ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/
所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ 全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/
[スレ作成日時]2020-11-12 15:46:16
現在の物件
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品
- 所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
- 交通：「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分（広島バス）
- 総戸数： 233戸
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-12-10 13:44:03
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削除依頼
購入を検討されている方はいますか？
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
検討しています！！ 現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基って どうなのでしょうか。 朝の混雑具合とかが気になります。 せっかくなので3階以上を購入したいです。 |
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| No.103 |
ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。
私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。 やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。 |
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| No.104 |
ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。
流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。 |
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| No.105 |
>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人（悪い意味ではない）の選ぶマンションだと思いますよ。 |
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| No.106 |
ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな？ |
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| No.107 |
>>99 購入者さん
ステータス→0 グレード→下 ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。 まとめ→安さが売りの廉価マンション ４千万以上ならがんばってよそ買います。 |
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| No.108 |
エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど |
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| No.109 |
>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.115 |
マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。 |
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| No.116 |
>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。 信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
長持ちしない、アフターケアがない？ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか？ |
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| No.121 |
ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100～200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250～300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。 上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。 そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。 皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。 私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。 予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。 ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。 10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。 |
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| No.126 |
>>121 匿名さん
修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。 管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。 まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。 |
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| No.127 |
価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。 |
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| No.128 |
今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか？
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか？ |
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| No.129 |
>>128
猫が喜ぶので使います！！床が暖かいと気持ちいいです。 好みだと思います。なくても問題ないという人もいます！ 床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。 このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3～5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。 |
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| No.131 |
いまどき床暖ないとかあるの？
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| No.132 |
>>131 通りがかりさん
あったら良いなと思いますが、ないならないでコストを抑えられるので良いと思いますけどね。床暖が絶対ほしい人は別の物件がいいと思います。 |
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| No.133 |
>>126 匿名さん
多くの購入者は積立金の相場なんて知りませんから上げ幅か大きいほど値上げ合意は難しいんですよ… 特に安さを求める人が多いマンションほど。 価格が決まった頃に長期修繕計画案を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。 ちなみにこれは別の地場デベロッパの話ですが、長期修繕計画案が15年までしかなく、しかも一回目の大規模修繕で積立金を全て使いきるような設定にしているようなところもありますので、長く住むことを考えているのならしっかり確認されることをオススメします。 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
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| No.136 |
ヴェルディマンションの安さ以外で良いところおしえてくれませんか？
あまりにマイナス意見多くて。 私達家族には場所がとても良いのですが、、、 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
安さが売りですからね ここの立地、価格、完成時期がよければそれでよくないですか？ ヴェルディブランドが気になるなら、近くの中古マンションか戸建てを探す手もありますが… このあたり中古も戸建ても高いですよ |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
そうですよね！あまりに所詮ヴェルディだから?ヴェルディは?ていうのを見過ぎで購入するのは危険かな？欠陥マンションなの？と不安になっちゃいました。 近くの中古マンションも一軒家も検討しましたが、新築買った方がいいかもという結論になりました。 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
自分の望む条件に100%合う物件はないと思うので、どこを妥協するかですよね。充実した設備や高品質を求めるなら別のマンションの方がいいかなぁと思いますが、私はそこは妥協できます。私もここの立地は気に入ってますし、価格が良いのであれば購入したいと考えてます！ |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>136 マンション検討中さん
ヴェルディ以外のマンションを見ることも大事では？ヴェルディにない機能などを見る、自分たちに必要か考える、住んでみないとわからないこともありますが、マンション買うなら妥協も必要かと？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
今日テレビでCMしているの見ました。
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| No.149 |
マンション建設場所見に行ってきました！
初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。 ある意味静か？建設場所はとても大きく感じました。 マンション建てば少しは栄えるのかな？ |
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| No.150 |
東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。
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| No.151 |
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| No.152 |
食材は近くに激安生鮮スーパーたかもりがあります。ので、近くてもイオンあまり行かないです。
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| No.153 |
たしかに、このマンションのメリットとしてイオン隣接ってのは大きいですよね。特に移動がしにくい子育て世帯には。
逆に言うと、イオンなかったら周りはほとんど何もないですし、交通機関も便利とは言い難いですから、イオン潰れたらと考えるとリスキーな気もします。。。 |
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| No.154 |
このマンションができる事でそのリスクが少しでも小さくなると良いですね。
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| No.155 |
車じゃなくても行ける範囲にラムー、たかもり、ウォンツ、ダイキ西松屋等々がある事を考えると、買い物環境は良い気がしてますが、逆にいえばイオンと競合してるってことなのかなー？わたしは節約が趣味なので業務用スーパーまでいってしまいそう。
個人的には県立大が徒歩圏内で、図書館が使えるのは結構いいなぁと思ってます。（本代がかからないので。） |
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| No.156 |
子供がいるので3階より下で
購入検討中なのですが、このマンションは 高額予想、低額予想で分かれています 3階より下だと、いくらぐらいか 予想でいいので聞かせて頂きたいです！ |
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| No.157 |
1階は浸水のリスクや専用庭が無いことから
3000万くらいですかね |
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| No.158 |
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| No.159 |
今住んでる賃貸が1階で専用庭がついていますが、特にガーデニング等はしないので草むしりの手間だけがかかっています。
自分が1階に住むとしたら専用駐車場ならほしいですが、専用庭はいらないかな。 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
ここは専用庭も専用駐車場もないようです。宇品で1階なんて浸水のリスクしかないのに、メリットの専用駐車場がないとは、住む人いるのですかね。2000万円代なら買う人いるかな？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
一番狭い62平米は2階以上でしょうか？
1階なら2000万台の可能性もあるかと思いましたが。 ファミリー層には狭いですけどね。 |
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| No.163 |
場所としては、住みやすい場所だと思う。
イオン宇品は、コロナ前でも人は少なかったので、撤退はあるえると思うが、ヴェルディがたてば、当分は様子かな？ スーパーは、たかもり、DIONもあるので、日々の買い物は結構楽しいのではないかと思う。 市電があるので大丈夫だけど、バス停がまったくない。 この位置だど、10階以上でないと、宇品の花火は、見れないかも知れない。 下で咲く花火を見ようとすると15階以上？ |
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| No.164 |
専用庭や、専用駐車場にこだわりのない私としては、特別なスペースがない代わりに、かなりお安く販売されるなら嬉しいです！
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| No.165 |
外観、ヴェルディっぽくないね！
いい意味で。 |
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| No.166 |
>>163 通りがかりさん
バス停は1時間に1本ですが、目の前にありますよ。みなと線？新しいのができました。また、10分歩けば、県立大学のところのバス停があります。こちらは本数が多いようです。 高速道路があるので、バルコニーから花火を見るのは高層階じゃないと難しいですよね。やはり10階くらいですかね？でも、港の方に歩いて見に行っても、すぐ帰れるのはかなりよいですよね。コロナやオリンピックでいつ再開するかですが。 |
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| No.167 |
ごく近所に住んでますが、イオン宇品店って撤退ありうるほど客少ないですか？
特に火曜市の日とか相当人多いですよ。 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
少ないでしょ。2階とか行きます？ ゆめタウンと比較すると人出が全然違うよ。 よく閉めないなと思うよ。 撤退するときは、イオンは、早いよ。 イオン自体、営業戦略変えていってるからそんなにもたないと思うけど。 他社の方が、新しいし。 |
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| No.169 |
私的に外観は安定のヴェルディって感じですけどね。
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| No.170 |
宇品イオンの商圏からいえば、ＧＭＳ事業で年100～200億円規模の売り上げがあると思われます。200戸の新規顧客（1戸あたり月4万／月×12か月×200戸）で約1億円の売上げ増だとすれば0.5％～1％程度の収益増になる訳ですね。この圏内で大型ＳＣの新規出店もひと段落つきましたし、撤退はないと思いますけどね。
テナントは競合（ＬＥＣＴ、段原ＳＣ、ゆめタウン）に比べて魅力に乏しいので、現状路線の維持で精いっぱいって感じでしょう。過去の入れ替えからみると出店料は高くないでしょうから、生活密着系のテナントが今後も入れ替わりながら落ち着くんじゃないでしょうかね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
色々なマンション見てますが、ここの公式ページにある地図がかわるってフレーズなんなのでしょう、、、、。
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| No.173 |
たしかに、”地図がかわる！”ってなんなんですかね。意味深。
ほかのヴェルディ物件にはないですね。 道路をぶっ潰して、土地を確保するんで地図変わりますよってこと！？ 普通は、建物壊すくらいだから、地図までは変わらないし。 |
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| No.174 |
公式に、「2011年以降、宇品エリアで販売された新築分譲マンションにおいて、総戸数と階数が最大となります。」って書いてあるから、（ここ近年では）かつてない（総戸数と階数の）宇品（の新築マンション）なのかと勝手に思ってた笑
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| No.175 |
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| No.176 |
このマンション検討中ですが、価格発表はいつ頃ですかね？
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| No.177 |
かつてない、宇品を手に入れる
→174さんの言う通りの意味っぽいですね。でも、2010年以前にあるのなら、それは「かつてない」じゃないですね笑 未来をかえる、地図が変わる →これに関してはさっぱり意味がわかりませんね キャッチフレーズって、大事ですね。 いいキャッチフレーズは、その物件のイメージや良いところを端的に表せてますよね。 デベロッパーがいかにその物件のことを考えて建ててるか、その思いが強いほど、キャッチフレーズは念入りに練って考えるような気もします。 |
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| No.178 |
物理的な地図でなく。心の地図ということなのかな。
私にはわかりません。まあいいか。 意外とキャッチフレーズ見てる人が多くてビックリでした。 価格が良ければ全て良いです。最多価格帯は３８００万くらいだと思いますけど。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ヴェルディとは言えやはり4,000万近くになるんですかねー。。。
このくらいの金額になるとヴェルディでもテブラキーは標準ですかね？ |
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| No.181 |
>>179 マンション掲示板さん
10年で劣化するマンションには住みたくないです。まあ、住めればいいって考えの人にはいいんでしょうご、ある程度しっかりしたところに住み続けたいと考える人にとっては、ヴェルディみたいなマンションはむしろコスパ悪いんですかね。 購入価格も、修繕積立費も、安かろう悪かろうってことですか。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
友達呼んだ時にイオンに停めとけば駐車場代かからないのいいな。
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
それはイオンが許さない。社会的に違反駐車。そーゆーことする利己的な人間は、それ以外にも利己的な行動をおこすもの。そしてそんな利己的な人間による害をいつか自分が受けるかもしれない。 そう考えると、そんな非常識な人間がいるようなマンションには住みたくない。せっかく買ったマンションで、住民トラブルはごめんだ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
でも実際、いつも駐車場は混んでるのに店内はガラガラなのは、周辺住民がそのような使い方をしてるからなんでしょうね。
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| No.187 |
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| No.188 |
イオン迷惑駐車は近隣に通勤・通学している人が多いでしょう。
車置いてすぐ、マツダや県大へ向かう人がよく見られます。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
宇品のイオンは、駐車場が無料なんですか？
３時間まで無理とかじゃなくて、時間気にせず停め放題？？ |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
そうです(^^)駐車券もないので、誰でも出入りし放題ですね。個人的には屋根がついてるので雨に濡れないところが良いと思います。 |
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| No.193 |
2月上旬に販売開始予定ですが
1月末くらいに資料請求した人たちだけ 先行で案内が来るのでしょうか？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
あのイオンは駐車スペースに余裕あるから、お店も駐車は黙認してるのでは。
駐車する以上、毎回ではないにせよ、買い物するだろうし。 |
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| No.196 |
>>194 マンション検討中さん
ホームページには2月上旬に販売開始ってなってますね。うちは結構早めに資料請求したと思うのですが、販売会の案内はまだ来てません。そろそろ来るかなと思ってましたが、遅れてるんですかね？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
「かつてない宇品」で検索
はさすがに草 |
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| No.199 |
ヴェルディは公式サイトにスラブ厚や戸境壁の厚さを載せてないけど、物件ごとに仕様は違うんでしょうか。
それともモデルルームを使い回せるように（表現が汚くてすみません）、どの物件も敢えて同じ仕様で統一してるんでしょうか。 正直、ベランダの広さよりそっちの方が気になります。 |
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| No.200 |
モデルルームは現に使いまわしています。
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現在の物件
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品
- 所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
- 交通：「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分（広島バス）
- 総戸数： 233戸
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