ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[261: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

エレベーター2基は少なく感じるかもしれませんがタワマンでもないから大丈夫だと思います。ベルディの場合、贅沢品より維持費が安い方が正解！

[262: 匿名さん]

233戸でエレベーター2基は流石に・・・

[263: マンション検討中さん]

ここは高速？エレベーターと言われていましたが、各階に止まっていたら時間もかかりますかね。
朝のラッシュが心配です。

[264: 宇品っ子]

見学行ってきました。
いろんな設備にいいなと思う点もたくさんありましたが、
今更ながら気になる点
①エレベーターの数が少ない気がする
②海抜浸水問題（ハザードマップの洪水で1m、南海トラフレベルの津波で4m）
③郵政研修所の取り壊しでマンションがまた建つようなら日照問題
④市内電車の駅までの道が意外に暗い

があり、見送りになりそうです。

[265: マンション検討中さん]

わざわざ金のかかる高速EV使うくらいなら、低速三基でもよかったんじゃ…

[266: マンコミュファンさん]

ハガキ来てましたね。ヴェルディ史上最大の問い合わせ数だとか！
楽しみです！

[267: マンション検討中さん]

まだ観音のモデルルームが建つ前に三篠にあったモデルルームに見に行ってみたのですが内装はあまり変わらないのでしょうか？部屋も抽選ですし価格も確定していないのなら観音のモデルルームは見送りでも良いのかなと思ってます。両方行かれた方いらっしゃいますか？

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

大芝と観音行きました。間取り、内装ほぼ同じです。
価格が気になったので予約していきましたが…
新しい感動は薄かったですね…

[269: 通りがかりさん]

>>264 宇品っ子さん
ご意見参考になります。ちなみにどのエリアが良いと思われますか？よかったら是非教えてください。

[270: マンション検討中さん]

>>264 宇品っ子さん
郵政研修所は取り壊しが決まっているのですか？

[271: 宇品っ子]

>>269さま
知人や地元民から聞いたりした評判を元にしておりますので、あくまで一個人の意見としてと受け止めいただければ幸いです。
↓
○海抜に関しては宇品東より宇品西（ベイシティ）のほうが高い。
宇品西は南海トラフ級水没予想（30㎝?1m）
しかし陸橋のたもとの某家電店側、家電店より向こうは海からの埋め立てなので、将来地盤沈下、液状化現象の懸念あり。
○宇品小学校は人数が多いため、静かな環境を望むから宇品東小学校区が落ち着いている。
教育水準としては公立校は同じだと思われるが、翠小、皆実小、比治山小は中学受験組が多い。
○資産価値として考えるなら、翠町エリアや比治山エリアが良いと思う。

求めてらっしゃる内容でない場合はご容赦ください。

[272: 宇品っ子]

>>270さま
確定ではないのですが、既に施設としては閉業されており、
中国郵政研修センター敷地測量調査業務委託
(2019年11月29日公示)の入札がされているようですので、時期は未定ですが、取り壊しになるかと予想されます。
あのレベルの土地に建つものといえば、マンションなのでは？と個人的には思っています。

あくまで予想なので、ご容赦ください。

[273: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
それはキツイですね

[274: 通りがかりさん]

>>272 宇品っ子さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

リビングバルコニーから、アクタス の海が見えるんですかね？何階ぐらいから、見えるんだろう、、

[276: 通りがかりさん]

ダーマツが近過ぎ

[277: 名無しさん]

モデルルームに行った方で、今後の予定を聞いた方いますか？抽選は、いつ行われるのでしょうか。

[278: マンション検討中さん]

ここって高潮の時はどんなですか？
昔、宇品のマンション見たら防潮堤？みたいな対策してましたけど、ここは車がつかりますかね？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

浸かると思いますよ。
平成30年7月豪雨のとき、近隣の道路はかなり水浸しでした。

[280: 匿名さん]

あの日は特に凄かったですが大雨の日の海岸通りは毎度スプラッシュマウンテンの気分を味わえて最高です。

[281: 匿名さん]

角部屋80平米越えだと何円ぐらいですか？
どなたか教えてもらえると有り難いです。

[282: 通りがかりさん]

最上階とか値段すごそう笑

[283: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん
おそらく5000はいきますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん
そんなもんじゃ無いでしょ

[285: マンション検討中さん]

今回モデルハウスオープンですが今後のスケジュールはどのようになっているのでしょうか？？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
４月後半から５月中旬までに再度モデルルームに行って正式な金額等を聞き、その時に希望のお部屋を提出し、その後抽選があると聞きました。
私は先日モデルルームを訪れた際に一応第３希望まで記入しました。

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
抽選後の正式な契約は、6月くらいですかね？

[288: マンション検討中さん]

>>287 名無しさん
２８６です。
私は契約等の話にはなりませんでした。
すみません。

[289: 匿名さん]

>>284 匿名さん
コンセプトが違うとはいえ、近くのフローレンスの最上階85平米が4800万(+値引きあり)で一年も売れ残ってるのに、ヴェルディがそれ以上で出してきたら大爆死必至だと思う。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
電停のところのフローレンスですよね？
あそこは場所がちょっと…よくあの広さに建てたなという感じです。
駐車場もすごく狭いし周りは一方通行だらけ、住民の方が一方通行無視して出てるのも見ますよ。
ヴェルディのほうが場所はいいと思います。

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ところが残念でしたね。

[292: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
お山が大きくて高けりゃそれだけ優越感を感じる奴が居るんです。

[293: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん
ヒエエ…戸建てより高いのね

[294: 検討板ユーザーさん]

この規模と立地は希少だから最初から安くするはずがないと思うけどな。
第一期で希望の部屋買おうと考えてるならそれなりの価格は覚悟しとかなきゃ。

[295: マンション検討中さん]

正式な金額を下げてくることはあるのでしょうか？
モデルルーム行った時の値段が基本線なのかな？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
大幅な下がりはなくとも、予定価格より高くなることはないと聞きました。

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
100万くらいがっつり落としてくれないか…

[298: 通りがかりさん]

ここはギリギリ埋立地ではなく海岸線だった場所なのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

宇品海岸のマリモも長い間売れ残ってたし、フローレンスもまだ残ってるのに、ここの斜め前のライオンズ宇品東は発売後早々に完売してた
あそこはライオンズといっても半分サーパスなのに人気あったんだね
ここも完成前に勿論完売目指してるだろうけど戸数多いしどうかな？
でもヴェルディ楽々園の大規模のは完売したんだっけ？
ここは駐車場も平面だしイオン近いしいいと思う
でも周りにもう少し洒落た飲食店があればなー

[300: 匿名さん]

こちら引き渡しは2年後なので、グリーン住宅ポイントや、住まい給付金延長の対象外ですよね。
いま契約して2年後に入居ってゆうのが決めきれません。
マンション考え始めたばかりですが、そんなもんですかね！

[301: 匿名さん]

↑のものです。

そんなもんですかね？の間違いです

[302: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
アイステージも早かったような。
こうして見るとやっぱり平面駐車場が人気で、機械式、タワー式が残ってるんですかね。

[303: 匿名さん]

アイステージは遅かったよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
半年くらい残っていましたね。失礼しました。

[305: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
機械式の上の方が宇品はいいような。又、車も海近いから錆びるの早いだろうな。
豪雨、洪水あったら車水没の確率高いし。
自分なら買わないな。怖い。火災保険でも確率は、圧倒的に風災、水災だし。だから保険10年から5年MAXになったのに。
宇品は、お買い物にはいいけど住むのは怖いな。
だからだいたい売残るんじゃないかな。

[306: 通りがかりさん]

水災については5メートル以上の階に住めばいいし、車は水没したら車両保険で新しくなるし、この場所がよければ自分だったら買うかな。

[307: マンション検討中さん]

あと数日で価格発表ですね。
予定価格より下がっていればいいですが。

[308: マンション検討中さん]

ここの価格の正式発表を待っている間に、近隣の新築マンションの販売がどんどん始まりましたね。ここの販売開始だいぶ遅れましたよね。

[309: マンコミュファン]

マスコミで報じられるほど市況は良くなく、どんなに大型ショッピングセンターや駅の近くでも完売には時間がかかっています。入居できる時期はそう変わらないと思うので、じっくり待ちましょう。

[310: 通りがかりさん]

イオンなど近いが立地は微妙だろ
ダーマツ社員なら需要ありそう

[311: マンション検討中さん]

広島って中核都市だけどインフラが中途半端で車通勤多いので実需はかなりあると思う。駅から遠いとはいえ市民はだいたい自転車使うし。

[312: 通りがかりさん]

花火あればよく見えそう

[313: マンション検討中さん]

花火はどうなるんだろうね
今後の開催は未定と先行き不透明な話上がったのは宮島より先だったが

[314: マンション検討中さん]

価格発表はどのようにされるのでしょうか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
コロナ患者はまた増えてるしGWあけて2週間後で感染者急増
また自粛要請でこの夏のイベントは軒並み中止って感じやろね
ここの入居の頃にはまた状況変わるだろうけど

[316: マンション検討中さん]

価格ですが思ったより安かったという印象です。
東南角部屋などはプレミアムフロア除いてほぼ5000万円台前半でした。
部屋が広く宇品エリアであることや昨今の価格高騰を考慮するといい値付けだと思いました。

[317: マンション比較中さん]

同じヴェルディならおんまく寿司跡地の方が良くない？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション比較中さん
あちらはゆめタウン隣接ですが人によるんじゃないですか。
小学校までの道はここのほうがいいと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317 マンション比較中さん
公園が近いし眺望が開けている点はいいかもしれませんね。マンションのスケールや花火大会などはこちらに部がありそうですが。
おんまく寿司跡地がいくらになるかですね。

[320: 匿名さん]

この程度の戸数ではマンションのスケールはマイナス要因にしかなりません。
https://wangantower.com/?p=13707
300戸を超える「メガマンション」は、特にリセールバリューが高い。これは共用施設が充実しているため。50戸単位に見ると、50戸、100戸、150戸、200戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューが落ち込む傾向にある。そして200戸を超えると、今度は逆に250戸、300戸、500戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューも高くなっていく。200戸前後が谷になっているのは、最近ではメガマンションが増えて、200戸程度の物件だと中途半端に感じられるためとされる。

[321: 匿名さん]

高くてもおんまく寿司跡地の方がいい。
所詮ヴェルディ仕様だし。
他のマンションの１０年前の仕様だそうです。

[322: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[323: 名無しさん]

>>320 匿名さん

東京の記事出されてもな。
ここがリセールバリューが期待できるとは思わんけど。

[324: マンション検討中さん]

角部屋にしても、この立地でヴェルディのクオリティで5000万円台とは、、、割高感が否めないですね。

この物件でリセール期待してる人はいないと思いますが、たしかに中途半端な戸数と、戸数の割にエレベーターが少ないことを鑑みると、これらはデメリットですかね。

[325: マンション掲示板さん]

戸数、中途半端とは思わないですけどね。結構立派な戸数だし、それに見合った見た目と存在感になるよ。宇品のイオン利用してる人の何割かは、ここに住みたいなと羨ましく思うはず。

エレベーターの数は知らん。物件価格と管理費・修繕積立金に影響するから、それなりにいろいろ検討した結果だろうよ。

[326: マンション比較中さん]

ここはエレベーターが少ないのでゴミ出しが心配なのですが，ゴミは各階に収集場所があるのかな？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション比較中さん
各階のゴミ出しはないですよ！欲しかったですよね

[328: 匿名さん]

233戸でエレベーター2基は流石に少なすぎる

[329: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
相対的に広島で200戸越えは近年のマンションでは規模が大きいのでは？
東京と広島では比べられないですよ。

[330: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
クオリティっていいますけど、戸建ての選択肢に比べればマンションって大差ないですよ。ちなみに圧倒的にクオリティの良いマンション教えて頂けますか？
知らないだけかもしれないので。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはゴミだし専用のエレベーターがないと難しい。
仮に共用EVで搬出するにしても、ディスポーザー無しで採用したら大量の生ゴミを何度も搬出するのでエレベーター内に生ゴミ臭が染み付いてしまう。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん

相対的に見たらグレース幟町はなかなか良さげよ。
果たして値段と見合ってるかどうかは分かりませんが、そんな事は気にしない人が買うんだと思う。

[333: マンション検討中さん]

批判ばかりして得意気になってる人が多いなここは…
クオリティが低いというなら高いとこ黙って買えばいいのでは

[334: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>331 匿名さん
なるほどですね。
ただ、それなら各家庭ごとに共用EVでゴミ出しするのも結局匂いは付いてしまう気がするけどどうなんでしょう？

[335: マンション検討中さん]

>>332 マンション掲示板さん
グレース幟町見ました。クオリティの違いは実用性より意匠性の違いが大きいですね。
立地は言うまでもなく幟町でしょうが。
個人的にタワーヴィレッヂは街から程よく距離があり、人口密度も高くなく、海や島々が見える眺望、買い物などの利便性、小中学校からの近さ、平面駐車場など、クオリティの低さを補って余りある魅力があると思います。

[336: 匿名さん]

イオンが潰れないなら年取ってもずっと住めるよな、、欲しい。
でもおんまく跡地の方が老後は病院や飲食店もあって、散歩も海沿い気持ちいし、いいのかな。
老後にマンション欲しい。
その頃はどれくらいマンションの価格が下がっているのか、、
やはり老後に買うのは無理なのかな、、

[337: 匿名さん]

小学校の子供がいるならこっちだけど、ずっと住むならおんまく跡地の方が便利なのか。
電車はどちらも距離あるのか

[338: 通りがかりさん]

おんまく跡の方が賑やかだけど、渋滞するよね。イオンからカートごと持ち込めるのはこのマンションのアドバンテージだと思う。いくら近くても重いものが多い時、結局車出す羽目になることがよくある。子供も乗せれるカートもokなら最強。

[339: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

200戸でそれはちょっとたいへやな
引越し時とかは点検の時イライラしそう

[340: 住民板ユーザーさん7]

>>328 匿名さん
せめて3基だね。
定期点検中に2台運用できる。
台数の多さは絶対だ。

[341: マンション検討中さん]

現状の契約数はどの程度なんですかねえ

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
気になりますねー。
完成までに完売は難しそうですよね。
ただ角部屋はかなり申し込みがあると聞いてます。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
角部屋は結構お値段したと思いますが人気なのですね。中部屋は割とお手頃だったかと思いましたがどうなんでしょうね。

[344: 匿名さん]

もう契約してるんですか？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

先行でもう始まってますよー

[346: マンション検討中さん]

一般販売は17日からだそうです。

[347: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん
中部屋は低層から中層は申込みで埋まってきているそうです。一応市内の宇品東で3000万円台がボリュームゾーンですからねー。
安い部屋はすぐ無くなりそうですね。
マンションの高騰も広島は落ち着きそうにないですし…

[348: マンション検討中さん]

重複はあるんですかね？もう抽選確定って言われた方おられますか？
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

これはあると思いますよ。
私はそういう誘導をさらっとされました。
申込みが入ってない部屋のほうがより確実です。みたいな感じで。
ちなみに私はまだ確定のお返事は頂いておりません。

[350: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
被らない方が契約は多く取れるので営業も被らせないようにしてるでしょうね。

階層ごとの値段はそこまで差がないみたいですし抽選にするよりは避けたほうが無難でしょうから。

[351: 匿名さん]

ここは管理費と修繕積立金はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトに載せてほしいな。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
スーモにありました

管理費
7900円～2万200円／月

修繕積立金
2510円～6400円／月

[353: 名無しさん]

>>352 匿名さん
修繕積立金は実際どのくらいまで上がるんでしょうかね

[354: マンコミュファンさん]

>>353 名無しさん
肝心なのは、最初の額ではなく、どれだけ上昇予定があるかです。
sumoのはあくまで部屋の大きさによる価格の違いしかありません。
コスパマンションはいかにお手軽感があるかを見せるため、月々安く見せますし、そこが魅力で入居されるのだから、いずれ修繕金足りないとか、値上げ反対者が出たりして、マンション維持に支障が出るかと。

[355: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
長期修繕計画が知りたいのならモデルルームに行かないといけないでしょうね。
あと駐車場代の扱いも気になりますね。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
一般的には駐車場使用料の取り扱いは管理費収入ですね。
駐車場使用料を修繕積立金で当てにしてるなマンションは危険です。

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん
ここはどうなんでしょうかね？
19階233戸のスケール、設備を勘案すると管理費がかかりにくい仕様にはなってると思うのですが。

[358: 名無しさん]

>>354 マンコミュファンさん
リテラシーがある人ばかりではないのでそこは不安要素ですね。

[359: 匿名さん]

ここの当初の修繕積立金は1平米あたり40円です。一般的には30年平均で少なくとも200円はないと資産価値あるマンションとして維持できないと思います。よって10年後には3倍、15年後には5倍、20年後には7倍ぐらいになることは覚悟が必要です。これはどのマンションでも同じことですのでよく理解して買わないと、将来盲目的に値上げを反対して資産価値を自ら落とす残念な住民になりかねません。肝心なのは管理費と修繕積立金と駐車場の合計が払えそうかですから、金額がどのくらいになるのか営業さんに確認しましょう。内訳で積立にならない管理費と駐車場が多いと損な感じですね。過剰な管理費なんて業者を儲けさせてるだけですから。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
ここでいうと一番狭い1sldkで20年後に1.5万円弱になるってことですか？