CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[832: 物件比較中さん]

10年後、どれだけ中古の価格が維持できているかそこが大事。1000万以上値下がりすると考えている。言い換えれば、それだけ現在の価格が高いと言うこと。デベの儲けは素人なので分からないが、一件あたり1000万近くはとっているでしょう。三方よしという商売の言葉があるように、ものの価格は購入者、売り手双方にメリットがあるものでなければならない。
将来の資産価値を考えると500万以上高い。これが造幣局や天満橋あたりにあったらこの価格でもお買い得だが。

[833: 匿名はん]

素人なんやろ (笑)

[834: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、決して柄の良いというか、上品な地域ではないですね～
マンションや駐輪場に停めたチャリやバイクにイタズラされたことも1度や2度ではないです。。。

そういう意味では、811さんの指摘のように、ガーデンの管理や駐輪場の管理はとても気になります。

良くも悪くも下町、市場の町ですね。生活には便利ですが。

私はもともとそんな土地に住んでますし、
諸々含め、プラスの面が多いと思って購入検討してますが、
北摂や芦屋近辺の閑静な住宅街に住んでおられたような方々からすれば
マイナス点が目立つかも・・・です。

[835: 購入検討中さん]

資産価値で言えば、天六駅前に数年以内に建つという噂の
タワーマンションも気になりますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6817/

価格や仕様にもよりますが、同等程度の仕様・価格設定になれば
かなり痛手でしょうねぇ。

[836: 匿名はん]

まだ建つって信じてるの？

[837: 匿名さん]

３０年以上前から　この周辺で生活していますが　確かに大阪らしい街です
この環境が　気に居る人は他には行きたくなく　逆にこの大阪的な環境が気に入らない人は
住むのに　抵抗を感じるかもしれませんが
古い大阪と　新しい大阪を足し　少し御洒落をしたマンションという感じで　私はとても気に入って
購入決定しました。

[838: 購入検討中さん]

東南角部屋のナイスビューを楽しめたらと思っています。
ただ、夏の日差しの暑さが気になりますがいかがでしょうか。
日よけとしてのベランダがないとかなりきつい暑さになるのかと・・・。
硝子が遮熱してくれるのでしょうか。

[839: 匿名さん]

>まだ建つって信じてるの？

計画は遅延していますが、たぶん建ちますよ
でも、まだ先でしょうな。

[840: 匿名さん]

解体は今年されるそうですので、意外に早く建つかもね → 天六阪急ビル跡地のタワマン
期待したいところです

[841: 匿名さん]

住友不動産作品集には関西ではどうしてシティタワー西梅田とシティタワー大阪しか掲載されていないんでしょうか？

[842: 匿名はん]

竣工済みのマンションだからでしょ。福島は最近だし。

[843: 物件比較中さん]

遅まきながら、資料請求して届きました。もう第４期募集なのですね。資料はＣＤ付きでしたが、
情報が今ひとつでしたので、現地訪問して情報収集します。もう良い部屋は残ってないかな？

[844: 匿名さん]

＞842さん

グラン天王寺も堀江も四天王寺も載ってないですよね。

[845: ふーん]

ダカラナニ？

[846: 匿名さん]

確かに何が言いたいのか不明

[847: 購入検討中さん]

いいスレですね。かなり参考になります。皆さんの購入の決め手とか教えて下さい。大きな買い物なので中々決心がつかなくて。
個人的には南東の中層から上を買いたいと考えています。花火が見れるのは最高！自転車で梅田まで行けるのも魅力的です。

[848: 匿名さん]

角部屋買えるんですか？いいな～。
僕は南の中住戸で精一杯だな～。
やっぱ20階以上ですよね？

[849: 周辺住民さん]

毎年夏になると、大川や桜ノ宮公園の周辺は30～50代の男性がウロウロし始めます。時折目を背けたくなる光景も目にします。
天神橋筋は、暴走族のコースになっていて五月蝿いです。マンションの近くの橋を渡ると、ラブホ街で如何わしい雰囲気が漂っています。
なので、子供たちにはその辺には近づかないように話してあります。

[850: 匿名]

目を背ける行為とは、具体的にどういった行動でしょうか？

[852: 匿名はん]

>>849
は？そんな奴見たことないけど？
暴走族は市内どこでも現れるよ。
ラブホ街はむしろ、京橋よりでしょ。
近くの橋ってどこの橋の話やねん。

ここは、１軒ぽっつりとあるだけで、
落ち着いた感じですが、ホントに
周辺住民なのか？

そんなにここをネタましいのか、
業者なのか？

[853: 匿名さん]

849さん

随分と悪意のある書き込みですね。
私はこの界隈の雰囲気は、好きですけどね。

[854: 匿名さん]

849さん

確かにそうですね。他にも同じようなところはあるけど、ここも書かれているような感じですね。

[855: 匿名さん]

どのマンションも、高速脇や駅から遠い、線路沿いなど立地のデメリットはあります。でもここは立地面でデメリットが多過ぎる。
家は大きい買い物なので、立地を外観等でごまかすのではなく利益を抑えでも良心的に良い場所に作ってほしい。購入者の足元を見ながらの値付けも不満な人が多い。自信があるなら全ての部屋の値段を公表してから売ればよい。自社の利益をもう少し抑え購入者のことを大切にしたマンションを計画してください。

[856: 匿名]

849

20代もいっぱいいますよ！

[857: 匿名はん]

↑
ここからは離れてるからあんまり関係ないけどね。
ラブホ街もしかり。

[858: 匿名さん]

大川は遠くから、部屋から眺める分にはいいんじゃない？
天六までの都島通りも色々店があり楽しめそうです。梅田まで徒歩でいけなくても十分だね！

[859: 匿名さん]

「天満」と聞くとやはり「大阪」らしい土地柄だと思います。タワマンはおしゃれ過ぎて少し浮いてる感じがします。
まぁ、これからはランドマークの１つとして、なじんでくれたらいいなぁ。

[860: 検討]

大阪福島タワーに比べると、内装は格段に落ちますね・・
少し前のスレにもありましたが、ここはＩＨクッキングヒーター等々、格安に仕入れて設置している感じ。。
入居してから各人で好きなのに取り替えてね～ってことかな・・
その他にお金をかけているのであればいいですが。。

[861: 匿名さん]

↑
不動産を見る目をもう少し養われた方が
よろしくてよ。

ていうか、大阪福島タワーと比べられてもな、
て感じ。あなたは大阪福島タワーを購入する
事をオススメします（笑）

[862: 匿名さん]

>860
そんなに売れてるここが羨ましいのかな？
こんなとこに書き込みする時間あったら
大阪福島タワーの板でセッセとポジレスでも
しときな〜（笑）
そしたら売れ行き少しは上向くんじゃない？
少しでは何の解決にもなりそうにないけどね。

[863: 検討]

大阪福島タワーの内装仕様にも、劣ると言っているだけで、大阪福島タワーを絶賛している訳ではないよ。
タワーマンションによくあるケースやね・・まぁまぁ、気に入って購入する分にはいいと思いますよ。

[864: 匿名さん]

内装仕様なんてどこもそう変わらないよ。
あの鳴物入りの北浜タワーの例でもお分かりかと。
明らかにＣＴ天満より、というか最近のタワーの中で
稀にみる程ひどかったからね。

[865: 匿名さん]

859さん、ここはマンション名に天満と入っているが、実際は天満からかなり離れているし、長柄でしょ。
天満人として、ここを天満と呼ばないで欲しい。

[866: 匿名さん]

は？天満でしょ？
それを言うならＯＵＲＳかと

[867: は？]

天満人？なにそれ

[868: 匿名さん]

マンションの真ん前の高速の出口は長柄出口であり決して天満出口ではない。世間一般では、この地は長柄と認識されている。

[869: 匿名さん]

長柄だからどうした？
なんでそんなに必死なんだ？
天満って言って、何か問題あるの？
一般的には天満で通るし、問題ないじゃん。
（梅田と言ってたら、違和感あるけどね）
天満人の君こそ、偏屈人に名前を変えなさい！

[870: 匿名さん]

天満でもいいだろう。いちいち細かいこと気にしてどうする。

[871: 匿名さん]

天満橋の辺なので天満でいいのでは？最近黄色い大きなアヒルみないなあ。

[872: 匿名]

タワーじやなきゃあまり買う人いなさそうな場所かな
みなさんはタワーでなくてもこの場所で購入したいのかな

[873: 検討]

質問の意図がよーわからん・・（意味はわかるけど）

[874: 匿名さん]

1月5日に完成したみたいですね。早く中を見てみたい。

[875: 入居予定さん]

内覧会楽しみ〜！！！

[876: 検討者]

内覧会はいつ頃ですか？

[877: 匿名はん]

1月下旬頃から順次じゃなかったかな

[878: 物件比較中さん]

これからは、現地見学が可能になるのでしょうか？もう3/4程は売れているのでしょうか？
３０階程度で南向きが残っていれば、現地見学をして検討したいと考えているのですが。

[879: 匿名]

30階南とかとっくにないです

[880: 匿名さん]

確かに南側はかなりの勢いで売れてるね。まだ出してない階層もあるから、確認してみたら？

[881: 購入検討中さん]

高層階・南東向きは良さそうですね。でも高くて手が出ない。
他の向きの中層から下を検討しているのですが、同じような人購入の決め手を教えてくれませんか？

[882: 匿名さん]

購入の決め手は、なんと言っても憧れのタワーマンションだからですよ。しかも大阪一の大きさというところに惹かれました。外観も申し分ないし、憧れの北区、天満や中之島の都会的な自然環境（桜やライトアップも素敵）もロマンチックで格好いいと思いませんか？
使用も素晴らしいですよ、21世紀を先取りするオール電化です。ガス器具の掃除に苦労していたのでかなり魅力的でした。後は電気なのに床暖房！が付いていることです。
ちょっと高いけど、凄く満足しています。早く実物を見てみたいです。

[883: 申込予定さん]

まだ、４００戸以上残っているのに大丈夫なのでしょうかねえ。
大幅値引きになったりしないでしょうかねえ。

[884: 匿名さん]

400戸も残っていないでしょう。根拠は？

[885: 購入検討中さん]

じゃあ販売会社に聞いてみてください。

[886: 匿名さん]

884こそ、残ってない根拠は？

[887: 検討]

あいかわらず、小競り合いが絶えませんね。

[888: 匿名はん]

そんなに残っていたら大変でしょう。いい間取り、階は無くなってくるし時が経てば修繕費も上がり益々買い手はへんるんじゃないですか？
安売りされたら既に購入している人の資産価値は減るし止めて欲しいなあ。竣工時半分も売れてなければ大変じゃないかな。

[889: 検討]

このクラスの物件は、修繕費が上がっても大丈夫な余裕のある方が買うのでは？
将来の想定できる不安が現実になった時、対応できないと思われる方は、他にもいっぱい物件があるので、見合った物件を探した方がいいと思うけどな・・

[890: 匿名はん]

そもそも営業の方が、竣工までに、半分くらいまでしか売りに出さないと言ってたよ。大分、前の話だけど。
大阪にはシティタワーシリーズをメガシティタワー以降作る予定がないから、売り過ぎると怒られるとかの理由だったと思う。

[891: 物件比較中さん]

このクラスの物件て・・・どちらかといえば、庶民派団地タワーマンションでしょう。そんなに高所得者を対象にしているとは思えません。まあ、駐車場代は一流並にしますけどね。

[892: 匿名さん]

半分売れれば黒字なんでしょう。土地代が安かったでしょうから。

[893: 匿名さん]

建物は高そうだが…

[894: 検討]

どっちにしても、いいようにやられていのは事実です。
商売ですから。。そこまで考えると何にも買えなくなるけど・・

[895: 匿名さん]

まぁ、後は住み心地（費用対効果）で後悔しないよう、よく考えて判断するしかないでしょう。
住むには高すぎると感じたら負けですからね。

[896: 匿名さん]

892

半分売れたら元が取れるって根拠は何？

[897: 検討]

売り手側の話は、興味なし・・
てか業者ｖｓ業者の時間？
まぁ・・構わないけど、適当に切り上げてね～

[898: 匿名さん]

余計なレスが多くて読みにくいですが、過去のレスに役立つ情報がたくさんありますね。参考になります。

[900: 匿名さん]

大阪福島タワーとよいライバル関係ですね。規模も似てますし。外観はこっちがかっこいい。

[901: 匿名]

最初福島タワーのホームページ見てワロタ。
どこまでココのコンセプトパクってんだかってかんじ。
しかも全部ココを超えてるポイントが見当たらないときた。

こんな事福島タワーの板に書き込んだら荒れるんだろ～なー。

勝敗は結果からも明らかだしね。

ココは発売時期も考えたよね。
あえてどん底で競争相手がいない時に発売して独り勝ち、
おまけに竣工一年前まで発売を遅らせて、不景気に強い
現物売りを前提とした販売スケジュール組。

福島タワーはココと真逆だからね。
全てが裏目に出てる様子。
住友にしたら、いいアテブツになってるね。
一年半後の売れてないマンションとそろそろ実物が見れる
売れてるマンション。

うーん。おもしろい！
福島タワーはもう少し販売戦略見直した方がいいな。

[902: 匿名さん]

メクソ ハナクソ。
どちらもまずまず建物はよさそう。資産価値は？

[903: 匿名]

こんな事が出来るのは財閥系でかつ、単独開発だからだよ。
福島タワーとかからすると羨ましいだろうな。

しかし、もし失敗してたら住友とてどうなってたんだろ。

[904: 検討者]

棟内モデルルーム見てきました！エントランスや内廊下素晴らしかったです。
想像以上でした。あんな家に毎日帰りたいですね！

[905: 匿名さん]

内覧会も終わってないのに棟内モデルルームはまだでしょ。

造りは最高クラスだとは思うけどね。

[906: 匿名さん]

904、905？？？どちらかが嘘ついているのか？

[907: ・・・]

まず、エスカレーターってどうなんだろ・・

[908: 購入検討中さん]

10F 25F 41Fに棟内モデルルームあるよ。

[909: 匿名さん]

もう棟内モデルルームやってるんだね。
実物見たら、買ってしまいそう・・・
25階と41階ではどちらが川の眺望的にはいいのかな？

[910: 匿名はん]

エスカレーターしかないのは気になる。点検中だったらどうすんだ？何で階段がないんだろうね。
堀江のシティタワーにはエスカレーターと階段が隣にくっついてんだけど。

ってか、棟内モデルルームの案内どこにも記載されてないけど？
マンションパビリオンに行ったら案内してもらえるのか？

[911: 入居予定さん]

もう棟内モデルルームやってるんですか！？
営業からは何の連絡もない・・・なんだかなぁ～

[912: 匿名]

階段造らなかったのはホント大失敗だね。
ま、外見だけに走るから実用面の不備は出てくるよね。

棟内モデルルームの案内が来ないのは、自己資金や年収で案内する優先順位を判断

[913: 匿名さん]

購入者より先に棟内を公開してるのは納得いかない…
連絡も無いし…

[914: 匿名さん]

そんなに見たけりゃ、モデルルームの見学を申し込めばいいじゃん

[915: 匿名さん]

階段があっても見た目が落ちるとは思わない。
外階段を付けたことで、雨の日なんかに転落事故か何かあった反省を活かして、無くしたのでは？
エレベーターや非常階段でも一階には行ける分けだし得に問題無し。
エスカレーターで行き来できるのは何となく優越感があったりするのかと。

[916: 匿名さん]

モデルルーム見た人、感想をお願いします。三月まで見学に行けそうにないのでよろしくお願いします。

[917: 匿名]

ここの棟内はインパクトありそうだね

[918: 検討]

エスカレーター前で混雑したり（行列できたりして・・）、幅が狭そうなので強引な追い抜かしとかで、転倒とか大丈夫かな。棟内モデルルームについては本当だったら、少しショックかな・・ＶＩＰ対応ってやつかな・・

[919: 匿名さん]

あれってエスカレーター以外にも入り口あるでしょ？

[920: 匿名さん]

確か、１階のエントランスからも入ることが出来たはずですよ。

近くに住んでますが、南側の庭とか、大きいですね～。

川越しに見てもかなり外観のインパクト、あります。

源八橋あたりから良く見えます。

[921: 購入検討中さん]

南向きの高層階はまだ検討できますかね？

[922: 匿名さん]

あと、近くに住んでるものとしては、天満橋筋沿いの歩道が広くなるのは、

大変有難いです。

いままでは自転車で通るのとかきつかったです。

もちろんこのマンションの敷地分だけですが。

[923: 匿名さん]

都島の方に住んでいるのですが、遠くからも見えるのでかなり存在感ありますね。

この間目の前を通ったのですが、お庭がすごい！

エスカレーターで入っていく雰囲気は、普通のマンションじゃないですね。

[924: 物件比較中さん]

<<921さん

モデルルームに問合せしてみたらどうですか？

[925: 匿名]

南の高層階、確かによさそうですね。

予算があえば検討したいですね。

[926: 匿名さん]

南向きの高層階はこの間案内してもらった時にはほとんど売れてました。

特に角部屋は人気でしたね。

[927: 購入検討中さん]

南向きは、高層階はさすがに選択肢が減ってきてたと思います。
気になるなら急いだ方がよさそうですね。

[928: 物件比較中さん]

日曜日行ってきましたが、
総戸数が減ったのは何でなんでしょうか？

[929: 匿名さん]

北西の角部屋も、上の方はもうほとんどないと言われました。

やっぱり条件のいいところは早く売れてしまうんですね。

西向きも梅田方面だから見晴らしよさそうですもんね。

北方向の景色はどんな感じなんでしょう？

[930: 検討者]

タワーマンションを検討して色々見ていますけど、迷ってまして…
いままで見た中では内装とか値段的にここがいいかなとは思ってるんですが、買われた方の決め手など教えてもらえるとありがたいです。

[931: 購入検討中さん]

総戸数が減ったとしたら、考えられるのは、
お部屋を繋げた人がいるのでは？

うらやましすぎますね！

[932: 匿名さん]

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

[933: 匿名さん]

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

[934: 物件比較中さん]

≫930

ここはやめたほうがいいよ。

[935: 匿名さん]

大事なことなので、二回言いました。

[936: 匿名]

うらやましいですね。そんな部屋見てみたいよ。
モデルルームでちゃんと説明がありましたが、特に他の人に影響はないとのことでした。
単純に２つ買ったのと同じで、所有者が同じ人ってだけ、と捕らえればいいらしい。

[937: 匿名]

あっ、私もそれ聞きました。


ほんとうらやましいですね。

[938: ビギナーさん]

２戸買ってつなげるなんてめちゃくちゃうらやましいですね。

ところで、例えば１戸買って、竣工して住んだあとに
隣が空いていたら、それを買って後からつなげる、
なんてでいるもんなんでしょうかね・・・？

[939: 匿名さん]

部屋から見える景色は、

やはり梅田方向とかが見ごたえあるんではないですか？

このマンションが建っているあたりは
なんとなく知っていますが、

何階から上に行けば梅田のほうとかが見えてくるのかな・・・

[940: いつか買いたいさん]

以前このマンションのモデルルームを見に行ってから
だいぶ経ちましたが、

最近マンションの前を通りましたけど、
庭とかができててかなりかっこよかったですね！

いいな～
このマンションに住める人。

[941: 匿名さん]

総戸数、減ったんだ・・

ちゃんとした理由が知りたいな。２戸くっつけたとかは板内の憶測でしょう？

急遽、設計変更して大きい部屋を作ったのかも。

または今からでも大きいタイプに変更できる余地があるのか・・。

減った理由は営業に聞いたの？

[942: 匿名さん]

６５０世帯が入居なのに、来客駐車場が４台分……ｵｿﾏﾂ

[943: 匿名さん]

同じ人の書き込みが多いですね。現地モデルルームに来て欲しいんでしょうな。
いい間取り・階は売れているけど、人気の無い間取り・階数・方角は全然ですね。後々売れずに困るんだろうなあ。

[944: 匿名はん]

↑
何でそう思うの？
建物完成したんだし、棟内が気になる人や、見て感想を書く人などが増えて当たり前では？
少なくとも注目度は高い物件でしょうから。
まあ、販売状況も上層と南側に集中してることは確かですけどね。
棟内モデルルームが開いて多少なりとも販売は加速すると思うよ。物はよさ気だし。

[945: 匿名さん]

すみふのＨＰ見ても棟内モデルルーム
やってるか分からん。。。

宣伝したくないのか？よう分からんね。
売主がこんな感じだし、書き込みは純粋に
気になってる人が書き込んでるんでしょうな。

[946: 匿名さん]

構内見学開始され、現地モデルルームも始まるこの時期は、気分も高揚しこのマンションの魅力が最高に感じられる時期です。　その後、熱狂が冷め、現実に生活を始めると立地のデメリットや、戸数の多さにも関係する資産価値の低下を実感し後悔の念が生じてくるでしょう。

[947: 物件比較中さん]

正直、他のタワーマンションと悩んでます。
先々のことを考えると、このマンションがいいのではと思っているのですが・・・
誰かいい情報があれば教えて下さい。

[948: 匿名]

↑
あっそ

[949: 匿名さん]

で何がいいたいの？そもそもここを購入する人が資産価値を気にするより、
終の棲家と考えるパターンが多いだろう。
立地のデメリットって？これだけ生活利便がよければ快適なことが多いよ。
ポジもしょぼいね。乙です。

[950: 匿名はん]

↑
ボジじゃなくて、ネガでは？
素直に良いマンションと私は思いますが？

[951: ・・・]

９４６

何様？

[952: 匿名さん]

>>946さん
何かむなしい遠吠えにしか聞こえんわ。
戸数が多いメリットもたくさんあるし、
人が増えることで、周りの雰囲気も
変わっていくと思うし。私的には、
車を持ってるので、高速の入り口が
横にあるという点は大きかったね。

>>947さん
まずは、この板から情報収集するのでは
なく、直接ＭＲに行って確認したいこと、
重点してることを確認することから始めれば
いいんじゃないの？

[953: 匿名さん]

このスレで指摘されている立地等のデメリットを頭にいれ、実際現地を色んな時間帯に歩き自分の目で確認し判断するのがいいでしょう。決してモデルルームとデベの話だけで判断してはいけません。

[954: 匿名さん]

>>946=953

必死だね。

[955: 匿名]

モデルルームでも負けて、もうすぐ実物まで見れるようになって
勝ち目ないから焦ってるデベの売れない営業マン達。
おつかれさま。

[956: 匿名さん]

953は、当たり前のことを言っているだけで、別にネガレスでもないんじゃないかな？現地を時間帯も含めて見ろと言っているわけだし。見られて困ることはないでしょう？笑

[957: 匿名]

↑
別にネガレスとは言ってないんじゃない？
ただ

必死だね、

と。

[958: 匿名]

自作自演はもういいって、953=956
文面、名前、改行方法一緒

955も意味不明。営業がワザワザここに書きこむ理由が分からん。
このご時世で普通に売れてると思うが？どっかのタワマンと違って。

[959: 匿名]

どこどこ？売れてないタワマンて！！

などといってみる（笑）

[960: 匿名さん]

953の書き込みは検討者にとって価値はあるが、それに対するレスは内容無く個人を攻撃するのみで、無駄。

[961: 物件比較中さん]

世の中下を見て生きれば、精神的に楽でしょう。ここは、立派なマンション。売れていないところは意識しないでおきたいものです。

[962: 匿名]

いい事いいますね。
すばらしい。

[963: 半年後の住人改め”もうすぐ住人”]

契約済の皆さん、内覧会について教えて下さい。
なにぶん初めてなもんで、どうすべきなのか分かりません。
最初は博覧会みたいに「こんな風に出来ました」「なるほど、ふんふん」で終わりなのかと思っていたら、
最近になって、いわば検収作業だと言うことを知りました。
Netで色々調べたんですが、どうすべきなのかいまいちピンときていません。
皆さん、どうされるのか教えて下さい。
プロにお願いしたりするものなんですかねぇ、、、

[964: 契約済みさん]

私は友人の業者に同行してもらいますよ。
素人なのでやっぱり不安ですし、たぶん気分が高揚して
細かいところのチェックはできないでしょうから・・・

[965: 契約済さん]

まあ、受け渡し後も瑕疵期間なら対応してもらえるサービスがあるので、最低限のチェックができればいいのかなあと思います。
私は業者には頼まず、親族や友人などの第三者を立てて3人くらいの目で確認しようと思ってます。

[966: 匿名]

インスペクターの費用んを考えると、家具にその分回す
くらいでいいと考えてますが。

これが中小デベの物件であれば違うかもしれませんが、

[967: 匿名]

どうせ傷、汚れ程度のチェックですよ。
機能面のチェックは大体事前の検査で終わってるからね。

[968: もうすぐ住人]

早速のご回答、有難うございます。

そうですよねぇ、プロに頼むと結構な金額になるみたいですよねぇ、、
それに、やはり「すみふ」さんだからという安心感はあります。
でも、安心しすぎるのも禁物かとも思うし、、皆さんのように数人引き連れて行きますかなぁ、、、

他の人も、よろしかったらご意見をいただければ参考になります、引き続き宜しくお願い致します。
<m(__)m>

[969: 匿名]

何人かで見るのは確かに正解かもですね。
他のデベはどうかわかりませんが、私の住んでる
シティタワーは内覧の時はスミフの方とゼネコンが
きっちりと対応してくれましたよ。淺沼組でしたが。
カイロを持って行く事をオススメします。

[970: 契約済み]

ところで、もう棟内は見ることできるんですか？

[971: 匿名さん]

板では棟内モデルルームやってるとの情報だけど、何でＨＰや住宅雑誌などでの宣伝が無いのは何故？
4期の締め切りも間近だし、今がかき入れ時だと思うんだけど…
ガセネタ？

[972: 匿名さん]

販売ペース落としてるんじゃない？
永住目的の方ばかりなのかな？いらなくなった時、売れない捨てられない、税金と維持費だけかかるお荷物にならないかなあ？

[973: 検討中]

ここは部屋のタイプが多いですが、２ＬＤＫも多く、永住目的の独身貴族やご高齢の方も多いと思います。
ターゲットをそこに絞っているかどうかはわかりませんが。ご心配な方は、一般的なファミリータイプのマンションをご検討された方か無難では・・　上層階は洗濯物を干せないとかコンシェルジュがいるなど、１～２人向きの居住空間だと思います。

[974: もうすぐ住人]

気になって、先ほど現地へ行ってきました。
低い可動式のフェンスがまだありフェンスの切れ目にはロープが張ってあり
敷地内へは入れないようになっていました。（ロープだから入れないことはないのですが気が弱くて、、、)
エントランスと大きいほうの庭の写真を貼ります。
庭の山はもっと大きいのかと思ってましたが、意外と控えめでした。
中から見るとまた違うのかもしれませんが、、、

[975: 匿名さん]

4期の要望書の入り具合はどんな感じなんすかね？
こてこてのファミリーマンションよりは、需要ありそうだが

[976: 匿名]

ギャラリーに何度も足を運ぶと、お水のお姉さんを何度も見かけました。
ファミリーマンションじゃないし、場所柄でも仕方ないのでしょうが、将来的に不安になります。

[977: 匿名さん]

↑
見た目だけで判断、お水の何が悪いの差別発言はやめてください。
私も、何度もモデルルーム行きましたが、目の保養になる方には、お会いしてないですよ。

[978: ・・]

『お水の何が悪いの差別発言はやめてください』と言いながら、『目の保養になる方には、お会いしてないですよ』ってどうよ。

[979: ビギナーさん]

今年に入って何度かモデルルームに行きましたが、
ここのモデルルームはいつもお客さんがたくさんいて
純粋にすごいと思いました。

他のタワーマンションもいくつか見に行ったのですが、
だいたいいつも席は空席ばかりだったので。。

私がいいなと思う部屋のあたりも残りが少なく、
ちょっと焦っています。

今ローンの審査とかしてもらっていて、
もし結果が良ければ前向きに購入に向けて考えてみたいと
思っています。

大きい買い物なのでちょっとびびってますが、
すでに買われた人とかって、
買う前とか何件くらい見学しましたか？

[980: 匿名さん]

私は5件見ていますが、ここが一番活気があって、営業さんの受け応えも良いと思います。
昨年の夏にも一度行ってるんですが、今だにこの賑わいは凄いと思います。
早く棟内モデルルームがオープンしないかな？

[981: 匿名さん]

ちょっと遠くに住んでいるので、
しばらくマンション建設地のほうはみてませんでしたが、
写真でみるとかなり完成しているんですね！！！
竣工楽しみだなー

[982: いつか買いたいさん]

ここの営業さんて
何かがつがつ感がないというか、
無理やりにすすめてくる感じがないので、
ちゃんと落ち着いて検討できる気がします。
やっぱよく売れている（？）から余裕なんですかねー。

[983: 匿名さん]

なんせ竣工時までに、半分くらい売れたら良いというよいな話されてましたからね～
余裕度が違います！

[984: 匿名]

価格表もらえないのが残念かな・・

[985: 入居予定さん]

なんだか営業ベタ褒めですねぇ。
確かにガツガツ感はないですが、2週間後に迫ってるはずの
内覧会の日程もいまだに連絡してこないし、
イベントの連絡もしてこないし、
契約のスケジュールもいつまで待っても確定の連絡ないし、
余裕というより職務怠慢な気もするんですがね。

ま、釣った魚には何とやら、かもしれませんが、
ちょっと誠意が足りないと思います。
建物本体とはあんまり関係ないですが。

[986: 匿名さん]

がっつかないのも、戦略ですね。けんかと一緒。弱みを見せない、価格表を渡さない。売れる部屋の偏りを無くしたい、顧客の足元を見ながら高く売りたい。全部意図的。

[987: 匿名]

営業スタイルについては同感です。組織として意図的やってたら上手ですね。サラリーマンとして見習わなければだと思います。ただ客の立場としたらやっぱ嫌ですよね。私は前向きに検討していましたが、冷めてきて冷静にこの物件は見送ろうって思えたのでよかったかな・・

[988: 匿名はん]

↑
元々買う気がないか、買えないんでしょ。買う買わないの論点とは違うよね。
営業さんは至って普通。会社の体質に少し疑問は感じるけど。

[989: 匿名]

『買う気がないか、買えないんでしょ』については全く逆で、買う気もあったし普通に買えるのですが・・
気に触ったようで失礼こきました。あなたが言ってることこそ、めちゃ普通・・コメントする資格なし
　　

[990: 匿名]

↑
意味不明

[991: 匿名]

988みたいな性格も言葉も悪い奴ばかりが買うマンションなのか・・・

[992: 匿名はん]

買う気も無い奴がいちいち書き込むことこそウザイ！
コメントの資格無し？
お前にどんな権利があるんじゃ！！

[993: 匿名]

９９２

そのパターンは、もうええよ。

[994: 購入経験者]

987
営業スタイル、会社の姿勢、を理由にもし本当に
見送ったんだとしたら、あなたの物件選びの方法、
考え方はかなりずれているように私には感じますよ。

本当の理由はそこではないのでは？
今一度ご自身を見つめられては？
そうしないとココ以外でも、おそらく決断出来ませんよ。

[995: 匿名さん]

盛り上がってきた？

[996: 匿名さん]

うわ～、ホンマ言葉悪～。こんなんじゃ入居後が大変だぁ。

[997: 購入経験者]

>994
そうか？
987のような考え方もありだと思うぞ。

むしろそれをズレてると言い切るあんたの方が、どうかと思うが。

[998: 匿名さん]

991

どこが？

[999: 匿名]

>>996

ホントの検討者、購入者はこんな会話せんよ。
気づいて～

[1000: 匿名さん]

だいたい、ここが荒れてくると、福島区の某タワーのスレが上がってくるのは気のせい？
荒らしが特定のスレを荒らしてるとしか思えん。

[1001: 購入経験者]

997
わたくしは敢えて『私は感じます』と私の主観として
主語述語を明確にして書き込んだつもりですが？

色々な考えがあっていいと思いますよ。

[1002: 匿名]

契約してもうて、正直しまった！って思ってるんちゃうん？まぁこの物件ええと思うよ。経済的にも精神的にも余裕がある人にとってはやけど。私は真剣検討してるし、将来のリスクについても計算の上。この掲示板のいろいろな方の意見は純粋に受け止めてます。いちいち反応するチンケな方はご遠慮ねがいます。

[1003: 匿名さん]

ここの担保価値はどうなんだろう？他のところより銀行の審査が厳しい印象。

[1004: 検討者]

あさって決めてきます！
決め手は眺望、梅近、天満、価格。
悩んだのは収納、ベランダ、間取り、タワーゆえの火災時の不安かな。
子持ちだけど、ファミリーマンションよりタワーを選択します。
予定オーバーの高層階だけど、後悔したくないし、奮発します！
楽しみです♪

[1005: 匿名]

火災は所詮一戸単位でしか燃えないつくりなのでそんなに心配ないでしょう。

私は某タワーマンション中層ですが高層階には未だあこがれますしきっと思う以上に満足感高いですよ

[1006: 検討]

１００４
すごいですね～　私もその勢いはあったのですが・・
高層階で広いタイプだと少し無理をしてしまうので、慎重に検討しています。
他のタワーマンションに比べたら少し安いので、仕上がり等々も大丈夫か不安で、棟内見学が出来る時期まで待ってからか・・思案中です。

[1007: 匿名さん]

垂れ幕がなくなってる？
いよいよ棟内見学開始ですかね？

[1008: 匿名さん]

担保価値としては、中古での売却の難しさで割引して評価されているかもしれないね。そのぶん審査が厳し目になったり優遇が少なくなったりするかもね。

[1009: 匿名さん]

あの〜、お聞きしたいんですが・・・

タワマンの高層階以外に住むなんて、何の意味があるのでしょうか・・・

[1010: 匿名]

それは価格が普通のマンションの同じ階よりか安くなることやエントランスなど共用部分の充実とかでしょうね

[1011: 物件比較中さん]

梅田は全然近くないでしょ。北区の中ではかなり遠い方。天満でもないし、言うなら長柄。
高層階は眺望はいいだろうけど、天満橋周辺のマンションと比べたら立地はかなり悪い。でも建物は良さそう、構内モデルルームが楽しみです。値段の割に共用スペースは豪華そうだね。そこは魅力。

[1012: 匿名さん]

↑
また出た天満人 (笑)
天満で通じるから。

[1013: 匿名さん]

天満人って…？意味不明。担保価値が低くて将来困ることはありますか？

[1014: 匿名さん]

>>担保価値が低くて将来困ることはありますか？

住宅ローンとはいえ担保割れすれば、もれなく貸し剥がしたるからなっwww

[1015: 匿名さん]

いまどき分譲マンションで場所や戸数で担保価値うんぬん・・・という金融機関ありませんよ　事業主できまります　担保価値なんてもともと８０％とか１００％なんてあるわけないし、借入者の返済資力の信頼性ですべてきまります。

[1016: 匿名さん]

>1015
おいおい、どこまで本気で言ってんだｗ

[1017: 匿名さん]

>1016
意味がわかりませんが。

1015さんの言う通り中古と違い融資における担保比率は
事業主と借入本人の属性に依存します。
従って物件規模や立地などで決まるものではありませんので、
何人かが上で書いておられる事は論点、視点が全く違うと
思いますよ。

むしろ、財閥系デベロッパーである住友であれば、
金利面でも最優遇金利が適応になってるはずですし。

この話題の発端となる書き込みをされた方の疑問に答える
とするならば、
この物件だからローンが厳しいのではなく、
「あなた」が厳しいだけですよ。

属性が悪いのか、それとも希望借入金額の対収入比率が
オーバーなのか。どちらかですよ。

[1018: 匿名さん]

あっ、失礼。

パート4に移動ですね。

[1019: 匿名さん]

パート４はこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62772/

[1020: 匿名さん]

担保比率の話をしているのではなく、部屋そのものの担保価値でしょ。そりゃあ物件によって違うよ。話をすり替えている。

[1021: 匿名]

1003の「ここの担保価値はどうなんだろう？他のところより銀行の審査が厳しい印象」

というコメントに対して矛盾がある内容ではあるが、深意をくみとっての答えをしたまでなんですが。

銀行が融資する際、新築マンション、住友（財閥系）という冠があれば
100％担保価値を評価し、中には諸費用５％くらいまでトータル105％くらいは当たり前のように見てくれます。

ですので、そもそも1003のコメント内の「担保価値」と、「銀行審査の甘辛」を結び付けての質問そのものが
内容を理解している人間にとっては結びつかないおかしなことを言っていると分かると思うんですがね。

まあ、後に続いてるコメントは、そこまで知識のある方がコメントしてるとは思えない内容ですが。

[1022: 匿名]

やなやつだね～

[1023: 匿名]

↑やなやつだね～

[1024: 匿名]

1021

知識だけで生きてるタイプは、うざい・・

[1025: 匿名さん]

パート４へ移動しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62772/

[1026: 匿名]

1021ですが、何か言いたいならちゃんと理論武装して出直してきな！
私は間違った事は言ってませんし、むしろ検討者には正確な知識こそが
最も有益な情報です。

やなやつとか、意味のないコメントする前に勉強された方がいいですよ。
間違った情報を公共の場で流布するのはやめましよう。

パート4に移行するところ敢えてのコメント失礼いたしました、

[1027: 匿名]

改めて読み返すとかなり検討の役に立つ情報が多かったので上げときます。

[1028: 匿名さん]

建物は素晴らしいけど、ここはちょっと駅から遠くないですか？
マンションは駅から３分までが常識、徒歩５分が限界。
買い物は天満市場も天六もちょっとづつ距離あるし、なんか中途半端な場所ですね。

[1029: 匿名さん]

駅から遠くないです。
3分ってどんな常識？それをクリアできるマンションなんてほとんどないけど？
あるとしても繁華街で、とても住みよい環境とは言い難いと思うよ。ここは遠からず、近からずで程よいし、
公園も横だからね。5分も歩けないって、メタボ確定だな(笑) そして、その常識は君の脳内だけだろ(笑)

それから旧スレ使うの止めようね～。それこそ常識だから。突っ込まずにはいられずに書いちゃったけどさ。

[1030: マンコミュファンさん]

いいかげんにしたら？パート４へ移動しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62772/

[1031: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。