プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[1: マンション検討中さん]

人気の西宮北口エリア、駅近、阪急西宮ガーデンズそばということで、気になっております。
西宮に縁のなかったもので、このエリアの特長や留意点などを伺いたいです。

[2: 匿名さん]

業者の思惑が大きい「人気エリア」、「人気の街」などのワードに騙されてはダメですよ。そもそも西北ってガーデンズが出来る前は西宮市内でもパッとしないエリアだったわけで、この建築場所周辺はその面影がまだ随分残っています。
そもそもガーデンズ以外に何がある？って意見も耳にします。週末は周辺エリアをはじめとした外部の人が押し寄せ車渋滞になって迷惑だったり、、、
まぁ、特急停車駅で大阪ー神戸の中間点なので便利さは良いかと。
ただ、個人的には西宮に持つイメージなら、夙川以西を検討される方が期待を裏切られないのではないかと思いますよ。

[3: マンコミュファンさん]

西北過去最高値設定やろうな。まあ、ここは校区がね…。

[4: 名無しさん]

>>3 マンコミュファンさん

ここは校区悪いんですか？

[5: マンション検討中さん]

西北は校区悪いけど塾のクラスは兵庫県のトップクラスが設置されていてわざわざ岡本からもトップの子は西北教室に通いに来る

[6: マンション検討中さん]

現在販売中の中ではぶっちぎりの価格設定だと思います。ただ西北徒歩圏内は魅力ですが庶民には手が出せない金額になりそう。

[7: マンコミュファンさん]

>>4 名無しさん
評判はお調べになってください。あまり言えませんので。塾はあるけど、学校別に点数分布を見るとやっぱり成績伸び悩むみたいですね。

[8: 匿名さん]

やっとまともな西北物件ですね。もぅ最近はなんでもかんでも「西宮北口」を名乗ったら売れるだろうと目論む販売サイドに辟易してたところだったので、、漸くって感じ。

「人気の西北♪」ってフレーズで飛び付く間抜けなお客さんが一定数いるからいつまで経っても西北もどき物件が出現するんだろうけ・・・。

ここは戸数の少ない西北駅近物件だからミーハー庶民には買えない価格になってくると予想。

[9: マンション検討中さん]

最上階フロアのプランがすごく魅力的ですが…やはり一億超えは確実ですよねー…
80平米の部屋でおいくらくらいすると思われますか？マンション周辺の環境はちょっとジトっとした雰囲気でそこがネックですが．

[10: 匿名さん]

高くても西北徒歩8分なら検討する人は一定数いそうですね。

[11: 名無しさん]

価格は気になりますね。
阪急神戸線沿線の人気エリアの新築坪単価はどれくらいなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

そもそも西北って、なぜ知名度もあって人気だったんでしょうか。
単に不動産屋の広告効果だけじゃないような気がします。
街の魅力はどこにあるんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん
2年後に建つ夙川の駅徒歩６分のマンションは坪単価270万でも安いと言われました…ワコーレですが。最近西宮北口ではマンションが全然なかったのでどうでしょうね？中古価格でも強気だから何とも。

[14: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん

そんなに高いんですね！
ちなみに夙川と西北だったら坪単価は夙川の方が高いですよね？

[15: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

Googleで初めの方に出てくるサイトだと、ここ5年ほどのレビューでは評価は普通、というかポジティブなものが多く、詳細を読んでも問題なさそうなのですが、評判を調べるのに良いサイト、その他の方法はありますか？

ちなみに私が見たのはこちらです。
https://www.minkou.jp/primary/
https://www.minkou.jp/junior/

[16: 検討板ユーザーさん]

1、2年前にジオが6、7分ぐらいのところに建ってたけどここの方が8分と言えど立地はいいんでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん

こちらのジオ西宮北口 ザ・クレールでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625023/
西宮北口徒歩7分で坪256万ですね。

価格はこのジオと同程度と想定されるでしょうか。駅距離はプラウドの方が遠いですが…

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ジオ西宮北口 ザ・クレールも長い間、完売出来ずに残ってましたね。
徒歩7分なら決して不便ではないんだけど、価格の割には雰囲気が西北らしくなかった。みんなが西北に思い描くキレイな街並みってごくごく限られたエリアなのに、価格がその場所程度に高いとやっぱり厳しい。ここも8分と言えども高すぎると売れ残り部屋は結構客が渋りそうな予感がする。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

参考になります。野村も過去の事例は勘案して値付けするのでしょうね。
ちなみに西北らしい街並みってどの辺りにあるのでしょうか？

[20: ご近所さん]

クレールはつい最近の物件ですもんね
あそこを買わずにあえてこっちを待っていた方もいらっしゃるのでしょうか

[21: マンション検討中さん]

クレールが売り出された頃はこちらは多分話題にも挙がっていないかと…
西宮市に事業申請出されたのも春頃でしたし不動産情報に挙がってたのもこの春くらいじゃないですかね？
西北って基本どこも一歩路地に入ると普通の街並みな気がしますが…北口町辺りはやはり区画整理されたのもあって綺麗な気がします。
クレールやこのプラウドがあるら辺は…駅から歩いてくる道もちょっと独特な暗い雰囲気を個人的には感じます。

[22: 名無しさん]

>>20 ご近所さん

それは考えにくいんじゃないですか？
この物件がオープンになったのは今月からのようですし。クレールの掲示板でも当時話題になってないようなので。
単に西北ブランドに幻滅しただけと思いますよ。

ここも公式HPの写真はキラキラ盛り盛りですが、現実は立地が良いと言えないので、値付けを誤れば売れ残るでしょうね。

[23: 名無しさん]

ここのすぐそばのジオ西宮北口 クラウンズも、しばらく売れ残ってたみたいですね。
確かにGoogle Mapだと古い団地風のマンションがいくつかあり薄暗く、道もめちゃくちゃ狭い…
西北なのに売れないのは、値段の問題というより、周辺環境の問題な気がしてきた。高級風のマンションが馴染まないエリアと思います

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん

本当同意です。
あの周辺環境に、高級風のマンションが馴染まないんです。エリア的に建てられないから仕方ないとは言えアクタ側とかならまだ…というか、西北で高級マンションって本当駅直結くらいしか見合わないと思います。徒歩圏離れれば離れるほどマンションと周辺との乖離がひどくなるような…
値段の付け方、正しく付けば完売しそうですけど強気売りすると難しいかもですね。

[25: 匿名さん]

西北って名前だけでホイホイと物件に食い付いている一定数の人がいるのに正直、驚く。
ガーデンズなんかも数回行けば飽きてしまうのに、その華やかさだけを販売サイドはクローズアップしすぎだと思いません？

[26: 匿名さん]

西北は大きい施設が多いから、近くに住んででも意外と移動に距離を感じますね

[27: マンション検討中さん]

やっぱり西北より阪急塚口が良いよ

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

塚口って尼崎じゃなかったでしたっけ？私は勇気ないです…

[29: 匿名さん]

サイト見ると、28戸にエレベーター2機付いてるみたいですね。
100戸以上の所でも2機が普通なので、やり過ぎな気がします。
修繕費高そうだな…

[30: マンション検討中さん]

やっぱ夙川芦屋で探そ。
しょせん西北、尼方面では流行りもんの域は出ない。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

夙川でいいところありますか？

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
西北検討してる地点で尼崎と違いは無いですね。毎度、西北関係の方は尼崎よりマウント取りたがる傾向ですが、結局はそれだけ両エリアは似た者同士と言えます。
逆に夙川等になると同じ西宮市内なのにマウントしようとする数は圧倒的に少なくなる傾向なので、それだけ両エリアの違いがハッキリしていることがうかがい知ることが出来ます。
ま、周辺を歩けば素人でも感じられますので、百聞は一見に如かずですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

そうなんですか？周りと話してても尼崎に住みたいなんて人聞いたことないですけど。
あと私は西北関係者じゃないです。ざっくり西北以西で検討している者です。夙川とかももちろんみてますよ。

[34: マンション検討中さん]

西北がもてはやされていますが、周辺環境や学区、JR西宮あたりを見るととても住みたいとは思えないですね。尼の延長線て感じで。
夙川芦屋になると雰囲気が変わるので個人的には芦屋ですかね。阪神より北ならOKでしょう。

[35: ご近所さん]

>>34 マンション検討中さん

ここの場所ご存知ですか？JR西宮からはかなり遠くてむしろJR甲子園の方が近いです。西北南西は地歴もあったので、ジオの高い値段設定に躊躇した人もいた。ここはその問題はない。
西北の価値は、支所、図書館、ショッピングセンター、医療施設等そろってるという利便性。高級感だけを望まれるなら夙川以西へどうぞ。夙川以西は坂が多くて年をとると住みにくい。
学区の問題ですが、このマンション買える人なら私学行かせるでしょうから問題ないかと？

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

学区が悪いという情報が見つからないのですが、何を基に仰っているのでしょうか？
ここ数年の情報があれば知りたいと思います。

[37: 匿名さん]

よくも悪くも尼やJR西宮と仲良くせざるをえない西北民。学区は並じゃないですかね。全然悪くはないと思いますが夙川以西と比べちゃいかん。

[38: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
私も今阪神間で色々みてますけど、逆に尼崎めちゃ良くなってるって聞きますよ。ただここ最近はそういった背景があるので価格はどんどん上がってきているそうです。

[39: マンション検討中さん]

あ、因みに同じ野村不動産関係ですが、塚口（尼崎市）駅前に大型の新築物件計画があり、むちゃくちゃ立地が良くてMAX欲しいのですが、価格が残念すぎです（涙）
今や尼崎だからとか西宮だからというよりもマンションは特に便利な駅から徒歩何分なのかが最優先事項とされる方が多い傾向のようですよ。
ここはそういった意味では駅から少し離れていることに目を瞑れば塚口は安くならないのかなぁーっと期待しています。

[40: マンション検討中さん]

↑
塚口の新築物件よりは安くならないかなぁー　のミスです。すいません。

[41: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

価格が高い尼崎って、何が魅力なんでしょうね。
古い考えなのかもしれませんが、悪いニュースを見すぎているためか、一切興味湧きません。
何も知らない方に、値段と駅距離だけ示して売っているように感じますね。まぁ尼崎の知名度は全国区なので、騙される方は少ないかもしれませんが。

[42: 匿名さん]

>>35 ご近所さん

西北南西のジオだけでなく、ここの近所のジオも売れ残り多数だったようです。
なので、ここは問題ない、とは言えないのでは。
まぁ値段次第と思いますが。

[43: 匿名さん]

塚口よりコチラが高い可能性あるんでしょうか？
エリア的にここと近く、同じ野村の販売なら、プロが物件をどう見てるかが公平でわかりやすいですよね。
もちろん値段が高いほど「良い」場所、物件なので、高くても売れると目論んでることになりますよね？
価格はいつくらいに発表なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
尼の駅前だけで判断せず周辺を車でしばらく走ればすぐ分かりますよ。中小の工場がたくさん。

[45: 北西部住まいさん]

>>41 匿名さん
ウーンどうなんだろう。西宮の中でも西宮北口ってエリアは元来、尼崎とおんなじようなとこです。先刻から言われてる通り西宮は夙川以西から雰囲気はかなり違ってくるんですよ。ここらを考える人はどちらかと言えば地理的にも歩いてすぐそこに尼崎がある近さなわけで、西宮に属してるから極端に尼崎と異なるってことは逆に無いイメージですよw

[46: 匿名さん]

>>45 北西部住まいさん
同意ですね。走ってる車の車種でも夙川以西でだいぶ変わる気がします。＊＊な軽は以西ではあまり見掛けませんしドイツ車ばかり見ます。

[47: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
それが昔の尼崎のイメージなんです。
確かに昔ながらの人は尼崎＝工場地帯と直結されて”汚い”と連想される方が多いようです。
ただ、昨今はその工場が撤退することによってある程度まとまった敷地を入手できるので柔軟なアイデアと豊富な資金で良い意味で個性のある大規模マンションを計画でき、ひいては美しい街並みやランドマーク的な建物として良いイメージに寄与するそうです。その最たる例はJR塚口駅前の森永製菓跡地！
そういった意味では昨今の西宮北口の物件はここもそうですが小規模物件が多くて個々のマンションでは個性は出しても周りと調和がとれていない物件が多すぎて、それがかえってそのマンションをも残念な雰囲気にしてしまっていると思います。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

汚いイメージなんかなかったです。殺人や傷害事件のニュースをよく見かけるので、治安悪いイメージの方が強いです。

東京出身の知人が転勤で大阪に来た際、家賃が安いと言って尼崎市内に住んでいましたが、夜は珍走団の騒音が酷く、昼間は子供が車の上で飛び跳ねていると嘆いていました。もう引っ越していますが。

[49: 匿名さん]

西宮に工業地帯、汚い、殺人や傷害のイメージはないので、大まかに
西宮西部＞西宮東部＞＞＞尼崎
って感じなんですかね。知らんけど

[50: マンション検討中さん]

こちらの学校区や治安の話をすると歴史的背景が強くて人権侵害などの問題にも繋がるので不動産屋も言及できないと思います
今は西北も開発も進んで高級住宅地に変遷したし住人の質も変わってるとは思いますがやはり個人的には避けた方がいいという意見です