ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[676: 通りがかりさん]

広島市内でみればここは災害にも強いですからね、高齢になって避難所はかなりしんどいですよ。コロナでその傾向はさらにひどい。避難しなくても生活できるのはでかいですよ。

[677: マンション検討中さん]

今、広島で販売中のマンションで、ここが一番ファミリー層の割合が多いと思う。子育て家族はお互い様意識が芽生えてとても暮らし易いのではないでしょうか。

[678: 評判気になるさん]

駐車場今どんな感じなんでしょうか？
1000円の青希望していますが状況わかるかたいらっしゃいますか？

[679: 匿名さん]

>>678 評判気になるさん
1000円の駐車場、かなり埋まっていましたよ

[680: マンション検討中さん]

>>676 通りがかりさん

土砂崩れや河川の氾濫を心配する必要はなさそうですね。
その分、津波や浸水、液状化などのリスクがありそうですが。

[681: 評判気になるさん]

>>671 マンション検討中さん
ここの最上階とか買う人いるのかな？

[682: マンション検討中さん]

>>681 評判気になるさん

7000万円の部屋以外は売り切れてましたよー

[683: 匿名さん]

19階売れてるんですね…。
233戸で子育て世帯も多そうなのにエレベーター2基って聞いて、ハマったときのストレス想像してゲンナリした自分は気にしすぎだったか。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
想像しただけでゲンナリするのは気が早すぎでしょー。
とはいえ、ボタン押しまくるイタズラとかあったら最悪だわな。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

最上階は朝のラッシュ時でも確実に乗れるって言う安心感はありますよね。
中層階だと下手したら満員で乗れない可能性も出てくるかと…

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

一階に着いた時は一番うしろでペッタンコ(笑)

[687: 名無しさん]

中層階を契約しました。今50世帯位のマンションに住んでますが、朝エレベーターで誰か一緒に乗ってくるのは数日に１回程度です。これが200世帯になったとしてもエレベーターを待つ１分くらいの間に同時に家を出る人は、大型のエレベーターがいっぱいになる程は居ないと思ってるのですが見立が甘いですかね？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 名無しさん
出勤時間や通勤時間次第ではないでしょうか？
現在マンションに住んでいて中層階ですが、7時ごろなら１人の時が多いですが、7時30分～9時00分だと乗れない事もしばしばです。
規模的にほぼ同等のマンションに住んでいます。
１機10人乗りですが、6人乗れればいいところですね。

[689: 匿名さん＊]

住宅ローンはもみじ銀行がいいんでしょうか？
広島銀行と比べたかたいたりしますか？

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん＊さん

良さはその家庭によると思うのでネットバンクも含めて色々検討したほうがよろしいかと

[691: 広島人]

>>689 匿名さん＊さん

ネットバンクしか考えなかった
Sony/じぶん/新生
広銀やもみじはどうなんだろ
相談次第で金利下げてくれたりするのかな？

[692: 匿名さん]

共働きなら夫婦連帯や夫婦団信もできる楽天も候補かな

[693: 広島人]

>>692 匿名さん
うちは一人で問題なく返せるローンにして、もうひとりの方は基本的に貯蓄でやってるわ
ペアローンとか色々面倒くさそうやし

[694: 匿名さん]

まだ購入考えている人いるんですかね？
1LDK(約70平米)くらいで・・・・。

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
どういう意味でいってるんですか？

[696: 匿名さん]

事情があって売ることになりそうなんです・・・。
引き渡し後に売る予定なんですが、売れるのか心配で・・・・。

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

買わないほうがまだ軽傷なんじゃないんです？

[698: 通りがかり]

>>696 匿名さん

来年の今頃って日銀総裁が変わり利上げに向かう可能性もあり需要が冷え込むかもね
よほど良い部屋じゃないとなかなか売れそうにないのでは？

仮に売れても仲介手数料に100万とか払う事になるんで、今のうちにやめたほうが良いかもね

[699: 匿名さん]

私の不安に返信ありがとうございます。
部屋が出来上がっているので、今キャンセルすると標準にもどす工事費と手付金・オプション代金がなくなるので購入してから販売することをお勧めと言われたんです。

[700: 匿名I]

＞699 匿名さん
ちなみに何階ですか？

[701: 匿名さん]

低層階、中層階、高層階と濁していいと思います。
早くに売り切れたタイプの部屋なら欲しい人もいるのではないでしょうか。

[702: 匿名さん]

低層階です。人には売りやすい部屋だとは言われました。

[703: 匿名さん]

詳細を言いたいのですが、販売会社などが拝見していたら面倒なことになりそうなのでで・・・。
すみません、書き込みしたのに申し訳ないです。

[704: 匿名I]

>>703 匿名さん
踏み込んで話を聞いてすみません。1LDK希望なので希望者いると思います。

[705: 匿名さん]

聞いて頂きありがとうございます。気持ちが落ち着き安心して売却ができます。

[706: 通りがかりさん]

>>690 マンション検討中さん
ネット銀行が断然お得！
自分はじぶん銀行です。

[707: 名無しさん]

今どれくらい残ってるんですかね？完売しそうですか？

[708: 買い替え検討中さん]

>>707 名無しさん
HPには6タイプ完売って書いてますね。
南棟はほぼ完売だと思います。

[709: 匿名さん]

9タイプ完売らしいです～

[710: 通りがかりさん]

南棟はほぼ両端の角部屋しか残ってませんでしたよ～

[711: マンション検討中さん]

このマンションの横の広い土地は、マンションを建てる予定になってますか？

[712: 名無しさん]

>>711 マンション検討中さん

まだ未定です。でも進和不動産が買ったのでマンションが濃厚です

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 名無しさん
楽々園や坂みたいに2棟並ぶんですかね？あと大型エレベーターって聞いたんですけど何人乗りか分かる方いらっしゃいますか？

[714: マンション掲示板さん]

宇品から出る気がない人はいいかもね。

イオン近いのは良い。

ただ4年間宇品住んだけど、本道とか広島駅に行くのダルすぎる。

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション掲示板さん
本道ってなんぞ？？本通りの事？
そりゃ駅近や街中に比べたら宇品は不便も多いけど、住めば都だし、もっと都心に近い場所に買える財力がある人はそっちを買えばいいさ

[716: 名無しさん]

>>714 さん

あの距離でダルいとは、笑。

ひきこもりかよ

[717: 買い替え検討中さん]

>>716 名無しさん

ダルすぎるは言い過ぎだけど、普通にダルく感じます。
ちょっと行ってみようとか思わない距離。
そごうまで行ったら、「せっかくだから御座候買って帰ろうかな」と思っちゃうくらいです。

[718: 広島人]

>>717 買い替え検討中さん

話は違うが
人間便利さになれると不便な事に妙にだるく感じる
前住んでた賃貸マンションがエントランスからコンビニまで徒歩1分かからなかった
今戸建てで徒歩3分ほど
エレベーター待ちとか含めると、時間は変わらないがだるく感じる
実家なんか車じゃないとコンビニ行けねえけど(笑)

[720: 管理担当]

[NO.719と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[721: 通りがかりさん]

今宇品に住んでるけど街に行くのをだるいと思ったことはないかなー
散歩がてら歩いて帰ろうかなって思える距離だし不便だと思ったことはないです。
マツダで試合を見た後も余裕で歩いて帰れます！

[722: 匿名さん]

元気やなー

[723: 買い替え検討中さん]

>>721 通りがかりさん

マツダスタジアム、私には歩くのにはしんどい距離ですが、歩けるなら歩いた方が健康にもいいですよね。

[724: マンション検討中さん]

マツダスタジアムから、歩いて帰るんですか！！
たまになら、悪くないような気もしますけど。
マツダスタジアムからの距離が、購入の材料になるわけではないので、単純な驚きです。

[725: 通りがかりさん]

>>724 マンション検討中さん
そんなしょっちゅうカープを観に行くわけでもないですが、歩いて帰るときは皆実高校過ぎたあたりまではユニフォーム着た人たちをよく見ますよ。

うちから3キロ程度の距離ですが、歩こうと思う人は少ないんですね…逆にびっくりです…

[726: 名無し]

ここからなら職場までは30分ぐらい
今の住まいだと45分ぐらい
ただそれ以外にあまり魅力がないかな

[727: マンション比較中さん]

マツダスタジアムからここまで歩く！？
あの距離を歩こうと思える人は、多数派ではない気が…

[728: 匿名さん]

ここって、隣もヴェルディですよね。
全部で何世帯になるんだろう？

[729: 匿名さん]

宇品橋からも工事現場が見えるようになってきましたね。
宇品でかなり目立ちそう！

[730: 通りがかりさん]

駐車場契約の案内って皆さん来ましたか？昨年末に契約したのですがまだ案内が来ません。

[731: 匿名]

>>730 通りがかりさん
駐車場もう決めましたよー！
契約順に順番ですかね？

[732: eマンションさん]

>>731 匿名さん
羨ましいですー！
いつ頃ご契約されましたか？

[733: 匿名]

>>732 eマンションさん
昨年の5月に契約しました！！

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん
契約が早い方はもう済んでいるんですねー
もうしばし待ってみます。

[735: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん
待っても何もいいことは無いと思いますが。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 匿名さん
契約した順に案内が来るので待つしかないですねー

[737: 匿名さん]

全戸の価格がアップされてますね。

[738: 名無しさん]

となりの空き地、wantsに決まりました。三階建てとの事です。イオンと被るのであまり嬉しくないなぁ

[739: 名無しさん]

>>738 名無しさん

看板に「物販・クリニック」と記載されていた。
ここのマンションを買った人はお得かも

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 名無しさん

ウォンツと、なにか病院が出来るんですかね？

[741: 匿名さん]

あれ、隣の空き地もヴェルディとの噂ありましたがウォンツなんですね

[742: 評判気になるさん]

>>739 名無しさん

[743: 名無しさん]

郵政研修所、Googleマップで広さをみると11000m2近くあるから、2044m2のwantsはその一部ですね。残りは他に何違うものができそうです

[744: 名無しさん]

さすがにあの広大の土地、全部がwantsはないよなぁ

[745: 匿名さん]

去年ここの板で出てた旧中国郵政研修センターの跡地売却の公示は12781㎡ですね。
噂に出ていた信和が落札して、一部をウォンツに転売したんですかね？
登記簿取りに行けば残りの土地の用途も判りそうですね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
ウォンツの計画看板見ると地番が770-5になって、公示時の770-1から最低でも5分筆しているようですね。

[747: 匿名さん]

ウォンツは借地じゃないの？

[748: 評判気になるさん]

南西側の一部がウォンツのようですね

[749: 通りがかりさん]

>>746 匿名さん
そうとは限らないよ。
770の枝番が元々1から4あった場合、770-1を２つに分筆しただけで新しい筆は770-5になりますよ。

[750: 通りがかりさん]

ウォンツ大好き人間だから嬉しすぎる

[751: マンション検討中さん]

ウォンツができるんですね、、、！
でも、すでに近くにウォンツありますよね、
ここにもウォンツ作る意味あるんですかね
やっぱり宇品第３段もこちらにありそうですよね

[752: 匿名さん]

Twitterにて、隣の空き地にはウォンツとヴェルディマンションが建つという情報を見かけました。

[753: 匿名さん]

知った気に5筆以上は分筆とか言ってたやつもいたなｗ

[754: 名無しさん]

フラット35でローン契約した人はいますね？

[755: 名無しさん]

足場が解体され始めましたね

[756: 名無しさん]

うちはフラット35にしました
去年の申込時より金利が上がってるのでいくらになるか心配ですが

[757: マンション掲示板さん]

>>755 名無しさん
カバーが外れて来ていますね！
楽しみです！

[758: 匿名さん]

カーテンや照明などのオプション会はあるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[759: 周辺住民さん]

>>758 匿名さん
他のヴェルディを買った人は照明等のオプション会もあったと言っていました。

[760: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
え？
バルコニーガラスの色、CGパースと全然違うくない？

[762: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
普通に保護フィルムでしょう…

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
黒い保護フィルムなんかあるの？
もし保護フィルムだとしてもそれは剥がしてから施工しないとでしょ。

[764: 匿名さん]

モヤモヤする～！結局どうなの！？
←CG完成予想　　・　　　実写→

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
オマエは検討者でも購入者でもないんやろ？
外野が喚くな！うざい。
購入者はそんなこと気にしてないし、実写の方が良いと思ってる。
だからほっとけ！

これでスッキリしたやろ。

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん

昼の写真が欲しいです

[767: 匿名さん]

なるほど！夜だから黒い空が写ってるんですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション検討中さん

[769: マンション検討中さん]

>>768 検討板ユーザーさん

早速ありがとうございます

[770: 名無しさん]

>>760 さん

ありがとうございます！
もうだいぶ見えてきていますね！
楽しみです！

[771: 契約しました！さん]

>>758 匿名さん

2023年2月中旬に予定されている入居説明会に、「住宅関連業者、引っ越し、管理、セコム等のご案内」とあります。住宅関連業者がそれに当たるのですかね？？

[772: 匿名さん]

>>771 契約しました！さん

そうかもしれないですね！
入居説明会の時にキッチンの換気扇フィルターの購入などが出来ると聞きました。

[773: 評判気になるさん]

>>772 匿名さん

そこで買うと楽でいいですが、まあまあの値段するんですよねー、、
使い勝手良ければ動画サイトでおススメされてたりもするんだろうけど、見掛けないし。

自分は業者側から売り込んでくるモノには疑ってかかる方なのですが、実際に何割くらいの方があれを定期購入契約されてるんだろう。

同様にタカギの浄水器の交換用フィルターを定期購入してる人の割合とかも知りたい

[774: 匿名さん]

ほとんど定期購入するんじゃないの？
水道水ガブ飲みするわけにはいかないもん。

[775: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
どうぞ。