CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[784: 匿名さん]

779は何が言いたくて、書き込んだのか意味不明。購入済みをアピールしたいのか購入者が多いのを演出したいのか。

[785: 匿名さん]

784

で君は何が言いたいの？

[786: 匿名さん]

低レベル…

[787: 匿名さん]

>>785さん
普通に考えれば、契約した方は早く物件に入居することを楽しみにしているでしょう。
その嬉しさから、書き込みという行動に出たと考えるのですが、なぜ779さんは「匿名さん」なのかが
784さんの疑問では？（半分、嫉妬もあるかも知れませんが。。。）

[788: 匿名さん]

>>779

普通にうらやましい・・・
とりあえず、年明けＭＲ行く予定です。
決めてはどこだったんですかね？

[789: 779]

>788
立地も環境も度外視！

ズバリ、安さです！！

[790: 匿名さん]

25階以上なら眺望もいいし、仕様は標準だが最新のものがついている、主に利用するのは昼間いる人だろうがガーデンがある、桜宮公園まで歩いていける、ガラスウォールでかっこいい等色々メリットはありますね。
低層は道路に挟まれている、ラブホが見える等立地のデメリットの影響をまともに受けるのであまりオススメできません。
桜を楽しめるのは数週間、それ以外は桜宮公園は発展場で有名であり環境はあまり良くないでしょう。
郊外では普通にありますが市内のマンションでは、ガーデンは珍しいでしょう。外観の格好よさはCTシリーズ共通ですね。ここと福島は売るときは苦労すると思われます。福島区は供給過剰。他のCTはいいと思われます。

[791: 匿名さん]

価格はまあ市内のタワーとしては安いかなぁ。中古の価格低下を考えると、500〜1000万安くないと損するだろうね。同じような間取りが多いし、所有者同士の競争が激しくなりそう。

[792: 匿名さん]

「安さ」を売りにするのも考えようだな。しっかり施工できているのかな？住戸内環境も大丈夫かな？
初めての制震装置導入の実験台という物件じゃないだろうな？＞大林さん。

[793: 契約済みさん]

やっぱ好っきゃねーん！

[794: 匿名]

大阪市内のマンションの平均で考えても、
決して安くは無いよ。土地代は安そうだけど、
マンションのグレードは高い。

[795: 匿名さん]

>794
それ本気で言ってるの！？

[796: 匿名さん]

↑
あなたこそ。かなりずれてますよ。

[797: 匿名さん]

グレードは標準でしょう。CT大阪やCT西梅田は価格に見合った仕様だけど、ここは割高。先に出たCTで高級なイメージ作って、福島と八尾とここで利益を回収する計画なんだろうね。個人的には嫌らしい作戦と感じてしまう。

[798: 匿名さん]

↑ぷ、何もしらないのね。
内装仕様の方は、こっちの方が上だから。

[799: 匿名はん]

>>797
どこが割高なんだ？知ったかもいい加減にしろよ。

[800: 匿名さん]

大川の環境の評価で、ここの評価も分かれるんでしょうね。

[802: 匿名さん]

↑
朝っぱらから、意味不明のコメントもあわれ。。。

[803: 匿名さん]

>あわれ
矢印くんのことでしょ

きっちり反応して、自分で分かってるんじゃんｗ

[804: 匿名さん]

ここの契約者さん達ってホントみんな必死過ぎて笑えるｗ

[805: ペロ]

このスレ本当の購入検討者いないんだな。

[806: 購入検討中さん]

購入検討していますが、建設的な会話ができないまま
いつもどうどう巡りですね。
匿名だから仕方ないのかもしれませんが・・・
ほとんど参考にならないスレだとよくわかりました。

まともな方は馬鹿馬鹿しくてきっとロムってるんでしょうね。

[807: 匿名さん]

真剣に検討して意見交換しましょう。

[808: 匿名さん]

では、きちんとデメリットを指摘している意見にも正面から向き合いましょう！

[809: 匿名さん]

こんなスレで真剣に話できるわけない…
匿名は匿名だよ。

[810: 契約済みさん]

デメリットのないマンションなどない。
しかもデメリットは個々の価値観で異なる。
人それぞれだから議論したところで答えはない。

そんなこんなで、早く住みたいな～。

[811: 物件比較中さん]

メリット、デメリット、購入の決め手など色々検討したいですね。
699、755、790で色々検討事項が指摘されています。
格好いい外観、素晴らしいガーデン、日本一長い商店街に10分ほどで行ける、大川の四季、北区、梅田へタクシーで1000円以内で行ける等中々の立地です。内装・使用は標準ですね。
デメリットは、大規模、修繕費が高い、それらのため売却が難しいと思われる、高速と幹線道路に囲まれている、ラブホテルが隣、ガーデンの管理がどうなるか、ガラスウォールは夏暑すぎないか等上げられています。大川や桜之宮公園の環境もいかがわしい面もありますね。

立地が気に入り、管理がしっかりできると予想するなら永住目的で購入はありかもしれません。買い換え前提なら中古価格の下落や売却の困難は覚悟の上での購入になるかと個人的には考えています。それらを踏まえた上で、値段が見合ったものかということも大事でしょう。
全体として500～1000万程度割高な印象を持っています。

[812: 匿名さん]

地元の人や土地勘ある人なら避ける立地かもね。

[813: 匿名はん]

むしろ地元の人が多い気するけど？

[814: 匿名さん]

811さん。
500〜1000万割高って。
あなたマーケットを勉強し直した方がいいですよ
その知識でよくメリットデメリットを語れたもんです。

[815: 匿名はん]

813はなんでそんなこと知っているんですか？通り過ぎることはあってもあまり立ち寄ることのない場所でしょ。

[816: 匿名さん]

レスそのものへの反対意見ではなく
>>814のような、個人攻撃的なレスは避けたいものですね

[817: 匿名はん]

りそなが金貸してくれるって！

購入だ～！！

[818: 匿名はん]

>>815

地元の人の買い替えも多いって言ってたと思う。
普通にここら辺に住んでる人なら、なじみの場所でしょ？
逆になんで、そう思うの？宮脇書店やら、たこやきやさんやら、
ラーメン屋さんもあるし。

[819: 近所をよく知る人]

玉五郎のつけ麺は秀逸。

[820: 契約者]

わたしは現在ベ○パ在住ですが、買い替えでこちらを購入しました。

[821: 検討]

内装仕様に残念・・
賃貸マンション級の内装にかなりひいてしまいました。
外装と内装のバランスが悪いかな・・
個人的意見ですが・・・

[822: 匿名さん]

普通の賃貸より大分いいでしょ。
内装はお金をだせば後からでもどうにでも変更できるし。問題は建物自体と立地と維持管理。これだけは後からどうにもできませんから。

[823: 匿名さん]

>>821

どんな感覚してんの？
内装は良い方でしょ。普通に。
丁寧な作りだし、全てにＣＢ有りで、どっかのコスト削減マンションより遥かにいいと思いますが？
二重床二重天井だしね。
逆にあなたはどこのマンションならいいの？

[824: 匿名]

北浜やＮ4、京堀のマンションはもっと安ぽかったよ。ここはかなりいい方だと思うよ。

[825: 匿名さん]

二重天井は当然必要だが、二重床はアピールポイントじゃないでしょ。直床でスラブ厚が大きい方が優れてるんじゃないかな。

[826: 検討]

まぁまぁ、そう興奮しなくても・・
私が判断したのは、ＩＨクッキングヒーターが、いまどきないような古いタイプやったのと、システムキッキンの収納の引き出しが、クッション式でなくバタンと閉まるタイプやった等で、これだけのマンションなのにアンバランスでは？

[827: 匿名]

そこで判断？
何かズレてないかい？

[828: 匿名さん]

上階からの騒音気にするならマンションはﾀﾞﾒかな。
音がほとんどしない気もするのである。

[829: 検討]

まぁまぁ、細かいとこですけどね・・　しかし断念した訳ではないですよ。
８２２の方がおっしゃるように、後から変更できますし、建物自体と立地と維持管理等、評価させていただいてる点は多数ありますし、私も購入を真剣に考えている一人です。

[830: 匿名さん]

内装はどこのマンションでも大して変わらん。後で変更できるし。
それ以外の要素はどうよ？大川周辺の環境が心配なんだか。

[831: 検討]

みなさん、心配されるポイントは千差万別ですね。
私は、天６までの距離や、途中の立ち並ぶ店舗等々、申し分ないです。
大川周辺の環境？どういうところを心配されてるのですか？

[832: 物件比較中さん]

10年後、どれだけ中古の価格が維持できているかそこが大事。1000万以上値下がりすると考えている。言い換えれば、それだけ現在の価格が高いと言うこと。デベの儲けは素人なので分からないが、一件あたり1000万近くはとっているでしょう。三方よしという商売の言葉があるように、ものの価格は購入者、売り手双方にメリットがあるものでなければならない。
将来の資産価値を考えると500万以上高い。これが造幣局や天満橋あたりにあったらこの価格でもお買い得だが。

[833: 匿名はん]

素人なんやろ (笑)