CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[967: 匿名]

どうせ傷、汚れ程度のチェックですよ。
機能面のチェックは大体事前の検査で終わってるからね。

[968: もうすぐ住人]

早速のご回答、有難うございます。

そうですよねぇ、プロに頼むと結構な金額になるみたいですよねぇ、、
それに、やはり「すみふ」さんだからという安心感はあります。
でも、安心しすぎるのも禁物かとも思うし、、皆さんのように数人引き連れて行きますかなぁ、、、

他の人も、よろしかったらご意見をいただければ参考になります、引き続き宜しくお願い致します。
<m(__)m>

[969: 匿名]

何人かで見るのは確かに正解かもですね。
他のデベはどうかわかりませんが、私の住んでる
シティタワーは内覧の時はスミフの方とゼネコンが
きっちりと対応してくれましたよ。淺沼組でしたが。
カイロを持って行く事をオススメします。

[970: 契約済み]

ところで、もう棟内は見ることできるんですか？

[971: 匿名さん]

板では棟内モデルルームやってるとの情報だけど、何でＨＰや住宅雑誌などでの宣伝が無いのは何故？
4期の締め切りも間近だし、今がかき入れ時だと思うんだけど…
ガセネタ？

[972: 匿名さん]

販売ペース落としてるんじゃない？
永住目的の方ばかりなのかな？いらなくなった時、売れない捨てられない、税金と維持費だけかかるお荷物にならないかなあ？

[973: 検討中]

ここは部屋のタイプが多いですが、２ＬＤＫも多く、永住目的の独身貴族やご高齢の方も多いと思います。
ターゲットをそこに絞っているかどうかはわかりませんが。ご心配な方は、一般的なファミリータイプのマンションをご検討された方か無難では・・　上層階は洗濯物を干せないとかコンシェルジュがいるなど、１～２人向きの居住空間だと思います。

[974: もうすぐ住人]

気になって、先ほど現地へ行ってきました。
低い可動式のフェンスがまだありフェンスの切れ目にはロープが張ってあり
敷地内へは入れないようになっていました。（ロープだから入れないことはないのですが気が弱くて、、、)
エントランスと大きいほうの庭の写真を貼ります。
庭の山はもっと大きいのかと思ってましたが、意外と控えめでした。
中から見るとまた違うのかもしれませんが、、、

[975: 匿名さん]

4期の要望書の入り具合はどんな感じなんすかね？
こてこてのファミリーマンションよりは、需要ありそうだが

[976: 匿名]

ギャラリーに何度も足を運ぶと、お水のお姉さんを何度も見かけました。
ファミリーマンションじゃないし、場所柄でも仕方ないのでしょうが、将来的に不安になります。

[977: 匿名さん]

↑
見た目だけで判断、お水の何が悪いの差別発言はやめてください。
私も、何度もモデルルーム行きましたが、目の保養になる方には、お会いしてないですよ。

[978: ・・]

『お水の何が悪いの差別発言はやめてください』と言いながら、『目の保養になる方には、お会いしてないですよ』ってどうよ。

[979: ビギナーさん]

今年に入って何度かモデルルームに行きましたが、
ここのモデルルームはいつもお客さんがたくさんいて
純粋にすごいと思いました。

他のタワーマンションもいくつか見に行ったのですが、
だいたいいつも席は空席ばかりだったので。。

私がいいなと思う部屋のあたりも残りが少なく、
ちょっと焦っています。

今ローンの審査とかしてもらっていて、
もし結果が良ければ前向きに購入に向けて考えてみたいと
思っています。

大きい買い物なのでちょっとびびってますが、
すでに買われた人とかって、
買う前とか何件くらい見学しましたか？

[980: 匿名さん]

私は5件見ていますが、ここが一番活気があって、営業さんの受け応えも良いと思います。
昨年の夏にも一度行ってるんですが、今だにこの賑わいは凄いと思います。
早く棟内モデルルームがオープンしないかな？

[981: 匿名さん]

ちょっと遠くに住んでいるので、
しばらくマンション建設地のほうはみてませんでしたが、
写真でみるとかなり完成しているんですね！！！
竣工楽しみだなー

[982: いつか買いたいさん]

ここの営業さんて
何かがつがつ感がないというか、
無理やりにすすめてくる感じがないので、
ちゃんと落ち着いて検討できる気がします。
やっぱよく売れている（？）から余裕なんですかねー。

[983: 匿名さん]

なんせ竣工時までに、半分くらい売れたら良いというよいな話されてましたからね～
余裕度が違います！

[984: 匿名]

価格表もらえないのが残念かな・・

[985: 入居予定さん]

なんだか営業ベタ褒めですねぇ。
確かにガツガツ感はないですが、2週間後に迫ってるはずの
内覧会の日程もいまだに連絡してこないし、
イベントの連絡もしてこないし、
契約のスケジュールもいつまで待っても確定の連絡ないし、
余裕というより職務怠慢な気もするんですがね。

ま、釣った魚には何とやら、かもしれませんが、
ちょっと誠意が足りないと思います。
建物本体とはあんまり関係ないですが。

[986: 匿名さん]

がっつかないのも、戦略ですね。けんかと一緒。弱みを見せない、価格表を渡さない。売れる部屋の偏りを無くしたい、顧客の足元を見ながら高く売りたい。全部意図的。

[987: 匿名]

営業スタイルについては同感です。組織として意図的やってたら上手ですね。サラリーマンとして見習わなければだと思います。ただ客の立場としたらやっぱ嫌ですよね。私は前向きに検討していましたが、冷めてきて冷静にこの物件は見送ろうって思えたのでよかったかな・・

[988: 匿名はん]

↑
元々買う気がないか、買えないんでしょ。買う買わないの論点とは違うよね。
営業さんは至って普通。会社の体質に少し疑問は感じるけど。

[989: 匿名]

『買う気がないか、買えないんでしょ』については全く逆で、買う気もあったし普通に買えるのですが・・
気に触ったようで失礼こきました。あなたが言ってることこそ、めちゃ普通・・コメントする資格なし
　　

[990: 匿名]

↑
意味不明

[991: 匿名]

988みたいな性格も言葉も悪い奴ばかりが買うマンションなのか・・・

[992: 匿名はん]

買う気も無い奴がいちいち書き込むことこそウザイ！
コメントの資格無し？
お前にどんな権利があるんじゃ！！

[993: 匿名]

９９２

そのパターンは、もうええよ。

[994: 購入経験者]

987
営業スタイル、会社の姿勢、を理由にもし本当に
見送ったんだとしたら、あなたの物件選びの方法、
考え方はかなりずれているように私には感じますよ。

本当の理由はそこではないのでは？
今一度ご自身を見つめられては？
そうしないとココ以外でも、おそらく決断出来ませんよ。

[995: 匿名さん]

盛り上がってきた？

[996: 匿名さん]

うわ～、ホンマ言葉悪～。こんなんじゃ入居後が大変だぁ。

[997: 購入経験者]

>994
そうか？
987のような考え方もありだと思うぞ。

むしろそれをズレてると言い切るあんたの方が、どうかと思うが。

[998: 匿名さん]

991

どこが？

[999: 匿名]

>>996

ホントの検討者、購入者はこんな会話せんよ。
気づいて～

[1000: 匿名さん]

だいたい、ここが荒れてくると、福島区の某タワーのスレが上がってくるのは気のせい？
荒らしが特定のスレを荒らしてるとしか思えん。

[1001: 購入経験者]

997
わたくしは敢えて『私は感じます』と私の主観として
主語述語を明確にして書き込んだつもりですが？

色々な考えがあっていいと思いますよ。

[1002: 匿名]

契約してもうて、正直しまった！って思ってるんちゃうん？まぁこの物件ええと思うよ。経済的にも精神的にも余裕がある人にとってはやけど。私は真剣検討してるし、将来のリスクについても計算の上。この掲示板のいろいろな方の意見は純粋に受け止めてます。いちいち反応するチンケな方はご遠慮ねがいます。

[1003: 匿名さん]

ここの担保価値はどうなんだろう？他のところより銀行の審査が厳しい印象。

[1004: 検討者]

あさって決めてきます！
決め手は眺望、梅近、天満、価格。
悩んだのは収納、ベランダ、間取り、タワーゆえの火災時の不安かな。
子持ちだけど、ファミリーマンションよりタワーを選択します。
予定オーバーの高層階だけど、後悔したくないし、奮発します！
楽しみです♪

[1005: 匿名]

火災は所詮一戸単位でしか燃えないつくりなのでそんなに心配ないでしょう。

私は某タワーマンション中層ですが高層階には未だあこがれますしきっと思う以上に満足感高いですよ

[1006: 検討]

１００４
すごいですね～　私もその勢いはあったのですが・・
高層階で広いタイプだと少し無理をしてしまうので、慎重に検討しています。
他のタワーマンションに比べたら少し安いので、仕上がり等々も大丈夫か不安で、棟内見学が出来る時期まで待ってからか・・思案中です。

[1007: 匿名さん]

垂れ幕がなくなってる？
いよいよ棟内見学開始ですかね？

[1008: 匿名さん]

担保価値としては、中古での売却の難しさで割引して評価されているかもしれないね。そのぶん審査が厳し目になったり優遇が少なくなったりするかもね。

[1009: 匿名さん]

あの〜、お聞きしたいんですが・・・

タワマンの高層階以外に住むなんて、何の意味があるのでしょうか・・・

[1010: 匿名]

それは価格が普通のマンションの同じ階よりか安くなることやエントランスなど共用部分の充実とかでしょうね

[1011: 物件比較中さん]

梅田は全然近くないでしょ。北区の中ではかなり遠い方。天満でもないし、言うなら長柄。
高層階は眺望はいいだろうけど、天満橋周辺のマンションと比べたら立地はかなり悪い。でも建物は良さそう、構内モデルルームが楽しみです。値段の割に共用スペースは豪華そうだね。そこは魅力。

[1012: 匿名さん]

↑
また出た天満人 (笑)
天満で通じるから。

[1013: 匿名さん]

天満人って…？意味不明。担保価値が低くて将来困ることはありますか？

[1014: 匿名さん]

>>担保価値が低くて将来困ることはありますか？

住宅ローンとはいえ担保割れすれば、もれなく貸し剥がしたるからなっwww

[1015: 匿名さん]

いまどき分譲マンションで場所や戸数で担保価値うんぬん・・・という金融機関ありませんよ　事業主できまります　担保価値なんてもともと８０％とか１００％なんてあるわけないし、借入者の返済資力の信頼性ですべてきまります。

[1016: 匿名さん]

>1015
おいおい、どこまで本気で言ってんだｗ