ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[201: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

見に行かれるのが、一番ですよ。建築中でも結構違いがあるので。スラブ厚等は、基準があるからそんなに違いないですよ。
それ以外が、ヴェルディは色々雑に見えますね。
ヴェルディマンション施工会社は、大体中堅ゼネコンなので悪くないのですが。請負金額が、安かったりするのかな。
中古マンション見に行っても違いますね。
やはり、値段通りと10年くらい前だと思ったのですが、今は、それほど値段の差が、なくなってきたのでヴェルディを選ぶ理由があまりないかなと。

[202: マンション検討中さん]

ヴェルディ井口サニーレタスの掲示板に外壁が浮た写真が載っていましたがヴェルディはやはりこう言ったクオリティなんでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
サニーレタスに笑ってしまいましたが、（すみません笑）それを見ると確かに心配ですよね。
施工会社が違うので大丈夫だと信じたいですね....

[204: マンション検討中さん]

cm みました

[205: マンション検討中さん]

金額の詳細は資料のように家に送られてくるんですかね？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

もう2月になるのに、音沙汰なしですよね。早く値段が知りたいです。また、モデルルームはいつから宇品の建物が対応するのでしょうかね？今行っても、別の物件のモデルルームしかない感じですなね？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん
モデルルームは観音に出来るみたいですよ！

[208: 価格について]

宇品は1LDK+S、2LDK+S、3LDK、4LDKなど幅広い間取りがあるようですが、皆さんはどのくらいの値段を想定していますか？
今回は低層階である2階くらいで想定してみましょう。

[209: 通りがかりさん]

2200万、2700万、3300万、3600万てやんでぇい??

[210: マンコミュファンさん]

2700万、3500万、3800万、4000万と予想。

[211: マンション検討中さん]

戸建てと比較するのはあれですが、ローソン前のエネルギアの家が4LDK100m2で約5000万円。設備も内装もいいからさすがにそれよりは安いでしょう。
宇品神田の20坪建売4LDK100m2が4000?4250万円。これよりは便利だし高いかな。うーむ。

2980万、3450万、3980万、4350万と予想！

[212: 匿名さん]

ヴェルディクオリティだから
1800万　2200万　2500万　2800万かな。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
そんなに安いですか？！

[214: マンション検討中さん]

1800万なわけがない。
2980万だと思います。

[215: マンション検討中さん]

同感。一昔前ならまだしも、今はそんな値段では無理。どこの物件も以前より価格上がってますよ。

[216: 口コミ知りたいさん]

二階で4000万弱もしますかね？

[217: マンション検討中さん]

もし2階4LDKが2000万台なら自分は買いですね
3700万ぐらいだと思いますが

[218: マンション検討中さん]

大本命のマンションなので情報多くて助かります。
ホームページもかなりの頻度で見てるのですが、岡山県のホームページにリンクするページがあるのですがあれはバグなのですかね？
信和さんに教えてあげた方がいいですかね。

[219: マンコミュファンさん]

ここも確認されてると思うので、そのうち修正されると思いますよ。

[220: マンション検討中さん]

2月上旬になりましたが、発売はいつなのでしょうか。モデルルームの案内等来た方いらっしゃいますか？

[221: 職人さん]

>>220 マンション検討中さん
特に連絡はありません。
待ち遠しいです！

[222: マンション検討中さん]

↑
職人さんでもないのに、職人さんにしてしましました。
すみません。

[223: マンション検討中さん]

色々な種類の間取りがあって悩みます。
東向きの方が若干割安そうですよね。
でも南向きの方が花火も見えそうだし人気かな？

[224: 口コミ知りたいさん]

年に１回の花火にこだわる必要ないと思いますけどねー
ただ、南（南東）向きの方がいいですよー。

[225: マンション検討中さん]

みなと花火以外でも時々宇品港方面で花火が上がっていますよ。数は少ないですが。
日照時間を考えると南向きがいいですね。

[226: マンション検討中さん]

普段忘れてても、花火大会があるたびに南向きの部屋だったらなー、とか考えちゃうのがツライですね。
コロナ後の花火大会がどうなるか分かんないけど。

[227: マンション検討中さん]

何階以上で花火見えるんだろう？モデルルームで眺望予想も見せてくれたらいいのになー

[228: マンション検討中さん]

4人家族で3LDKは狭いと思いますか？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

狭いかどうかより、間取りによって悩む時期がありそうですね
中部屋のタイプだと実質個室にならないから、子どもが年頃になったときに部屋割りで悩みそう
子どもの性別、年齢差にもよると思いますが

[230: マンション検討中さん]

なかなか案内が来ないですね?。
2月上旬予定なので、少し遅れているんですかね。

[231: 匿名さん]

値段は資料ではこないですよね？
最近はホームページにも詳しい掲載はされないし、部屋ごとの値段は説明会に行かないと分からないのでしょうか。
ここの口コミが頼りです笑

[232: マンコファンさん]

値段は説明会に行かないとわかりませんよ！
説明会に行った方が価格表を載せてくれることもありますが、期待せず足を運んでみてください。

[233: マンション検討中さん]

販売開始が3月下旬に変更になってますね…
楽しみに待っていたのに残念です

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
本当ですね！
1ヶ月以上の変更ですね。
残念です。

[235: 匿名さん]

坪単価200越えもあるとの話でしたからね。
信和さんも値づけにかなり悩んでるのかも。
コロナでメインの購買層の所得が落ちてるから来年以降だと借入額限度が下がる。だから価格を下げないと売りきれないけど、土地がバカ高かった分いつも以上に仕様を落としても限度がある。
おそらくここも見てるでしょうけど、思った以上に問い合わせが無くて困ってるのかもしれません。
みんなここで語るだけじゃなくてちゃんと資料請求してあげましょう。笑

[236: 通りがかりさん]

モデルルームは大芝なんですか？
いま観音新町？にヴェルディのギャラリー作ってますね。
あそこかと思ってましたが。

[237: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん
ここのモデルルームは観音のやつだと思いますよ！モデルルームが完成したら販売開始するのでは？わざわざ新しく作るなんて気合い入れてますよね。楽しみですね。

[238: マンション検討中さん]

観音のモデルルームの案内来ていました！
3月中旬オープンらしいです！

[239: マンション検討中さん]

モデルルーム完成お披露目会の案内が来ていました。
３月２７日～みたいです。
４月中旬頃に予約をいれてみようと思います。

[240: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
間取り、設備、金額について
感想が聞きたいです。

ちなみに私は先日モデルルームに行きましたが
予定価格が予想より少し高めに感じました。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
行きました！高かったですね！
中部屋でもいいお値段しますね。

[242: マンション掲示板さん]

角部屋ならおいくら？

[243: 名無しさん]

手ぶらキーの採用はありますか？
あと、購入は先着順でしょうか？

[244: マンション検討中さん]

全部屋スマートキーみたいです！
凄く人気なため、抽選販売と言っていました！

[245: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
行きました。
角部屋が高いなと思いました。中部屋はそんなもんかなと思いました。下層階はもう少し安くてもいいですね。
モデルルームの間取りは実際にないくらい広い部屋だからあれを参考にはできないなと思いました。
設備はエレベーターがいくら高速で２台合わせて30人乗れても、２台じゃ少ないなと思いました。スマートキーなのはいいですね。あと、バルコニーは広いなと思いました。

[246: マンション検討中さん]

>>243 名無しさん
手ぶらキーです。車の鍵みたいなやつです。
購入は期間(4月下旬～5月半ば？)が決まっていて、その期間中に申し込んで希望が被っていたら、抽選と言っていました。駐車場はその期間に購入した人から、部屋の金額が高い人から選べるそうです。

[247: 検討板ユーザーさん]

高いと感じている方が多いようですね。
正式価格発表まで1か月ほどありますが
少しでも価格が下がってくれればいいですね。。

[248: 名無しさん]

モデルルームは、何種類かパターンがあるのでしょうか？
あとモデルルームの色は何色だったか覚えてる方いらっしゃったら教えてください。
ホームページに載っている3Dウォークスルー動画と同じ感じでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

中部屋で低層階でも高そうですね。
すごく人気なのですね！

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 名無しさん
モデルルームは1種類です。ホームページと同じような作りでした。

[251: 匿名さん]

“ヴィレッジ”と名付けるところがなんとも正直で好感が持てる。

[252: マンション検討中さん]

販売開始時期が５月下旬（予定）に変更になっていましたね。

[253: 検討板ユーザーさん]

入居予定が3月下旬→4月下旬→3月下旬と、何度か変更されていますね。
子供の入学の時期に合わせたいので3月下旬が理想ですが。。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん
抽選販売みたいですが、先行してモデルルームに行った人達の正式な申し込みなどは、まだまだ先になるのですかね。

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
気持ちは分かりますが、ただでさえ着工が遅れたのに更に竣工を早めて突貫工事をされたら、いろいろ不具合も出やすいので時間はかかってもしっかり作っていただきたいです。

[256: マンション検討中さん]

いくらなんでも設定高過ぎでしょう。
売れ切れる自信があるのかな？

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
始めに高めに出して利益確保しておいて、残った在庫は大幅値下げで売り切るって感じかな。
在庫抱える余裕はないだろうし、竣工前にはかなり値引きが期待できると思う。
そうならないように人気アピールしてるんでしょ。

[258: マンション検討中さん]

モデルルームは、一番広い角部屋です。
あれは参考にならないです。
中部屋しか手が出せないので、再検討です。
エレベーター２基では少なくて気になりますが、その分管理費、駐車場は安く設定されていました。

[259: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん

モデルルームは広い角部屋というと、何平米くらいあるのでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

もらった資料によると入居予定日は4月下旬になっていました。

[261: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

エレベーター2基は少なく感じるかもしれませんがタワマンでもないから大丈夫だと思います。ベルディの場合、贅沢品より維持費が安い方が正解！

[262: 匿名さん]

233戸でエレベーター2基は流石に・・・

[263: マンション検討中さん]

ここは高速？エレベーターと言われていましたが、各階に止まっていたら時間もかかりますかね。
朝のラッシュが心配です。

[264: 宇品っ子]

見学行ってきました。
いろんな設備にいいなと思う点もたくさんありましたが、
今更ながら気になる点
①エレベーターの数が少ない気がする
②海抜浸水問題（ハザードマップの洪水で1m、南海トラフレベルの津波で4m）
③郵政研修所の取り壊しでマンションがまた建つようなら日照問題
④市内電車の駅までの道が意外に暗い

があり、見送りになりそうです。

[265: マンション検討中さん]

わざわざ金のかかる高速EV使うくらいなら、低速三基でもよかったんじゃ…

[266: マンコミュファンさん]

ハガキ来てましたね。ヴェルディ史上最大の問い合わせ数だとか！
楽しみです！

[267: マンション検討中さん]

まだ観音のモデルルームが建つ前に三篠にあったモデルルームに見に行ってみたのですが内装はあまり変わらないのでしょうか？部屋も抽選ですし価格も確定していないのなら観音のモデルルームは見送りでも良いのかなと思ってます。両方行かれた方いらっしゃいますか？

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

大芝と観音行きました。間取り、内装ほぼ同じです。
価格が気になったので予約していきましたが…
新しい感動は薄かったですね…

[269: 通りがかりさん]

>>264 宇品っ子さん
ご意見参考になります。ちなみにどのエリアが良いと思われますか？よかったら是非教えてください。

[270: マンション検討中さん]

>>264 宇品っ子さん
郵政研修所は取り壊しが決まっているのですか？

[271: 宇品っ子]

>>269さま
知人や地元民から聞いたりした評判を元にしておりますので、あくまで一個人の意見としてと受け止めいただければ幸いです。
↓
○海抜に関しては宇品東より宇品西（ベイシティ）のほうが高い。
宇品西は南海トラフ級水没予想（30㎝?1m）
しかし陸橋のたもとの某家電店側、家電店より向こうは海からの埋め立てなので、将来地盤沈下、液状化現象の懸念あり。
○宇品小学校は人数が多いため、静かな環境を望むから宇品東小学校区が落ち着いている。
教育水準としては公立校は同じだと思われるが、翠小、皆実小、比治山小は中学受験組が多い。
○資産価値として考えるなら、翠町エリアや比治山エリアが良いと思う。

求めてらっしゃる内容でない場合はご容赦ください。

[272: 宇品っ子]

>>270さま
確定ではないのですが、既に施設としては閉業されており、
中国郵政研修センター敷地測量調査業務委託
(2019年11月29日公示)の入札がされているようですので、時期は未定ですが、取り壊しになるかと予想されます。
あのレベルの土地に建つものといえば、マンションなのでは？と個人的には思っています。

あくまで予想なので、ご容赦ください。

[273: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
それはキツイですね

[274: 通りがかりさん]

>>272 宇品っ子さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

リビングバルコニーから、アクタス の海が見えるんですかね？何階ぐらいから、見えるんだろう、、

[276: 通りがかりさん]

ダーマツが近過ぎ

[277: 名無しさん]

モデルルームに行った方で、今後の予定を聞いた方いますか？抽選は、いつ行われるのでしょうか。

[278: マンション検討中さん]

ここって高潮の時はどんなですか？
昔、宇品のマンション見たら防潮堤？みたいな対策してましたけど、ここは車がつかりますかね？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

浸かると思いますよ。
平成30年7月豪雨のとき、近隣の道路はかなり水浸しでした。

[280: 匿名さん]

あの日は特に凄かったですが大雨の日の海岸通りは毎度スプラッシュマウンテンの気分を味わえて最高です。

[281: 匿名さん]

角部屋80平米越えだと何円ぐらいですか？
どなたか教えてもらえると有り難いです。

[282: 通りがかりさん]

最上階とか値段すごそう笑

[283: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん
おそらく5000はいきますよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん
そんなもんじゃ無いでしょ

[285: マンション検討中さん]

今回モデルハウスオープンですが今後のスケジュールはどのようになっているのでしょうか？？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
４月後半から５月中旬までに再度モデルルームに行って正式な金額等を聞き、その時に希望のお部屋を提出し、その後抽選があると聞きました。
私は先日モデルルームを訪れた際に一応第３希望まで記入しました。

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
抽選後の正式な契約は、6月くらいですかね？

[288: マンション検討中さん]

>>287 名無しさん
２８６です。
私は契約等の話にはなりませんでした。
すみません。

[289: 匿名さん]

>>284 匿名さん
コンセプトが違うとはいえ、近くのフローレンスの最上階85平米が4800万(+値引きあり)で一年も売れ残ってるのに、ヴェルディがそれ以上で出してきたら大爆死必至だと思う。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
電停のところのフローレンスですよね？
あそこは場所がちょっと…よくあの広さに建てたなという感じです。
駐車場もすごく狭いし周りは一方通行だらけ、住民の方が一方通行無視して出てるのも見ますよ。
ヴェルディのほうが場所はいいと思います。

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ところが残念でしたね。

[292: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
お山が大きくて高けりゃそれだけ優越感を感じる奴が居るんです。

[293: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん
ヒエエ…戸建てより高いのね

[294: 検討板ユーザーさん]

この規模と立地は希少だから最初から安くするはずがないと思うけどな。
第一期で希望の部屋買おうと考えてるならそれなりの価格は覚悟しとかなきゃ。

[295: マンション検討中さん]

正式な金額を下げてくることはあるのでしょうか？
モデルルーム行った時の値段が基本線なのかな？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん
大幅な下がりはなくとも、予定価格より高くなることはないと聞きました。

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
100万くらいがっつり落としてくれないか…

[298: 通りがかりさん]

ここはギリギリ埋立地ではなく海岸線だった場所なのでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

宇品海岸のマリモも長い間売れ残ってたし、フローレンスもまだ残ってるのに、ここの斜め前のライオンズ宇品東は発売後早々に完売してた
あそこはライオンズといっても半分サーパスなのに人気あったんだね
ここも完成前に勿論完売目指してるだろうけど戸数多いしどうかな？
でもヴェルディ楽々園の大規模のは完売したんだっけ？
ここは駐車場も平面だしイオン近いしいいと思う
でも周りにもう少し洒落た飲食店があればなー

[300: 匿名さん]

こちら引き渡しは2年後なので、グリーン住宅ポイントや、住まい給付金延長の対象外ですよね。
いま契約して2年後に入居ってゆうのが決めきれません。
マンション考え始めたばかりですが、そんなもんですかね！

[301: 匿名さん]

↑のものです。

そんなもんですかね？の間違いです

[302: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
アイステージも早かったような。
こうして見るとやっぱり平面駐車場が人気で、機械式、タワー式が残ってるんですかね。

[303: 匿名さん]

アイステージは遅かったよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
半年くらい残っていましたね。失礼しました。

[305: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
機械式の上の方が宇品はいいような。又、車も海近いから錆びるの早いだろうな。
豪雨、洪水あったら車水没の確率高いし。
自分なら買わないな。怖い。火災保険でも確率は、圧倒的に風災、水災だし。だから保険10年から5年MAXになったのに。
宇品は、お買い物にはいいけど住むのは怖いな。
だからだいたい売残るんじゃないかな。

[306: 通りがかりさん]

水災については5メートル以上の階に住めばいいし、車は水没したら車両保険で新しくなるし、この場所がよければ自分だったら買うかな。

[307: マンション検討中さん]

あと数日で価格発表ですね。
予定価格より下がっていればいいですが。

[308: マンション検討中さん]

ここの価格の正式発表を待っている間に、近隣の新築マンションの販売がどんどん始まりましたね。ここの販売開始だいぶ遅れましたよね。

[309: マンコミュファン]

マスコミで報じられるほど市況は良くなく、どんなに大型ショッピングセンターや駅の近くでも完売には時間がかかっています。入居できる時期はそう変わらないと思うので、じっくり待ちましょう。

[310: 通りがかりさん]

イオンなど近いが立地は微妙だろ
ダーマツ社員なら需要ありそう

[311: マンション検討中さん]

広島って中核都市だけどインフラが中途半端で車通勤多いので実需はかなりあると思う。駅から遠いとはいえ市民はだいたい自転車使うし。

[312: 通りがかりさん]

花火あればよく見えそう

[313: マンション検討中さん]

花火はどうなるんだろうね
今後の開催は未定と先行き不透明な話上がったのは宮島より先だったが

[314: マンション検討中さん]

価格発表はどのようにされるのでしょうか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
コロナ患者はまた増えてるしGWあけて2週間後で感染者急増
また自粛要請でこの夏のイベントは軒並み中止って感じやろね
ここの入居の頃にはまた状況変わるだろうけど

[316: マンション検討中さん]

価格ですが思ったより安かったという印象です。
東南角部屋などはプレミアムフロア除いてほぼ5000万円台前半でした。
部屋が広く宇品エリアであることや昨今の価格高騰を考慮するといい値付けだと思いました。

[317: マンション比較中さん]

同じヴェルディならおんまく寿司跡地の方が良くない？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション比較中さん
あちらはゆめタウン隣接ですが人によるんじゃないですか。
小学校までの道はここのほうがいいと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317 マンション比較中さん
公園が近いし眺望が開けている点はいいかもしれませんね。マンションのスケールや花火大会などはこちらに部がありそうですが。
おんまく寿司跡地がいくらになるかですね。

[320: 匿名さん]

この程度の戸数ではマンションのスケールはマイナス要因にしかなりません。
https://wangantower.com/?p=13707
300戸を超える「メガマンション」は、特にリセールバリューが高い。これは共用施設が充実しているため。50戸単位に見ると、50戸、100戸、150戸、200戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューが落ち込む傾向にある。そして200戸を超えると、今度は逆に250戸、300戸、500戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューも高くなっていく。200戸前後が谷になっているのは、最近ではメガマンションが増えて、200戸程度の物件だと中途半端に感じられるためとされる。

[321: 匿名さん]

高くてもおんまく寿司跡地の方がいい。
所詮ヴェルディ仕様だし。
他のマンションの１０年前の仕様だそうです。

[322: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[323: 名無しさん]

>>320 匿名さん

東京の記事出されてもな。
ここがリセールバリューが期待できるとは思わんけど。

[324: マンション検討中さん]

角部屋にしても、この立地でヴェルディのクオリティで5000万円台とは、、、割高感が否めないですね。

この物件でリセール期待してる人はいないと思いますが、たしかに中途半端な戸数と、戸数の割にエレベーターが少ないことを鑑みると、これらはデメリットですかね。

[325: マンション掲示板さん]

戸数、中途半端とは思わないですけどね。結構立派な戸数だし、それに見合った見た目と存在感になるよ。宇品のイオン利用してる人の何割かは、ここに住みたいなと羨ましく思うはず。

エレベーターの数は知らん。物件価格と管理費・修繕積立金に影響するから、それなりにいろいろ検討した結果だろうよ。

[326: マンション比較中さん]

ここはエレベーターが少ないのでゴミ出しが心配なのですが，ゴミは各階に収集場所があるのかな？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション比較中さん
各階のゴミ出しはないですよ！欲しかったですよね

[328: 匿名さん]

233戸でエレベーター2基は流石に少なすぎる

[329: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
相対的に広島で200戸越えは近年のマンションでは規模が大きいのでは？
東京と広島では比べられないですよ。

[330: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
クオリティっていいますけど、戸建ての選択肢に比べればマンションって大差ないですよ。ちなみに圧倒的にクオリティの良いマンション教えて頂けますか？
知らないだけかもしれないので。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはゴミだし専用のエレベーターがないと難しい。
仮に共用EVで搬出するにしても、ディスポーザー無しで採用したら大量の生ゴミを何度も搬出するのでエレベーター内に生ゴミ臭が染み付いてしまう。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん

相対的に見たらグレース幟町はなかなか良さげよ。
果たして値段と見合ってるかどうかは分かりませんが、そんな事は気にしない人が買うんだと思う。

[333: マンション検討中さん]

批判ばかりして得意気になってる人が多いなここは…
クオリティが低いというなら高いとこ黙って買えばいいのでは

[334: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>331 匿名さん
なるほどですね。
ただ、それなら各家庭ごとに共用EVでゴミ出しするのも結局匂いは付いてしまう気がするけどどうなんでしょう？

[335: マンション検討中さん]

>>332 マンション掲示板さん
グレース幟町見ました。クオリティの違いは実用性より意匠性の違いが大きいですね。
立地は言うまでもなく幟町でしょうが。
個人的にタワーヴィレッヂは街から程よく距離があり、人口密度も高くなく、海や島々が見える眺望、買い物などの利便性、小中学校からの近さ、平面駐車場など、クオリティの低さを補って余りある魅力があると思います。

[336: 匿名さん]

イオンが潰れないなら年取ってもずっと住めるよな、、欲しい。
でもおんまく跡地の方が老後は病院や飲食店もあって、散歩も海沿い気持ちいし、いいのかな。
老後にマンション欲しい。
その頃はどれくらいマンションの価格が下がっているのか、、
やはり老後に買うのは無理なのかな、、

[337: 匿名さん]

小学校の子供がいるならこっちだけど、ずっと住むならおんまく跡地の方が便利なのか。
電車はどちらも距離あるのか

[338: 通りがかりさん]

おんまく跡の方が賑やかだけど、渋滞するよね。イオンからカートごと持ち込めるのはこのマンションのアドバンテージだと思う。いくら近くても重いものが多い時、結局車出す羽目になることがよくある。子供も乗せれるカートもokなら最強。

[339: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

200戸でそれはちょっとたいへやな
引越し時とかは点検の時イライラしそう

[340: 住民板ユーザーさん7]

>>328 匿名さん
せめて3基だね。
定期点検中に2台運用できる。
台数の多さは絶対だ。

[341: マンション検討中さん]

現状の契約数はどの程度なんですかねえ

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
気になりますねー。
完成までに完売は難しそうですよね。
ただ角部屋はかなり申し込みがあると聞いてます。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
角部屋は結構お値段したと思いますが人気なのですね。中部屋は割とお手頃だったかと思いましたがどうなんでしょうね。

[344: 匿名さん]

もう契約してるんですか？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

先行でもう始まってますよー

[346: マンション検討中さん]

一般販売は17日からだそうです。

[347: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん
中部屋は低層から中層は申込みで埋まってきているそうです。一応市内の宇品東で3000万円台がボリュームゾーンですからねー。
安い部屋はすぐ無くなりそうですね。
マンションの高騰も広島は落ち着きそうにないですし…

[348: マンション検討中さん]

重複はあるんですかね？もう抽選確定って言われた方おられますか？
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

これはあると思いますよ。
私はそういう誘導をさらっとされました。
申込みが入ってない部屋のほうがより確実です。みたいな感じで。
ちなみに私はまだ確定のお返事は頂いておりません。

[350: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
被らない方が契約は多く取れるので営業も被らせないようにしてるでしょうね。

階層ごとの値段はそこまで差がないみたいですし抽選にするよりは避けたほうが無難でしょうから。

[351: 匿名さん]

ここは管理費と修繕積立金はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトに載せてほしいな。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
スーモにありました

管理費
7900円～2万200円／月

修繕積立金
2510円～6400円／月

[353: 名無しさん]

>>352 匿名さん
修繕積立金は実際どのくらいまで上がるんでしょうかね

[354: マンコミュファンさん]

>>353 名無しさん
肝心なのは、最初の額ではなく、どれだけ上昇予定があるかです。
sumoのはあくまで部屋の大きさによる価格の違いしかありません。
コスパマンションはいかにお手軽感があるかを見せるため、月々安く見せますし、そこが魅力で入居されるのだから、いずれ修繕金足りないとか、値上げ反対者が出たりして、マンション維持に支障が出るかと。

[355: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
長期修繕計画が知りたいのならモデルルームに行かないといけないでしょうね。
あと駐車場代の扱いも気になりますね。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
一般的には駐車場使用料の取り扱いは管理費収入ですね。
駐車場使用料を修繕積立金で当てにしてるなマンションは危険です。

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん
ここはどうなんでしょうかね？
19階233戸のスケール、設備を勘案すると管理費がかかりにくい仕様にはなってると思うのですが。

[358: 名無しさん]

>>354 マンコミュファンさん
リテラシーがある人ばかりではないのでそこは不安要素ですね。

[359: 匿名さん]

ここの当初の修繕積立金は1平米あたり40円です。一般的には30年平均で少なくとも200円はないと資産価値あるマンションとして維持できないと思います。よって10年後には3倍、15年後には5倍、20年後には7倍ぐらいになることは覚悟が必要です。これはどのマンションでも同じことですのでよく理解して買わないと、将来盲目的に値上げを反対して資産価値を自ら落とす残念な住民になりかねません。肝心なのは管理費と修繕積立金と駐車場の合計が払えそうかですから、金額がどのくらいになるのか営業さんに確認しましょう。内訳で積立にならない管理費と駐車場が多いと損な感じですね。過剰な管理費なんて業者を儲けさせてるだけですから。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
ここでいうと一番狭い1sldkで20年後に1.5万円弱になるってことですか？

[361: 匿名さん]

>>360 名無しさん
あくまで一般論ですが、その通りです。実際には長期修繕計画書でご確認ください。大規模修繕の間隔は12年と言われていますが最近ではもう少し長めになる傾向にありますので少し負担が圧縮できるかもしれませんが、それも希望的観測だと思います。

[362: マンション検討中さん]

ちなみに駐車場は1000円からとありますが、平均的にはどのくらいなのでしょうか。

[363: 匿名さん]

修繕積立金は多いに越したことはないけど、
管理費も日々のEV等の機械設備の点検費用や植栽の手入れ、敷地内の清掃費用も含まれてる。
削りすぎてこれらの手入れが疎かになるのも建物の劣化を進めるから、管理費が低いほどいいというわけでもなくて、ある程度のバランスは必要。
特に最近は人件費が高騰してるし隔日巡回管理とかになると露骨に管理の質が落ちるしな。
ここは駐車場と合わせてそれなりに取ってるから大丈夫そうだけど。

[364: 匿名さん]

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。

[365: マンション検討中さん]

金額出ましたね。
高いとは思っていましたが、想像以上です。
人気で注目を集めている物件だとは思いますが、売り切れるのでしょうか。。

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
完成完売は戸数の問題から難しいと思います。しかし再開発エリアの広島駅前にバスで行けます。眼前はイオン、近隣に小中学校、市内でありながらオーシャンビュー、花火大会が望める、広い間取り、廉価な平面駐車場など魅力がたくさんあります。
個人的には隣の空き地にクリニックモールでも来てくれれば完璧なんですがね。

想像以上の価格とはいえ間取りや向きを妥協すれば廉価であることには変わりないと思いますよ！

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
億ションありかとびっくりしました。

[368: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
西側にマンションが建つのではないかと懸念してましたが、クリニックだと良いですよね！

[369: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
西側に住宅地、北西に保育園、南西に幼稚園なので日照権が絡んでなかなかデリケートそうな立地です笑
マンションだとしてもテナントに小児科とか整形外科とか入れたほうが周辺住民に理解が得られると思いますね。
やはりクリニックモールきて欲しいです笑

[370: マンション検討中さん]

抽選になりそうな方居ますか？
仮に抽選から外れた場合、別の部屋を検討しますか？

[371: ご近所さん]

ここらへんは、目の前に東洋工業あるから、時々匂いますよ。

[372: 通りがかりさん]

ようやく申し込みですね。角住戸や1番安い住戸以外はすぐにはなくならないので、一回冷静になりましよう。
4LDKや80平米超など広い住戸をお考えの方、20年後お子さんが独立された後、使わない2部屋のために管理費と修繕積立金と税金を払い続けますか？売却してコンパクトなマンションに住み替えるかもしれません。その際、今のあなたのような方が上がりきった修繕積立金を見た時買おうと思いますか？宇品は子育ての街というイメージがあり、このマンションもイオンがある限り売れないことはないと思いますが、維持費が高い広すぎる部屋は売りづらいです。なので私は一回り狭めの部屋をご検討されることをお勧めします。
最近の傾向として単身者や老夫婦、DNKS向けのマンションが立ち始めていて、市内中心部に人が集まって来ます。私のような老夫婦にとってイオンが近いこの物件は魅力的ですが、維持費が安い2LDKしか買いませんね。
初めてのマンション購入では終の住処のつもりでも、この先何があるか分かりませんので、将来売りやすそうかも考えて部屋選びをすることはとても重要なことなのです。

[373: 名無しさん]

>>371 ご近所さん
そんな匂いします？
マンション建設が始まってからここらへんをよく散歩してるんですが分からないです。
空き地の時に水が溜まったりしてたんですかね。

[374: 名無しさん]

>>372 通りがかりさん
よく分かります。しかしdinks向けは60平米前後で3?4人家族には狭いです。子供が成長すれば物も増えますし。例えば老夫婦だとして子供夫婦が泊まる部屋を残しておいたりなど広い間取の活かしようはあります。売りやすさばかりに目を向けると肝心の日頃の生活の質を落としかねません。また今流行りのコンパクトマンションですが一見合理的そうですが高騰した地価でも庶民が届くようにという売主側の戦略的な背景もあります。
加えてコンパクトマンションは市内中心部が多いです。大手町付近の駐車場料金は少なく見積もって2万円?3万円ほどありますのでランニングコストの話は車の所有に左右されます。
私が車を所有しておらず、かつdinks、ご高齢の夫妻であればここはナシですが、そうでなければ資産性、利便性、快適性をバランスよく満たしているといった見方もできます。

[375: 通りがかりさん]

>>374 名無しさん
色々なご意見の中でご検討いただければと思います。
本物件の中で、狭い方か広い方かで迷っているなら、物を増やさない習慣を身につけて、コンパクトに暮らすのもいいかもしれませんね。

[376: マンション検討中さん]

価格幅を見たら、億ションあるんですね！４LDKで中階層の角部屋だと4千万の後半から5千万までいきますかね？どなたか見に行かれたかた？教えて下さい。

[377: 通りがかりさん]

エレベーター1基なのが懸念されますねー。

[378: 名無しさん]

>>376 マンション検討中さん
いずれも中層階ですが
南西角4000後半
南東角5000前半
東南角4000前半
東北角4000中盤

だったと思います。

[379: 匿名さん]

公式サイトに間取りを載せないままなんですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ヴェルディは載せないんよね。
公式サイトが眺めてもつまらん。
その代わり、何故かバルコニーの記載だけはほぼもれなく載せとる。

[381: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

ありがとうございます。間取りはモデルルームに行かないと、見れないのでしょうか？
南東角で5千万前半のは、ちなみに80平米超えの4LDK？でしょうか？宇品にしてはお高め？ですかね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
80平米超えの4LDKですよ。メニュープランで3LDK+ファミリークロークにも変更できます。5千万はお高めですが東南は花火がダイレクトに見えるので羨ましいです。

[383: マンション検討中さん]

皆さん仰ってますが年一回の花火がそんなに重要でしょうか……

花火大会無くなるって噂もありますよね

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
みなと花火は年一回だけどそれ以外でも時々上がってるし、見えないよりは見えたほうがいいんじゃない？

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
花火で買うわけではないです。もともとファミリー向けとしての立地が良いのでどうせなら部屋から子どもたちと見たい人が多いのでは！

[386: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

どうして、南東角と、東南角で一千万円位の差があるのですか？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
南向きが高いように方角でだいぶ金額に差は出ると思います。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
北西が安いならまだ分かりますね。
価格で言えば南→東→西→北ですから価格差が理解できない。

[389: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

他のマンションですが、一人暮らしで2LDKです。一人なのでLDKを広く使いたかったので、3LDKを間取り変更しました。家族が増えると狭くなりそうです。
ただ一概に間取り数だけでなく平米数かと思います。
今の家は90平米あるので、部屋を増やす事は可能ですが狭い部屋を選ぶと部屋数を増やす事はできませんよ。

[390: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん

80平米越えや、４LDKはリセールの時不利になるのでしょうか？
実はこちらと駅近、中心部で悩んでいます。ただどちらもあまり変わらない（というか、はっきり言って宇品なのに駅近や中心部とあまり変わらないお値段に躊躇しています。）
昨今の広島駅周辺の開発を考えると、資産価値も考慮したら、宇品よりそちらがいいかな？と傾いています。
みなさんどう思われますか？

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
資産価値なら駅近、中心部でしょ！
広さは60平米から70平米にしとけば固いですね！
ただここは小中学校、イオン至近。駅までも遠くなく、ファミリー層にはめちゃ需要ありますよ。

[392: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
防災的な面では不利かもしれないですね。
低層階とあとは平面駐車場なので車は完全にアウトだと思います。

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん

仮に4LDKを必要とするご家族でお子さんが2人だとして、そのヤングファミリーが築20年時点の管理費と修繕積立金と駐車場を払えるかどうかですが、コロナ後の大増税や教育資金等を考えると厳しいかもしれません。物件価格が小慣れていても修繕積立金が2万円を超えていると大抵は敬遠されがちです。　
ご家族構成上許されのであれば391さんの仰る通りぐらいの広さの方無難と思います。
資産性については駅周辺の方が明らかによいでしょうが、この物件の立地もまずまずで後は学区で選ぶしかないですね。
個人的には3LDKでよいなら駅周辺に一票です。

[394: マンション検討中さん]

入居が2023年04月下旬予定になっていますが、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか？

[395: 名無しさん]

修繕費のことがありましたのでこちらの記事をご参照下さい。
https://sonouchi.jp/tph-nagoya/archives/435

[396: マンション検討中さん]

購入予約した方、いらっしゃいますか？

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
購入予約しましたよ。
しおりと注意事項記載の冊子を貰いました。
でも部屋被りの可能性があるので予約確定では無いですね。
今のところ担当から連絡がないので確定だとは思いますが…

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
うちも予約しました。
検討の段階でかぶっていたので、第3希望のお部屋を予約しました。
まだ受付中なので、かぶりがでたらすぐ連絡しますと
担当の方は言われていました。
まだ連絡はありませんが。

[399: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん
部屋被りがあったと言う方がちらほら見えますね。
ちなみにですが、被りがあるのは角部屋ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
やはり、被らないように別の部屋を勧められましたか？