ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[81: マンション検討中さん]

あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。
価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。

[82: マンション検討中さん]

自転車置き場には、イオン前の車道を通って入る感じですかね？
自転車の出入り口がイオン側（北）だけでなく、マツダ側（東）からも入れたらいいのになぁ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>4 eマンションさん190くらいですよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
えっ、ハイグレード??
そんな訳ないでしょう…笑

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
さすがに高過ぎでしょ　笑
駅北のステーションテラスとほとんど変わらないじゃないですか。

[86: 匿名さん]

>>84 検討板ユーザーさん
ハイグレードでは絶対にない。笑

[87: マンション検討中さん]

＞＞８２さん
人、自転車、車等の動線も気になります。

[88: マンション検討中さん]

購入を検討しています
みなさんの値段予想聞かせてください

[89: マンション検討中さん]

土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。
ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。

[90: マンション検討中さん]

1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね

[91: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

駅近でもないし、宇品ですよ。
冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。
相場より高ければ、売れ残るでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん

安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。
交通利便性、周辺環境等によりますよ。
ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。

[94: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ヴェルディブランドですしね。

[95: 匿名さん]

入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。
宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。
一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。

[96: マンション掲示板さん]

宇品は人気だからステーションテラスと同じくらいじゃない？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション掲示板さん

もし広島駅徒歩圏内のステーションテラスと同じ価格帯なら、ここが高過ぎるってことです。それならここはやめて即ステーションテラスを契約した方がいいですね（笑）

[98: マンション検討中]

ヴェルディマンションって言ったら、
あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？

[99: 購入者]

>>98 マンション検討中さん

仕様も設備ともにグレードは高いです。
とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。
ステータスも高いので自慢できますよ。

[100: 匿名さん]

>>99 通りすがりさん
ヴェルディが、ステータス高かったら三井、三菱は？
安いマンションを、広島市内以外、東広島で特に量産してるのが、信和でしょうよ。
市内中心部では、勝負してなかったのはステータスがないからだよ。最近市内でも、他社が高いから参入してきた会社だよね。
ステータスとか言ってたら、恥ずかしいよ。
白い外装で、仕様は普通だし、施工会社も
評判は、検索すればわかるけど。
大丈夫？

[101: マンション検討中さん]

購入を検討されている方はいますか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
検討しています！！
現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基って
どうなのでしょうか。
朝の混雑具合とかが気になります。
せっかくなので3階以上を購入したいです。

[103: eマンションさん]

ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。
私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。
やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。

[104: マンション検討中さん]

ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。
流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。

[105: 匿名さん]

>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人（悪い意味ではない）の選ぶマンションだと思いますよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな？

[107: 匿名さん]

>>99 購入者さん
ステータス→0
グレード→下
ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい
ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。
まとめ→安さが売りの廉価マンション

４千万以上ならがんばってよそ買います。

[108: 評判気になるさん]

エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど

[109: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います

[110: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん

２３３戸で２基ってことは、１基当たり１１６戸？
まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
エレベーターカバー率、100戸は切ってて欲しかったな。せめて大人数を収容できる大きいエレベーターをつけて欲しい

[112: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>99 購入者さん
ステータス高い…笑い
ん??このマンションブランドが…笑

[114: マンション検討中さん]

共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[115: 評判気になるさん]

マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。

[116: 匿名さん]

>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。
信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
逆にアフターフォローがしっかりしている会社はどちらなのでしょうか？
あとヴェルディは長持ちしないのですか？

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
長持ちしないんですか？

[119: 購入者]

>>117 マンション検討中さん
答えは簡単。
ヴェルディ以外。以上。

[120: マンション検討中]

長持ちしない、アフターケアがない？ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー
それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか？

[121: 匿名さん]

ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100～200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250～300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。
上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。
そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。

[122: マンション検討中]

>>121 匿名さん

そういうことなんですね！
販売価格が発表されたら詳しくチェックします。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。
皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。
私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。
予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつ
けられるとしたら、オプションになるのかなと思います。

[125: マンション検討中さん]

最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。

ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。
10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>121 匿名さん

修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。
管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。
まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。

[127: マンション住民さん]

価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。

[128: マンション検討中さん]

今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか？
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか？

[129: マンション住民さん]

>>128
猫が喜ぶので使います！！床が暖かいと気持ちいいです。
好みだと思います。なくても問題ないという人もいます！
床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。
このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3～5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。

[131: 通りがかりさん]

いまどき床暖ないとかあるの？　

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん
あったら良いなと思いますが、ないならないでコストを抑えられるので良いと思いますけどね。床暖が絶対ほしい人は別の物件がいいと思います。

[133: 匿名さん]

>>126 匿名さん
多くの購入者は積立金の相場なんて知りませんから上げ幅か大きいほど値上げ合意は難しいんですよ…
特に安さを求める人が多いマンションほど。
価格が決まった頃に長期修繕計画案を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。

ちなみにこれは別の地場デベロッパの話ですが、長期修繕計画案が15年までしかなく、しかも一回目の大規模修繕で積立金を全て使いきるような設定にしているようなところもありますので、長く住むことを考えているのならしっかり確認されることをオススメします。

[134: マンション住民さん]

>>131
床暖は、府中レジデンスはなかったはずですよ。
日当たりがいいマンションは床暖なくても暖かいですけどね。
数十万は物件価格が変わりますね。もちろんあるにこしたことないですけど。

>>130
3-5階ごとに５００万じゃなくて50万ですよね。さすがに。重箱つついてすみません。
１階につき２０万くらい変わりますね。目の前の眺望が抜けるかどうかでも変わります。急に上がるパターンもありますね。

[135: マンション検討中さん]

>>127
ここではないけど安芸灘の時、某社は要修繕な物件が他社よりあからさまに多かった
新しくても質の差ってのはあるよ

[136: マンション検討中]

ヴェルディマンションの安さ以外で良いところおしえてくれませんか？
あまりにマイナス意見多くて。
私達家族には場所がとても良いのですが、、、

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
安さが売りですからね
ここの立地、価格、完成時期がよければそれでよくないですか？
ヴェルディブランドが気になるなら、近くの中古マンションか戸建てを探す手もありますが…
このあたり中古も戸建ても高いですよ

[138: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

購入経験や住んだ事がある人が多いこと。
比較的安いとは言え高い買い物だから、よくわからんとこから買うよりは購入経験者がたくさんいる安心できる。かも。

[139: マンション検討中]

>>137 マンション検討中さん

そうですよね！あまりに所詮ヴェルディだから?ヴェルディは?ていうのを見過ぎで購入するのは危険かな？欠陥マンションなの？と不安になっちゃいました。
近くの中古マンションも一軒家も検討しましたが、新築買った方がいいかもという結論になりました。

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
自分の望む条件に100%合う物件はないと思うので、どこを妥協するかですよね。充実した設備や高品質を求めるなら別のマンションの方がいいかなぁと思いますが、私はそこは妥協できます。私もここの立地は気に入ってますし、価格が良いのであれば購入したいと考えてます！

[141: マンション検討中]

>>140 通りがかりさん

中古マンションでも一軒家でも新築マンションでもやはり妥協は必要になってきますよね。大金持ちならこんな悩みないんだろうなぁいいなぁ　笑
価格発表モデルルーム楽しみですよね！

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん

モデルルームって大芝にある使い回しのやつよね？
いついっても同じだから見れるんじゃないの。

[143: マンション検討中]

>>142 通りがかりさん
観音に新しいの作ってるんですよ

[144: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

ヴェルディ以外のマンションを見ることも大事では？ヴェルディにない機能などを見る、自分たちに必要か考える、住んでみないとわからないこともありますが、マンション買うなら妥協も必要かと？

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

そーなんですね。同じように使い回す感じなんでしょうね。

[146: マンション検討中]

>>144 匿名さん

そうですね！色々勉強しとかないといけませんね！
ここの掲示板で言われてた修繕積み立て金の話とかも知らなかったので、、、

[147: マンション検討中]

>>145 匿名さん

モデルルームも安くないですからね。

[148: マンション検討中さん]

今日テレビでCMしているの見ました。

[149: マンション検討中]

マンション建設場所見に行ってきました！
初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。
ある意味静か？建設場所はとても大きく感じました。
マンション建てば少しは栄えるのかな？

[150: マンション検討中さん]

東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。

[151: マンション検討中]

>>150 マンション検討中さん

イオン宇品は行ったことがないんですよね。
将来潰れたちょっと困るなぁー
大きいスーパーが隣だからて言うのが大きな決め手でもありますよね。

[152: 通りがかりさん]

食材は近くに激安生鮮スーパーたかもりがあります。ので、近くてもイオンあまり行かないです。

[153: マンション検討中さん]

たしかに、このマンションのメリットとしてイオン隣接ってのは大きいですよね。特に移動がしにくい子育て世帯には。
逆に言うと、イオンなかったら周りはほとんど何もないですし、交通機関も便利とは言い難いですから、イオン潰れたらと考えるとリスキーな気もします。。。

[154: 検討板ユーザーさん]

このマンションができる事でそのリスクが少しでも小さくなると良いですね。

[155: マンション検討中さん]

車じゃなくても行ける範囲にラムー、たかもり、ウォンツ、ダイキ西松屋等々がある事を考えると、買い物環境は良い気がしてますが、逆にいえばイオンと競合してるってことなのかなー？わたしは節約が趣味なので業務用スーパーまでいってしまいそう。
個人的には県立大が徒歩圏内で、図書館が使えるのは結構いいなぁと思ってます。（本代がかからないので。）

[156: マンション検討中さん]

子供がいるので3階より下で
購入検討中なのですが、このマンションは
高額予想、低額予想で分かれています
3階より下だと、いくらぐらいか
予想でいいので聞かせて頂きたいです！

[157: 匿名さん]

1階は浸水のリスクや専用庭が無いことから
3000万くらいですかね

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

70平米3850万円と予想。
根拠はないです！

[159: マンション検討中さん]

今住んでる賃貸が1階で専用庭がついていますが、特にガーデニング等はしないので草むしりの手間だけがかかっています。
自分が1階に住むとしたら専用駐車場ならほしいですが、専用庭はいらないかな。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

ここは専用庭も専用駐車場もないようです。宇品で1階なんて浸水のリスクしかないのに、メリットの専用駐車場がないとは、住む人いるのですかね。2000万円代なら買う人いるかな？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

さすがに2000万円代はないですね。1階は3000万円代前半と予想。

[162: マンション検討中さん]

一番狭い62平米は2階以上でしょうか？
1階なら2000万台の可能性もあるかと思いましたが。
ファミリー層には狭いですけどね。

[163: 通りがかりさん]

場所としては、住みやすい場所だと思う。
イオン宇品は、コロナ前でも人は少なかったので、撤退はあるえると思うが、ヴェルディがたてば、当分は様子かな？
スーパーは、たかもり、DIONもあるので、日々の買い物は結構楽しいのではないかと思う。
市電があるので大丈夫だけど、バス停がまったくない。
この位置だど、10階以上でないと、宇品の花火は、見れないかも知れない。
下で咲く花火を見ようとすると15階以上？

[164: マンション検討中さん]

専用庭や、専用駐車場にこだわりのない私としては、特別なスペースがない代わりに、かなりお安く販売されるなら嬉しいです！

[165: 通りがかりさん]

外観、ヴェルディっぽくないね！
いい意味で。

[166: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん

バス停は1時間に1本ですが、目の前にありますよ。みなと線？新しいのができました。また、10分歩けば、県立大学のところのバス停があります。こちらは本数が多いようです。

高速道路があるので、バルコニーから花火を見るのは高層階じゃないと難しいですよね。やはり10階くらいですかね？でも、港の方に歩いて見に行っても、すぐ帰れるのはかなりよいですよね。コロナやオリンピックでいつ再開するかですが。

[167: 通りがかりさん]

ごく近所に住んでますが、イオン宇品店って撤退ありうるほど客少ないですか？
特に火曜市の日とか相当人多いですよ。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん

少ないでしょ。2階とか行きます？
ゆめタウンと比較すると人出が全然違うよ。
よく閉めないなと思うよ。
撤退するときは、イオンは、早いよ。
イオン自体、営業戦略変えていってるからそんなにもたないと思うけど。
他社の方が、新しいし。

[169: 匿名さん]

私的に外観は安定のヴェルディって感じですけどね。

[170: デベにお勤めさん]

宇品イオンの商圏からいえば、ＧＭＳ事業で年100～200億円規模の売り上げがあると思われます。200戸の新規顧客（1戸あたり月4万／月×12か月×200戸）で約1億円の売上げ増だとすれば0.5％～1％程度の収益増になる訳ですね。この圏内で大型ＳＣの新規出店もひと段落つきましたし、撤退はないと思いますけどね。
テナントは競合（ＬＥＣＴ、段原ＳＣ、ゆめタウン）に比べて魅力に乏しいので、現状路線の維持で精いっぱいって感じでしょう。過去の入れ替えからみると出店料は高くないでしょうから、生活密着系のテナントが今後も入れ替わりながら落ち着くんじゃないでしょうかね。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

大きいから立派そうにみえますが、いつものヴェルディが大きくなっただけのような感じですね。

個人的には、かつてない宇品って、どういう意味なのかと思います。

[172: 名無しさん]

色々なマンション見てますが、ここの公式ページにある地図がかわるってフレーズなんなのでしょう、、、、。

[173: 口コミ知りたいさん]

たしかに、”地図がかわる！”ってなんなんですかね。意味深。
ほかのヴェルディ物件にはないですね。
道路をぶっ潰して、土地を確保するんで地図変わりますよってこと！？　普通は、建物壊すくらいだから、地図までは変わらないし。

[174: マンション検討中さん]

公式に、「2011年以降、宇品エリアで販売された新築分譲マンションにおいて、総戸数と階数が最大となります。」って書いてあるから、（ここ近年では）かつてない（総戸数と階数の）宇品（の新築マンション）なのかと勝手に思ってた笑

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174
172さんの言いたいのはそこじゃなくて、公式の右端の
未来をかえる
地図が変わるってとこだと思いますよ。

[176: マンション検討中さん]

このマンション検討中ですが、価格発表はいつ頃ですかね？

[177: マンション検討中さん]

かつてない、宇品を手に入れる
→174さんの言う通りの意味っぽいですね。でも、2010年以前にあるのなら、それは「かつてない」じゃないですね笑

未来をかえる、地図が変わる
→これに関してはさっぱり意味がわかりませんね

キャッチフレーズって、大事ですね。
いいキャッチフレーズは、その物件のイメージや良いところを端的に表せてますよね。
デベロッパーがいかにその物件のことを考えて建ててるか、その思いが強いほど、キャッチフレーズは念入りに練って考えるような気もします。

[178: 口コミ知りたいさん]

物理的な地図でなく。心の地図ということなのかな。
私にはわかりません。まあいいか。

意外とキャッチフレーズ見てる人が多くてビックリでした。
価格が良ければ全て良いです。最多価格帯は３８００万くらいだと思いますけど。

[179: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん
１０年たったヴェルディマンションを見たら、わかると思います。わずか10年で。

[180: マンション検討中さん]

ヴェルディとは言えやはり4,000万近くになるんですかねー。。。
このくらいの金額になるとヴェルディでもテブラキーは標準ですかね？