CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[640: 匿名さん]

638さんはどんな地域を希望されてるのですか？

[641: 匿名さん]

竣工した？

[642: 匿名]

まだだよ

[643: 匿名さん]

今日はやはりお隣りのホテルは満室ですかね？

来年以降、毎年クリスマスイブはお隣りをゲストホテルとして使うのは難しいですよね、きっと。ゲストルーム空いてたらいいけど。

[644: 匿名]

隣は週末でも厳しいのにシベント時期は無理だね。

[645: 匿名さん]

マンション南の庭や南向きの部屋からお隣のホテル丸見えですね＾＾
窓開けて楽しんでくれないかな＾＾

[646: 匿名]

↑あなたキモイ

[647: 匿名さん]

６３８さん現れませんね

[648: 豆腐]

638、現れる必要なくね？あらしたいのか？

[649: 匿名]

ラブホで買う人減るならJRの阿倍野松崎町は即日完売しなかったはず。
場所よければあまり関連ないですよ

[650: 匿名さん]

ラブホより梅田や都心が遠いのがマイナス。不便

[651: 匿名さん]

ここで都心遠いって、、、？
これ以上、都心のマンションって大阪市に何件あるの？

千以上あるマンションでも梅田(都心)の近さは、ベスト10には入ると思うが。

[652: 匿名さん]

>>651

ベスト10に入るか？
具体的にあげてみたら

[653: 匿名]

↑どこにでもいるやなやつだね～

[654: 匿名さん]

651さんの感覚は同意できると思うけどね。

[655: 匿名]

近さで言ったらﾍﾞﾘｽﾀ北梅田やローレル梅田ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽや福島あたりのﾀﾜｰが近いですね

やはりここは建物の魅力では？

[656: 匿名さん]

ベリスタやローレルレジデンス何かは、梅田に近いかもしれんが、梅田中心までの移動距離だと、ここと変わらない

[657: 匿名]

契約者せんょうの板、たててよ。

[658: 匿名さん]

６５６さん、移動の距離は変わるでしょ？
移動時間ですか？
新大阪でも同じだし

[659: 匿名はん]

移動時間だろうね。
普通に考えて。

[660: 匿名]

そうですか。歩いたり自転車とかの便で梅田に電車に乗らないでいきやすいかどうか重視するのは私だけですか…

[661: 匿名さん]

検討していましたが、妻の「ラブホテルの隣には住みたくない！」の一言を覆すことができませんでした。
さようなら。

[662: 661の]

嫁は浅いねぇ。。。
その旦那のあんたはも、同様にね。

[663: 匿名さん]

ですよねぇ
浅すぎるｗ
ラブホ一つで問題になるなら、そもそもこのエリアの荒さは適さないでしょうね
止めて正解

[664: 匿名はん]

ラブホネタで煽りたいだけだろ。正直、しつこくてウザイ。
数年経ったら雰囲気なんてガラッと変わってるよ。ラブホも無くなってるかもな。

[665: 匿名さん]

>数年経ったら雰囲気なんてガラッと変わってるよ。ラブホも無くなってるかもな。

そうだね。両隣ラブホになってそうだね！(^^)v

[666: マンコミュファンさん]

ラブホのサンドイッチはマンション価値は上がりますか？下がりますか？

[667: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩なら45分はかかるね。都心に近いとは噴飯ものです。

[668: 匿名さん]

両隣だとゲストホテルの部屋数も増えて重宝しそうですね！

[669: 匿名]

この物件はかなりのアンチの多さからも、価値の高い物件の様におもえます。
逆にアンチのいない（少ない）物件は×

[670: 匿名はん]

ここはアンチのレベルが低いね。きっと仕事とかもできないんだろうな。おのずと年収も低いだろうから、ここレベルのマンションに手が出ず、ただラブホがどうとか言う、しょぼいことしか言えないだろうね。かわいそうになっちゃいます。
こういう人は、自分家がしょぼいから、ラブホ使わざるえないんだろうね。悔しかったら、マンション買って、マンションのゲストルーム使ってみて下さい。
ホントの検討者の意見で無いことは、明白。

[671: 契約済みさん]

>670
マンション住民としてゲストルームをラブホ代わりに使われるのもどうかと思います。
670さんの発言も低レベルなのは同じですよ。
だから貴方様もここは買わないでくださいね。

[672: 匿名はん]

>671

誰もラブホ代わりに使えとは言ってない。文章良く読めよ
俺もここの購入者だ。そういう言い方はないだろ。

[673: 匿名]

どっちもどっち

[674: 匿名さん]

ラブホがあろうが実生活には大して影響はない。
コンセプトは最高だし建物や仕様はまずます。問題は戸数の多さと都心から遠い、北区の僻地にあるところ。最低帝国ホテルより都心にあれば購入に踏み切れるのだが。迷う。

[675: 匿名さん]

販売状況がネットでは分かりにくいです。25階ぐらいで南向きできれば角部屋で3LDKは残っているのでしょうか？

[676: 匿名]

675の知りたい情報は、契約、検討者よりも、営業のほうに聞いたら？

[677: 匿名さん]

販売戸数不明ですね。もう残っていないんでしょうか？最近マンション購入を検討し始めたんですが。

[678: 匿名さん]

マンション購入は、ネットじゃなくて、ちゃんと販社とコミュニケーションをして進めましょう

[679: 匿名]

おいおい、ラブホが全く気にならないってのは、自分に嘘をつきすぎだろ。

[680: 匿名さん]

竣工したのかな？ガーデンパークとかもできたみたいだけど。

[681: 匿名さん]

ラブホについて　全く気にならないのはウソでしょう
自分に嘘をついている　と言っておられた人がいますが　
私も全く気になりません　
気になるような人は　町の中に住むのは諦めた方がよいのでは

[682: 匿名さん]

諦める必要なんてないでしょ
身近な例として、大阪市内にいくつも住友のシティタワーがありますが、
ラブホがすぐ傍にあるのは、ここだけでしょｗ

[683: 匿名さん]

直ぐ隣に有ろうが　５００M先に有ろうが　大して変わらないのでは

[684: 匿名さん]

そりゃ気になるよ。近くというレベルではなく真隣だし。

１、ガーデンパークでいちゃいちゃして、そのまま隣のラブホへ

２、隣のラブホで楽しんだ後、そのままガーデンパークで引き続きいちゃいちゃ

マンション住民でないこんな利用者が出てくるのは間違いないだろし。

[685: 匿名さん]

>683
それは大違いだよ！500m先だと天神橋筋商店街あたりだよ？
隣と比べてその距離の違いわかるでしょ？
てか、すぐ隣って要素は大き過ぎるよ。

[686: 購入検討中さん]

立地が悪い割には売れているのかな。梅田遠いしね。この立地なら70㎡10階程度で3000万程度なら検討に値するが割高だね。中津のローレルの方が相場通りの値付けだね。
戸数も多いし、中古になると相当値下がりするだろうね。5年で4000万→2500万程度になると思われます。

[687: 匿名さん]

小出しにしているから売れているように見えるだけですけど。
売れてない訳ではないけど、中古の値下がり幅は覚悟が必要だと思う。

[688: 検討者]

中古で値下はあるだろうが、間取りと階数によると思う。25階以上、又はかどべや。特に南向きはね。

この物件でも、そのてんを押さえておけば、問題ないんでない？

[689: 匿名さん]

ぷっ(笑)
いつまでラブホネタで引っ張るんかね。どうでもいいわ。具体的にどんな影響があるの？
ここは普通に良いマンションだよ。値下げを期待したいんだろうけど、無理無理。

[690: 匿名さん]

南向き低層はラブホと対面だから値段付かなくなるんじゃないかなｗ

[691: 匿名さん]

まあでも>>684の指摘は現実的に起こり得るだろうね。
その時に子供を遊ばせている親や子供自身がどう思うか。

そうなってみないと分からないことかもしれないけど、少なくともいい気分はしないのが現実だよ。
それでも気にならない人が買えばいいとは思うけど、価値の低下にラブホが全く影響無いと言うことはあり得ないです。少なからずあることはあります。

[692: 検討者]

隣に拘置所よりまし。

[693: 匿名さん]

巨大な公開空地が問題ですね。
閑静な住宅街でもオフィス街でもない、このエリアなので、
不快な思いをすることも多いかも知れません。
そういう点もあって、評価は高くないですね。

[694: 匿名さん]

公開空地＋ラブホは非常に悪い方向へ行く可能性も高いですね・・・
684が現実になりそうな予感・・・

[695: 匿名はん]

自作自演ご苦労さん！
ほとんどおんなじ奴の書き込みばっか。楽しい？

[696: 通行人]

はじめて投稿します。
今日、初めて見に行ってきました。なかなかの完成度でした。
ラブホテルの存在は、マンションの偉大さに影を潜めている感じで、私は気にしない派です。
年明けにモデルルームに行っていろいろ検討してみようと思ってます。

[697: 匿名さん]

>696
子供がいなければいいんじゃないでしょうか。
マンション自体は安いですし、しっかりと検討してください。

[698: 通行人]

そうですね・・子供がいてたら色々考えるのが、普通かもしれませんね。。
割り切った考え方もあるでしょうが・・・
私は一人者で、簡単に考えてしまっていました。

[699: 物件比較中さん]

ラブホが気になる人は購入しなければいいんじゃないかな。このマンションはラブホ以上に検討しなければいけない事柄が沢山ありますね。
永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないこと、駅や病院やスーパーが遠いことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょう。
住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。

大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。

[700: 匿名]

的確な分析評価ですが、このマンションの外観オーラは多少の難点はカバー可能でしょうね 圧倒的に他のマンションよりか目立ちますから。いい意味で。

[701: 匿名さん]

699みたいな人は、何でも否定するんでしょうね。
どんなマンションにも良いところ、悪いところ、色々有りますから、捉え方次第でしょう。

[702: 匿名]

いや、699の指摘はかなり的確だろ。
むしろ700のような考えがかなり危険だと思う。

[704: 匿名さん]

だよね〜
浅はか過ぎですよね
公開空地や周辺環境など、問題点が多々あるのに、
ラブホの是非に矮小化してるのが情けない

[705: 匿名]

699の指摘はズバリかな…
後のマンションカブれは残念…

[706: 匿名]

どちらにしても問題点多過ぎだわ。
とてもじゃないが購入に踏ん切れないマンションだな。

[707: 通行人]

えーと。それは、心の中で思ってください。

[708: 匿名さん]

大川の四季が感じられ、ガーデンつきでかっこいいマンション。部屋の仕様は他と同程度。
このマンションの良さにあげられるものは、飾りや見栄に相当するものばかりで実質からは程遠い。検討中の舞い上がった心理状況では魅力的に映るが後々困ることになるでしょう。699の指摘をよく考えて購入を検討しましょう。購入者の生活を第一に考えて計画されたものではないでしょうね。

[710: 匿名さん]

おいおい、マンションの外観オーラで難点をカバーってｗ
車買うのとは訳が違うんだぞｗ
笑わせてくれる人が購入するマンションやねｗ

[711: 匿名さん]

立地もいいよ

[712: 匿名さん]

>708
そうですね。見栄えに拘ったが為に、実生活面が等閑になってしまった感は拭えないですね。
見栄えさえ良ければそれで良いというハチャメチャさん向けですかね？

[713: 匿名さん]

699さんの指摘通り、入居後の問題点は非常に多そうです。

もともと安いタワマンとはいえ、外観だけで購入するにはまだまだ高すぎですね。

ここと千里タワーの行く末は恐ろしいわｗ

[715: 匿名さん]

契約済だと、もう自己暗示しか道はないよね

[717: 匿名さん]

とはいうものの売れてるってことが動かし難い何よりの証拠
でしょ。まさか売り付けられた訳でもあるまいし。
数多くの検討者があらゆる価値観で判断をした結果の
蓄積ですからね。価格表見るところ本当に高層階も低層階も
かなりなくなってたよ。この物件が完璧だとは思わないが、
少なくとも今供給されているなかではやっぱりいいんじゃないかな。

[718: 匿名]

安いからね。

あと小出し販売だから。

[719: 匿名さん]

どっかの一期分の半分ですらさばききれない不人気マンションよりは遥かにマシ。来客数も依然多い。

[720: 匿名]

もう実際の建物内見れるんですか？

[721: 通行人]

おっと。相変わらず、みなさん上から目線ですね～
いいですよ～　日常生活で特に影響力がない方々が、このタイプなんでしょうが。。
決して否定はしてないです。これもひとつのストレス発散ですから。
人の数だけ、価値観や意見はありますんで。。おっと私もついつい、上から目線・・
人間っていやな生き物ですね～　日々反省です。

[722: 匿名さん]

ホントやだね～。買う気も無いような人が粗を探して、ストレス発散。
まあ、こんな掲示板の意見をそのまま鵜呑みにする人は少ないでしょうが。
私はここが大変気に入っており、立地的にも十分なレベルかと思います。
内覧できるのを楽しみにしてます。

[723: 通行人]

同意見です。
参考になる意見を探すのに一苦労するぐらい、ヤジが多いですね。。
私は、年明けにモデルルームを見に行く予定です。
最終的にどう判断するかは、まだこれからなので、わかりませんが、ここでヤジるつもりはありません。
私も楽しみにしています。

[724: 匿名]

修繕のことすら聞く耳持たずか。
699などが指摘した、現実的ないくつもの問題に正面から向き合う人が買うなら、このマンションの未来に救いもあったが。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[725: 通行人]

ありゃりゃ、わたしは全てを知っています的な感じですか？
前向きに考えている方々は、ある程度情報収集した上でのことですよ～
底辺の意見はもういいっすー

[726: 匿名はん]

>>724

何様？誰やねんお前。検討者として、気分悪いんじゃ。
ちゃんと検討して出した答えに、何いちいちいちゃもんつけてんの？
お前こそ、宗教的偏屈者だろうが

[727: 匿名]

724

お前どこ住んでんの？よっぽどいいマンションか妄想マンションに
でも住んでんのか？

修繕の問題って、戸数多い方が有効に資金調達ができるし、
そもそも100年マンションと言われる最新のマンションですが？

実際住んでるなら、まだしも住んでも無い人に宗教団体扱い
アク禁だね。管理人に言おう。

[728: 700]

危険な考えといわれましたが外観しょぼかったら今のようには売れていませんしｽﾐﾌでなかったらやはり今より売れてないと思います。基本性能はどのマンションでもほぼおなじですよ。クルマのようにいかないといわれましたが、クルマのほうが命預けるもの。家もクルマも許認可とってできたこと信じるしかないでしょう。家もクルマも個人のライフスタイルの好み。
ただ人の好みも気になるからこんな掲示板が存在するんですけど。

[729: 700]

危険な考えといわれましたが外観しょぼかったら今のようには売れていませんしｽﾐﾌでなかったらやはり今より売れてないと思います。基本性能はどのマンションでもほぼおなじですよ。クルマのようにいかないといわれましたが、クルマのほうが命預けるもの。家もクルマも許認可とってできたこと信じるしかないでしょう。家もクルマも個人のライフスタイルの好み。
ただ人の好みも気になるからこんな掲示板が存在するんですけど。

[730: 契約済みさん]

確かに>693や>699の意見ももっともだと思います。私自身契約後に、将来の修繕計画や、建て替えなどに大きな不安を抱えていたのも事実です。
その上で、693や699の意見でさらに現実を突き付けられた気がします。
私が契約を急いだところもあるのは自己責任だと理解しています。

そんなときに>700のような意見を見ると、将来的な展望が無い方が入居者に多いのかなと不安は増大しますし、725～729の意見も上辺だけの意見だしガラが悪いし不安です。
今後このような様子では修繕計画はもちろん管理組合も立ち行かなくなることが目に見えています。

もうキャンセルしたいのですが、やはり違約金は取られるんでしょうかね・・・・。

こうやって契約者である私が正直に不安を書いても、叩きつぶそうとするのでしょうか？他の契約者はまだ上辺（外観）の賞賛だけで、入居後のマンションライフの大部分を占める多くの内部問題には目を向けないのでしょうか？

これでも意識が変わらないのでしたら、私はキャンセルも真剣に検討します。

[731: 匿名]

>>730さん

本当に契約者なのか怪しい感じもしますが、このような少数派の掲示板の
意見を見て入居者のレベルを判断してしまうのは如何なものかと。私も
契約者ですが、修繕計画もしっかり見て決めました。決して安くはない
ですが、修繕見積りの甘いマンションより幾らかしっかりしているとも
思っています。

私はそもそもタワマンは立て替えれないと思っています。過去に例が無い
ですし、そういう意味ではタワマン全体の問題ですよね。自分が生きている間、
しっかりとした修繕と管理を行い長期間住まえるような維持がが施されるなら、
十分かと思います。

戸数は多いですが、逆にそれをいいように利用、協力しあっていけば、
類を見ない良い管理ができるのではとも思っています。みなさんで、
良いマンションにしていきたいと思っている次第です。

[732: 匿名はん]

699の言うことは半分合ってるようで、半分合ってない。
駅や病院やスーパーはどちらかと言うと近い部類でしょ。どこのマンションと比べてるの？
スーパーなんて徒歩3分圏内に、2つあるし。病院も評判の良い病院が近くに2件。
近すぎるとサイレンの音とかうるさいから、丁度良い。公開空地は警備員も付く分けだし、
そう簡単に違法な使用はできない。禁止事項もちゃんとあるわけだから。
立地面についても永住思考が多いだろうから、都島区の端だからとか関係無いし。
むしろ北区で自然を感じれる場所としては貴重。上辺面でしか見て無いのはむしろ、この方でしょう。

[733: 契約済みさん]

>731

>契約者ですが、修繕計画もしっかり見て決めました。決して安くはないですが、修繕見積りの甘いマンションより幾らかしっかりしているとも思っています。


だから、計画で安心してるから心配なんですよー。
戸数が多くなくて、販売価格の幅が小さいマンションなら、修繕計画は参考になりますよ。

しかしタワマン、特にここはその真逆のマンションですから、計画なんて・・・・。

724の一部テキストが削除されていますね。どなたかが、早速削除依頼されていました。
しかし、同一人物の荒らしとの削除依頼は通っていません。

それは何故か？
このマンションの不安要素を指摘しているのは同一人物でないからですよ。つまり何人もの人がこのマンションの将来的不備・不安要素を指摘しているということですよ。

購入者や（前向きな）購入検討者さんたちなら、もう少し真剣に現実問題に向き合っていきませんか？
この様子では、入居が始まって近い将来、管理組合も立ち行かなくなり、修繕面（修繕費）どころか管理面（管理費）も意見がバラバラになりそうです。

[734: 匿名さん]

購入者が良くそんなこと言えるね。チャンチャらおかしい (笑)

[735: 匿名さん]

>>734
問題点を洗いざらいして入居後に良い方向へ向かえるようにしていこうと言う考えがおかしいのか？
もうこのタワマンは行く末が見えてきたな。

[736: 匿名さん]

ホントの検討者、購入者は皆無

[737: 匿名さん]

まだ入居も始まってないマンションで、管理がどうのこうの言うの止めない？
管理組合が発足して、それで全然なら議論の余地があるが、結局、絵の中の餅で、
どっちにしたって、その回答はでない。戸数が多いリスクはあるかもしれないが、
それがご自身のマンションを選ぶ第一優先項目なら、ここを排除すればいいだけの
こと。何かもうけなし合いや、何かで見ててシンドいです。とにかく、竣工後の
このマンションをこの目で見たいみたい。

[738: 匿名はん]

妄想トークってか。他社営業さんもお家からだから、タイムリーにレス来るね

[739: 匿名はん]

～ぽいとか、～しそうがキーワード