ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[381: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

ありがとうございます。間取りはモデルルームに行かないと、見れないのでしょうか？
南東角で5千万前半のは、ちなみに80平米超えの4LDK？でしょうか？宇品にしてはお高め？ですかね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
80平米超えの4LDKですよ。メニュープランで3LDK+ファミリークロークにも変更できます。5千万はお高めですが東南は花火がダイレクトに見えるので羨ましいです。

[383: マンション検討中さん]

皆さん仰ってますが年一回の花火がそんなに重要でしょうか……

花火大会無くなるって噂もありますよね

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
みなと花火は年一回だけどそれ以外でも時々上がってるし、見えないよりは見えたほうがいいんじゃない？

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
花火で買うわけではないです。もともとファミリー向けとしての立地が良いのでどうせなら部屋から子どもたちと見たい人が多いのでは！

[386: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

どうして、南東角と、東南角で一千万円位の差があるのですか？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
南向きが高いように方角でだいぶ金額に差は出ると思います。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
北西が安いならまだ分かりますね。
価格で言えば南→東→西→北ですから価格差が理解できない。

[389: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

他のマンションですが、一人暮らしで2LDKです。一人なのでLDKを広く使いたかったので、3LDKを間取り変更しました。家族が増えると狭くなりそうです。
ただ一概に間取り数だけでなく平米数かと思います。
今の家は90平米あるので、部屋を増やす事は可能ですが狭い部屋を選ぶと部屋数を増やす事はできませんよ。

[390: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん

80平米越えや、４LDKはリセールの時不利になるのでしょうか？
実はこちらと駅近、中心部で悩んでいます。ただどちらもあまり変わらない（というか、はっきり言って宇品なのに駅近や中心部とあまり変わらないお値段に躊躇しています。）
昨今の広島駅周辺の開発を考えると、資産価値も考慮したら、宇品よりそちらがいいかな？と傾いています。
みなさんどう思われますか？

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
資産価値なら駅近、中心部でしょ！
広さは60平米から70平米にしとけば固いですね！
ただここは小中学校、イオン至近。駅までも遠くなく、ファミリー層にはめちゃ需要ありますよ。

[392: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
防災的な面では不利かもしれないですね。
低層階とあとは平面駐車場なので車は完全にアウトだと思います。

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん

仮に4LDKを必要とするご家族でお子さんが2人だとして、そのヤングファミリーが築20年時点の管理費と修繕積立金と駐車場を払えるかどうかですが、コロナ後の大増税や教育資金等を考えると厳しいかもしれません。物件価格が小慣れていても修繕積立金が2万円を超えていると大抵は敬遠されがちです。　
ご家族構成上許されのであれば391さんの仰る通りぐらいの広さの方無難と思います。
資産性については駅周辺の方が明らかによいでしょうが、この物件の立地もまずまずで後は学区で選ぶしかないですね。
個人的には3LDKでよいなら駅周辺に一票です。

[394: マンション検討中さん]

入居が2023年04月下旬予定になっていますが、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか？

[395: 名無しさん]

修繕費のことがありましたのでこちらの記事をご参照下さい。
https://sonouchi.jp/tph-nagoya/archives/435

[396: マンション検討中さん]

購入予約した方、いらっしゃいますか？

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
購入予約しましたよ。
しおりと注意事項記載の冊子を貰いました。
でも部屋被りの可能性があるので予約確定では無いですね。
今のところ担当から連絡がないので確定だとは思いますが…

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
うちも予約しました。
検討の段階でかぶっていたので、第3希望のお部屋を予約しました。
まだ受付中なので、かぶりがでたらすぐ連絡しますと
担当の方は言われていました。
まだ連絡はありませんが。

[399: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん
部屋被りがあったと言う方がちらほら見えますね。
ちなみにですが、被りがあるのは角部屋ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
やはり、被らないように別の部屋を勧められましたか？

[401: マンション検討中さん]

今日を乗り切ればもう確定なのかな？
明日もまだ受け付けてるのかな。
被りませんように…

[402: マンション検討中さん]

確定の日にちが近づくほど被らせるデメリットが無くなるので明日が本番ですね…

[403: マンション検討中さん]

抽選で当たったら買うか、くらいのノリの方が来られたら怖いですね

[404: マンコミュファンさん]

第1期1次で申込みなんてワクワクしますね。個人的には3000万円前半のお部屋は特にお買い得だと思います。みなさん希望通りに購入できるといいですね。

[405: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
はい。
かぶらないように別の部屋にしました。
同じ間取りで階数を上げました。角部屋ではないです。
営業の方もたくさんの方にご契約いただきたいので
といわれていました。

[406: マンション検討中さん]

みなさん、もし部屋が被ったら、別の部屋にしますか？そのまま抽選まで進みますか？

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん
別の部屋にしますね。抽選にならないことを祈ります。しかしあまりにも被らないということは人気がないということなので複雑でもありますが笑

[408: マンション検討中さん]

>>407 検討板ユーザーさん
そもそも抽選販売というのが珍しいと思いました。どこも最初から先着順が多いのでは。

[409: マンション検討中さん]

希望の住戸を譲ると一生後悔しそう。
抽選で落ちたならば諦めがつくけど。

[410: マンション検討中さん]

どなたか被りの連絡来た方おられます？

[411: マンション検討中さん]

今日の12時の時点で、抽選の有無が決まると聞きました。どうなるのか緊張ですね。

[412: マンション検討中さん]

上手いことばらけさせているのか、人気がないのかどちらですかねw

[413: マンション検討中さん]

現実的に考えて233戸に対してエレベーター１基はかなりしんどいかなと思いました。
みなさんはどうでしょうか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

2基だそうです。ハイスピードなので大丈夫だとか…

[415: マンション検討中さん]

ハイスピードかつ大型とのことですが、高層階はストレスはあるでしょうね

[416: マンション検討中さん]

確定の電話来ました。

確定された方おめでとうございます。

[417: マンション検討中さん]

確定しました。とりあえず一安心ですね。

[418: マンション検討中さん]

抽選の部屋は無しかな？

[419: マンション検討中さん]

どれくらい埋まったんでしょうねぇ

[420: マンコミュファンさん]

>>419 マンション検討中さん

3分の1で77戸。今の広島でそのぐらいいけてれば御の字。抽選なんてとんでもない。

[421: 検討板ユーザーさん]

安い部屋はかなり埋まったと予想。
宇品、平面駐車場で3000万台は当分ない。最近のマンションは市民には高すぎるから廉価なヴェルディはかなり売れる。

[422: マンコミュファンさん]

この立地で3000万円台は確かに魅力。しかし4000万円を超えてくると、ステーションテラスと迷う。ステーションテラスは現行の住宅ローン減税が使えるが、この物件は次の税制改正で控除額が1%じゃなくなり、利息分のみになる見込み。4000万円借りた場合、現行ならざっくり10年で350万円戻ってくるが、ここだとその半分くらいしか戻らない。ただ利息分のみになったとしたらその分団信保険を充実させたり、バカ高いローン手数料方式じゃなく金利上乗せ方式にできるメリットはあるが。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンコミュファンさん
リセールとか税制なら普通に考えてステーションテラスでは？
タワーヴィレッヂと迷う具体的な理由はなんですか？

[424: マンコミュファンさん]

>>423 検討板ユーザーさん

駅近対イオン＋平面駐車場。
この物件にケチをつける気はないので、不快に感じる方がいるから申し訳ない。

[425: マンコミュファンさん]

>>424 マンコミュファンさん
いるから申し訳ない→ いるなら申し訳ない

[426: 通りがかりさん]

イオン「我が名はイオン。全ての商店街を消し去り、そして私も消えよう」

[427: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンコミュファンさん
いえいえ。こちらこそ失礼致しました。
単純な疑問として伺いたかったのです。
生活環境vs資産性といったところでしょうかね。

[428: マンション検討中さん]

こちらは、三千万円台のもあるんですね。確かに、昨今、広島市のマンションの価格、高騰してますよね。
ステーションテラスも三千万円台？のありましたが、売れたのでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

ステーションテラスは高い部屋から売れたのでお手頃価格のお部屋はまだ残ってましたよ。

[430: マンション掲示板さん]

オフィシャルサイト変わりましたね。
かなり力を入れてる物件なんでしょう。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん
割と詳しく載ってましたね！頑張って欲しいです。

[432: マンコミュファンさん]

ホントだ！
ヴェルディじゃないみたいにサイトが充実してる！

ここは戸数多いし、少しでも利益多く出すためにも、公式サイトに多少金掛けるのは意味あると思う。

[433: マンション検討中さん]

販売戸数が１１１戸になっているので、約半分は事前に売れたってことですかね。
すごいですね！

[434: 検討板ユーザーさん]

この時期にすごいなー！やっぱコスパいいもんねー！

[435: マンション検討中さん]

420さんは77戸って言われてるけど、ホームページでは販売戸数111戸って出てますね。
誰かモデルルームで確認された方はおりますか？

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
モデルルームでも大体それくらいの数字って言ってましたよ
最上階はまだ売れてないそうです

皆さん買うチャンスですよ

[437: 周辺住民さん]

残戸数ではなく、販売戸数111戸となっているので正確な残戸数ではないかもしれません。

[438: マンコミュファンさん]

期分け販売だから残り戸数ではないと思います。5000万以上は苦労するかもしれないですけど、このマンションは街中の空き地に無理矢理建てたようなものではなく、2面道路で堂々建てられた立派な物件なので、購入された方は完売にめくじら立てることなく入居を楽しみに待たれてくださいね。

[439: 怒りの購入者さん]

最悪です
手付金支払い後になって解約したいと思うようなことが多々ありますが、クーリングオフは適用外なので手付金数百万円が戻りません。
手付金を放棄するか、不満を抱えたまま完成を待つかの2択です。地獄です

[440: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん
行ってきました！
半分程埋まったみたいです。

[441: マンション検討中さん]

>>439 怒りの購入者さん
解約を考えた理由を教えて頂きたいです！

[442: マンション検討中さん]

>>439 怒りの購入者さん

なかなか難しいですよね。数日で判断しないとこの物件はよそにまわされますとか言われると、つい判断力がにぶって手付金を払ってしまいますよね。

不満を抱えたままついの住処を購入するのも・・・ですよね。
購入した後、そのままの値段か高く買ってくれる人があらわれればいいですけど。

[443: マンション検討中さん]

ここはもう半分も埋まっているようで、人気があるんですね。
確かに子供が小さいうちは便利かもですね。ただ、中学、高校となるにつれて例えば、駅前の大手の塾、予備校に行かせたい場合や、受験して公立以外の学校にいかせようとすると、親の送り迎えが生じませんか？

[444: 周辺住民さん]

イオン宇品のテナントって微妙じゃないですか?イオンが無くなるとここに住むのは不安でしょうがないです。

[445: マンション検討中さん]

購入された方は水害についての懸念はありましたか？

[446: マンション検討中さん]

イオンのテナントは確かに微妙ですが、ダイソーが入ってるならいいかと思ってます。微妙だからこそそんなに混んでないところが逆に気に入ってます笑

水害についての心配もありますが、市内は川がすぐ近くにあるためリスクがあるのはだいたいどこもそうなので、立地と価格で選びました。

[447: マンション検討中さん]

イオンが潰れる可能性は否定できませんが、近くに激安スーパーたかもりやディオなどがあるので大丈夫かなと思ってます。

[448: 通りがかりさん]

近隣住民です、ここは羨ましいなぁと思って見てます。宇品東地区は利便性がいいと思ってますが、土地が高いので戸建てだと狭小になって3階建てとか、駐車場、駐輪場が上手に取れないとか、面前道路が狭いとかでなんか不便なんですよね。古くからある街なのでしかたないですけど。。ここはそういうデメリットがなさそうですよね。
ちなみにイオンは最近直営テナントが置き換わったり、ジムが入ったり物産イベントもやってて活気が出てきてるなぁと感じますよ。6月からダイソーも売り場が大きくなります笑
マンションができて、街を変えてくれることを願ってます！

[449: マンション検討中さん]

契約しましたが、最初から担当されている方の態度が偉そうで…売れるマンションだから強気なのか…一生ものの買い物なのに嫌な気持ちで購入したくなかったです。ヴェルディのクチコミの悪さはこういったところからきているのかと思いました。

[450: マンション検討中さん]

安さを売りにしてるから、対応はそんなもんでしょう。
マンションも重要だけど、担当営業で買うか決心することもありますよね。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 マンション検討中さん

分かります。ここではありませんが、私は担当が嫌いで購入をやめた後、別物件を担当が良かったので契約しました。

[452: 匿名さん]

このエリアは宇品の中でも特に浸水リスクが高いです。
3～5mの浸水ではマンションの一階は完全に浸かります。
加えて、海抜が低いので周りから水を集めやすく水捌けの悪い埋め立て地なのも相まって、豪雨の際も長期間水が抜けません。
各種ハザードマップは確認されることをオススメします。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/145152.pdf

[453: 通りがかりさん]

営業さんに広島市はどこに住んでもリスクはあるから、どのリスクを選ぶかだと言われました。その通りだと思います。452さんのいうように宇品は津波の時のリスクが1番怖いですかね？私は津波が来たら、むしろ高層階に避難できるマンションが安心かなと思ってしまいました。ここを選んだ理由のひとつです。
私は2018年に太田川の近くに住んでいて怖い思いをして、通勤経路で土砂災害に巻き込まれそうになって、河川沿い、土砂災害のリスクがあるところはやめようと思いました。

[454: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

附属なら徒歩や電車で通っている子を見かけますよ。
私立狙いなら他がいいかもしれませんね。
個人的には中高生なら自分で公共交通機関で通ってほしいところですが。

[455: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
営業の方のおっしゃるように市内はどこも災害リスクが「ある」のは確かです。
しかし、リスクの高さや被害の程度は場所によって全然違います。
0.5mの浸水も5mの浸水も水害という点では同じですが被害はまるで違います。
こちらは5mの方であることを理解し納得してから検討していただきたいと思い書きました。これは営業の方は言わないと思うので。

[456: マンション比較中さん]

ハザードマップは営業任せにせず自分でも確認したほうがいい。大きな買い物で後悔したくないんでね。ただ安佐南の土砂災害の時に「住民感情」に配慮して土砂災害警戒区域に指定できなかったとか、行政情報はどこまで信じたらいいのかねってのはある。
検討する中で、ここでおれが一番気になってるのはスレにもあるけど大雨の浸水被害。埋め立て地だから地震による液状化も若干気になるけど、広島市内は戸坂以南埋め立てだし、気にしてもなと。高潮、津波はまぁ・・。横川・江波・白島・観音と同じくらい宇品は度々道路冠水が起きてるのよね。
な　の　に、ハザードマップが浸水対策事業の前のもの（Ｈ２６）しか公表されてないんす。。どうも昨年度評価しているようだけど情報がない。情報ある人いませんかね。

[457: 通りがかりさん]

交通の便はあまりよくないですね

[458: 周辺住民さん]

ハザードマップでいろいろ検討すると、私敵にはエキキタがベストのような。ちなみに光町までで山根まで行くとまた話は違ってきますが。

[459: マンション掲示板さん]

スマラボのひろしマンションさんの記事がでてますね。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/3206/

[460: 通りがかりさん]

>>459 マンション掲示板さん

価格も出ててわかりやすい記事でした。持ち上げる訳でなく、かと言ってけなしてもいないのが良かったです。個人的には安っ！と思いました。というか、安い部屋は売れたんでしようね。

[461: 匿名さん]

宇品のヴェルディでこの価格が安いと言われるとは凄い時代ですね…

[462: マンション検討中さん]

>>459 想像してたより安いですね！
とてもわかりやすい記事ですね。他のマンションもこのような記事があればとても助かります。
今の時期で半分以上の部屋が埋まっていたら完売するのもあっという間でしょうね。
私が希望している地区でこのような物件があれば即購入です。

[463: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでいます。宇品は良いですよ。隣のイオンは休日使いと言うよりも平日使い。食品や各種消耗品の購入には便利。府中のイオンのように大きいと普段使いには不便かな。。また車は無くても大丈夫な立地です。今のいるマンションは辛うじて駐車場は埋まっていますが将来は大丈夫か？と懸念されています。

[464: ご近所さん]

マイカルから買収されたイオンは閉鎖されることは割とある。

例)廿日市のJA病院横の所

[465: 463です]

イオンの閉鎖は無いかと。平日も食品売り場はお客さんが良く来ています。このマンション周辺でも電停5丁目近くにもマンションを作っているし賃貸アパートも三棟建築中。人口が増えている地域で、閉鎖するのは経営者がよほどの無能でなければ無いかと。多分、イオンを心配している人は府中イオンと比較しているんだろう。あそこは休日用。ここのイオンは普段使い用。

[466: 通りがかりさん]

イオンの閉鎖を懸念するコメントがありますが、裏を返せばそれだけ魅力的な存在だという事です。私もイオン宇品には撤退してほしくありませんが、撤退するとも感じません。
イオン廿日市は行ったことがありますが、雰囲気はどっちかにはザビッグみたいでした。天井は低く店員もいない、ゲームコーナーの音声が虚しく響く。。素人目にも時代から取り残されてた感はありました。
イオン宇品も開業してからゆめタウン広島ができ、レクトができ、厳しいのは間違いないでしょうが、イオンリテールになってから派手さはないにしても普段使いには便利ないい店になったように思います。広域から集客しない分、狭い商圏ではガッチリ客をつかんで、宇品地区の再開発とともに今後も頑張っていく気がします。

[467: 購入者さん]

立地 ◯ （イオン、広電など。イオンは店員の愛想悪い、近くに工場あり騒音異臭直撃）
価格 △ （相場より安いかも？脱衣所の狭さ、無理矢理作った4LDK、収納の少なさなど懸念点）
営業 △ （全員かは分からないが、悪い）
天災 × （ハザードマップ水害区域、水害の経験ある区域なのに防災弱すぎる、購入前に説明無し）
設備 △ （エレベーター2機だけ、駐車場遠い、セキュリティ不安、ほぼオプション頼り）

総合評価　△
相場の値段と比較するのではなく、その物件の価値と比較してみてください。
また、営業の方が誠実であるかも重要です。
舞い上がってしまうのは分かりますが、正しい判断をするために、全てに疑問を持って検討してみてください。

[468: 評判気になるさん]

>>467 購入者さん
総合評価が△なのですが購入の決め手はタイミングなどでしょうか？

[469: 匿名さん]

4LDKでも洗面室が賃貸並みの狭さなんですよね。
使用できる人数が限られてしまいそうですね。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>467 購入者さん
広電はむしろ遠い気が・・・

[471: 通りがかりさん]

立地 △（イオン隣接はメリット、公共交通機関は不便）
設備・仕様 △ （エレベーター2機だけ、平面駐車場・それなりの共用設備）
価格 △ （仕様に見合った価格かと）

営業 （それほど重視してない）
天災 （立地に含むよね）

総合評価　△
自動車移動メインで公共交通機関に頼らない暮らしができるならいいと思う。価格はそれなりだし、イオン隣接で存在感もあるし、買い逃したくないと思える人は迷ってないで買っちゃえ。

[472: 匿名さん]

安いお部屋はだいたい売れた。勝負はこれからだ！しまっていこう！

[473: 通りがかりさん]

この辺住んでますが、マツダの工場の異臭(？)騒音、気にしたことないなぁ。車が通る音の方がよほど気になる。

[474: 名無しさん]

>>473 通りがかりさん
前の道路、車線多いですし交通量多そうですね。車の音は結構気になりますか？夜間も交通量多いですか？

[475: 匿名さん]

>>474 名無しさん
473さんではないですが、緊急車両のサイレンは結構聞こえますよ。
昼間は時間帯にもよりますが、段原方面からイオンに入る右折レーンが混みますね。
それ以外は車線多いわりに交通量は多くないと思います。
夜は車少ないです。

[476: 名無しさん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます！緊急車両のサイレンはもう仕方ないですもんね....。トラックのガタガタっていう音がうるさいのは嫌だなと思ってましたが、そこまででもなさそうですね。

[477: 匿名さん]

路面電車が段原～宇品東ルートに移設の可能性がわずかながらあったと記憶しています。
もし移設されたら、電車のガタガタ音やブレーキ音でうるさくなるでしょうね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
初耳です。
駅前ルートの移設、出島延伸以外にあるのですね。

個人的には今ある電停を使い勝手よくしてほしいです。
宇品三丁目は電車に対してホームが短く、開かない扉がありますね。

[479: マンション検討中さん]

オプションについて、キッチン、風呂など様々ならオプションがあると思うのですが、それぞれを実際に見ることの出来る所はあるのでしょうか？人工大理石のシンクなど、どのような感じなのか目で見て確認したいのですが！

観音しか行ったことないのですが、大芝のモデルルームに行けばありますか？

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
オプションの説明会があると勝手に思っていました。
期限までに自分たちで決めておかないといけないのですかね。
回答になっていなくてすみません。