ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[81: マンション検討中さん]

あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。
価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。

[82: マンション検討中さん]

自転車置き場には、イオン前の車道を通って入る感じですかね？
自転車の出入り口がイオン側（北）だけでなく、マツダ側（東）からも入れたらいいのになぁ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>4 eマンションさん190くらいですよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
えっ、ハイグレード??
そんな訳ないでしょう…笑

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
さすがに高過ぎでしょ　笑
駅北のステーションテラスとほとんど変わらないじゃないですか。

[86: 匿名さん]

>>84 検討板ユーザーさん
ハイグレードでは絶対にない。笑

[87: マンション検討中さん]

＞＞８２さん
人、自転車、車等の動線も気になります。

[88: マンション検討中さん]

購入を検討しています
みなさんの値段予想聞かせてください

[89: マンション検討中さん]

土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。
ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。

[90: マンション検討中さん]

1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね

[91: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

駅近でもないし、宇品ですよ。
冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。
相場より高ければ、売れ残るでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん

安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。
交通利便性、周辺環境等によりますよ。
ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。

[94: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ヴェルディブランドですしね。

[95: 匿名さん]

入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。
宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。
一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。

[96: マンション掲示板さん]

宇品は人気だからステーションテラスと同じくらいじゃない？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション掲示板さん

もし広島駅徒歩圏内のステーションテラスと同じ価格帯なら、ここが高過ぎるってことです。それならここはやめて即ステーションテラスを契約した方がいいですね（笑）

[98: マンション検討中]

ヴェルディマンションって言ったら、
あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？

[99: 購入者]

>>98 マンション検討中さん

仕様も設備ともにグレードは高いです。
とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。
ステータスも高いので自慢できますよ。

[100: 匿名さん]

>>99 通りすがりさん
ヴェルディが、ステータス高かったら三井、三菱は？
安いマンションを、広島市内以外、東広島で特に量産してるのが、信和でしょうよ。
市内中心部では、勝負してなかったのはステータスがないからだよ。最近市内でも、他社が高いから参入してきた会社だよね。
ステータスとか言ってたら、恥ずかしいよ。
白い外装で、仕様は普通だし、施工会社も
評判は、検索すればわかるけど。
大丈夫？

[101: マンション検討中さん]

購入を検討されている方はいますか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
検討しています！！
現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基って
どうなのでしょうか。
朝の混雑具合とかが気になります。
せっかくなので3階以上を購入したいです。

[103: eマンションさん]

ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。
私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。
やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。

[104: マンション検討中さん]

ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。
流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。

[105: 匿名さん]

>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人（悪い意味ではない）の選ぶマンションだと思いますよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな？

[107: 匿名さん]

>>99 購入者さん
ステータス→0
グレード→下
ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい
ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。
まとめ→安さが売りの廉価マンション

４千万以上ならがんばってよそ買います。

[108: 評判気になるさん]

エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど

[109: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います

[110: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん

２３３戸で２基ってことは、１基当たり１１６戸？
まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。

[111: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
エレベーターカバー率、100戸は切ってて欲しかったな。せめて大人数を収容できる大きいエレベーターをつけて欲しい

[112: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>99 購入者さん
ステータス高い…笑い
ん??このマンションブランドが…笑

[114: マンション検討中さん]

共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？

[115: 評判気になるさん]

マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。

[116: 匿名さん]

>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。
信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
逆にアフターフォローがしっかりしている会社はどちらなのでしょうか？
あとヴェルディは長持ちしないのですか？

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
長持ちしないんですか？

[119: 購入者]

>>117 マンション検討中さん
答えは簡単。
ヴェルディ以外。以上。

[120: マンション検討中]

長持ちしない、アフターケアがない？ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー
それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか？

[121: 匿名さん]

ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100～200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250～300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。
上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。
そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。

[122: マンション検討中]

>>121 匿名さん

そういうことなんですね！
販売価格が発表されたら詳しくチェックします。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。
皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。
私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。
予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつ
けられるとしたら、オプションになるのかなと思います。

[125: マンション検討中さん]

最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。

ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。
10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>121 匿名さん

修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。
管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。
まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。

[127: マンション住民さん]

価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。

[128: マンション検討中さん]

今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか？
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか？

[129: マンション住民さん]

>>128
猫が喜ぶので使います！！床が暖かいと気持ちいいです。
好みだと思います。なくても問題ないという人もいます！
床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。
このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3～5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。