ヴェリテ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nankaifd.jp/mikunigaoka/index.html

所在地：大阪府堺市堺区向陵中町4丁142（地番）
交通：南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩4分、
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK?4LDK
面積：55.48m2～83.82m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅近のファミリー向けもあるマンション、期待できそうですね。
この位置なら線路からの音も多少は軽減するでしょうし、悪くないんじゃないかと。
仁徳天皇陵が世界遺産登録された時は賑わっていたららしいですが、最近はどうなんでしょう？
コロナもあって落ち着いてるんですかね。
こういう観光地の近くは行楽シーズンの影響もあるので、色々生活シミュレーションしておくのが良さそうです。

[2: 検討板ユーザーさん]

移転する前の救急病院跡地でしたっけ。

[3: 検討板ユーザーさん]

移転前の市民病院跡に移転した、清恵会病院の跡地ですね。今は、横に桜珈琲が出来てます。

[4: 口コミ知りたいさん]

三国ヶ丘駅の北側にモデルルームが準備中ですね。
このモデルルームの建物は他のマンションの使い回しで既に3代目とか。

[5: 評判気になるさん]

土壌汚染は大丈夫みたいですね。
気になります。

[6: マンション検討中さん]

今日見てきました。価格は思ったより高かったです。全体の２割くらいは申込み入ってて２割くらいはローン審査中という事ですた。地盤支持層が浅くベタ基礎なので地震に強いのと、駅近、校区が気に入ってます。ファミリー層3分の2だそうですがモデルルームにはキッズルーム無しです。

[7: マンション検討中さん]

モデルルームに行き、小学校までの通学路も確認しましたが、やや遠い印象。堺東のタワマンの方も増えるので、小学校は増築中とはいえ、すごい人数になりそうです。駅近のわりに、スーパー（成城石井はあります）などもなく、価格も高めで検討中です。

[8: マンション検討中さん]

ここ5年ほど、様々な新築マンションや戸建てを見に行ってますが、こちらの営業担当の方は、ベテランで説明も詳しく丁寧な対応で、1番好印象でした。価格が高めということもあり、検討中です。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>3 検討板ユーザーさん
駅近で中環にも出やすいメリットは大きいんですが、何となくですけどホントに何となくなんですけど病院跡地って気持ちいいものではないですよね。。。
ちょっと身構えてしまう自分がいます。。。

行かれた方、内装とかどうでしたか？

[10: マンション検討中さん]

マンションギャラリーでしたが、行きました。広いタイプの部屋だったので参考になるかわからないですが、天井が高く（確か2400）広く感じる部屋でした。現段階だと内装の変更も一部無料だそうです。和室も仕様ではありましたが、洋室への変更も可能だそうです。実際に行かれて面談されることをお勧めします。
病院といっても、私は近辺に住んでいましたが、良い病院でしたので、悪感情は抱かなくて良いのかなと思いました。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます。

そうですよね。気にしなくていい頭では分かってますし、元々搬送しやすい立地に病院を作ったからマンションの交通利便性がいいって分かるんですけどね。

他のマンションにはない素晴らしさとかで気づいたところは他にありますか？
天井が高くて広く感じるのはいいですよね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[14: 検討板ユーザーさん]

[No.12から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

角部屋しか買う気が無かったので、参考にならないかもしれませんが、間取りは良かったですよ！
三国ヶ丘全体で言うと、ここの利便性としての立地は際立ってます！けやき通り沿いだと静かですが、三国ヶ丘駅へ行くまでに大きな道があり、信号待ちが長いです。
信号無しでも小さなトンネル抜けて行く方法がありますが、それでもここの立地はその面倒さは無いです。
三国ヶ丘から天王寺なら10分おき、梅田なら15?30分おきに直通なので、ギリギリまで家で粘れます！
けやき通り沿いの近辺は犬の糞の放置が目立ちます。堺市だけではないでしょうが、大阪市内に住んでいた時より目につきます。
三国ヶ丘全体でいえば、飲食店も大阪市内に比べると魅力的なのが乏しいので、お金を使うことが減ります！
スーパーは少し離れたところにライフがありますが、少し古い店舗なので、判断が難しいです。事足りると思います。

デメリットは同じ学区内にここ何年かでマンションが乱立して、小学生の人数が多くなると感じたことでした。
今の教育環境が良くても、建物、運動広場、教師にもキャパはあるので、大人数の学校に変わることは予測できるリスクかなと思いました。
大通りから一本入ってますが、それも気にする人は気になるかなと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
犬の糞笑
北区に住んでましてけやき通りは車でしか通ったことないからなのか気づきませんでした。
でもそんなに犬の散歩マナー悪いですかね？？

本当に立地の利便性は抜群だと思います。
車も電車も使いやすい立地ですよね。

販売元の土地取得コストは高かったのではないかと思うのですが、設備グレードはどうだったかわかりますか？
グレードを落とさずに販売価格に乗せてるのか、設備グレードを落として買いやすくしているのかが気になってます。

[17: マンション検討中さん]

ヴェリテ三国ヶ丘
三国ヶ丘駅徒歩４分
4,280万円～6,120万円
65.25㎡～83.82㎡

フジけやき
三国ヶ丘駅徒歩８分
3,850万円～5,630万円
58.75㎡～78.17㎡

割算すると坪単価はほぼ一緒なんだけどエキチカなこっちがお買い得ですかね？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

将来的な資産価値は駅近の方が維持されやすい傾向にあります

[19: 口コミ知りたいさん]

>>15 マンション検討中さん
榎小学校の過密は問題になっていてTVでも取り上げれているようです。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml

ここ10年以内に校区内にマンションが多数建てられたみたいで、
1学年が3クラスから5クラスに増えたとか。

[20: 通りがかりさん]

>>19 口コミ知りたいさん
ひょっとしてこれってさらに追い討ち？

https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20201216-OYT1T50345/

[21: 通りがかりさん]

戦後の校区割を考えなしに今でも続けているのが問題で、今の住宅事情を基準に抜本的に校区編成すれば良いのにと思います。

ここの学区に限らず、マンモス校のとなりに生徒数が少ない学校、いくつかありますよね。
スカスカの教室を使わずに狭い場所にさらに税金使って建て増ししてる方が市民や子供に負担強いているように思うのですが。

目の前に学校があるのに、校区外で隣の学校まで徒歩25分とか、フラットに考えると異常ですよ。

[22: 評判気になるさん]

過密のことも気になりますが、通学路途中に年季入ったラブホがあるのが心配です。朝夕大人数が通るから気にしすぎなくて良いという考えもあるのですが。