ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[21: マンション検討中さん]

南側は住宅街なので大きい建物は建たなさそうですよね。隣の郵政の研修所にマンションできたら日当たり結構影響しますかね？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
隣に建つかわかりませんが、建つとしたら南西方向になりそうですね。
高層階でないと日当たりに影響しそうです。
中層階以上なら花火は部屋から見えそうですね。

[23: マンション検討中さん]

資料請求してみました。楽しみです。
いつも車で通るだけなので、周りを歩いてみようと思います。

[24: 匿名さん]

70平米で3000万前半、80平米で3000万後半といったところでしょうか。
160平米はプレミア付けて一億とかかな　笑

[25: マンション検討中さん]

市内のマンション軒並み高いので、ここも高くなると予想。

[26: マンコミュファンさん]

土地の仕入れ価格にもよるけど、そこそこ高い値を付けてくると思う。
もしくは安く売って管理費で元を取るとか。

[27: マンション検討中さん]

この辺りって結構、人気のエリアなので
70平米で3000万後半だと思います。

[28: マンション検討中さん]

30㎡位のシングル向けの部屋も欲しかったな、この土地はGAパートナーズに手掛けて欲しかった。

[29: マンション検討中さん]

初心者ですみません
価格予想でよく言われてる○○平米○○万円というのは一般的に何階のことを言うのですか？
ここは19階建てですし2階と19階では全然ちがいますよね

[30: 口コミ知りたいさん]

パンダ部屋、で大体、通常は、２階ですよ。
別に、パンダ部屋だからといって悪い訳ではないです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
近くのライオンズは中層階で3800万だったとありました
あれよりさらに高いかもしれないのですね

[32: マンション検討中さん]

広島の物件価格だと、７４平米で3200万くらいじゃないですかね。

[33: マンコミュファンさん]

70平米で3800
74平米で3980くらいするんじゃないかな。
井口あたりより少し安めで計算してみました。

[34: 匿名さん]

郊外のヴェルディで3000後半だと厳しそうですねぇ…

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

駅近でもないし、ヴェルディですからね。
７０平米３千万前半ってとこじゃないですかね。

[36: 口コミ知りたいさん]

ここなら、７０平米3200万くらいじゃないですかね。市電ですら遠いし。悪くないと思いますよ。勤務地と学校のバランスですね

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん

向洋のジェイグランディアと同じくらいですね。
戸数、共用施設も似てます。

JR、バスともにあちらの方が交通の便は良さそう。
垢抜け感やデザインはこちらの方が好みです。

[38: マンション検討中さん]

中学校までは公立なら徒歩10分圏内ですね
幼稚園は近くにもありますし、送迎バスも複数走っていますね

価格いつ出ますかねー
共用部が多いので管理費も気になります
安すぎても、壊れたときどうなるのか心配ですが…
他で入居開始後すぐにジムのバイクが壊された話を見ましたし

[39: 検討板ユーザーさん]

イオン、小学校、中学校が近いのがいいね。
共用設備が多いのは賛否両論ありそうだけど、個人的には分譲マンションの醍醐味なのでいいと思う。
市内のマンションは機械式駐車場がほとんどだから、ここは平面駐車場でいいよね。
高くても1万円くらいなんじゃないかな？

[40: マンション検討中さん]

他にも近くに、ディオ、西松屋、ダイキ、コジマ電気と色々ありますね。
競輪場が近いのは治安的にどうなのでしょうか？
平面駐車場はとてもよいですよね。駐車場代が高すぎないといいですが。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
近くに住んでいましたが、競輪場があるからと言ってマンションの周りが治安悪いとかはなかったですよ。
よく子どもを連れてサイクルパークに遊びに行きました。

某社の従業員と思われる人たちが歩き煙草をするほうが嫌でしたね。

[42: 口コミ知りたいさん]

駐車場１万もしないと思います。
なので、車持ちのかたにはいい物件になりそうな気がします。
車がない方は、正直やめておいた方が無難と思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

共用施設がある＝修繕積立金が高くなる
知らずに買って、あとあとクレーマーになったり滞納者になるなどで、揉めないでくださいね！

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
なるほど！ヴェルディマンションを買う人にはそんなクレームがあるんですね！
さすがハイグレードマンションヴェルディですね！

[45: マンション検討中さん]

＞＞４１さん
私も某社の従業員の歩きたばこ、ポイ捨て気になります。
子どもが横を通ってもお構いなしです。
注意するのも怖いですし。

競輪場はサイクルパークができて、だいぶイメージも変わってきていると思います。
ミニ動物園が来たり、夏祭り等のイベントもよくやっています。

[46: 評判気になるさん]

>>37 検討板ユーザーさん

交通の便はジェイグランディアかな。
周辺環境なら断然こっち。
宇品はいろんなお店があって毎日の生活に便利そうだけど、向洋は小さなスーパーが一つあるだけだから。

[47: マンション検討中さん]

ここは日常的な生活コストは安く済むよね。
ただ大黒天物産のDioの雰囲気に馴染めない人は買わない方が良いだろう。

某社も外国人多いしね、某社も向洋本社とここ宇品とでは、色々と違うからね。

[48: マンション検討中さん]

ここからわざわざディオに通う人いるかな？
イオンがあるし、安さを求めるならたかもりがあるし。
クリーニングもATMもあるし、日常のだいたいのことは徒歩圏内で事足りますね。

[49: マンション掲示板さん]

イオンの中に100均あるのが便利ですよね！
薬局系も近くにウォンツありますし。
アクタスとかも散歩がてら歩いていけますね。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

日常のたいていのことは徒歩圏内。
これって大事ですよね！
ちょっとした用事でいちいち車だすのも面倒だし。
少し歩けば何でもある立地っていいなぁ。

[51: マンション検討中]

宇品東小はどんな感じかわかるかたいますか？
宇品小はマンモス学校ってのは知ってるけど、宇品東はあんまり情報なくて

[52: マンション検討中さん]

>>5１マンション検討中さん
宇品東小は各学年３クラス程度と聞きました。
集団登校などもなく個人で通学しているようです。

[53: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん

ありがとうございます。３クラス程度ならちょうど良いですね！荒れたりもなく普通のかんじなのかな？
学校まで一本道だし安心ですね

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
大きな道路を横断したりしなくて済むのが良いですよね！
中学校も歩いていける範囲ですし、子育て環境は良さそうに感じます。

[55: マンション検討中さん]

今日宇品イオンへ行ったら、入り口やエレベーターにヴェルディの大きな広告がたくさん貼っていました。
駐車場は1,000円～と書いてありました。一番高いところはいくらになるのでしょうか。なるべくエントランスに近いところに停めたいですよね。高層階優先かな？

[56: マンション検討中さん]

平面駐車場で200世帯以上ということは遠いと雨の日などは大変になりそうですよね。

[57: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

たかもりの存在忘れてた！
路上駐車が酷いんで敬遠してたけど、確かにこのマンションからなら余裕で歩いていけるな。

このマンション出来たら、たかもりも売上UPだな。

確かにスーパー激戦区だから、日常の買物は便利だよな。

あと木曜日から日曜日迄のオープンの出島の肉のジャンボショップに行くにも、車だとすぐよ。

10分歩けば、餃子の美和にも行けるな！

2分も歩けば、100円うどんも行けるだろう！

良い立地だ、車持ちには最高だ！

逆に年取って車乗れなくなっても問題ない。

最高だな。

ただ俺はヴェルディ嫌い、信和不動産嫌い。

長谷工かＧＡパートナーズが手掛けてくれたら良かった。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

色々なお店の情報ありがとうございます。もし住むことになったら参考にさせていただきます。

[59: マンション検討中さん]

これで電停まで徒歩5分以内か、最寄りバス停から市内まで行くバスがせめて20分に一本あれば嬉しいんですけどね。
いつもは自転車通勤ですが、雨の日は公共交通機関を使いたいです。

[60: 通りがかりさん]

バス停徒歩１分をアピールポイントとして掲示するなら、そのバスが１時間に一本だと言うことも書き添えておいた方が、売主の姿勢として好評価得られると思う。
少し調べたら分かることで、隠し通せる訳でもないんだしさ。

[61: マンション検討中さん]

ワーク＆スタディラウンジはどうなんだろうか？

また中学生や高校生に混じってオジさんが同じフロアで働いたりするんだろうか？

竣工時さすがにコロナも収まってるんじゃないだろうか？

色んな疑問もあるが、まぁ良いのかな、魅力的なのかなとも思う。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
県立広島大学のバス停まで歩けば、本数多いみたいですね。
バス停まで徒歩で8分くらいかな？
このマンションが完成して約200世帯が引っ越すことにより、広島みなと新線の本数が増えたらありがたいですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

バスの利用者が増えれば、バスの増便はありえますね。そうなることを願いたいです。
県立大学前までも平地でまっすぐなので、そこまで遠くないから便利ですよね。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

色々な人が落ち着いて利用できる場所になればいいですね。
早い時間だと小学生が友達と宿題をしたりするのでしょうか？そうしたら騒がしくはなりそうですね。
夜は学生や会社員が学習や仕事をするのですかね。

その頃にはコロナも終息していてほしいですね。

[65: マンション検討中さん]

今日、資料が届いていました！
エレベーター二基しかないんですかねぇ。

[66: 評判気になるさん]

ワーク＆スタディラウンジ、結構　広いですねー
大人的な考えですけど、もう少し、ゆとりある間隔がいいかなと思ってました。

[67: マンション検討中さん]

車の出入り口はイオン側しかないのでしょうか？
1箇所だけだとちょっと混みそうですね。
南東側からも車で出入りできたらいいですね！

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
イオン側しか車は出入りできなさそうですよね。
混雑しそうですよね。

[69: マンション検討中さん]

あの大通りを右折で出入りするのは危ないですしね
しかたない気がします

[70: マンション検討中さん]

資料見ました。おおむね満足！あとは値段次第。
欲を言えば、各階ゴミ捨て場があれば良かったな。
せめて24時間ゴミが捨てれるとありがたい。