CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[88: 検討者]

多少の値引きはありますか？
契約したかた、情報提供お願いします。

[90: ビギナーさん]

建物の外観はほぼ完成したように見えますが、
ここももう値引きが始まってるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

竣工前の住友のマンションには、値引きはないですよ。完成後2年以上になる西梅田さえ値引きしていません。
まずは、せいぜい家具付きにするくらいです。マンションは在庫も少なくなり、値上げ傾向に入ってきていますよ。

[95: 銀行関係者さん]

多少の値引きはあると思いますよ。現に営業マンがそのようなことをほのめかしていましたから。でも、金額的には期待できないでしょう。値引きしないのはこのマンションの質が良いからというのではなく、スミフは商業不動産をたくさん所有していまして、そこからの家賃収入がタップリ入ってきており、資金的には余裕があるということから何も慌てて値引きする必要はないのです。さらに同じ系列のメガバンクもバックに控えているのでそういう点からも資金的には何ら心配ない・・・だから値引きする必要がないのです。ただ、この不景気で今後は商業不動産の家賃が下がり収益に影響すれば（・・・実際、商業ビルの家賃価格は急激に下がりつつある）、最低限の収益確保のためにマンションなど分譲物件を値引きして売りさばくということはあるでしょう。

[97: 契約者]

↑
みたいに云々かんぬん言わんと、現にこの物件が値引きされてるか知りたいんや。
多少でも家具でも、この物件であった事実があるんか？

[98: 匿名はん]

今のとこは聞いたことないですね。
入居も始まってないから家具付とかも1年後の話でしょう。

なぜそんなに値引きに拘るんでしょう？
値引きする物件＝買いたい物件ってこともないでしょうし。

[99: 匿名はん]

今のとこは聞いたことないですね。
入居も始まってないから家具付とかも1年後の話でしょう。

なぜそんなに値引きに拘るんでしょう？
値引きする物件＝買いたい物件ってこともないでしょうし。

[100: 購入者]

契約済みやから、値引きされるといい気はせんよ。竣工前やし。

[101: 周辺住民さん]

↑の方にモデルルームは盛況と書かれてありますが、来場者にはクオカードプレゼントの案内が来ました。
実際の販売状況はどうなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

値引きは一切ないですよ
デマですね
値引きがあると言われるなら証拠を出すべきです。
明らかに荒らしていると叩かれても仕方ないでしょう

[103: ご近所さん]

値引きはありますよ
デマですね
値引きがないと言われるなら証拠を出すべきです。
明らかに荒らしていると叩かれても仕方ないでしょう

[104: 匿名はん]

値引きがない証拠なんて出すのは無理でしょう(笑)
スミフの営業が値引きはないと言っているなら、それが証拠にしかならない。
反対に値引きがあるなら、見積り等をアップする方がはやい。
当初の仮価格の時よりは、部屋によっては正式価格発表時に若干下がりましたけどね。
今の時期に正式価格より値下げして本当に売ってるの？
103さん、具体的にどの間取りの階層がいくら値引きしているのか教えてください。
言えないなら、信用出来ないですよ

[105: 匿名さん]

CT西梅田が値引きしていないのは、北ヤードや立地、残り戸数等、様々な要因があります。
さらに元の価格より、今の価格は値上げしてます。
仮に西梅田が値下げしても元の価格に戻るだけ。
ここの物件と同じと考えない方がいい

[106: 匿名さん]

契約済みですが　値引きはなかったです
取引の証書の印紙代もがっちり請求され取られました

[107: 匿名さん]

私も契約済みです。
かなり粘って値引き交渉しましたが、現時点では無理でした。まだまだ売らない階層もある状態ですから、どうしても値引きにこだわる方は、竣工後が良いかもしれませんが、経済動向によっては、値上げもあるのが、住友のやり方です。
欲しい階層や間取りがあるか方は、値引きにこだわらす購入をおすすめします。

[108: 匿名さん]

私も１０日ほど前に契約しました。
もともとの予算から、少しオーバーする物件でしたので、少し頑張ってみましたが、
全く交渉の余地は感じませんでした。

値引きされた方、いらっしゃるんでしょうか。
契約自体には納得していますが、値引きされた方がいらっしゃるなら、
ちょっと羨ましいです。

[109: 匿名はん]

シティタワー大阪福島ですら、まだ値引き交渉出来ないのに、シティタワー天満が出来るとは思えないです。
本当に値引きに成功したなら、凄いと思います。

[110: 契約済みさん]

値引きはなかったですが、自分が所属している団体の法人契約割引が適用されることに気づいていなかったところ、わざわざ教えてくれ、良心的でした。1%だけですが得しました。

[111: 匿名さん]

法人割引はありますね
ただそれは一般的な値引きとは言えないでしょう。
それなら西梅田も昔から1〜2％の法人割引あります

[112: 匿名はん]

おそらく予定価格より販売価格が下がっただけの話を値引きって言ってるだけでは？それを値引きと言うのかは分かりませんが。それなら、幾つかの間取り、階層について値下げはありましたからね。ただ今の勢いだと南側は値上げありそうな勢いでしたけど。

[113: 契約済みさん]

110ですが、111さんのおっしゃる通りです。値引きはない、という点では同感です。
ただお勤め先によっては法人提携割引があることもありますので、購入を検討されている方は確認されてみても良いかと思います。

[114: 匿名さん]

私の法人割引は、0.5％だけでした。多くのデベが1％以上の割引がありましたので、検討時住友さんは、値引き少ないな～と思いましたね。

[115: 契約済みさん]

その後売れ行きはどうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

住友不動産は、経過状況のひた隠し営業だから、成約状況はわかりにくいですね。
気になるなら、担当営業に聞いてみては、大まかな情報なら答えてくれると思いますが。

[117: 匿名]

すこし前の書き込みに、「10日ほど前に契約した」という方が居られましたが、3期がまだなので1期とか2期で売れなかった、又はキャンセル分を契約されたんですかね？

1期2期は完売したと思ってましたが勘違いでしょうか？

[118: 匿名さん]

＞117さま

108、「10日ほど前に契約した者」です。

8月末に契約をしましたが、完売の雰囲気は感じられませんでした。
担当していただいた方も、その様にはおっしゃっていらっしゃいませんでした。

契約の一ヵ月ほど前に、初めてマンションパビリオンに伺いましたが、
その間、何部屋かの価格は教えていただいていました。

契約した1ＬＤＫは需要が低いのかもしれませんが・・・

[119: 匿名さん]

完成時、契約は七割目標と聞いていますが、ちょっと厳しいみたいです。

[120: 匿名さん]

そもそも買いたい階層を販売してくれないしね。

[121: 物件比較中さん]

3期の販売がいよいよ始まるようですね。

[122: 契約済みさん]

3期は何階あたりを販売予定なんですか？

[123: 契約済み]

↑
は契約済みなのにその内容の何が気になるの？

もしや、複数契約？

でなけば何？

ともあれそんな内容は契約済みならもちろん担当の営業マンに電話一本で得られる情報ですよ。

[124: 契約済みの別の人]

担当者に電話するほどじゃないけど、ふと話の流れで気になって…とかでもいいじゃないですか。
私も少し気になります。
入居開始時には全ての階層が販売されている状態なんでしょうか？
完成後に販売する階層もあるときいたことがあるような気がするんですが。
変な質問だったらすみませんm(_ _)m

[125: 匿名さん]

124さん。
全ての階層は販売していません。
完成後に販売する階層もあります。
完成時の契約目標は七割〜八割と聞いていますが、
目標には届かないかもしれないと以前聞きました。
(八割はほぼ無理で七割も厳しいらしいです)
完売目標は完成後、二年と聞いています
今後の建築計画ですが、久宝寺のタワマン以降、
シティタワーシリーズの建築は当面ないそうです。
その為、二年くらいかけて売るそうです(売る物ないからと言ってましたが)
しかし、完売目指さない住友のスタンスには共感出来ないですが、
売れ残って値引きされるよりマシかもしれません
ちなみに、大阪福島は完成時の契約目標は七割だったそうですが、目標には遠く及ばず、
六割未達だったそうです。
しかし完成後に、順調に売れて、いまや八割越えたみたいです(未だに販売していない階層があるのに。驚きです)
一時期、大阪福島の目標未達で販売戦略に疑問がでましたが、
結果的には予測範囲に追い付いているので、
住友としては天満の販売方針は変えないでしょうね

[126: １２４です]

125さんありがとうございます。
とても分りやすかったです。
ＣＴ福島にまだ販売していない階層があるのにはびっくりしました。
新築が初めてなので、売れ残りはあるものの、入居後は一斉にＣＴ天満が動きだし生活が始まるイメージでしたが、街が一つ一つ出来て行くみたいに徐々にＣＴ天満というものが形成されて行くんですね。
とても勉強になりました。

[127: 124]

あれ？
なんで書き込みが消えているんでしょう？

[128: 匿名はん]

シティタワー大阪福島ですが、頼めば、紹介していない階層もいけるようになっていると思います。
今は階層ではなく、販売していない特定の階の間取りがあるようです
天満は無理ですね

[129: 通りすがりさん]

何か消えました？

[130: 124]

「１２４」の自分が書いた書き込みが先ほどなくなっていたんです。
でも今見たらありましたm(_ _)m
こちらの携帯の不具合？かも知れません。
なにかいけないことや不愉快な書き込みをしてしまったかと心配になり続けて書き込んでしまいました。
スペースをとり失礼致しました。

[131: 匿名さん]

周辺の騒音や高速の騒音って実際どうなんですかね？
静かな感じですか？

[132: 匿名さん]

ある程度の騒音は仕方ないでしよ
現地みればわかります。
音が気になるなら郊外物件を検討すべきですね

[133: 匿名さん]

遮音性がしっかりしてたら、気にならないでしょう。ただ、こればっかりは住んでみないとね。

[134: 契約済み]

ここらは未だに、暴走族がいてますからね。
あ、今はダサイ族っていうんでしたっけ？

[135: 匿名はん]

暴走族は迷惑です
特に週末の夜は最悪。
取り締まってほしいです

[136: 契約済みょ]

太いね、このタワーは。
そのせいか、短くみぇる。
短くて、太い。。。

[137: 匿名さん]

私はひょろっと長いタワーより安心感があって好きです。
細長かったら検討しなかったかも。

[138: 匿名さん]

細長い方が、地震の時の上層階の揺れは凄そうですもんね。太い方が安定感はありそうです。

[139: 匿名さん]

実際に淀屋橋アップルや肥後橋ＮＹ、ローレル梅田らへんの細長いタワーに住んでる方の意見も聞きたいですね。地震時の体感はどんなもんなんでしょ。

[140: 匿名ちゃん]

じゃあ、そっちの板にいって聞いたらいいじゃん。

[141: 匿名さん]

それをいっちゃあおしまい。
友人に住んでる人がいるとか情報があれば知りたいです。

[142: 匿名]

いやいや140が言うのは正論でしょう。
階数や人の感覚など色々な意見が聞きたかったら比較対象物に住んでる人に聞くのが一番。

[143: １年後の住人改め半年後の住人]

大変だぁ～！！
２１世紀協会のライブカメラで今見ると、、、、昨日まであったクレーンが無くなっている！！
いよいよクレーンの撤去まで進みましたか、、、＼(^o^)／
写真は小さくて見にくいのですが、左が昨日、右が今のＣＴです。

[144: 匿名さん]

細長かろうが幅広であろうが免震なら揺れは同じでは？

[145: 匿名はん]

細い方が柔らかいと思い込んでるんですよ
このスレらしい頭の悪さですｗ

[146: 解約済]

免震だろうが制震だろうが結局体感しないと誰もわからないんですよ。

大林の人もわかんないって、さっき飲み会で言ってました。

ですよね～

ハハハ

[147: アタシはアナタの味方～～]

143番さん

しつこくライヴカメラチェキラしててよかったですね～

[148: 匿名さん]

>>145

何も分かってないね。君こそ、イタイ！

[149: なんか]

軽くてこんなんもたまにはいいですね～

ハハハ

[150: 二十日の]

説明会、張り切って行こう〜。

[151: 匿名さん]

↑
何の説明会ですか？

[154: 匿名さん]

１５０さん、

２０日の説明会ですね～
私も行きます。
何故かちょっとワクワクしています。

[155: 契約済み]

>143さん
画像ありがとうございます。
遠くからですが生で見ました。すっきりして、よりかっこよくなりましたね！

先日近くを通ったときはまだ庭園は土が盛ってあるだけでした。
カフェテラスの側面はナチュラルな感じでよかったです。

１０月末にはローンの説明会？もあるみたいですし楽しみですね。

[156: 契約者]

10月は半ばから、インテリアオプション相談会があるみたい。

[157: 匿名はん]

20日は何の説明会があるんですか？
親切な方教えてください。

[158: 契約済みさん]

管理説明会です。
共用施設の運用ルールや窓の清掃タイミングの話等、細かい説明があったと思います。

[159: 匿名さん]

あーあの突っ込みどころ満載な管理セミナーね

あれから時間経ってるから進化してるかな？

[160: 匿名さん]

どこら辺が突っ込みどころだったのでしょうか？
マンション購入が始めてでよく分らないので教えていただけたら嬉しいです。

家が近いのでこんなもんかとは思いましたが、わざわざ来られた方には確かに内容が薄い気もしました。

[161: 匿名さん]

どこが突っ込みどころなのか早く教えてくれよ

[162: ん〜]

大規模うたってるのに警備員一人とか？
ガラス壁清掃年4回とか？清掃回数の言い訳とか？
修繕の経緯、結果とか？

[163: んん～]

焼きたてパンの詳細とか？
コンビニの詳細とか？

[164: む～]

ゲストルームの値段の根拠とか？

[165: むむっ]

契約以前に説明をうけた内容のくりかえしとか？

[166: らむ～]

ほんできのうは突っ込みどころナシになってました？

まさか誰もつっこまなかったとか？

[167: ふは〜]

営業マンに何を聞いても、奴らしらんでしょ。

営業マン「今回はちょっとアレなんで〜次回までにしらべときます〜」
アレと言う言葉で、さっしてほしそうな表情。。。
結果、なんも提示できない駄目な方々。

[171: スミフ△]

第三期で650戸中、販売戸数が未定、売却数も非公開。

スミフ（e）

[172: １年後の住人改め半年後の住人]

隠れてました！！
この間、クレーンが無くなったって投稿しましたが、、、隠れてました建物の北側に、、、、（写真右端）

この頃、荒らしも、べた褒めもなく寂しいので、先ほど撮ってきた写真を投稿します。

一番左の写真は大阪駅前第３ビルから撮影しました。庭は、まだ盛り土のままです。

[173: 近所]

私、近所に住んでるから知ってましたよ。

あらしかと思ってました。

[174: とくめ]

南からしか見てない人はなくなったと思ってたんですね。

[175: 匿名さん]

私も近くまで行きましたがなくなったと思ってました…
ちょっとがっかりです(笑)

[176: お塩ｻﾏ]

↑何が(笑)だ！(怒)

[177: 175]

書き方が悪かったでしょうか？すみません。
クレーンがなくなったと思い、完成が近いなぁとすごくドキドキしてたのでお恥ずかしいなというニュアンスでした…

他にも不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、すみませんでした。

[178: 周辺住民さん]

175さん、大丈夫ですよ、ふつーに、そう思いますよ。
176さんは何で怒ってるん？

[180: 匿名さん]

3期ってたったの10戸なの？
もったいぶってますねぇ

早く売らないと天六駅前のタワーの詳細出てきて売れなくなりますよ～

[181: 契約済みさん]

↑
しらないの？
大々的には１０戸だけど、毎週のようにどんどん発売していってるよ。
ローンの銀行決めで先日パビリオンに行ってきましたが、相当売れちゃってたよ！
相変わらず、席がなくて困るくらいに人来てたし。

[182: はぁ]

駄目だね、このマンション。

一応、買ったけど。

[183: 疑念]

181は何者？

契約済みが、販売促進？

[184: 購入検討中さん]

↑
当然じゃない？
自分が買ったマンションが人気があって、売れているのは嬉しいことですから。
そりゃあ、応援するでしょ。

[185: 匿名はん]

各階の廊下にエアコンはついてますか？

[186: 契約済みさん]

＞185
廊下にエアコンはついてると営業の方から聞いてますよ。
ってか、住友不動産の物件で室内廊下タイプのマンションは
みんなついてますよ。西梅田も見に行きましたけど。

ついてないマンションなんてあるんですか？
夏なんて地獄じゃないですか？

[187: 匿名はん]

京町掘のタワマンはついてないよ