかし、結果全く問題はありませんでした。気になりながらも購入に踏み切りましたが、最近の高騰を見ると、当時思い切って購入して良かったです。 |
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| No.170 |
>>169 販売関係者さん
そう思うのは西北住まいでプラス思考の人だけ。西北を避けたいと思ってる人、例えば山手住人なら駅の近さはあんまり重要でないし、そもそも車で込み合ってゴチャゴチャしてる西宮北口周辺に住むなら、少し離れた静かなエリアの方が満足度は格段に高いですね。 |
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| No.171 |
>>169 販売関係者さん
記憶が正しければですが、少なくとも数年前に発売された南西のジオ西宮北口ガーデンズを購入検討していた知人（結局、他物件購入）の話では、かなりの大規模でリーズナブルに関わらず不人気でなかなか売れずだったことから、「本当に手を出さなくて良かった」と安堵してたのが印象的で、西北でも立地と物件をよく見極めないといけないのだなーっと勉強になりました。やはり西北で探されるような人やその周辺住民は地歴を気にされる割合は多いかもしれません。 |
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| No.172 |
169です。すみません、販売関係者ではありません。確認そびれていました。
>>170 プラスのところしか見れていないかもしれません。小学児いますが、事情があり初めから私学にいれる予定でしたので、学区は気にしていませんでした。塾もコナミも病院も近いので教育含め子育てには助かっています。共働きなのでともかく利便性を重視していました。週末はガーデンズ渋滞がありますが、徒歩圏内なので全く問題ありません。南側は再開発でゆったりとした感じになっているのであまりゴチャゴチャはしていません。ここらへんは感性の問題かと思いますが、私は気になりません。おそらくプラスの部分しか見えていない所以かとも思います。 >>171ジオ西宮北口よりも以前に購入しています。幸い購入時より値上がりしています。同物件が出来る時には、あの場所はいわゆる地歴の問題ではなく、線路が近すぎる等で難しそうとは思っていました。国道駅に向かう道の自転車のマナーが悪くなった気がします。ただ、国道駅の周囲も再開発中なので今後は変化がある可能性もあると思っています。 |
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| No.173 |
お金に余裕のある人はわざわざ西北には住まないと思う。通勤、通学で電車利用するような人が利便性を求めてこの辺りを検討するのだろうけど、実際昨今の西北は駅から10分前後の物件が多く、人気の街とは言えない販売状況が続いている。だからと10分をきる久々の物件のココがさて、人気がでるかどうかと言えば、それはそれで場所的に不安。
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| No.174 |
>>172 販売関係者さん
西北もガーデンズが出来る前やその前後に購入しているなら今の人気に乗じて値も騰がっているのだろうけど、今はその値がピークで実力以上の販売価格になっていると思います。購入価格が高騰しているだけに今後の値の動きが10年や20年前の物件と同じように駆け騰がっていくかと言えば、難しい要素の方が多いと考えられると思います。 |
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| No.175 |
大規模修繕に備え毎月徴収されるお金、小規模物件は高いと聞きます。
でも、高くないと積み立て不足が懸念されるということを聞きます。 この程度の物件なら最低どの程度、各戸負担するのが妥当なのでしょうか？ |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
あまり積立金を気にするなら小規模物件はやめた方がいいですよ。私は大規模でいろんな種類の住人がいるのが嫌で小規模にしましたが、そこそこ生活レベルが同じだと、理事会などもめないし、ゆとり世帯ばかりで住みやすいです。 |
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| No.177 |
別に西北に限らず阪神間の幹線道路は車でごちゃごちゃしてるけどな
むしろ山幹の夙川駅前とか岡本駅近くとか、マナーが悪くて路駐が多いので個人的にはもっとイライラするけどな |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 口コミ知りたいさん
渋滞の中でガーデンズ周辺に平気で停めている輩の方がどうかと思うし、さらにコチラ周辺の路駐ともなると対向車と譲り合わないといけないのに平気で駐停車してる輩まで。 道がそれほど広くもないのに、車が意外に通るところにさらに車が止まっている。このゴチャゴチャ感は半端ないと思いますよ。 |
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| No.180 |
>>176 匿名さん
積み立て金の額がしっかり小規模物件として計上されていないとそれはそれで問題になります。 気にされるのは当然かと。 払える払えないは各自の問題ですが、額が十分なのか少なくないのかを吟味するのは大事です。 また、大規模物件よりは話はまとまりやすいでしょうが、理事会がもめないかどうかなんてのは住人によりますよ。 |
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| No.181 |
>>176 匿名さん
コチラの検討者は現金一括で購入検討するような人ばかりじゃないでしょ。 きっとローンを組む人も。そんな中でローンとは別に駐車場代、管理費、積立金を別に支払うってことになると確認、気にしておかないといけないのは常識です。 他の方々が言われてるように小規模の場合、少なければ少ないで、十分な積み立て不足が万一起こるようなことになった場合の各戸のダメージは大規模の比になりません。 |
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| No.182 |
>>159 匿名さん
塚口のプラウドの方がかなり良いと思っていたのですが、159さんの話だとここは向こうより高くなるってことですが、それは本当ですか？ 向こうが高すぎて検討リストから外そうかと迷っている時期にここをみつけたのですけど、何か確信となる情報なのでしょうか？それともただの個人的な想像ですか？ |
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| No.183 |
>>175 匿名さん
国土交通省の、マンションの修繕積立金に関するガイドラインを参考にされては如何ですか？ 規模的に月あたり、平米×218円ぐらいが参考みたいですね。 80平米の部屋だと17440円です。 低層の物件なので、もう少し安く済むかも知れませんし、一方で建築コストが上がっているので、もっと上がるかも知れません。 ガイドラインの金額を念頭においた上で、修繕積立計画をしっかり伺うのが良いかと思います。 ガイドラインより安いなら、なぜ安いのか、高いならなぜ高いのか聞いてください。 答えに窮するようならそのデベはやめたほうが良いですよ。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
管理費も別、駐車場も別、固定資産税も別、 単純に毎月のローンの支払いだけで購入できるものではありません。
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| No.186 |
>>184 匿名さん
この物件だからこの金額と言うわけでは無いですよ。鉄筋コンクリートのマンションならこれくらいは見積もっておいたほうが良いと言う国土交通省のガイドラインです。 ちなみに10000平米以上の大規模マンションだと、178円ですので、80平米で月14240円です。 物件によったら、負担を軽く見せる為に、修繕積立金が月数千円などの表記になっている事も有りますが、その場合は積立不足に陥ってしまうので、大規模修繕の際に一括金必要になってきます。 当然払えない方かいたりして揉めますので要注意です。(十年や二十年で大規模修繕なんていらないと言う意見も一部には有ります。) 修繕は一戸建てでも当然必要ですが、アットホームの調査の場合、平均35.8年で、かかった総費用は平均556万円。1ヶ月辺りに換算すると12942円です。 マンションの場合は一戸建てより固定資産税が高く、駐車場代や管理費もかかりますので、その辺りも含めて、検討される事をおすすめします。 |
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| No.187 |
価格は近所のジオクラウンズと同じくらいの価格じゃないの？
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| No.188 |
>>184 匿名さん
ここは年収1000は最低ないときついやろな |
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| No.189 |
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| No.190 |
田代町でそんなに高くなりますかね？ここってそんな建物だとかえって周りから浮く存在になるような気がします。
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| No.191 |
>>187 口コミ知りたいさん
場所柄や規模も同程度ですしね。 ん！？ってことは坪250万前後？今の時期だともっと高くなってそう。 この程度の戸数ならとにかく「西北」ってネーミングで飛び付く熱烈な西北信者さんがいるだろうし、販売側もそんなのをターゲットに強気価格で出してくると予想。 |
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| No.192 |
年収2000は要らんと思うが一馬力で1000-1500ってとこかなぁ
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| No.193 |
両度町のジオくらいになるのではないでしょうか？最終的に売り切りましたので。
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| No.194 |
この辺り、住民マナーの悪い人みかけませんし、戸建ての方の外車保有率高いですよ。夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。中津浜線や山環から離れてるのでとても静かです。
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| No.195 |
西宮、転勤族の知りあいが住んでいました。
前に話を聞きました。 全国的に転勤族の方が住んでいる地域は、マナーが悪くないと思っています。 不動産屋も転勤族に紹介する地域って選んでいる気がします。 >>夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。 芦屋に比べるとですが、おいしいお店も多いですし、いいんじゃないかなと考えています。 |
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| No.196 |
芦屋、夙川と西北では住いに対する考え方が違うからね。
便利さ賑やかさを求めるなら西北とか東灘の方がいいね。 |
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| No.197 |
>> 195
西北に住んでますが、芦屋より美味しい店が多いとは思わないです。 西北はガーデンズのおかげでチェーン展開してる店は多いですが、 もう少し気の利いた店となると夙川や芦屋や岡本界隈の方が多いし、 ここを買われる層が満足出来る店となると芦屋はさらに有利です。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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