CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[927: 購入検討中さん]

南向きは、高層階はさすがに選択肢が減ってきてたと思います。
気になるなら急いだ方がよさそうですね。

[928: 物件比較中さん]

日曜日行ってきましたが、
総戸数が減ったのは何でなんでしょうか？

[929: 匿名さん]

北西の角部屋も、上の方はもうほとんどないと言われました。

やっぱり条件のいいところは早く売れてしまうんですね。

西向きも梅田方面だから見晴らしよさそうですもんね。

北方向の景色はどんな感じなんでしょう？

[930: 検討者]

タワーマンションを検討して色々見ていますけど、迷ってまして…
いままで見た中では内装とか値段的にここがいいかなとは思ってるんですが、買われた方の決め手など教えてもらえるとありがたいです。

[931: 購入検討中さん]

総戸数が減ったとしたら、考えられるのは、
お部屋を繋げた人がいるのでは？

うらやましすぎますね！

[932: 匿名さん]

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

[933: 匿名さん]

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

[934: 物件比較中さん]

≫930

ここはやめたほうがいいよ。

[935: 匿名さん]

大事なことなので、二回言いました。

[936: 匿名]

うらやましいですね。そんな部屋見てみたいよ。
モデルルームでちゃんと説明がありましたが、特に他の人に影響はないとのことでした。
単純に２つ買ったのと同じで、所有者が同じ人ってだけ、と捕らえればいいらしい。

[937: 匿名]

あっ、私もそれ聞きました。


ほんとうらやましいですね。

[938: ビギナーさん]

２戸買ってつなげるなんてめちゃくちゃうらやましいですね。

ところで、例えば１戸買って、竣工して住んだあとに
隣が空いていたら、それを買って後からつなげる、
なんてでいるもんなんでしょうかね・・・？

[939: 匿名さん]

部屋から見える景色は、

やはり梅田方向とかが見ごたえあるんではないですか？

このマンションが建っているあたりは
なんとなく知っていますが、

何階から上に行けば梅田のほうとかが見えてくるのかな・・・

[940: いつか買いたいさん]

以前このマンションのモデルルームを見に行ってから
だいぶ経ちましたが、

最近マンションの前を通りましたけど、
庭とかができててかなりかっこよかったですね！

いいな～
このマンションに住める人。

[941: 匿名さん]

総戸数、減ったんだ・・

ちゃんとした理由が知りたいな。２戸くっつけたとかは板内の憶測でしょう？

急遽、設計変更して大きい部屋を作ったのかも。

または今からでも大きいタイプに変更できる余地があるのか・・。

減った理由は営業に聞いたの？

[942: 匿名さん]

６５０世帯が入居なのに、来客駐車場が４台分……ｵｿﾏﾂ

[943: 匿名さん]

同じ人の書き込みが多いですね。現地モデルルームに来て欲しいんでしょうな。
いい間取り・階は売れているけど、人気の無い間取り・階数・方角は全然ですね。後々売れずに困るんだろうなあ。

[944: 匿名はん]

↑
何でそう思うの？
建物完成したんだし、棟内が気になる人や、見て感想を書く人などが増えて当たり前では？
少なくとも注目度は高い物件でしょうから。
まあ、販売状況も上層と南側に集中してることは確かですけどね。
棟内モデルルームが開いて多少なりとも販売は加速すると思うよ。物はよさ気だし。

[945: 匿名さん]

すみふのＨＰ見ても棟内モデルルーム
やってるか分からん。。。

宣伝したくないのか？よう分からんね。
売主がこんな感じだし、書き込みは純粋に
気になってる人が書き込んでるんでしょうな。

[946: 匿名さん]

構内見学開始され、現地モデルルームも始まるこの時期は、気分も高揚しこのマンションの魅力が最高に感じられる時期です。　その後、熱狂が冷め、現実に生活を始めると立地のデメリットや、戸数の多さにも関係する資産価値の低下を実感し後悔の念が生じてくるでしょう。

[947: 物件比較中さん]

正直、他のタワーマンションと悩んでます。
先々のことを考えると、このマンションがいいのではと思っているのですが・・・
誰かいい情報があれば教えて下さい。

[948: 匿名]

↑
あっそ

[949: 匿名さん]

で何がいいたいの？そもそもここを購入する人が資産価値を気にするより、
終の棲家と考えるパターンが多いだろう。
立地のデメリットって？これだけ生活利便がよければ快適なことが多いよ。
ポジもしょぼいね。乙です。

[950: 匿名はん]

↑
ボジじゃなくて、ネガでは？
素直に良いマンションと私は思いますが？

[951: ・・・]

９４６

何様？

[952: 匿名さん]

>>946さん
何かむなしい遠吠えにしか聞こえんわ。
戸数が多いメリットもたくさんあるし、
人が増えることで、周りの雰囲気も
変わっていくと思うし。私的には、
車を持ってるので、高速の入り口が
横にあるという点は大きかったね。

>>947さん
まずは、この板から情報収集するのでは
なく、直接ＭＲに行って確認したいこと、
重点してることを確認することから始めれば
いいんじゃないの？

[953: 匿名さん]

このスレで指摘されている立地等のデメリットを頭にいれ、実際現地を色んな時間帯に歩き自分の目で確認し判断するのがいいでしょう。決してモデルルームとデベの話だけで判断してはいけません。

[954: 匿名さん]

>>946=953

必死だね。

[955: 匿名]

モデルルームでも負けて、もうすぐ実物まで見れるようになって
勝ち目ないから焦ってるデベの売れない営業マン達。
おつかれさま。

[956: 匿名さん]

953は、当たり前のことを言っているだけで、別にネガレスでもないんじゃないかな？現地を時間帯も含めて見ろと言っているわけだし。見られて困ることはないでしょう？笑

[957: 匿名]

↑
別にネガレスとは言ってないんじゃない？
ただ

必死だね、

と。

[958: 匿名]

自作自演はもういいって、953=956
文面、名前、改行方法一緒

955も意味不明。営業がワザワザここに書きこむ理由が分からん。
このご時世で普通に売れてると思うが？どっかのタワマンと違って。

[959: 匿名]

どこどこ？売れてないタワマンて！！

などといってみる（笑）

[960: 匿名さん]

953の書き込みは検討者にとって価値はあるが、それに対するレスは内容無く個人を攻撃するのみで、無駄。

[961: 物件比較中さん]

世の中下を見て生きれば、精神的に楽でしょう。ここは、立派なマンション。売れていないところは意識しないでおきたいものです。

[962: 匿名]

いい事いいますね。
すばらしい。

[963: 半年後の住人改め”もうすぐ住人”]

契約済の皆さん、内覧会について教えて下さい。
なにぶん初めてなもんで、どうすべきなのか分かりません。
最初は博覧会みたいに「こんな風に出来ました」「なるほど、ふんふん」で終わりなのかと思っていたら、
最近になって、いわば検収作業だと言うことを知りました。
Netで色々調べたんですが、どうすべきなのかいまいちピンときていません。
皆さん、どうされるのか教えて下さい。
プロにお願いしたりするものなんですかねぇ、、、

[964: 契約済みさん]

私は友人の業者に同行してもらいますよ。
素人なのでやっぱり不安ですし、たぶん気分が高揚して
細かいところのチェックはできないでしょうから・・・

[965: 契約済さん]

まあ、受け渡し後も瑕疵期間なら対応してもらえるサービスがあるので、最低限のチェックができればいいのかなあと思います。
私は業者には頼まず、親族や友人などの第三者を立てて3人くらいの目で確認しようと思ってます。

[966: 匿名]

インスペクターの費用んを考えると、家具にその分回す
くらいでいいと考えてますが。

これが中小デベの物件であれば違うかもしれませんが、

[967: 匿名]

どうせ傷、汚れ程度のチェックですよ。
機能面のチェックは大体事前の検査で終わってるからね。

[968: もうすぐ住人]

早速のご回答、有難うございます。

そうですよねぇ、プロに頼むと結構な金額になるみたいですよねぇ、、
それに、やはり「すみふ」さんだからという安心感はあります。
でも、安心しすぎるのも禁物かとも思うし、、皆さんのように数人引き連れて行きますかなぁ、、、

他の人も、よろしかったらご意見をいただければ参考になります、引き続き宜しくお願い致します。
<m(__)m>

[969: 匿名]

何人かで見るのは確かに正解かもですね。
他のデベはどうかわかりませんが、私の住んでる
シティタワーは内覧の時はスミフの方とゼネコンが
きっちりと対応してくれましたよ。淺沼組でしたが。
カイロを持って行く事をオススメします。

[970: 契約済み]

ところで、もう棟内は見ることできるんですか？

[971: 匿名さん]

板では棟内モデルルームやってるとの情報だけど、何でＨＰや住宅雑誌などでの宣伝が無いのは何故？
4期の締め切りも間近だし、今がかき入れ時だと思うんだけど…
ガセネタ？

[972: 匿名さん]

販売ペース落としてるんじゃない？
永住目的の方ばかりなのかな？いらなくなった時、売れない捨てられない、税金と維持費だけかかるお荷物にならないかなあ？

[973: 検討中]

ここは部屋のタイプが多いですが、２ＬＤＫも多く、永住目的の独身貴族やご高齢の方も多いと思います。
ターゲットをそこに絞っているかどうかはわかりませんが。ご心配な方は、一般的なファミリータイプのマンションをご検討された方か無難では・・　上層階は洗濯物を干せないとかコンシェルジュがいるなど、１～２人向きの居住空間だと思います。

[974: もうすぐ住人]

気になって、先ほど現地へ行ってきました。
低い可動式のフェンスがまだありフェンスの切れ目にはロープが張ってあり
敷地内へは入れないようになっていました。（ロープだから入れないことはないのですが気が弱くて、、、)
エントランスと大きいほうの庭の写真を貼ります。
庭の山はもっと大きいのかと思ってましたが、意外と控えめでした。
中から見るとまた違うのかもしれませんが、、、

[975: 匿名さん]

4期の要望書の入り具合はどんな感じなんすかね？
こてこてのファミリーマンションよりは、需要ありそうだが

[976: 匿名]

ギャラリーに何度も足を運ぶと、お水のお姉さんを何度も見かけました。
ファミリーマンションじゃないし、場所柄でも仕方ないのでしょうが、将来的に不安になります。