グランザ桜山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランザ桜山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.granza-s.com/

所在地：愛知県名古屋市昭和区藤成通三丁目3番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩7分
間取： 2LDK+N～4LDK
面積：60.95㎡～95.49㎡ ※表示面積は壁芯面積です｡登記面積はこれよりも少なくなります｡
売主：ＮＤＳ株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

グランザって聞いたことないんですがどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

売主のサイトを見ると一社や吹上の方に同じブランドのマンションを販売してるみたいですね。
ファミリー向けの小～中規模マンションといった具合で。ここもそんな感じのマンションですね。
桜山は南の方に行くとちょっと寂しいと思うのですが東側はどう評価されてるんでしょうか。
駅徒歩7分なら住みやすい立地ですけどね。電車通勤・通学にも便利です。

[3: 匿名さん]

どういう販売方法になるのか分かりませんが、ナディス？分譲戸建の営業マンは丁寧で分りやすい説明をしてくれましたよ。このマンションは立地は良いですよね。モデルルームを見て検討するつもりです。

[4: 検討板ユーザーさん]

なかなかいい立地、間取りだと思うのですが、いかがでしょう

[5: 匿名]

ルーフバルコニー付きの部屋いくらぐらいなんだろう

[6: マンション検討中さん]

説明会に参加しましたが、やはり立地が良いためそれなりの価格ですね。これから建設するのに、建具やフローリングのカラーが選べないのは少し残念です。

[7: 匿名]

>>6 マンション検討中さん
今出てる70平米、90平米(ルーフバルコニー付き)
以外の間取りってどんな感じでしたか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
3LDKは約65から75平米ほどの3タイプでした。
あと2LDKですね。

[9: 匿名]

>>8 マンション検討中さん
ありがとうございます。
80平米?で探してるので、残念ながらここは見送りです。。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
最上階のみ、90平米超4LDKと80平米超の3LDKの構成でしたが、やはりお値段も跳ね上がりますね。。

[11: マンション検討中さん]

結構立地もいいのに全然話題になりませんね
無名のディベだから？

[12: 匿名さん]

説明会は参加者多かったとありますね。
桜山駅徒歩7分、良い立地だと思います。
こういう利便性の高い場所のファミリー向けマンションだと静かに売れていくことが多いですから
そのパターンなんでしょうね。
四月上旬の販売スタート時って何戸売り出すんでしょう？
小規模マンションなので一期、二期で半分ずつくらい？
38戸全部というのはさすがに無いですよね…。

[13: マンション検討中さん]

モデルルームの見学予約は空きがかなりありますね

[14: 匿名]

桜山近辺でマンションを探してますが、来年にはここの近くに中電不動産のマンションもできるみたいですね。
このマンションのメリットは立地以外何があるかな。

[15: 匿名]

>>12 匿名さん
全部売り出すそうですよ

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

中電不動産が予定しているマンションは桜山駅からだと11～12分位と聞きました？桜山というよりは石川橋のような位置ですか？判る方、教えてください。お願い致します。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

概要が更新されましたね。20戸売り出しとのことです。上と下の表示で価格帯は判りますが、詳細は要問合せですね。さすがに全戸売り出しは無かったですね。

[18: 匿名さん]

>>9 匿名さん

ちなみに80平米超だといくら位を想定されていますか？7000～7500万円位ですか？
名古屋のタワマン意外の相場感を知りたいです。
宜しくお願いします。

[19: 通りがかりさん]

だいぶ前に資料を請求したのですが、第一期登録受付の案内が来て、第一期に分譲される各部屋の価格表が同封されていました。

[20: 匿名]

>>18 匿名さん
私が今住んでいる84平米の分譲マンションは5100万です

[21: 匿名]

>>16 匿名さん
住所は藤成通5丁目ですよ
大通りに面してる所です
桜山から徒歩11分だとちょっと距離ありますね

[22: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

第一期の登録受付は既に始まっているのでしょうか？私は家族2人なので中住戸を検討しているのですが、早めの登録がお勧めなのでしょうか？
愛知県外なのでまめに現地へ行けないハンデがあり思案中です。

[23: 場所次第で検討中]

>>20 匿名さん

昭和区や瑞穂区で84平米の分譲マンションを5000万円台前半で買える可能性はあるでしょうか？小さな戸建からの買い換え検討のため頑張るならば場所重視です。桜山は名古屋駅へ直接行けるとのことで、家族は前向きです。文教エリアのようなので魅力的ではあるのですが....相場観がなくて

[24: 改装も検討中...]

モデル内見された方、各戸のカラーバリエーションはどんな感じでしたか？売れ筋のイメージが判れば有難いのですが？私は11日まで行けません。内見してきた嫁さん曰く、最近の流行り主体と言っていますがピンと来ません？？紺系の家具が多いので合うかなぁ～って感じです。
なお、70平米クラスでフローリングを変えると予算はどのくらい考えますか？200万円で何とかなるでしょうか？

[25: 匿名]

>>23 場所次第で検討中さん
75平米ですがここの低層階は4000万代後半でしたよ
仕様や立地にもよるのでしょうね

[26: 場所次第で検討中]

>>25 匿名さん

75平米で4000万円台後半ならまあまあ押さえられた価格設定ですね。80平米を切っているけども間取り次第ではカバー出来そうな感じもしますねぇ。

[27: 匿名]

>>24 改装も検討中...さん

Cタイプのフローリングが明るい板目でした。他はウォールナットはAタイプです。

[28: 匿名]

>>22 匿名さん

まだみたいですよ。

[29: 匿名]

>>24 改装も検討中...さん

建具も変えたくなるのでは？
管理規約の指定品目があるので一概に言えませんが
あれやこれやで300万円もあれば雰囲気はかえられるのではないかと。

[30: マンション検討中さん]

ここの立地は車なしでも、生活できますでしょうか？通勤通学は地下鉄利用なので問題ないですが、スーパーがやや遠い事が気になります。

[31: 匿名]

>>30 マンション検討中さん

車が無くてもOKかと。桜山交差点から東側は医療も充実しており、檀渓通方向のお散歩で石川橋も近くにあります。スーパーは1Km弱なので徒歩圏内かと。私は車有りですが、道路事情の良さも感じています。スーパーは、たくさん買い物が必要なときは車利用も考えています。

[32: 匿名]

>>17 匿名さん

第1期20戸の売り出しは多めなのですか？
既に申し込みも入っているのですか？
じわじわ売れて行く感じでしょうか？

[33: 職人さん]

>>22 匿名さん
19です。
手元の資料には4月9日(金)から12日(月)の期間において第一期登録受付を開始すると書かれています。9から11日は10時から17時、12日は10時から12時だそうです。住宅ローン等の借り入れが希望の場合は、事前審査を受けることが条件のようです。登録時には本人確認書類、認印、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要とのことです。事前に問い合わせされたほうがいいですよ。

[34: 改装も検討中...]

第１期分譲の登録受付状況がお分かりになる方、いらっしゃいますか？11日まで行けないため、気になっています。

[35: 場所次第で検討中]

滝子の新築物件からプッシュがあります。比較された方のご意見を頂きたいです。

[36: 匿名]

>>35 場所次第で検討中さん
滝子の新築？マンション？
◯ープンハウスの建売？

[37: 場所次第で検討中]

>>36 匿名さん

◯◯プンさんのマンションです。

[38: 匿名]

>>37 場所次第で検討中さん
立地なら間違いなくこっち
学区もいい

[39: 場所次第で検討中]

>>38 匿名さん

私もそう思います。住環境は絶対条件ですね。

[40: マンション検討中さん]

第一一期の抽選は終わりました。抽選と言っても先着順の出来レースのようなものです。早めに行った方がいいですよ。

[41: 買い替え検討中さん]

名古屋に詳しい知人にこのあたりは液状化等ハザードが心配なので控えたほうが良いといわれましたがどうなんでしょうか

[42: あららら？ほんと？]

>>41 買い替え検討中さん

桜山は名古屋市北部、大曽根周辺から連続する熱田台地の熱田層の上にあり、名古屋市では良い所ですよ。熱田台地の北西端に名古屋城、南西端には熱田神宮があるようにその良さは歴史が示すとおりかと思います。熱田台地が駄目なら名古屋市内では宅地に適した場所は無くなってしまいますねぇ。もちろん、岐阜や長野の方が低リスクであることは間違いありませんけども....ご参考に。

[43: 匿名]

>>40 マンション検討中さん

え～そうなんですか？私は抽選で外れました。階を変えて申し込むか検討中てす。マンション検討中さんはご希望が叶ったのですね。おめでとうございます。

[44: 匿名]

>>41 買い替え検討中さん

この物件と比較している物件はありますか？

[45: 通りがかりさん]

中住戸を検討しています。もう少しお金を出して中心部の1LDKにするか、落ち着いた桜山するか迷っています。コロナ禍で夜の栄も静かですが、元に戻れば住む場所ではない気がします。投資用などで比較検討された方などのご意見をお聞き出来れば有難いのですが。

[46: 名無しさん]

>>41 買い替え検討中さん
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
桜山周辺は液状化のリスクがあるようです。

[47: 名無しさん]

>>41 買い替え検討中さん

>>41 買い替え検討中さん
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...
桜山周辺は液状化のリスクがあるようです。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

位置的にギリギリセーフ位の感じですかね。
参考になりました。
最後は利便性などとの比較かなぁ？
桜山交差点の南西側が意外にハザード高目
なのですね。

[49: 匿名]

売れ行きどうなんだろ？
BタイプCタイプ自分が申込表見た時全然いなかったけど、売れてんのか？

[50: 匿名さん]

ようやくモデルの内覧に行ってきました。角住戸はほぼ完売（あと数戸）に近かったです。Bタイプ、Cタイプにもバラマークが貼ってありましたよ。
かなりペースが早いような気がします。

[51: 匿名さん]

ここで液状化とか話してる方は、名古屋を知らないのか。

[52: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[53: 通りがかりさん]

ちゃんとハザードマップ確認したほうがいいですよ。この立地は液状化の危険度高いです。

[54: 通りがかりさん]

私もあとどのくらい残っているのか、気になります。知っている方おられますか？

[55: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん
70平米台の3LDKはもうわずかでした。
空いている部屋は目の前が機械式駐車場の階、最上階のみでしたので候補から外しました。
60平米台の部屋はまだまだ空きがありそうでしたよ。

[56: 匿名さん]

マンション業界全体が高くなりすぎてお手頃価格に見えます

[57: 匿名さん]

残ってる3LDKタイプ

[58: 匿名さん]

別タイプ

[59: 匿名さん]

66.70㎡の3LDK。東京みたいになってくるのか。

[60: マンション検討中さん]

ここ内覧行ったけど使ってる素材がちゃちい

[61: マンション検討中さん]

結構苦戦してますね。
決定打がないというか。
駅から微妙に遠い、スーパー遠い、ブランドなし、駐車場機械式、、
まあいいところは価格が抑え目？なのと学区がそこそこというところ？
私も内覧行きましたがココと惹かれるところがないように感じました

[62: 匿名さん]

ＤタイプＳＯＬＤ ＯＵＴ！となりました。 誠にありがとうございました。

[63: 匿名さん]

駐車場 38台(内訳 平面式:9台･機械式29台) /
屋内平面駐車場17,000円・19,000円･屋外平面駐車場14,000円
・機械式駐車場1段目11,000円・同2段目9,000円・同3段目8,000円・同4段目6,000円（月額）

[64: 匿名さん]

総戸数 38戸
駐車場 38台(内訳 平面式:9台･機械式29台)

[65: 匿名さん]

販売概要
販売期 第１期
販売戸数 5戸
販売価格 3,700万円(1戸)～4,830万円(1戸)
最多価格帯 無し
間取り 2LDK(1戸)～3LDK(4戸)
住居専有面積 60.95㎡(1戸)～72.45㎡(1戸)
バルコニー面積 10.60㎡(1戸)～16.16㎡(1戸)
管理費 月額4,900円～5,800円
修繕積立金 月額6,700円～7,970円
修繕積立基金 引渡時一括366,000円～435,000円
その他諸経費 町内会費:150円/月 インターネット設備使用料:1,100円/月
販売スケジュール 先着順申込受付中
◆お申込みに必要なもの（お申込み①・ご融資事前審査用②）
①ご本人確認書類(運転免許証等）①ご印鑑(認印）②健康保険証 ②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等）
※お借入れが無い場合は①のみ ※給与所得者以外の方は別途ご相談下さい

[66: 匿名さん]

1月15日(土)～ 恵まれた眺望を体感頂ける眺望NEWモデル(Ｃタイプ)オープン！
ご予約はこちらから！
https://airrsv.net/AKR1096140491/calendar

[67: 匿名さん]

桜山といえばフルーツショップ

[68: 匿名さん]

あ、あそこでしょうか？
一度行った事があります。
もう何十年も前ですけど。

[69: 匿名さん]

その頃からは改装されてるかな。

[70: 匿名さん]

フルーツ屋さんのHP見たら綺麗になってました。

[71: マンション検討中さん]

売れませんねえ

[72: 匿名さん]

この辺だともうちょっと御器所よりの方が人気なんでしょうか。
桜山も良い場所だと思いますけどアクセスを考えるとね。
鶴舞線に乗るなら御器所駅まで自転車でも行ける距離ではありますけどね。

Cタイプのモデルルーム写真を見ましたが、子供部屋のベッドって
シングルタイプよりちょっとコンパクトな物なんでしょうか。
これだと部屋もそれほど狭く感じないですね。

[73: 匿名さん]

そうですね、他地域・地方からの移住となると東山線とか御器所の方が無難で人気はあるでしょうね。数も多いですからね。

ただ、この辺りに住んでる人は安いからここにした、とかって事ではないので
自分（達）の選択したことにはそれなりにプライドも高いのは間違いないですね。
ま、普段そんなことを意識してるわけではないですが。

[74: マンション比較中さん]

同感です。高額なお買い物なので自分達のニーズに合致した物件しか購入しないですよね。
私も先日モデルルームの見学に行ったのですが・・・
売れていないとの情報を鵜呑みにしてじっくり検討するつもりが、8戸しか残っていませんでした。
唯一、私達のニーズに合致した部屋が残っていましたので真剣に検討したいと思っております。

[75: マンション検討中さん]

↑営業乙

[76: 匿名さん]

ここ売れてないですね

[77: 通りがかりさん]

竣工から１年。あと２邸、頑張って！

[78: マンション掲示板さん]

完売したようです

[79: 匿名さん]

完売おめでとうございます！