ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[421: 検討板ユーザーさん]

安い部屋はかなり埋まったと予想。
宇品、平面駐車場で3000万台は当分ない。最近のマンションは市民には高すぎるから廉価なヴェルディはかなり売れる。

[422: マンコミュファンさん]

この立地で3000万円台は確かに魅力。しかし4000万円を超えてくると、ステーションテラスと迷う。ステーションテラスは現行の住宅ローン減税が使えるが、この物件は次の税制改正で控除額が1%じゃなくなり、利息分のみになる見込み。4000万円借りた場合、現行ならざっくり10年で350万円戻ってくるが、ここだとその半分くらいしか戻らない。ただ利息分のみになったとしたらその分団信保険を充実させたり、バカ高いローン手数料方式じゃなく金利上乗せ方式にできるメリットはあるが。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンコミュファンさん
リセールとか税制なら普通に考えてステーションテラスでは？
タワーヴィレッヂと迷う具体的な理由はなんですか？

[424: マンコミュファンさん]

>>423 検討板ユーザーさん

駅近対イオン＋平面駐車場。
この物件にケチをつける気はないので、不快に感じる方がいるから申し訳ない。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 マンコミュファンさん
いるから申し訳ない→ いるなら申し訳ない

[426: 通りがかりさん]

イオン「我が名はイオン。全ての商店街を消し去り、そして私も消えよう」

[427: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンコミュファンさん
いえいえ。こちらこそ失礼致しました。
単純な疑問として伺いたかったのです。
生活環境vs資産性といったところでしょうかね。

[428: マンション検討中さん]

こちらは、三千万円台のもあるんですね。確かに、昨今、広島市のマンションの価格、高騰してますよね。
ステーションテラスも三千万円台？のありましたが、売れたのでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

ステーションテラスは高い部屋から売れたのでお手頃価格のお部屋はまだ残ってましたよ。

[430: マンション掲示板さん]

オフィシャルサイト変わりましたね。
かなり力を入れてる物件なんでしょう。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん
割と詳しく載ってましたね！頑張って欲しいです。

[432: マンコミュファンさん]

ホントだ！
ヴェルディじゃないみたいにサイトが充実してる！

ここは戸数多いし、少しでも利益多く出すためにも、公式サイトに多少金掛けるのは意味あると思う。

[433: マンション検討中さん]

販売戸数が１１１戸になっているので、約半分は事前に売れたってことですかね。
すごいですね！

[434: 検討板ユーザーさん]

この時期にすごいなー！やっぱコスパいいもんねー！

[435: マンション検討中さん]

420さんは77戸って言われてるけど、ホームページでは販売戸数111戸って出てますね。
誰かモデルルームで確認された方はおりますか？

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
モデルルームでも大体それくらいの数字って言ってましたよ
最上階はまだ売れてないそうです

皆さん買うチャンスですよ

[437: 周辺住民さん]

残戸数ではなく、販売戸数111戸となっているので正確な残戸数ではないかもしれません。

[438: マンコミュファンさん]

期分け販売だから残り戸数ではないと思います。5000万以上は苦労するかもしれないですけど、このマンションは街中の空き地に無理矢理建てたようなものではなく、2面道路で堂々建てられた立派な物件なので、購入された方は完売にめくじら立てることなく入居を楽しみに待たれてくださいね。

[439: 怒りの購入者さん]

最悪です
手付金支払い後になって解約したいと思うようなことが多々ありますが、クーリングオフは適用外なので手付金数百万円が戻りません。
手付金を放棄するか、不満を抱えたまま完成を待つかの2択です。地獄です

[440: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん
行ってきました！
半分程埋まったみたいです。

[441: マンション検討中さん]

>>439 怒りの購入者さん
解約を考えた理由を教えて頂きたいです！

[442: マンション検討中さん]

>>439 怒りの購入者さん

なかなか難しいですよね。数日で判断しないとこの物件はよそにまわされますとか言われると、つい判断力がにぶって手付金を払ってしまいますよね。

不満を抱えたままついの住処を購入するのも・・・ですよね。
購入した後、そのままの値段か高く買ってくれる人があらわれればいいですけど。

[443: マンション検討中さん]

ここはもう半分も埋まっているようで、人気があるんですね。
確かに子供が小さいうちは便利かもですね。ただ、中学、高校となるにつれて例えば、駅前の大手の塾、予備校に行かせたい場合や、受験して公立以外の学校にいかせようとすると、親の送り迎えが生じませんか？

[444: 周辺住民さん]

イオン宇品のテナントって微妙じゃないですか?イオンが無くなるとここに住むのは不安でしょうがないです。

[445: マンション検討中さん]

購入された方は水害についての懸念はありましたか？

[446: マンション検討中さん]

イオンのテナントは確かに微妙ですが、ダイソーが入ってるならいいかと思ってます。微妙だからこそそんなに混んでないところが逆に気に入ってます笑

水害についての心配もありますが、市内は川がすぐ近くにあるためリスクがあるのはだいたいどこもそうなので、立地と価格で選びました。

[447: マンション検討中さん]

イオンが潰れる可能性は否定できませんが、近くに激安スーパーたかもりやディオなどがあるので大丈夫かなと思ってます。

[448: 通りがかりさん]

近隣住民です、ここは羨ましいなぁと思って見てます。宇品東地区は利便性がいいと思ってますが、土地が高いので戸建てだと狭小になって3階建てとか、駐車場、駐輪場が上手に取れないとか、面前道路が狭いとかでなんか不便なんですよね。古くからある街なのでしかたないですけど。。ここはそういうデメリットがなさそうですよね。
ちなみにイオンは最近直営テナントが置き換わったり、ジムが入ったり物産イベントもやってて活気が出てきてるなぁと感じますよ。6月からダイソーも売り場が大きくなります笑
マンションができて、街を変えてくれることを願ってます！

[449: マンション検討中さん]

契約しましたが、最初から担当されている方の態度が偉そうで…売れるマンションだから強気なのか…一生ものの買い物なのに嫌な気持ちで購入したくなかったです。ヴェルディのクチコミの悪さはこういったところからきているのかと思いました。

[450: マンション検討中さん]

安さを売りにしてるから、対応はそんなもんでしょう。
マンションも重要だけど、担当営業で買うか決心することもありますよね。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん

分かります。ここではありませんが、私は担当が嫌いで購入をやめた後、別物件を担当が良かったので契約しました。

[452: 匿名さん]

このエリアは宇品の中でも特に浸水リスクが高いです。
3～5mの浸水ではマンションの一階は完全に浸かります。
加えて、海抜が低いので周りから水を集めやすく水捌けの悪い埋め立て地なのも相まって、豪雨の際も長期間水が抜けません。
各種ハザードマップは確認されることをオススメします。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/145152.pdf

[453: 通りがかりさん]

営業さんに広島市はどこに住んでもリスクはあるから、どのリスクを選ぶかだと言われました。その通りだと思います。452さんのいうように宇品は津波の時のリスクが1番怖いですかね？私は津波が来たら、むしろ高層階に避難できるマンションが安心かなと思ってしまいました。ここを選んだ理由のひとつです。
私は2018年に太田川の近くに住んでいて怖い思いをして、通勤経路で土砂災害に巻き込まれそうになって、河川沿い、土砂災害のリスクがあるところはやめようと思いました。

[454: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

附属なら徒歩や電車で通っている子を見かけますよ。
私立狙いなら他がいいかもしれませんね。
個人的には中高生なら自分で公共交通機関で通ってほしいところですが。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
営業の方のおっしゃるように市内はどこも災害リスクが「ある」のは確かです。
しかし、リスクの高さや被害の程度は場所によって全然違います。
0.5mの浸水も5mの浸水も水害という点では同じですが被害はまるで違います。
こちらは5mの方であることを理解し納得してから検討していただきたいと思い書きました。これは営業の方は言わないと思うので。

[456: マンション比較中さん]

ハザードマップは営業任せにせず自分でも確認したほうがいい。大きな買い物で後悔したくないんでね。ただ安佐南の土砂災害の時に「住民感情」に配慮して土砂災害警戒区域に指定できなかったとか、行政情報はどこまで信じたらいいのかねってのはある。
検討する中で、ここでおれが一番気になってるのはスレにもあるけど大雨の浸水被害。埋め立て地だから地震による液状化も若干気になるけど、広島市内は戸坂以南埋め立てだし、気にしてもなと。高潮、津波はまぁ・・。横川・江波・白島・観音と同じくらい宇品は度々道路冠水が起きてるのよね。
な　の　に、ハザードマップが浸水対策事業の前のもの（Ｈ２６）しか公表されてないんす。。どうも昨年度評価しているようだけど情報がない。情報ある人いませんかね。

[457: 通りがかりさん]

交通の便はあまりよくないですね

[458: 周辺住民さん]

ハザードマップでいろいろ検討すると、私敵にはエキキタがベストのような。ちなみに光町までで山根まで行くとまた話は違ってきますが。

[459: マンション掲示板さん]

スマラボのひろしマンションさんの記事がでてますね。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/3206/

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション掲示板さん

価格も出ててわかりやすい記事でした。持ち上げる訳でなく、かと言ってけなしてもいないのが良かったです。個人的には安っ！と思いました。というか、安い部屋は売れたんでしようね。

[461: 匿名さん]

宇品のヴェルディでこの価格が安いと言われるとは凄い時代ですね…

[462: マンション検討中さん]

>>459 想像してたより安いですね！
とてもわかりやすい記事ですね。他のマンションもこのような記事があればとても助かります。
今の時期で半分以上の部屋が埋まっていたら完売するのもあっという間でしょうね。
私が希望している地区でこのような物件があれば即購入です。

[463: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでいます。宇品は良いですよ。隣のイオンは休日使いと言うよりも平日使い。食品や各種消耗品の購入には便利。府中のイオンのように大きいと普段使いには不便かな。。また車は無くても大丈夫な立地です。今のいるマンションは辛うじて駐車場は埋まっていますが将来は大丈夫か？と懸念されています。

[464: ご近所さん]

マイカルから買収されたイオンは閉鎖されることは割とある。

例)廿日市のJA病院横の所

[465: 463です]

イオンの閉鎖は無いかと。平日も食品売り場はお客さんが良く来ています。このマンション周辺でも電停5丁目近くにもマンションを作っているし賃貸アパートも三棟建築中。人口が増えている地域で、閉鎖するのは経営者がよほどの無能でなければ無いかと。多分、イオンを心配している人は府中イオンと比較しているんだろう。あそこは休日用。ここのイオンは普段使い用。

[466: 通りがかりさん]

イオンの閉鎖を懸念するコメントがありますが、裏を返せばそれだけ魅力的な存在だという事です。私もイオン宇品には撤退してほしくありませんが、撤退するとも感じません。
イオン廿日市は行ったことがありますが、雰囲気はどっちかにはザビッグみたいでした。天井は低く店員もいない、ゲームコーナーの音声が虚しく響く。。素人目にも時代から取り残されてた感はありました。
イオン宇品も開業してからゆめタウン広島ができ、レクトができ、厳しいのは間違いないでしょうが、イオンリテールになってから派手さはないにしても普段使いには便利ないい店になったように思います。広域から集客しない分、狭い商圏ではガッチリ客をつかんで、宇品地区の再開発とともに今後も頑張っていく気がします。

[467: 購入者さん]

立地 ◯ （イオン、広電など。イオンは店員の愛想悪い、近くに工場あり騒音異臭直撃）
価格 △ （相場より安いかも？脱衣所の狭さ、無理矢理作った4LDK、収納の少なさなど懸念点）
営業 △ （全員かは分からないが、悪い）
天災 × （ハザードマップ水害区域、水害の経験ある区域なのに防災弱すぎる、購入前に説明無し）
設備 △ （エレベーター2機だけ、駐車場遠い、セキュリティ不安、ほぼオプション頼り）

総合評価　△
相場の値段と比較するのではなく、その物件の価値と比較してみてください。
また、営業の方が誠実であるかも重要です。
舞い上がってしまうのは分かりますが、正しい判断をするために、全てに疑問を持って検討してみてください。

[468: 評判気になるさん]

>>467 購入者さん
総合評価が△なのですが購入の決め手はタイミングなどでしょうか？

[469: 匿名さん]

4LDKでも洗面室が賃貸並みの狭さなんですよね。
使用できる人数が限られてしまいそうですね。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>467 購入者さん
広電はむしろ遠い気が・・・