ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[873: マンション検討中さん]

>>871 検討板ユーザーさん

15階建、１フロア３邸タイプですね。
コスト高になってる近年は、このタイプを良く見かけますね。
面白味は全くないけど、このタイプ選んでおけばイニシャルコストは低く抑えることができそう。なんとなく。

但し、スケールメリットはないので修繕積立金は中・大規模に比べると高くなるのかな。

[874: 通りがかりさん]

専門家目線の買いたくない理由が知りたい。
ぜひ、教えください。

[875: マンコミュファンさん]

規模によってメリット、デメリットはあるから一方だけの情報だけで語るのは間違いでしょう。こういう掲示板は、どうしても批評して専門家面するの書き込みが増えるのは仕方ないかな。

[876: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
戸数が多い分、騒音を平気でたてる人、マナー悪い人、ゴミ出しルール守らない人が一定数いるので多くなる

そして、大勢いるのでバレないだろう 特定されないだろうと考えも甘くなる
物や設備も壊れるスピードが早い

余計に対策することになる 費用もかかる場合も多い

スケールメリットは無いけど、デメリットは多い気がする

[877: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション検討中さん

売るために最初は抑えてるだけで改定されるとき
それなりに上がるよ 大変

[878: 名無しさん]

入居説明会行きました？管理の担当どんな方でした？

[879: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

＞＞戸数が多い分、騒音を平気でたてる人、マナー悪い人、ゴミ出しルール守らない人が一定数いるので多くなる
＞＞そして、大勢いるのでバレないだろう 特定されないだろうと考えも甘くなる
物や設備も壊れるスピードが早い


私は小規模マンションでも同じようなこと経験したよ。
むしろ１人そんなのが混ざってただけで影響が大きくて質が悪かった。。。
小さいマンションはこりごりだよ・・

もし貴方が小さいマンション推しなら買うのは反対しないよ。
小規模マンションなんてそこらにポコポコ建つんだから、好きなの買って満足しとけばいい。ついでに永年理事長になって好きに牛耳ってください。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

だから？？

[881: マンコミュファンさん]

5年経った頃から管理会社が
○○が劣化してます
○○の部品を交換しませんか(エレベーターや給水設備等)
と管理会社の名前で見積もりを出してくる。

これは管理会社が数十パーセントも
利益をのせてる見積もりなので、
実際に工事する会社から直接とる
または、他の信頼出来るところから見積もりをとる

そうしないと管理会社の言いなりで
無駄な大金を常に支出することになる。

[882: 周辺住民さん]

>>876 マンション検討中さん
それは住んでる住民のレベルの問題だよ。
そういう問題があるから住む地域を選ぶときはかなり慎重にするんだよ。

[883: 匿名さん]

9割（210戸）以上成約済みとのことだが、完成までに完売できそうにないか？

[884: 匿名さん]

（既に完成してるんじゃ？）

233戸もあるのに残りはたったの４戸でしょ。
この広さの土地を仕入れことができるだけでもすごいのに、完成までに200を超える数を売り切るなんてさすがだと思った。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
ヴェルディは最高！安かろう悪かろうとよく言われるが、ヴェルディは最高だよ。

[886: マンション比較中さん]

住んでからもそう思えるといいね

[887: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、残り4邸らしいですね。
A、I、J、Rの4つですかね。

[888: 匿名さん]

>>879 匿名さん
この人実態を全然知らないんでしょうね。
小規模マンションでの経験？妄想だろうね。
どこかの安物アパートにしか住んだことがないんだろうからコンプレックスが酷い。

[889: 名無しさん]

>>888 匿名さん
そういうのよくある。自分の住んでるのはちっこい3LDKのクセに知ったげにマンション語る奴。
低所得者向けの廉価マンションをあがめるタイプ。
ハライタイ

[890: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

>>887 マンション検討中さん
iの2邸のみですよ。

[891: マンション検討中]

>>890 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね。入居開始までに全戸完売したらいいですね。

[892: 匿名さん]

専有部分、不備だらけ
皆さんちゃんとチェックした？

[893: 匿名さん]

最初からついてた傷や、建具の歪みも
時間が経つと入居後にしたと認定されたら
有償対応になるので、
入居してすぐプロに隅々までチェックしてもらうべき。

管理会社にきけば、そういった業者紹介してくれるかも。

[894: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん

例えばどんな不備がありましたか？

[895: ポン]

私の実家は宇品で、こちらのマンションみえますが、花火見えなくなる????涙
立派な見た目ですね！私自身もヴェルディマンションに住んでいますが、今、五年目。ほんと、いたるところの、つくりが、ちゃちいです……あと管理会社が、ほんと、役にたたない……

[896: 通りがかりさん]

>>895 ポンさん

担当者がですか？？

[897: マンション比較中さん]

よりによって、なぜ管理会社が穴吹コミュニティなの？

[898: 通りがかりさん]

>>895 ポンさん

ヴェルディはソシオよりブランド力が高いとか言ってる奴居たよ(笑)

[899: マンション検討中さん]

>>898 通りがかりさん
どっちもブランドっていうのとは違うような気がする。

[900: 評判気になるさん]

>>897 マンション比較中さん

GMアソシエよりマシでしょう
管理費高かろう管理悪かろう

[901: マンション比較中]

別のマンション掲示板でもコメント頂きましたが穴吹コミュニティは相当酷いらしいです。色んな所で悪い噂を聞くから間違いない。

[902: 匿名さん]

別のマンション掲示板でもコメント頂きましたがGMアソシエは相当酷いらしいです。色んな所で悪い噂を聞くから間違いない。

[903: 検討板ユーザーさん]

信和不動産は管理会社の選択を誤ったな

[904: 名無しさん]

>>899 マンション検討中さん

ブランドを高級ブランド品みたいな意味でしか捉えてないからじゃない？

[905: 匿名さん]

ヴェルディもソシオもブランド力には差がないよね
双方とも郊外大好きだし

ソシオの管理会社と言えば、グラディス相生橋は建つ前からスレが荒れるほど評判良くないね・・・
マリモは管理会社の選択を誤ったな

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
買えないやつが騒いでるだけじゃない？

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
GMアソシエのGはGA、Mはマリモ。
管理会社の選択とかそもそも存在しない。

[908: マンコミュファンさん]

>>907 さん

なるほど勉強になった
哀しい宿命だね、、

[909: マンション検討中さん]

一億の部屋って買った人居るの？

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション検討中さん

このマンションに１億超の部屋あるのかな

[911: 匿名さん]

あるから言ってるんでしょうよ。

[912: 名無しさん]

>>910 マンション検討中さん

一番上は1億超
価格スレにも記載ありますよ

[913: マンション検討中]

>>895 ポンさん

どこの管理会社ですか？
まさか、このマンションと同じ管理会社？？

[914: マンション掲示板さん]

>>913 マンション検討中さん

GMアソシエか

[915: 匿名さん]

>>914 マンション掲示板さん

そこも大概評判が悪いですが、
そことは違う管理会社です

[916: 匿名さん]

あ、トータテ系ね。

[917: マンション掲示板さん]

>>913 マンション検討中さん

デベロッパー系です。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 マンション掲示板さん
GMアソシエもトータテもデベロッパー系です。

[919: 通りがかりさん]

スレ変えても分かるから
とだけ言っとくよ

[920: 口コミ知りたいさん]

>>918 口コミ知りたいさん

だからそこではないと言いましたが

[935: 口コミ知りたいさん]

[No.921～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[936: マンション比較中さん]

>>919 通りがかりさん

何が分かるのですか？

[937: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん

穴吹コミュニティ

[938: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん

GAパートナーズ

[939: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん

三井不動産レジデンシャルサービス

[940: 匿名さん]

良いマンションですよ??住み良いです

[943: マンション検討中さん]

GMアソシエとどっちがマシだろうか

[944: 匿名さん]

最悪の管理会社は合人社一強。次点で第一ビル。
よく覚えときな。ちなソースはワイ。

[946: 通りがかりさん]

>>943 マンション検討中さん

一般的には穴吹コミュニティでしょうね

[953: 管理担当]

[No.941～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[954: 販売関係者さん]

>>943 マンション検討中さん

GMアソシエ

[955: マンコミュファンさん]

>>954 販売関係者さん

売主と同系列は良い評判聞かないから避けれるなら避けた方がいい

[956: 販売関係者さん]

>>955 マンコミュファンさん

管理会社替えたい

[957: 匿名さん]

ザ・パークハウス福岡タワーズやクレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーと同じ事が起きようとしてる感じやね

[958: 評判気になるさん]

>>957 匿名さん

折衝を何度も繰り返しても住民さんの暮らしに支障が出るようなら管理会社変更も仕方ないかと
しかし、理事会や一部の住人だけが声を荒げてるケースは要注意

１．声を上げる人がごく一部の住人に偏っている
２．理事会から管理会社への要求が目くじら立てるような事案ではないことが散見される
３．管理会社の言い分を一方的に不合理な事だと決めつけた発言や記載（議事録など）がある
４．輪番制が敷かれているのにも関わらず敢えて立候補する人がいる
５．輪番制が敷かれているのにも関わらず期を跨いで理事会役員に留まろうとする
６．管理・修繕に携わる業務について、身内・知り合いの業者を紹介・斡旋する
７．竣工・入居してそれほど期間を経ていないのに管理ではなく管理会社への不満を漏らす
８．傍から見て高圧的と感じとれる態度で管理スタッフや管理会社に当たる
９．管理会社を変えることがより良い暮らしに繋がると信じている（公言する）
１０．管理会社を変えることが目的であるかのような言動が垣間見える
１１．管理会社を撤退に追い込むような言動が垣間見える

[959: 販売関係者さん]

>>956 販売関係者さん

なんだかんだ言ってもマンションは住人のものだから会社替えるのもフロント替えるのも住人次第

[960: マンコミュファンさん]

>>959 販売関係者さん

実質は"一部の"住人次第なんだよなぁ

管理会社がこの規模のマンションを手放すのは、他のマンションと比べてよほど異質な要求がなされた時でしょう

[961: 販売関係者さん]

>>960 マンコミュファンさん

『実質は"一部の"住人次第なんだよなぁ』・・・当たり前。どこのマンションもそう。

替えようとしたら汚い手をつかってでも妨害してくるらしいですね！？
怖い怖い

[962: 名無しさん]

他のマンションと比較して異質な要求とかじゃなければその要求に従う方が汚い手を考えたり実行したりするよりよほど楽だし、実際にそうするんじゃないかな。

[963: 買い替え検討中さん]

『実際にそうするんじゃないかな』・・・やはり汚い手をつかって妨害するんですね！？
イメージ悪い

[964: 名無しさん]

>>963 買い替え検討中さん

書き方が悪くて申し訳ございません。

そうする＝他のマンションと比較して異質な要求とかじゃなければその要求に従う
です。

[965: 買い替え検討中さん]

>>964 名無しさん

住人のしらないとこで知らない間に行われているので裏の事は分からないですね！？

[966: 口コミ知りたいさん]

そこで自主管理よ！
ここは現役世代が多そうじゃが、中には定年退職して時間持て余しとるから管理費の中からいくらか貰えたら管理人や掃除してもええよという人はおるじゃろ

[967: 買い替え検討中さん]

ウェスト住民の皆さん花火いかがでしたか？

[968: マンション比較中さん]

テレビやSNSの写真でここのマンションが写り込んだ花火映像や写真が多く出ていますね！

[969: 評判気になるさん]

管理会社の担当者どんな感じ？？
まだ話したことないんですよね。

[970: eマンションさん]

>>969 評判気になるさん

管理組合の理事さんですか？

[971: eマンションさん]

>>970 eマンションさん
まだ理事にはなっていません。
担当者と会ったことある方がいれば教えてください。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 eマンションさん

会いたい訳ではないんでしょう？
他のヴェルディスレに連投されてる意図はなんですか？
宇品のヴェルディでのやりとりをまた繰り返したいんでしょうか。めんどくさい人ですね。